PMI ን የመተው መብትዎ
በሚያሳዝን ሁኔታ, PMI ከአሁን በኋላ ምንም አላስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ እንኳ የቤቶች ባለቤቶች የ PMI ክፍያን ለማስወገድ ተፈታታኝ ሁኔታዎች አጋጥመውታል.
በአንዳንድ ሁኔታዎች, ደንበኞች እና ሰርቪስስ PMI ን እንዴት መሰረዝ እንዳለባቸው ግራ ተጋብተው ነበር, እና የተወሰኑ የብድር አገልግሎት ሰጪዎች የ PMI ክፍያን በመሰረዝ እግራቸው ላይ ይጎትቱ ነበር.
የንብረት ጠባቂው ደንብ ምንድን ነው?
የቤት ባለመብት አዋጅ (PMA) መሰረዝ ሕግ (PMA) መሰረዝ (PMI) የተባለ / ች (PMI) የተባለ / ች ህብረተሰብ / ደንበኞች / ደንበኞች ለ PMI ትርፍ ክፍያ እንዳይከፍሉ የሚያግድ ህግ ነው. ደንቦቹ የሚከተሉትን ያረጋግጣሉ-
- የቤት ባለቤቶች PMI ን ማስቀረት እና የአረቦን ክፍያዎችን መተው ካቆሙ
- አበዳሪዎች ለ PMI ደንበኞች በቅጥያ የዋጋ ክፍያ ማቆም አለባቸው
- አበዳሪዎች የብድር ጥያቄ PMI በሚፈልጉበት ጊዜ ማቅረብ አለባቸው
- የቤት ባለቤቶች የሚከፍሏቸው ያልተለመዱ ፕሪሚንሎች እንዴት እንደሚወጡ
ማን ብቃቱን ያሟላል? HPA ለነጠላ ነጠላ መኖሪያ ቤቶች, ኮንዶሞች እና ሌሎች ከአንድ በላይ መለስተኛ መኖሪያ ቤቶች ብድርን ጨምሮ ለሞላው የሞርጌጅ ብድር ይሰራል. ሕጉ እንደ FHA ብድር ወይም VA ብድር የመሳሰሉ በመንግስት የሚደገፉ ብድሮች አያካትትም. ከዚህም በተጨማሪ የኤችአርኤ (HPA) አግባብነት ያላቸውን ብድሮች እና "ከፍተኛ አደጋ" ብድሮችን ይለያል. ከ HPA ተጠቃሚ ለመሆን, ደንበኞች ጥሩ የክፍያ ታሪክ መያዝ ያስፈልገዋል.
ተጨባጭ ቀውስ : HPA እ.ኤ.አ. ሐምሌ 29, 1999 ተግባራዊ ሆኗል. ይሁን እንጂ አበዳሪዎች ከዚያን ቀን በፊት ብድር የወሰዱ የብድር መረጃዎችን መስጠት አለባቸው.
PMI ለምን? የፒአይኤን (PMI) በመደበኝነት የቤት ባለቤትዎች ከ 20 በመቶ ያነሰ ወጪ ሲከፍሉ ብቻ ነው. ከፍተኛ የብድር ወለድ (LTV) ምጣኔ ካለው, አበዳሪዎች በቤት ውስጥ ሊያሳድጉ እና በፍጥነት ለመሸጥ ቢገደዱ ገንዘብ ሊያጡ ይችላሉ.
ሆኖም ግን LTV ከ 80 በመቶ በታች በሚወርድበት ጊዜ አበዳሪዎች ብዙ አደጋን የመጋለጥ እድል ያጋጥማቸዋል. በመሠረተ-ሀሳብ መሰረት የቤት ባለቤቶች በየወሩ የ PMI ክፍያን መክፈል አለባቸው.
የቤት ባለቤቶች PMI እንዴት እንደሚሰገዱ
HPA ለቤተሰቡ የብድር ክፍያ በየወሩ የ PMI ክፍያን ለሚከፍሉበት ሁኔታ ይከላከላል.
