የተወካይ ምክር የተሰጠበት ቤት መርማሪን መጠቀም አለብዎት?

ከቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ጋር ለመሥራት ምክሮች የንብረት ተወካይዎ ይመክራል

ጥያቄ;

"እኛ የመጀመሪያዎቹ የቤት ውስጥ አከራዮች ነን.በአንዳች ባንክ በባለቤትነት የቀረበውን ቅናሽ ከተቀበልን በኋላ ኤምባሲው የመኖሪያ ቤት ተቆጣጣሪዎች ዝርዝር ይልኩልን ነበር. ቤቱን ካልገዛን ደሞዝ የማይከፈላት መሆኑን እናውቃለን. በቤት ውስጥ ፍተሻ ላይ በመመርኮዝ. የወኪል ቤት መመርያችን ተጨባጭ ለመሆን ወይንም የእኛን ተቆጣጣሪ ማግኘት አለብን?

መልስ:

10 በመቶ የሚሆኑ የሪል እስቴት ወኪሎች ከ 90 ከመቶ የሚሆኑት ቤቶችን የሚሸጡ ኢንዱስትሪ ውስጥ, ቀሪዎቹ ወኪሎች የትኛው የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ሙሉ በሙሉ እና ጥራት ያላቸው መሆናቸውን ለመለየት የሚያስችል በቂ የቅድሚያ ልምድ ላያገኙ ይችላሉ.

የእሱ ወይም የእሷ ገዢዎች ሙሉ በሙሉ እንዲገለሉ የማይፈልግ ተወካይ አግኝቼ አላውቅም, ነገር ግን እያንዳንዱ ወኪል የገዢውን ፍላጎቶች በመጀመሪያ ያስቀምጣል ማለት አይደለም. ነገር ግን, አንድ ወኪል አንድ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪን የተሳሳተ ሪፖርት እንዲያቀርብ ጫና ማድረግ ከፍተኛ እንደሚሆን አረጋግጣለሁ. ይህ በቀላሉ የተለመደ አሠራር አይደለም.

የአንድ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ እና የንብረት ተወካይ እርስበርሳቸው እርስ በእርሳቸው ይነጋገራሉ ብለው ያስባሉ, ይህ ደግሞ በጣም ልዩ ነው. በእያንዳንዱ ንግድ ውስጥ አታላይ ሰዎችን ያገኛሉ ነገር ግን ቁጥሮች እርስዎ ከሚያስቡት ያነሱ ናቸው.

ታዋቂ የሆነ የንብረት ተወካይ ምንም መረጃ ከሻተኛው እንዳይቀበል ወይም የሶስተኛ ወገን አቅራቢ መረጃን እንዳይቀበል ያደርገዋል.

የገዢዎን ወኪል በጥበብ የሚመርጡ ከሆነ, ወኪልዎ እንደ ወኪሉ መጠን ተመሳሳይ ደረጃ ያለው የሽያጭ መመዝገቢያ ወኪልዎ ነው.

ኤጀንሲዎች የተወሰኑ የቤት ውስጥ መርማሪዎችን ይተዋሉ?

አዎ አርገውታል. ተገርሟል? ግን ለግድተኛ ገዳይ የእኔ ፍቺ ምናልባት ከእርስዎ የተለየ ሊሆን ይችላል.

አንድ ለግድተኛ ገዳይ የሚናገረው ገዢው ቤት አይደለም. የኬንትሮይድ ነጋዴ ከአንድ ሞለሰተ ተራራዎች ወጣ ያሉትን እና ከገዢው ጋር እንዴት በትክክል መገናኘት እንዳለበት የማያውቅ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ነው.

አንድ ጥሩ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ከ HVAC ስርዓት ችግር ጋር ይነጋገራል,

• ማነፃፀሩ ዝቅተኛ ነው. ይህ ማለት አፓርትመንቱ ማቀዝቀዣ (አነስተኛ ፍሳሽ) ዝቅተኛ መሆን ወይም እንደ ከባድ የተጋለጡ የኤሌክትሪክ ልውውጥ ሊሆን ይችላል.

