ቤቱን ለመዝጋት እየተጠባበቁ ነው
ይህ ማለት አበዳሪው ሊረሳ የማይችል ጠቃሚ ሚና የሚጫወትበት ማለት ነው.
አንድ ገዢ እና ሻጭ በሚገዛው የውጭ ውል የመጨረሻ ቀነ ገደብ ሊስማሙ ይችላሉ, ነገር ግን አበዳሪው በዚያ የጊዜ መስኮት ውስጥ ማከናወን ካልቻለ የትኛው ቀን መመረጥ አያስፈልገውም, ምክንያቱም ቀኑ የሚዘጋበት ቀን ገዢ እና ሻጭ ይለዩ. አበዳሪው ለመዘጋት ሲዘጋ ይዘጋል. ከዚህም በላይ እያንዳንዱ አበዳሪ የፕሮጀክቱን ዋጋ ከፍ አድርጎ አይመለከትም.
የፍጆታ ማዘጋጃ ሂደትን
በየትኛውም አካባቢ የሚኖሩ ሰዎች ብዛት በመዝጋቱ ሂደት መቆጣጠር ይችላሉ. ጥቂት ጥቂቶችን እንወያይባቸው. የመዝጊያው ኤጀንሲ ኮንትራክተር , የቅርብ የባለሙያ ኩባንያ ወይም የሪል እስቴት ጠበቃ ሊሆን ይችላል .
በአንድ ዙር ውስጥ የመዝጋት ሂደቶች በሰፊው ሊለያዩ ይችላሉ. ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ውስጥ የሰፈራ ሂደቱ በሰሜናዊ ካሊፎርኒያ ከደቡብ ካሊፎርኒያ የተለየ ነው. በሁለቱ መካከል ያለው ዋናው ቅደም ተከተል የትርፍ እቅዶች መመሪያው በደቡብ ካሬ እና በስተጀርባው (ልክ ከመዘጋቱ በፊት) በጀርባው በኩል (በደሴ ይቀበላሉ በአጭር ጊዜ ውስጥ) በሰሜናዊ ካሎ.
ማንኛውም የማስያዣ ገንዘብ መዝጋት ከመቻሉ በፊት, የግዥውን ውል በሙሉ ይሙሉ. ከዚያም ሻጩ ለስራው ያስቀምጠዋል እና ገዢው ገንዘቡን ያስቀምጣል. በካሊፎርኒያ ውስጥ የሚያስፈልግ የአንተ ሁኔታ ናሙና ሁኔታዎች እነዚህ ናቸው. የእርስዎ ግዛት መዘጋት ሂደት ሊለያይ ይችላል.
- ሙሉ በሙሉ የተፈጸመ የግዥ ስምምነት እና ተጨማሪዎች.
- በቅናሽ ገንዘብ ማስቀመጥ .
- የቤት ቁጥጥር ወይም መወገዴ.
- የገዢውን ግዴታዎች መሟላት ለምሳሌ የተበላሸ የምጣኔ ምርመራ ሪፖርት እና / ወይም ማጠናቀቅ, ጣሪያ ጣሪያ ሰርቲፊኬት , የቤት ዋስትና , ቅድመ መምሪያ ርእሰ ጉዳይ , የአቅራቢዎች መቀበያ ደረሰኝ, ጥገናዎች ካለ, እንደ ጥገና ጥያቄዎች መሰረት.
- የተጠየቁ ከሆነ የደንበኞቹን ፍተሻዎች ጨምሮ የግዥዎችን ምርመራ ማጠናቀቅን ያጠናቅቁ.
- በገዢ ምርመራ ወይም በሃላፊነት መሰጠት የመጨረሻውን የእግር ጉዞ ማድረግ .
- በአበዳሪው ምርምር የንብረት መገምገም.
- የአበዳሪ የብድር ብድር እና ሞግዚት እንደ ገዢው የመድን ፖሊሲን ለማስያዣ እንደማስቀመጥ.
- የሻጭ እና ገዢ የተፈረመ ፍቃድ የተሰጠው መመሪያ.
- የሻጭው የተፈረመበት እና በህጋዊነት የተረጋገጠ ደንብ ማስተላለፊያ ርዕስ.
- የገዢው የተፈረመ እና በሀያ የተረጋገጠ የንብረት መተማመን እና የተላከ ማስታወሻ .
- በሁሉም የብድር ሰነዶች የገዢዎች ፊርማዎች.
- የገዢ ገንዘቡ ከአበዳሪነት ተቆጥሮ.
- የገዢውን ዝቅተኛ ክፍያ እና የገዢውን ወጪ መዝገቦች በሂሳብ ላይ ያስቀምጡ.
የቤት መዝጋት ምን ያህል ጊዜ ነው መዝነብ?
ብድር ቅድመ እውቅና ወይም ብድር ቅድመ ሁኔታን የተቀበሉ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ በቅርብ ይዘጋሉ. የቅድሚያ ተቀባይነት ማረጋገጫው የግዢ ውል ከመፈረም በፊት ለአንዳንድ ንጥረ ነገሮች ማረጋገጥ ያካተተ ነው.
