የሪል እስቴት ገበያውን እንዴት እንደሚጠቀሙበት

ሪል እስቴት ገበያ መተው ትችላለህ?

እንደ ቺካጎ ሳም ዚል እና የሳንባ ባርራ ቶም ባዝር ያሉ የባለአንድ ሀብቶች ባለ ሀብቶች ምናልባትም እነማን እንኳን የቢዝነስ ገበያ ጊዜ ማንም ሊያጠፋው እንደማይችል ይስማማሉ. ጥቅሞቹ ገበያውን ሊያጠፉት ካልቻሉ, እንዴት ሊሆኑ ይችላሉ?

ለመጀመሪያዎች, በሃይማኖት መግለጫው ውስጥ ለሚኖሩ ብዙ ሰዎች የሚሰሩ ተመሳሳይ ዘዴዎችን መጠቀም ይችላሉ: ዝቅተኛውን ይግዙ እና ከፍተኛ ይሽጡ. የመጀመሪያው እርምጃ በከተማዎ ውስጥ ያለውን የሪል እስቴትን አይነት ማወቅ ነው.

የሪል እስቴት ገበያዎች ዓይነት

ምንም እንኳን የተለያዩ ብዛቶችና ልዩነቶች ቢኖሩም በመሠረቱ የመኖሪያ ቤቶች ገበያ በሦስት ዓይነቶች ይለያያል.

• የገዢዎች ገበያዎች
  የገዢዎች ገበያው ይገኛል, ማለትም ለተጨማሪ እቃዎች, ለሻጮች ከሚገዙ ይልቅ. ገዢዎች ብዙ የሚመርጧቸው ቤቶችን ስለሚመርጡ እያንዳንዱ ለሽያጭ የሚሸጥ ቤት አይሸጥም. አብዛኞቹ ባለሙያዎች እንደሚስማሙት ከሆነ ስድስት ወር ወይም ከዚያ በላይ ምርቶች በገበያ ላይ ከሆኑ, የገዢው ገበያ ነው. እንዲሁም በገዢዎች ገበያዎች ውስጥ አነስተኛ ቁጥር ያላቸው ገዢዎች የሽያጭ መጠን ያነሰ ውጤት ሊያመጡ እንደሚችሉ ልብ ይበሉ, ይህም የመካከለኛውን ዋጋዎች ሊያጣ ይችላል.
• የሻጭ ገበያዎች
  በተቃራኒው, በሻጩ ገበያዎች ውስጥ, ከተገኘው ቅንስት በላይ ተጨማሪ ገዢዎች አሉ. አብዛኛው ቤቶችን ለመምረጥ አነስተኛ ቤቶችን ስለሚያገኙ ሁሉም ቤቶች የሚሸጡ ናቸው ማለት ነው. በተለምዶ ከሻጩ ገበያ ውስጥ ከስድስት ወራት ያነሱ ናቸው. በድሃ ሻጮች ገበያዎች ውስጥ ከተያዘው ጊዜ ውስጥ ከሁለት ወር ያነሱ ምርቶች አሉ.
• ገለልተኛ ገበያዎች
  ገለልተኛ ገበያዎች ሚዛናዊ ናቸው. በአጠቃላይ የወለድ ምጣኔዎች ተመጣጣኝ ናቸው, በገበያ ቦታ ገዢዎችና ሻጮች ብዛት እኩል ነው. ሚዛኑ በየትኛውም አቅጣጫ አያስተላልፍም, ይህም ማለት ገበያው የተለመደው ፍጥነት ሳያገኝ ነው. የእቃ መደብ አጠቃላይ በአራት ወራት ጊዜ ውስጥ ይሰጣሉ ወይም ይያዙ.

  በጥሩ ገበያዎች ውስጥ ጥሩ ገዢዎች እንዳሉ ልብ ይበሉ, ነገር ግን ሻጮች ከሻጮቹ በተቃራኒ ጠበቆች ሊሆኑ አይችሉም.

