ለቤት ገዢዎች የተለመዱ ብድሮች
ከ 2007 የሞርጌጅነት ፍሰት በኋላ ብቅ ብቅ ያለ የብድር ዓይነቶች ተሻሽለው ነበር, እና መደበኛ ብድር በንብረት አከባቢ ገበያ ውስጥ ትልቅ ቦታ አግኝተዋል.
መደበኛ ብድሮች ብቸኛው የብድር አይነት የመሆን ክብር አላቸው, እናም ከዚሁ የሚመረጡ የተለምዶ ብድሮችም አሉ.
ከተለመደው ብድር እና ሌሎች የቤት መግዣዎች መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት አንድ መደበኛ የብድር አይነት በመንግስት አካል ያልተደረገ ወይም በመንግስት ተቋም የሚደረግ ዋስትና አይደለም. እንደ ነጋዴ ያልተጠቀሰ ብድር ነው የምንጠቀሰው. መንግስታዊ ያልሆነ አካል ነው.
ከመንግስት ብድሮች ዓይነቶች መካከል FHA እና VA ብድር ናቸው. አንድ የኤፍ ኤችኤስ ገንዘብ በመንግሥት ዋስትና የተረጋገጠ ሲሆን በመንግስት የሚተዳደረው የብድር ገንዘብ ይደገፋል . የወጪ ማሟያ ግዴታዎች እንዲሁ የተለያዩ ናቸው. ለአማራጭ ብድር ክፍያ ዝቅተኛው ክፍያ 3.5 በመቶ ነው. ለአንድ VA የብድር ክፍያ, ዝቅተኛው ዝቅ የሚደረግ ክፍያ ዜሮ ነው.
ከተቀነሱ መደበኛ ብድሮች ውስጥ
የቤት ውስጥ ገዢዎች ከባንክ, የቁጠባና የብድር ብድር, የብድር ዩኒየን ወይም ሌላው ቀርቶ ብድር ወይም ደላላዎችን በመክፈል ገንዘብ ሊከፍሉ ይችላሉ. ሁለት ዋና ዋና ምክንያቶች የብድር እና የብድር ብድር መጠኖች ናቸው.
- 97 በመቶ LTV በጋራ የ 30 ዓመት ጊዜ (ወይም 20, 15 ወይም 10)
- የ 95 በመቶ የ LTV የጋራ የ 30 ዓመት ጊዜ (ወይም 20, 15 ወይም 10)
- 90 በመቶ LTV በጋራ የ 30 ዓመት ጊዜ (ወይም 20, 15 ወይም 10)
- 85 በመቶ LTV በጋራ የ 30 ዓመት ጊዜ (ወይም 20, 15 ወይም 10)
- 80 በመቶ LTV በጋራ የ 30 ዓመት ጊዜ (ወይም 20, 15 ወይም 10)
LTV ከ 80 በመቶ በታች ሊሆን ይችላል.
ለተበዳሪው ምቹ የሆነ ነገር ሊሆን ይችላል. LTV ከ 80 በመቶ በላይ ከሆነ, አበዳሪዎች የግል ብድር ዋስትና * እንደሚከፍሉ * ይጠይቃሉ. የብድር ጊዜው በተከራካሪው ብቃት ላይ በመመስረት ረዘም ወይም አጭር ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, ተበዳሪ አንድ ግለሰብ ለ 40 ዓመታት የሚቆይበት ጊዜ ሊኖረው ይችላል. የ 20 ዓመት የብድር ብድር ክፍያውን ከፍ ያደርገዋል. ክፍያዎች እንዴት በተቀረው የብድር ዘመን ላይ ሊለወጡ እንደሚችሉ ጥቂት ምሳሌዎች እነሆ.
- በ 20 ዓመት ውስጥ 6 በመቶ የሚከፈለው $ 200,000 ብድር በወር $ 1,432.86 ክፍያ ይፈጽማል.
- ከ 30 ዓመት በላይ ለ 6 በመቶ የ $ 200,000 ብድር ብድር በወር $ 1,199.10 ክፍያ ይከፍላል.
- በ 40 ዓመት ውስጥ 6 በመቶ የሚከፈል የ $ 200 ሺህ ብድር በወር $ 1,100.43 ወጭ ይከፍላል.
ሙሉ በሙሉ የተከፈለ መደበኛ ብድር እንደየሁኔታው ብድር እና የወለድ ክፍያ በየወሩ ከብድር ጅማሬ አንስቶ እስከ ብድር መጨረሻ ድረስ ያለው ወለድ ነው. የመጨረሻው ክፍያ ሙሉውን ብድር ይከፍላል. የፉል ነገር ክፍያ የለም .
የብድር መጠን ማሻሻል $ 417,000 ነው. ለ FHA የወለድ ፍጥነት በትንሹ የ FICO ውጤት ለ FHA ብድር ከሚያስፈልጉት በላይ ነው. ከ 417,000 ዶላር በላይ የብድር መጠን እንደ የአቅራቢ ብድሮች ይወሰናል, እና አንዳንዶቹ የጃምቦ ብድር እና የወለድ መጠን ከፍተኛ ናቸው.
* አንዳንድ የተለመዱ የብድር አይነቶች አበዳሪዎች የግል የብድር መድን እንዲከፍሉ ያስችላቸዋል.
ሊስተካከሉ የሚችሉ የተለመዱ ብድሮች
ተለዋዋጭ-ደረጃ ብድር ብድር ማለት ብድር ሊስተካከል የሚችል ነው, ሊለዋወጥ ይችላል. አንዳንድ ብድሮች በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ቋሚነት አላቸው, ከዚያም ወደ ተቀጣጣይ ደረጃ ያላቸው ብድሮች ይቀየራሉ. ሶስት የተለመዱ የሞዴል ዓይነቶች የተለመዱ ብድሮች እዚህ አሉ:
- 3/1 አሚል. ይህ ብድር ለ 3 ዓመታት ቋሚ ሲሆን ለቀሪዎቹ 27 ዓመታት ማስተካከል ይጀምራል.
- 5/1 ARM. ይህ ብድር ለ 5 ዓመታት ቋሚ ሲሆን ለቀሪዎቹ 25 ዓመታት ማስተካከያ ማድረግ ይጀምራል.
- 7/1 አርማ. ይህ ብድር ለ 7 ዓመታት ቋሚ ሲሆን ለ 23 ቀናቱ ማስተካከያ ማድረግ ይጀምራል.
ሊስተካከለው የሚችል የተለመደ ብድር
ብዙ ተበዳሪዎች በተለመደው ደረጃ ከተቀመጠው ብድር ይርቃሉ እና በተለምዶ የተበደረ ትርፍ ለመያዝ ይመርጣሉ.
የገቢያቸውን ወጪ የሚሸፍኑ ለተበዳሪዎች, ሊለወጥ የሚችል የወለድ መጠኑ ገና በወጣው ክፍያዎች ላይ የሚረዱ ትኬቶች ብቻ ሊሆን ይችላል.
- የመጀመሪያው የወለድ ምጣኔ ለትርፍ ለተመዘገበው ብድር ከወለድ ያነሰ ነው.
- የብድር መጠን በአነስተኛ ብድር መጠን ላይ ማስተካከያ የሚሆንበት ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር አለ.
- የወለድ መጠን የሚለካው የማጣቀሻ መጠን ወደ መረጃ ጠቋሚ መጠኖች በማከል ነው.
- ከሌሎች አማራጮች መካከል ማስተካከያዎችን በየወሩ, በየስድስት ወሩ ወይም በየዓመቱ ሊያቀርብ ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.