ጥልቅ ጉድጓድ
ለበርካታ ወራት ከሻጭዎ ጋር ቤቶችን አስቀድመው እያወጡ ነው እና በመጨረሻ ለእርስዎ በትክክል እንደሚሰማዎት የሚያምኑት ቤትን, ንብረት እና ጎራዎችን አግኝተዋል. ሻጩ የጥያቄ ዋጋውን ያሳተመ እና አሁን እርስዎ ወሳኝ መሆኑን ለገዢው የጨረታ ዋጋ መስጠት ወይም ለሻጩ ማስተላለፍ ጊዜው አሁን ነው.
በጨረታ ገበያ ሁኔታ ላይ ተመስርቶ የጨረታ ዋጋው ከጠየቁት ዋጋ ያነሰ, አንድ ዓይነት, ወይም እንዲያውም ከፍ ባለ ዋጋ ሊሆን ይችላል.
ለብዙ ዙር ሊካሄድ የሚችል የክርክር መጀመሪያ ነው. በመጨረሻ እርስዎ እና ሻጩ ዋጋ ላይ ይስማማሉ. አሁን ወደ ኮንትራት መሄድ አለብዎት. አንዳንድ ወኪሎችም "በኮንትራት" እያሉ ይጠራሉ.
የሪል እስቴት የግዥ ውል
እንዲሁም የንብረት ባለቤትነት ወይም የመኖሪያ ቤት ግዢ ስምምነት ለመግዛት ውል ተብሎ የሚታወቀው, የሪል እስቴት ግዥ ውል በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ግለሰቦች መካከል ለግዢ, ለክፍያ ወይም ለሌላ ተከራይ ማከራየት የሚያስችለ ሕጋዊ ስምምነት ነው. ኮንትራቱ ህጋዊ በሆነ "ጉዳይ" ላይ የተመሠረተ ነው. ከቤት ኪራይ ጋር ተለዋዋጭ የሚደረግ ነገር ነው, በአብዛኛው ገንዘብ ነው. ማዛወሩ ልውውጥ ወይም ሌላ የመክፈል ተስፋ ነው (ማለትም, ለመክፈል ቃል ገብቷል).
የአሜሪካ የጭቆና አቋም የንብረት ስምምነቶች በፅሁፍ እንዲፈጸሙ የሚጠይቅ እና በሁለቱም ተዋዋይ ወገኖች (ገዢ እና ሻጭ) መፈረም አለበት.
የእጅ መንቀጥቀጥ ያለፈ ነገር ነው. የተዘጋጁ ቅጦችን እና ቅጾችን ማግኘት አለብዎት, ነገርግን በማንኛውም ጊዜ ልምድ ያካበተ የሪል እስቴት ጠበቃ ወይም የንብረት ተወካይ ማማከር አለብዎት.
የሪል እስቴት ግዥ ውል, ከሌሎች ዝርዝሮች ጋር የተካተቱ ይሆናሉ.
- ተጋጭ አካላት, የንብረት ንብረት እና የተስማሙ ግዥ ዋጋ
- የኮንትራቱ አስፈላጊ ዝርዝሮች, መብቶች እና ግዴታዎች
- መሟላት ያለባቸውን ሁኔታዎች ወይም ሁኔታዎች
- የንብረት ሁኔታ, ምን ውስጡ, እና ያላካተተ
- የተያዘው ገንዘብ መጠን
- የመዘጋቱ ወጪዎች እና ማን ይከፍላል
- የሚዘጋበት ቀን
- የእያንዳንዱ ፓርቲ ፊርማ
- የውርስ ውል
መከሰት
የችግሮች ዝርዝር የሚከተሉትን ያካትታል:
- የሞርጌጅ (ወይም የባለቤትነት ገንዘብ) ማግኘት
- ግምት (ሞርጌጅ ኩባንያ የሚያስፈልገው ሊሆን ይችላል)
- የሙያ ምርመራ ማድረግ
- ሌላ የመሸጥ ፍላጎት (ለምሳሌ, የእርስዎን መግዛት ከመቻሌ በፊት ቤቴን መሸጥ አለብኝ)
በጣም የተከበሩ ገንዘቦች
አብዛኛውን ጊዜ ተቀማጭ የሚገዛው ገዢው በሦስተኛ ወገን የተያዘውን ውል ሲፈርም, ለምሳሌ የሻጩ የንብረት ጠበቃ ወይም ማስታወቅያ ኩባንያው እስኪያበቃ ድረስ ነው. ብዙውን ጊዜ ከሽያጭ ዋጋው በከፊል የተወሰነ ሲሆን በውለ ውስጥ ይገለፃል. ገንዘቡ ተቀማጭ ገንዘብ ለመጨረሻው የተደራጀ ዋጋ ግዥ ነው.
ገዢው በፈቃዱ ቢወጣስ?
ይህ በጣም አሳሳቢ ነው እና እርስዎ ተቀማጭ ገንዘብን, ወይም የከፋ, ለትክክለኛው የስራ አፈጻጸም ወይም የኮንትራት ማጠናቀቅን ሊያስከትል ይችላል. መውጣት እንዳለብዎ ከተሰማዎት የተሻለው ጊዜ እየተሟጠጠ ሲገኝ የተሻለ ጊዜ ነው.
ድንገተኛዎች መውጫ መውጣት እና ሕጋዊ በሆነ መንገድ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ, ግን ገዢው ትኩስ እግሮች ካላቸው ዓላማ ጋር አይደለም. ለቅዝማቱ እግር ምንም ችግር የለውም.
በጣም የተለመደው "መውጣት" በገንዘብ እጥረት ምክንያት ነው. ገዢው, ጥሩ ሰው, ሞርጌጅ ለማግኘት እና ለመቀበል ቢሞክር, ውሉ ይሰረዛል እናም ማንም ጥፋተኛ አይደለም. በመጻሕፍቱ ላይ ብዙ ነገሮች ሊበላሹ ይችላሉ. አንድ ገዢ በአበዳሪው ቅድመ-ጽድቅ ስለማያገኝ ብቻ ገዢው ከተሳሳቢነት በተሳካ ሁኔታ ይወጣል ማለት አይደለም.
ሌላው የተለመደ ችግር የምርመራው መጠባበቂያ ነው. ምርመራው እንከንየለሽነቱን ሲያስተካክል እና ሁሉም ሲያደርጉ, እና ገዢው ያጋጠሙትን እጥረቶች በጣም ብዙ እንደሆኑ ያምናሉ, ወይም ገዢው እና ሻጩ ጉድለቶችን ለማደስ ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻሉ, ተዋዋይ ወገኖቹ ውሉን መሰረዝ ይችላሉ, እና ማንም ጥፋቱ ነው.
በአንዳንድ የአገሪቱ ክፍሎች የቤት ምርመራዎች የመጨረሻውን የግዢ ውል ከማጠናቀቁ በፊት የተጠናቀቁ ናቸው, ስለዚህ ምርመራው የግዥውን ኮንትራት ያክል ሊሆን አይችልም.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.