ገዢዎች እና ሻጮች መመሪያ
ይህ ገጽ የቤት ውስጥ የቤት ባለቤትነት የቤት ኪራይ ስለመሆኑ ያዛል, ነገር ግን ሌሎች የፕሮግራም አይነቶች እዚያ አሉ.
ባለቤትነት ምንድን ነው?
በባለንብረት ተከራይ የሆነ ነገር በጊዜ ሂደት ለመግዛት ወይም ለመሸጥ መንገድ ነው, ይህም ለወደፊቱ ወደፊት ለመግዛት ለገዥው "አማራጭ" ነው.
በባህላዊ ግዢ እና ሽያጭ ገዢው እና ሻጭ ለግንባታ ከተስማሙ በኋላ ወዲያውኑ ወይም ግኝቱን ያጠናቅቃሉ, ነገር ግን ወደ የቤት ባለቤትነት መቀየር ልዩ ነው.
ለወደፊቱ በኪራይ ውል መሠረት, ገዢው እና ሻጩ ወደፊት ለወደፊቱ የሽያጭ ዕድል እንደሚኖራቸው ይስማማሉ. በመጨረሻም, ተከራዩ / ገዢው ግብይቱ በእርግጥ ይከናወናል ብሎ ይወስናል. እስከዚያ ድረስ ገዢው ለሻጩ ክፍያዎች ይከፍላል, እና የእነዚያ ክፍያዎች (አብዛኛው ጊዜ) ከጊዜ በኋላ ቤቱን ለመግዛት የሚያስፈልገውን ገንዘብ ይቀንሳል.
ለምን በባለቤትነት ለመከራየት ይጣ?
የራሳቸውን የግል ፕሮግራሞች ማከራየት ለገዢዎች በተለይም በጥቂት አመታት ውስጥ ጠንካራ የገንቢ ደረጃ ላይ ለመድረስ ለሚፈልጉ ነው.
በመጥፎ ብድር ይግዙ: ለቤት ብድር ለማግኘት የማይችሉ ገዢዎች የራሳቸው የሆነ የኪራይ ቤት ለመግዛት ሊገዙ ይችላሉ. ከጊዜ በኋላ, የብድር ነጥቦቻቸውን እንደገና ለመገንባት ሊሰሩ ይችላሉ, እና በመጨረሻም ቤቱን ለመግዛት ከተጠቀሙ በኋላ ብድር ማግኘት ይችላሉ.
በግዢ ዋጋ ውስጥ ይቆልፉ: የቤት ዋጋዎች እየጨመረ በሚመጡ ገበያዎች ውስጥ, ገዢዎች ዛሬ ዋጋ ለመግዛት ስምምነት ሊኖራቸው ይችላል (ግዢው ግን ለበርካታ ዓመታት የሚወስድ ይሆናል). ገቢያቸው ዋጋ ቢቀንስ ገዢዎች የመጠባበቂያ አማራጭ ይኖራቸዋል, ምንም እንኳን ገንዘብን በአግባቡ ማቀናጀት ቢስም ቢቀር ወይም ቢከሰትም በዚህ ስምምነት መሠረት ምን ያህል እንደተከፈለ ይወሰናል.
የሙከራ ፍተሻ: ገዢዎች ንብረቱን ከመግዛትዎ በፊት በቤት ውስጥ መኖር ይችላሉ. በዚህም ምክንያት ከቤት, ከቅዠት ጎረቤቶች, እና ከመድረሱ በፊት ስላሉት ሌሎች ችግሮች መማር ይችላሉ.
ያነሱ ይውሰዱ: ለቤት እና ለጎራቤት (ነገር ግን ለመግዛት ያልቻሉ) ገዢዎች ሊገዙ ወደሚችሉበት ቤት ሊገቡ ይችላሉ. ይህም ከጥቂት አመታት በኋላ የመጓጓዣ ወጪን እና መጓተትን ይቀንሰዋል.