አበዳሪው የተበዳሪው ሥራ, የባንክ ሂሳቦች እና የክሬዲት ሪፖርቶች አረጋግጦ ከሆነ, ከድርጅቶች አንፃር የጽሑፍ ሥራውን ለማካሄድ እና ግምቱን በሳምንት ወይም በሁለት ሳምንት ውስጥ መከለስ ይችላል. ሆኖም ግን, አንድ ሰነድ እንደ የመጀመሪያ ደረጃ ርእስ ዘገባ ወይም የሻጩን የሽያጭ ሁኔታ ከፋይል ውስጥ ከጠፋ, መዝጋት ሊዘገይ ይችላል.
አብዛኛዎቹ በፌደራል ደረጃ የተያያዙ ብድር ወለዶች በ 30 ቀናት ውስጥ ሊዘጋ ይችላል. በተለይ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት መግዛቶች መርሃግብሮች, በተለይም ከገዢው የደካማ ክፍያ ጋር የተያያዙ እገዛዎችን ለመውሰድ ከ 35 እስከ 45 ቀናት ሊፈጅ ይችላል. እነዚህ ልዩ ብድሮች በተለምዶ ሁለት የጽሑፍ ትንተና ሂደቶችን ይፈልጋሉ.
በሌላው በኩል ደግሞ, በ TRID መመሪያ ጋር መተባበር አንዳንድ ጊዜ ሂደቱን ሊገታ ይችላል. ምክንያቱም አብረው የሚሰሩት አካላት ቀደም ሲል የነበረ ግንኙነት የላቸውም.
የቤት ዝግጅቶች ይዘጋሉ
አብዛኛውን ጊዜ ትላልቅ ችግሮች የሚከሰቱት ፋይሉ ለድህሩክ ከተሰጠ በኋላ ነው. የብድር ገንዘብ መኮንኖች በአጠቃላይ የፅዳት መመሪያን ያውቃሉ. ሆኖም ግን, ከኪሳራ መልስ መልስ ሊሰጡ አይችሉም. እያንዳንዱ ተከራካሪው ልዩ ነው.
እያንዳንዳቸው ውድ የሆኑትን ዋጋዎች የያዘ ሳጥኖቹ ላይ ተይዘው ከመቀመጥ ይልቅ ለገዥዎች መጥፎ ናቸው. የመጨረሻዎቹ ጥቂት የዝግጅት ቀናት በጣም በችኮላ ሊሆኑ ይችላሉ.
ተቋማዊ ብድር ከሁለ የሞርጌጅ ደላላዎች ይልቅ ዘግይቶ የሚያስከትል ይመስላል. ትላልቅ ባንኮች የራሳቸውን የአሠራር ሂደት ስለሚከተሉ ወይም ሰራተኞቻቸው ሰዓታቸውን ሲጥሉ እና እንደ ትዕዛዝ ኮርፖሬሽኖች ያሉ ፋይሎችን ለማክሸፍ አለመቻላቸው እርግጠኛ አይደለሁም, ነገር ግን በአብዛኛው በፈረቴቼ ውስጥ ያሉት መዘግየቶች ከባንኮች ውስጥ ናቸው.
መዝጋት ሊያዘገዩ ወይም ከመዝጋት ሊያግዱ የሚችሉ የተለመዱ ችግሮች እነዚህ ናቸው, ብዙዎቹ, እኔ እንድናገር ይሻለኛል, እንድናገር የተጠየቀው በአድራሻው ላይ ከመነካቱ በፊት, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ኳሱ ይወገዳል.
- ዝቅተኛ ግምት ወይም ቅድመ ተከባሪ በኩል ከመጀመሪያው ግምት ጋር የማይዛመደው የግምገማ ግምገማ ያዛል.
- በገዢው በተዘመነው የክሬዲት ሪፖርት ላይ ተጨማሪ እዳ ተገኝቷል.
- በገዢው የክሬዲት ሪፖርት ውስጥ የተደረጉ ስህተቶች.
- በባለቤትነት ማዘመን ላይ ገዢ ወይም ሻጩ ላይ የተዘረዘሩ አዲስ ገቦች ወይም ፍርዶች.
- በርዕስ ላይ ደመናዎች.
- ለገዢ ወይም ለሻጩ የጋብቻ ሁኔታ ለውጥ.
- አስፈላጊ የሆኑ የሂሳብ መግለጫዎች ወይም የገንዘብ ሰነዶች.
- የኢንሹራንስ መረጃ ይጎድላል
- ጊዜው ያለፈበት ብድር ወይም የፕሮግራም ቁርጠኝነት.
- በብድር መጠኑ ውስጥ ያሉ ክፍያዎች መሠረታዊ ለውጦች.
የግዥ ኮንትራቱ በብድር ላይ በተፈቀደው የብድር ማቅረቢያ ላይ የተደባደ ሁኔታን ካላካተተ, ብድር ካልተፈቀደ እና ግብይቱ ካልተቋረጠ የገዙት ተቀማጭ ገንዘብ ተቀማጭ ሊሆን ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.