በገዢዎች ገበያ ውስጥ መግዛት

ቤት ለመግዛት እና የመጀመሪያዎቹ ቅድመ ሁኔታዎችን መጠበቅ ይችላሉ ማለት ከሆነ የገዢው ገበያ ነው. የተሻለ ጊዜ የለም. በገዢ ከገበያ ውስጥ የመግዛት ጥቂት ጥቅሞች እነሆ:

• የታች የሽያጭ ዋጋዎች
  ነጋዴዎች ለመሸጥ እና ለመሸጥ ፍቃደኛ ናቸው ምክንያቱም ያንተን የሽያጭ አቅርቦት ለመቀበል እምቢ ቢሉ ወይም እንደሚያውቁ ሊያውቁ ስለሚችሉ, ሌላ ሊቀበሉ አይችሉም. ጥቂት ቤቶች ሲሸጡ, ዋጋዎች በአብዛኛው ይወድቃሉ.

• ገዢዎች ቅናሾችን ሊሰጡ ይችላሉ
  ገዢዎች የዋጋ ማቅረቢያዎቻቸውን እንዲከፍሉ መጠየቅ ይችላሉ, አበዳሪዎ ብድር እንዲፈቅድላቸው ያደርጋል. ገዢዎች ለሽያጭ መመዝገቢያዎች ወይም ለጣራ ማረጋገጫዎች እና ለቤት ዋስትና የመሳሰሉ ልዩ ሪፖርቶች ለሽያጭ ይከፍላሉ.
• የሽያጭ አቅርቦቶች የበለጠ ተቀባይነት አላቸው
  ገዢው ቀድሞውኑ ገዢውን በሚሸጠው ገዢ ላይ ጥገኛ የሚሆነውን የውክልና ቅናሽ ለመቀበል በአጠቃላይ ሻጮች የበለጠ ተቀባይነት አላቸው. ከሽልማቱ ውስጥ የሚቀርብ ስጦታ ፈጽሞ ከሌለ ይሻላል.
• ለጥገናዎች በቀላሉ ማዛመድ
  ቤቱ ጥገናዎች ካስፈለገ ወይም ስርዓተ-ጥገናው ካስፈለገ ሻጮች ብዙውን ጊዜ ለጥገና እንዲገዛቸው ወይም በቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ የቀረውን ችግር ለማስተካከል ይረዳሉ .
• ገዢዎች ግብይቱን ይቆጣጠራሉ
  ገዢዎች ለረጅም ጊዜ የፍተሻ ጊዜዎችን, የዝግ ጨረታውን የጊዜ ገደብ ማራዘም እና የቅድሚያ ይዞታዎችን መጠየቅ ይችላሉ - በሻጩ ገበያ ውስጥ በራስሰር ውድቅ ይደረጋሉ.

በአንድ ሻጭ ገበያ መግዛት

አንድ ገዢ ቤት ለመግዛት አፋጣኝ ከሌለው የሻጩ ገበያ ለመግዛት አመቺ ጊዜ አይደለም. በሻጩ ገበያ ውስጥ ቤት ለመግዛት ጥቂት ጥቅሞች እነሆ:

• ከፍተኛ ዋጋ
  ብዙ ቅናሾች የተለመዱ ናቸው. ሻጮች የዝርዝር ዋጋን ይቆጣጠሩ እና አንዳንድ ጊዜ ያገኛሉ.
• ምንም ቅኝቶች የሉም
  ሸማቾች ማንኛውንም የገዢውን ወጪ ክፍያዎች ለመክፈል ወይም ለፈተናዎች ክፍያ ለመቀበል አይፈልጉም.

• የሽምግልና አቅርቦት እምብዛም አይከሰትም
  ሻጭ ገዢው ቤት ለመሸጥ መፈለግ አይፈልግም.
• የጥገና ጥያቄው አልተከበረም
  ሻጮች በተለምዶ ገዢዎች ቤቱን "እንደት" እንዲገዙ ይነግሯቸዋል.
• ሻጮች ግብይቱን ይቆጣጠራሉ
  አብዛኛዎቹ ሻጮች በማዕከሉ ዙሪያ ሶስት ተጨማሪ ገዢዎች ስለምታገኙ, ከየትኛውም ሁኔታ ጋር ምንም ግንኙነት አይኖራቸውም.