እኩልነትን ይገንቡ: በቴክኒካዊነት, ተከራዮች በቤት ውስጥ ባለቤቶች በተመሳሳይ ሁኔታ ፍትሃዊነትን አያሳድጉም. ይሁን እንጂ ክፍያዎች መሰብሰብ ይችላሉ እና ወደ ቤት ግዢ የሚጨምር ድምርን ይሰጣሉ. ገዢዎች በገንዘብ ቁጠባ ገንዘብ ውስጥ ገንዘብን ብቻ ይቆጥራሉ እና እነዚያን ገንዘቦች ይጠቀማሉ (ከቤት ኪራይና ከቤት ኪራክቶች መራቅ እና ማንኛውንም ቤት ለመግዛት ችሎታ).
የቤት ኪራይ ባለቤት ለመሆን ለምን
ሻጮች ከቤት ኪራይ ወደ ገዢዎች ሊጠቀሙ ይችላሉ.
ተጨማሪ ገዢዎች: ገዢዎችን ለመሳብ ችግር ከገጠምዎት, ለወደፊቱ ለመግዛት ተስፋ ላላቸው ተከራዮች ገበያ ማውጣት ይችላሉ. ሁሉም ሰው ጥሩ ብድር የለውም, ብድር ለማግኘት ብቁ ይሆናል ነገር ግን ሁሉም ሰው የመኖሪያ ቦታ ያስፈልገዋል.
ገቢን ማግኘት: ወዲያውኑ ለመሸጥ የማይፈልጉ ከሆነ እና ለሌላ የወጪ ክፍያ ገንዘቡን መጠቀም ቢያስፈልግዎት , ንብረቱን ለመሸጥ ሲሄዱ የኪራይ ገቢ ሊያገኙ ይችላሉ.
ከፍተኛ ዋጋ: የቤት ኪራይ ሲያቀርቡ ከፍ ያለ የሽያጭ ዋጋ መጠየቅ ይችላሉ. ሰዎች ለመክፈል ፈቃደኛ የሚሆኑበት እድል እያቀረቡ ነው. ተከራዮች ቤቱን ለመግዛት «አማራጭ» አላቸው - ፈጽሞ የማይጠቀሙባቸው - እና ተለዋዋጭነት ሁልጊዜ ተጨማሪ ዋጋ ያስወጣል.
ገቢ የተደረገበት ተከራይ: አንድ ገዢ ገዢ በጨዋታው ውስጥ ምንም ቆዳ ከሌለ ሰው ይልቅ ንብረት ለመያዝ (እና ጎረቤቶች) ጋር ለመንከባከብ የበለጠ እድል አለው. ገዢው ቀድሞውኑ በንብረቱ ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ያበረክት እና ለማቆየት ፍላጎት አለው.
እንዴት እንደሚሰራ
ሁሉም ነገር ለድርድር ሊለዋወጥ ይችላል-የቤቶች ሥራ ግብይትን (የሙሉ አማራጮች) በመባልም ይታወቃል, በውሉ ይጀምራል. ገዢውም ሆነ ሻጩ በተወሰኑ ውሎች ተስማምተዋል, እና ሁሉም ደንቦች በሁሉም ሰው ፍላጎቶች ለመለወጥ ሊለወጡ ይችላሉ. ለእርስዎ በጣም አስፈላጊ ላይ በመመስረት (ገዢም ሆነ ሻጭ ቢሆኑም) ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት የተወሰኑ ባህሪያትን መጠየቅ ይችላሉ.
ለምሳሌ, ላንተ በጣም ጠቃሚ ከሆነ ትልቁ ወይም ትንሽ የፊት ክፍያ መጠየቅ ይችላሉ.
ምክሩ በጣም አስፈላጊ ነው ከቤቶች ተከራካሪ ጋር ማንኛውንም ውል መከለስዎን እርግጠኛ ይሁኑ, ምክንያቱም እነዚህ ግብይቶች ውስብስብ ሊሆኑ ስለሚችሉ, እና ብዙ ገንዘብ ያካትታል. የራስ የሆኑ ቅናሾች በተለይ ለገዢዎች አደገኛ ናቸው. ብዙ የማጭበርበሪያዎች ዝቅተኛ ክሬዲት ያላቸው እና ቤትን ለመግዛት ከፍተኛ ተስፋ አላቸው. በሃሰት ሻጭ እንኳን, እንደ እቅድ የማይሄዱ ከሆነ ብዙ ገንዘብ መተው ይቻላል.
