የቤት ግምገማዎችን ለመገመት በ Realtor.com ጥያቄ ከጠየቁ በአጠቃላይ መልስ ከ $ 300 እስከ $ 400 የሚደርስ ይመስላል, ነገር ግን ያ ጊዜ ያለፈበት ግምት ይመስላል.
በሜካኒያ ውስጥ ለሚገኙ አነስተኛ የገጠር አካባቢዎች ይሠራል, ነገር ግን ለምሳሌ በካሊፎርኒያ ውስጥ በሚገኙ የገበያ ቦታዎች አይደለም.
ቤቱን በችሎት ዋጋው ላይ የማይመረጥ ከሆነ አንድ ተካፋይ ይንገሩት?
ተካካዮች የተስማሙበት ኮንትራትን ለመገምገም አንድ ገዢ እና ሻጭ በቤቱ ላይ መቁጠር አለመቻላቸው. ምንም እንኳን አንድ ተሃዋይ በሽያጭ ዋጋ ላይ የተመሠረተ ግምት ባይኖረውም, አንድ እዝነት ለማመን የሚያደርገው ስህተት ለዚህ ጉዳይ ደንታ የለውም.
በዳቪስ, ካሊፎርኒያ ውስጥ የተካሄዱት የጥናት ግኝቶች የኤፍ ኤችኤስ ብድርን ያካትቱ ነበር. የ FHA ግምገማዎች የጉዳይ ቁጥሩን ይመዘገባሉ, ይህ ማለት ግብይቱ ከተቋረጠ, የሚቀጥለው ኤፍኤኤ ገዢ ተመሳሳይ ተመዘን ያገኛል ማለት ነው. በዚህም ምክንያት የአሜሪካን ኤም.ሲ. (AMC) የአስተሳሰብን ዋጋ ለማስለቀቅ የአሜሪካን ኤምኤ (AMC) ዋጋውን ለማስመለስ $ 100,000 ዶላር ያነሰ ይሆናል, እናም አበዳሪው የቀረበው ባለሙያ እንዲቀጥል ጠይቆታል. አበዳሪው AMC ን አመስግኖ የተለያዩ AMC ኩባንያ መርጦታል.
ድንገተኛ ሁኔታ ሲፈጠር, አበዳሪው ለመጀመሪያው ኤ ሲ ኤ ሲ 150 ዶላር ክፍያውን ከፍሎታል.
ይሁን እንጂ የሁለተኛው AMC የምርት ዋጋ በአብዛኛው ተመሳሳይ እሴት ያቀረበ ቢሆንም ግን አሁንም 95 ሺህ ዶላር ነበር. አሁንም ቢሆን ከ AMC ጋር ያለው ስምምነት ለተበዳሪው ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. ሁልጊዜ ሁለተኛው ምርምር አድራጊ የተለያዩ አይነት ተመሳሳይ ሽያጭን ይጠቀማል እናም ከፍ ያለ ግምት ያቀርባል.
ግምገማዎች ዋጋ ያላቸው ሙሉ ዋስትናዎች አይደሉም. እነሱ የባህላዊ አስተያየት ዋጋ ያላቸው ደረጃዎች ተከትለው የሚሰሩ ናቸው.
ከ 2007 ዝቅተኛ ዋጋ አነስተኛ ብድር በኋላ በሳክራሜንቶ ዋጋ ለመስጠት $ 375 እስከ $ 425 ነበር. መደበኛ እና የ FHA እና የ VA ምዘናዎች ዋጋ አይከፍሉም. የ FHA ግምገማዎች በጣም ውድ በመሆናቸው በተለምዷዊ ግምገማ እና በ FHA ግምገማ መካከል የ $ 50 ልዩነት ይለያያል.