በገዢው ገበያ ውስጥ መሸጥ

አንድ ሻጭ መሸጥ የማይፈልግ ከሆነ በገዢው ገበያ በገበያ ውስጥ ቤትን የማስቀመጥ ሁኔታ ሊያጋጥም ይችላል. በገዢው ገበያ ውስጥ ለመሸጥ አስቸጋሪነት እዚህ አሉ:

• የዝቅተኛ ስፖርት ያቀርባል
  ለሽያጭ ገበያዎች የሚሸጡ ሰዎች እኩልነት ይጎድላሉ. የቤት ፍላጐት አነስተኛ በሽያጭ ዋጋዎች ላይ ጫና ያስከትላል, ይህም ገዢዎች ዝቅተኛ የኳስ ጨዋታዎችን እንዲያቀርቡ ያስገድዳቸዋል.
• ገዢዎች ቅናሾችን ይጠብቃሉ
  ገዢዎች ሻጩን ለመዝጋት ወጭዎች እንዲከፍሉ ይጠይቃቸዋል, ይህም የሻጩን ገንዘብ ይቀንሳል.

• የሚቀርቡ ቅናሾች እጅግ አደገኛ ናቸው
  የአንድ ገዢ ቤት ካልተሸጠ, የሻጩን እና በዚያ ጊዜ ላይ, የገዢዎች ቁጥር በአብዛኛው እየቀነሰ ይሄዳል.
• ገዢዎች ጥገና ይሻሉ
  ሁሉም ጥቃቅን ቁሳቁሶች ሻጮች ለቤት ውስጥ ምርመራ በሚደረግበት ጊዜ ብቅ ይላሉ, እናም ገዢዎች ሻጮች እንዲጠግኑ ይጠብቃሉ.
• ሻጮች ግብይቱን አይቆጣጠሩም
  ገዢዎች ከስምምነት ውሉ ለመውጣት የሚያስችላቸውን "ውጫዊ" አንቀጾችን ይጠይቃሉ.

በአንድ ሻጭ ገበያ ውስጥ መሸጥ

የቤት ውስጥ ሻጭ ለመሆን ጥሩ ጊዜ ነው. በሻጩ ገበያ ውስጥ መሸጥ ጥቂት ጥቅሞች እነሆ-

• ከፍተኛ የሽያጭ ዋጋ
  ዝርዝሩ ወደ ሽያጭ የዋጋ ሬሺዮዎች በሻይ ገበያዎች ያነሱ ናቸው ማለት ነው, ይህም ማለት ሻጮች ከፍተኛ ዋጋዎችን, አንዳንዴም በዝርዝር ውስጥ ናቸው.
• ቅኝት ውድቅ ይደረጋል
  ሻጮች ገዢውን የመዘጋት ወጪ ለመክፈል አሻፈረኝ ይላሉ, እና ብዙውን ጊዜ ለሽያጭ የተደረጉ ቅኝቶችን ይጠይቃሉ.
• የቀረቡ የሽያጭ አቅርቦቶች እምብዛም አይደሉም
  ገዢዎች ቤቶቻቸውን ለመሸጥ ይቀልላቸዋል እና ሻጮቹ በክንፎቻቸው ውስጥ 10 ገዢዎች ወዳልተጠጠለ ቅናሽ አይስማሙም.
• ገዢዎች ጥገናውን አይጠይቁም
  ገዢዎች የቤት ጥገና ይደረግላቸዋል ነገር ግን ጥገናውን እንዲመልሱ ይጠየቃሉ.
• ሻጮች ግብይቱን ይቆጣጠራሉ
  ሻጮች አጫጭር የፍተሻ ጊዜዎችን ለመደራደር እና ገዢዎች እንደ ግምገማ ወይም የብድር ጣጣዎች የመሳሰሉ የተወሰኑ ድጋፎችን እንዲተዉ ይጠብቃሉ.

_{በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, BRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በሳክራሜንቶ ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}