ለመግዛት የሚከራዩበት: - ማንኛውም የቤት ኪራይ ንብረትን ለመጀመሪያ ጀምረው ገዢው ለገዢው የገቢ አረቦን ይከፍላል, ይህም በአብዛኛው በአምስት እጅ ግዢ ዋጋ (ምንም እንኳን ከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ ሊሆን ይችላል) ሊሆን ይችላል. ይህ ክፍያ ለገዢው የቀኝ ወይም "አማራጭ" ይሰጠዋል ነገር ግን ግዴታ አይደለም - ለወደፊቱ ጊዜ ቤትን ለመግዛት.
ምንም ተመላሽ አይደረግም : የመጀመሪያው የክፍያ ገንዘብ ተመላሽ አይሆንም , ነገር ግን ለግዢ ዋጋ ሊተገበር ይችላል (ገዢው ቀድሞውኑ ቤቱን ቢገዛ, ብድር ብድር አይኖራትም). በትላልቅ አማራጮች በኩል ክፍያዎች ለገዢዎች አደገኛ ናቸው. ምንም እንኳን ምክንያቱ ምንም ምክንያት ካልገባ ገንዘቡን መልሰው ማግኘት አይችሉም. ሻጩ የቤት ኪራይ ንብረቱን ካጠናቀቀ በኋላ ማናቸውንም የአረቦን ክፍያዎች ማቆየት ይጀምራል.
የግዢ ዋጋ: ገዢው እና ሻጭ ለቤት ውስጥ የግዢ ዋጋ ያዘጋጃሉ. ለወደፊቱ ወደፊት ላይ (በአብዛኛው በአንድ እስከ አምስት አመታት, እንደ ድርድር ላይ), ገዢው ዋጋው ምንም ይሁን ምን ለዚያ ዋጋ ቤቱን መግዛት ይችላል. ዋጋውን ሲያቀናብሩት ከአሁኑ ዋጋ ከፍ ባለ ዋጋ ከፍ ያለ ነው (አለበለዚያ, ሻጩ ዛሬን ብቻ ይሸጣል). ቤቷ ከተጠበቀው በላይ በፍጥነት ከፍ እያለ ከሆነ, በገዢው ሞገስት ውስጥ ይከናወናል. ቤቱ ዋጋ ቢፈስ, ተከራዩ ቤቱን አይገዛም (በከፊል ምክንያቱ ምክንያታዊ ስላልሆነ እና በከፊል ምክንያቱም ተከራይ ለከፍተኛ የብድር እዳ / ብድር ወለድ / ብድር ብቃቱ ሊሟላ ስለማይችል). ገዢዎች ቤቱን ለመግዛት በሚመጡበት ጊዜ ብዙ ጊዜ ለግብርና ጣብያ ይገዛሉ.
ወርሃዊ ክፍያዎች ገዢው / ተከራይ ለሻጩ ወርሃዊ ክፍያዎችን ያደርጋል. እነዚህ ክፍያዎች እንደ የቤት ኪራይ ይከፈላሉ (ምክንያቱም ሻጩ አሁንም ንብረቱን አሁንም ያስተዳድረው), ነገር ግን ተከራዩ በየወሩ ጥቂት ተጨማሪ ክፍያን ይከፍላል. ተጨማሪው ገንዘብ ለመጨረሻ ግዢ ዋጋ ስለሚከፈል ቤቱን በሚገዙበት ጊዜ ገዢው ምን ያህል ገንዘብ እንደሚቀንስ ይደረጋል. አሁንም ተጨማሪ ትርፍ ኪራይ "ፕሪሚየም" የማይመለስ ነው - ገዢው ምን እንደሚያደርግ (ገዢው / ዋ መሸጥ ሲያቆም ሸቀጦችን ለሌላ ሰው መሸጥ አይችልም).