ለዚህም በአብዛኛው ለ FHA ግምገማ በወጣ ተጨማሪ መስፈርቶች እና መመሪያዎች ውስጥ ነው. የኤፍ ኤችኤስ ግምገማ ከፌዴራፊክ ጥብቅ መመሪያዎች ይልቅ ጥብቅ የሆነ መመሪያዎችን ስለሚያደርግ ብድርን ከመውሰድ በፊት ተጨማሪ የብድር ሁኔታዎችን (ብድር) ሁኔታ ሊጠይቅ ይችላል. ለዚያም ነው "ቀዳማዊ ብቻ" ተብሎ በሚታወቀው ቀለል ያለ ቀለም ቀዳዳ ወይም የተስተካከለ ጥገና ያላቸው ቤቶችን ማየት የሚችሉበት ምክንያት ይኸው ነው.
የቤት ግምገማዎችን ዋጋ እንዴት ማስቀመጥ እንደሚቻል
ለግምገማ ወጪውን ለማንሳት ምርጡ ጊዜ አሁን የሞርጌጅ ነጋዴ ለመምረጥ ሲዘጋጁ ነው . ከማይደገም የሞላጅ አበዳሪ ጉዳይ ጋር ካልተያያዙ በስተቀር, ሁሉም ብድር አሰራሮች ብዛታቸው ተመሳሳይ ነው. በወለድ መጠኖች እና ነጥቦች መካከል ትንሽ ልዩነት የለም. ልዩነቱ አገልግሎት ላይ ነው. እንደ ተጨማሪ ማባበያ, አንዳንድ ጊዜ አበዳሪዎች ለገዢው ግምት እንዲከፍሉ ያቀርባሉ.
መጠየቅ አለብዎ.
የግምገማው ዋጋ እንደየአካባቢው ይለያያል. ለምሳሌ, በካሊፎርኒያ ውስጥ ያሉ አብዛኛው የከተማው አካባቢዎች ለግምገማ ወጪ ተመሳሳይ ናቸው. አሁን, በ <ታሆው / ሳንፍራንሲስኮ እና ሳክራሜንቶ አካባቢዎች ያሉ የ FHA ግምገማዎች ከ 550 እስከ 575 ዶላር ይሠራሉ. ለተለመደው የጥናት ዋጋ ከ $ 500 እስከ $ 525 ይደርሳል. የ VA ምዘና, ምንም እንኳን ቪዛው በጣም በጥሩ ሁኔታ ስለሆነ, $ 600 ዶላር ነው.
የጀማሪ ብዴሮች ዋጋ 750 ዶላር ሊከፈልባቸው ይችላል. ከ 5,000 ስኰር ጫማ ፊት ለፊት በባሕሩ ፊት ለፊት ብቅ ብጁ የሆነ ቤቶችን ከግምት ለማስገባት 1,200 ዶላር እስከ 1,500 ዶላር ሊደርስ ይችላል.
በየግዢ ዋጋዎች በየጊዜው ለምን ይመረምራሉ?
አንድ ገዢ ከጥቂት ቀናት በፊት ቤትን በገዛችበት ጊዜ ሁሉ ይህ ግምት በሽያጩ ዋጋ ላይ መጣ. በአበዳሪዎቹ እና በገበያ መመዘኛዎች መካከል አንድ ዓይነት መስተጋብር መኖሩን ይጠይቃታል.
እውነታዎቹ የሚገመቱት ባለሥልጣኖች የግዢውን ቅጅ ቅጂ ይቀበላሉ. የተጣራ ዋጋን የሚያሟላ ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጮችን ለማግኘት ይሞክራሉ.
ቤቱ ከሽያጩ ዋጋ በላይ ከሆን, አንዳንድ ጊዜ ምርምርው ጠቀሜታው ስለማይኖር ለንብረት ከፍ ያለ ዋጋ አይሰጥም. ቢያንስ ቢያንስ የሽያጩ ዋጋ ሊኖረው ይገባል. የሚያስፈልገው ብቻ አይደለም, ነገር ግን እሴቱ ከፍ ያለ ዋጋ ከሆነ, ያንን ብድር መስፈርት ማሟላት የማይችሉት እና ብድርን ላለመቀበል.