• እሳቱን እና የአየር ማቀነባበሪያውን ለመፈተሽ ፈቃድ ያለው የ HVAC ኮንትራክተር እንዲቀጥሩ እመክራለሁ.
• የ HVAC ስርዓቱ የህይወት ፍጻሜው ላይ ነው, እና ስርዓቱን ለመተካት ጨረታዎችን መሰብሰብ ይፈልጉ ይሆናል.

በሌላ በኩል ደግሞ አንድ ገዳይ ገዳይ ቤት ፈታሽ የሚከተለውን የመሰሉ ተመሳሳይ ሁኔታዎች ሊያጋጥሙ ይችላሉ:

• "እሳቱ በማንኛውም ሰዓት ፈንጂ ይፈስኛል ብዬ እሰጋለሁ.
• «ለመተካት $ 20,000 ይተካል.»
• "ሰው, እኔ የቤቴን ቤት አልገዛም."

ልዩነቱን ይመልከቱ?

የመኖሪያ ቤት ተቆጣጣሪዎች ኤጀንሲዎች ይመርጣሉ

ተቀባይነት ያላቸው እና ግብረ ገብነት ያላቸው የቤት ንብረት ወኪሎች በጣም ጥሩ ብቃት ያላቸው የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ብቻ ይመክራሉ. በቢዝነስ ውስጥ ለብዙ አመታት የንብረት ተወካይ በጣም ጥሩ ስም ያላቸው የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ዝርዝር ይይዛል.

ቃል ስለ ጥሩ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ይዳስሳል , እናም ወኪሎች እነዚህን ተቆጣጣሪዎች አያበረታቱም. የቤት ውስጥ ምርመራዎ የተሟላ እና የተሟላ መሆን አለበት, 20 ገጾች ወይም ከዚያ በላይ የሆኑ.

• ኤጀንሲዎች ሙሉ ለሙሉ እንዲያውቁ ይፈልጋሉ ምክንያቱም የማይወጡ ሰዎች ተመልሰው ከተዘጋ በኋላ ወደነበሩበት ለመመለስ ተመልሰው ይመጣሉ.
• በንግድ ስራው ውስጥ የሚቆዩ እና ከዓመት ወደ ዓመት ይደሰታሉ. ደንበኞቻቸው ተጨማሪ ሥራ ስለሚያደርጉ ነው. የደላደ ደንበኞች አያመላክቱም.
• ኤጀንሲ ጥገናዎችን ወይም የጥሬ ገንዘብ ክሬዲቶችን ማመቻቸት ይችላል, ወይም የቤት ምርመራ ካለ በጣም ብዙ ችግሮችን የሚያንጸባርቅ ከሆነ ገዢው እንዲሄድ ምክር መስጠት ይችላሉ.

• ኤጀንሲዎች ከአንድ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች ጋር ደጋግመው ይሠራሉ እንዲሁም አንድ ተቆጣጣሪ ብቃት ያለው እና ጥልቅ እይታ ለመጀመሪያ ጊዜ ይመሠክራል.
• ቤት ጠበቃው ከባድ ጉድለትን ካጣ የእጅ አሻራ አይፈልጉም, ለዚህም ነው አንድ ባለሙያ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ለአንድ ወኪል ንግድ አስፈላጊነት የሆነው.

ብቃት ያለው የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ለማጣራት ተወካዩን የማታም ከሆነ ታዲያ እርስዎ የሚያምኗቸውን የተለየ የገዢ ወኪል መቅጠር ይፈልጋሉ. አንድ የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪ ከስልክ ማውጫ ወይም ከመስመር ላይ ማውጫ ውስጥ መቁረጥ እና የተቆጣጣሪው ብቃት ያለው መሆኑን ከማስገባው ይሻላል.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}