ጥገና- ሁሉም ሰው በደህና ከምትኖርበት ቤት ያገኙትን ጥቅም ያካትታል, ነገር ግን ማን መክፈል አለበት? ስምምነታችሁ ለተለመደው ጥገና እና ጥገናን በተመለከተ ማን ኃላፊነት መወሰድ አለበት. አንዳንድ ውል ከ 500 በታች ከ 500 በታች የሆነ ማንኛውም ነገር የገዢው ሃላፊነት እንደሆነ ነው ነገር ግን የአከባቢ ህጎች ጉዳይን ያወሳስቡታል (ምንም እንኳን ስምምነታችሁ በሌላ በኩል ቢሆንም እንኳን አከራዮች ለአንዳንድ ግዛቶች አገልግሎት መስጠት እንደሚያስፈልጋቸው).
የራስ ጉዳዮችን ይከራዩ
ምንም ጥሩ ነገር የለም, ይህም ለግል ፕሮግራሞች የቤት ኪራይን ይጨምራል. እነዚህ ግብይቶች የተወሳሰቡ ናቸው, እናም ሁለቱም ገዢዎችና ሻጭዎች አንዳንድ ያልተጠበቁ አስደንጋጭ ሁኔታዎች ሊያጋጥሟቸው ይችላሉ. አንዳንድ ምሳሌዎች ከዚህ በታች ተዘርዝረዋል, ነገር ግን ስህተት ሊፈጥሩ የሚችሉ ነገሮች ዝርዝር በጣም ብዙ ነው. በአካባቢያዊ ሪል እስቴት አማካኝ ተወካዩ ብቻ ሁኔታዎ ውስጥ ምን ችግር ውስጥ እንደሚሆን ጥሩ ሃሳብ ሊሰጥዎት ይችላል, ስለዚህ ማንኛውንም ነገር ከመፈረምዎ በፊት አንድ መጎብኘቱን ያረጋግጡ.
ለገዢዎች አደጋ
ገንዘብን ማበላሸት: ቤቱን ካልገዙ - ያለምንም ምክንያት ምክንያት - እርስዎ የከፈሉትን ተጨማሪ ገንዘብ ያጣሉ. በቀላሉ ሊፈቱ የሚችሉ ነጋዴዎች እርስዎ እንዲገዙት አስቸጋሪ ወይም ያልተደሰቱ ሊሆኑ ይችላሉ.
ቀስ በቀስ የሂደት ማሻሻያ ብድርዎን ለማሻሻል ወይም ገቢዎን ለመጨመር, አማራጭ በሚጠናቀቅ ጊዜ ብድር ለማግኘት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን ነገሮች እንደታቀደው የማይሰሩ ላይሆኑ ይችላሉ.
ቁጥጥር አነስተኛነት: ንብረቱን እስካሁን አልገዙም, ስለዚህ በእሱ ላይ ሙሉ ቁጥጥር የላችሁም. ባለንብረቱ የቤት መግዣ ክፍያዎችን ማቆም እና በንብረቱ ላይ በተጣራ ገቢ መቆሙን ሊያቆም ይችላል ወይም ስለ ዋና ጥገና ንጥረ ነገሮች ውሳኔ ላይሰጡ ይችላሉ. በተመሳሳይ ሁኔታ, ባለንብረቱ ፍርደቱን ሊያሳጣ ወይም የንብረት ግብር መክፈል ሊያቆም እና በንብረቱ ላይ ዝርዘር ሊቋረጥ ይችላል . ስምምነቱ ሁሉንም እያንዳንዳቸውን ሁኔታዎች (እና ባለንብረቱ በንብረቱ ላይ አማራጭ ሲኖራት እንዲሸጥ አይፈቀድለትም), ነገር ግን ህጋዊ ውጊያዎች ሁልጊዜ ከፍተኛ ስቃይ ናቸው.
የዋጋ ቅናሽ ዋጋዎች: የቤት ዋጋዎች ሊወድቁ ይችላሉ , እና ዝቅተኛ የግዢ ዋጋን ዳግም መተዋወቅ ላይችሉ ይችላሉ. ከዚያ ሁሉንም የአማራጭ አማራጮችዎን ወይም ቤትዎን ለመልቀቅ አማራጩን ይቀጥላሉ. የእርስዎ አበዳሪ በላዩ ላይ መጠነ ሰፊ ብድር ካላጸደቀዎት, ወጭ ክፍያ ለመዝጋት ተጨማሪ ገንዘብ ያስፈልግዎታል.
ዘግይቶ የሚከፈል ክፊያ ይጎዳዋል በኪራይ ስምምነትዎ ላይ በመመስረት, በወቅቱ የቤት ኪራይ ካልከፈሉ መግዛት ይችላሉ. (ሁሉንም ክፍያዎችዎን ጨምሮ). በአንዳንድ ሁኔታዎች ምርጫዎን ጠብቀዋል, ነገር ግን የወሩ ተጨማሪ ክፍያ «አይቆጥርም» እና ለመጨረሻው ግዢ ያከማቹት መጠን ላይ አይጨምርም.
የቤት ጉዳዮች: እርስዎ ለመግዛት እስከሚሞክሩ ንብረቱ ላይ ችግር (ምናልባት እንደ አርዕስት ችግሮች ያሉ) ንብረቶች ችግር ሊኖርባቸው ይችላል. እንደ «እውነተኛ» ግዢ የቤት ኪራይ ባለቤት ለማድረግ ይንገሩን - ከመግባትዎ በፊት ምርመራ እና ርዕስ ፍለጋ ያግኙ.
ማጭበርበሪያዎች : ማጭበርበሪያዎችን ተከራይ ብዙ ገንዘብ በገንዘብ በሚተማመኑበት ሁኔታ ውስጥ ላልሆኑ ሰዎች ለመውሰድ ማራኪ መንገድ ነው.
ለሻጮች አደጋ
በእርግጠኝነት አይጨነቅም: ቤትዎ ሊገዛ አይችልም, ስለዚህ እንደገና መጀመር እና ሌላ ገዢ ወይም ተከራይ ማግኘት አለብዎት (ግን ቢያንስ ተጨማሪ ገንዘብ እንዲከፈልዎት).
ቀስ በቀስ ገንዘብ: የሚቀጥለውን ቤትዎን መግዛት ሊያስፈልጎት የሚችል ትልቅ ገንባ አያገኙም.
ያለመስማማት ዋጋ- በአብዛኛው እርስዎ የኪራይ ውል ሲፈርሙ በሚገቡበት የሽያጭ ዋጋ ላይ ይቆማሉ, ነገር ግን የቤት ዋጋዎች እርስዎ ከሚጠብቁት ፍጥነት ሊጨምር ይችላል. ለወደፊቱ ቦታውን ለመከራየት እና ለወደፊቱ የሽያጭ ስምምነትን (ወይም እርስዎ ላያገኙ ይችላሉ) ይችላሉ.
የቤት ዋጋዎችን ማሽቆለቆል: የቤት ዋጋዎች ሊወድቁ ይችላሉ, እና የእርስዎ ተከራይ ካልተገዛ, ንብረቱን በቀላሉ መሸጥ ቢያደርጉ ነበር.
እጦትን ስለመፈለግ: ገዢዎች ቤትን ስለመጠቀም የማታውቁትን ጉድለቶች ሊያገኙ ይችላሉ, እናም ላለመግዛት ይወስኑ ይሆናል. ምናልባት የቧንቧ ውኃ ባልና ሚስትን ሊያስተካክለው ይችል ይሆናል ነገር ግን የአምስት ቤተሰብ አባላት ስለነበሩ ማንም ሊያውቀው አይችልም. ማን ለማታለል አልሞከሩም - ይህ ቀደም ሲል በነበረው ህይወት አቀማመጥ ስር ያልተከሰተ ጉድለት ነው - አሁን ግን ጉዳይ ነው, እናም ለወደፊት ገዢዎች (ወይም ማስተካከል) ይኖርብዎታል.