የብድር ጥያቄ: ብድሩን ብድር ብድር 80% ሊከፍል በሚችልበት ጊዜ (በብድር የብድር መለኪያ ጊዜ ላይ በመመርኮዝ) ብድር ለቅሬታ አቅራቢው የጽሁፍ ጥያቄ በማስገባት PMI ን መሰረዝ ይችላሉ. የመኖሪያ ቤት ባለቤቶች ተጨማሪ የብድር ክፍያን በመፍጠር LTV ን ወደ 80 በመቶ ሲያነሱ ይህን ጥያቄ ሊያቀርቡ ይችላሉ. ብቁ ለመሆን ባለቤቶች እሴቱ ዋጋ እንደሌለው ለማረጋገጥ ማስረጃ ማቅረብ ሊያስፈልጋቸው ይችላል.
አውቶማቲክ ማቋረጥ: ብድር ብድር ከተቀነሰበት የመጀመሪያውን LTV 78 በመቶ ለመድረስ በሚፈልጉበት ጊዜ ደንበኞች የ PMI ሽፋን ወዲያውኑ እንዲሰረዝ ይጠበቅባቸዋል.
የመጨረሻ መቋረጥን: የብድር ጥያቄ በአበዳሪዎ ምክንያት ወይም አውቶማቲክ ማቋረጡ ሲቀነሱ የብድር አገልግሎት ሰጪው የብድር ክፍያውን በግምቱ ግማሽ ነጥብ ላይ ከደረሰ በኋላ የብድር አገልግሎት ሰጪዎች የእያንዳንዳቸው ወርሃዊ የ PMI ክፍያዎች መሰረዝ አለባቸው.
ሌሎች ገጽታዎች HPA ውስብስብ ነው እንዲሁም የብድርዎ ዝርዝር በአንቀጽ ህጉ መሰረት የእርስዎን መብቶች ይለውጣል. ለምሳሌ, በንብረቱ ላይ ያሉት ማንኛቸውም ንብረቶች እርስዎ ሽፋን እንዳይሰረዝ ሊከለከሉዎ ይችላሉ.
የማይበደሉ ብድሮች ( እንደ ጃለብ ብድር ) እስከ 77 በመቶ ሊደርሱ የሚችሉትን LTV እስኪጨርሱ ድረስ እንዲጠብቁ ሊጠይቅዎት ይችላል.
ይፋ ስለሚያደርገው መረጃ እንደአስፈላጊነቱ
PMI ን ለመሰረዝ ደንቦችን ከመተቀብም በተጨማሪ HPA ስለወንዳዮቻቸው ለመንገር አበዳሪዎችን ይጠይቃል. ማስታወቂያዎች PMI ን መቼ እና እንዴት እንደሚሰርዝ ፊት ላይ እና ዓመታዊ ማስታወቂያዎች ያካትታሉ. መረጃው ስለማስቀነሳ ቀነ ቀጥሮ ዝርዝር, የትርጉም ጥያቄ ሲቀርብ እና PMI ን የማግኘት ችሎታን የሚገድቡ ማናቸውም ባህሪያት ያካትታል.
ከሀምሌ 1999 በፊት ለተሰጡ ብድሮች, ብድር ሰጪዎች እንዲሰረዝ እና የብድር አገልግሎት ሰጭዎቻቸው መረጃ እንዲያቀርቡላቸው በየሳ ዓመቱ ማስታወሻ ይቀበላሉ.
ለአቅራቢ የተከፈለ የዋስትና ማስያዣ ዋስትና
A ብዛኛ ብድሮች ብድርን ወደ የቤቱ ባለቤቶች ወርሃዊ ክፍያ ከማከል ይልቅ A ገልግሎት ሰጭውን የኪስ ኢንሹራንስ (LPMI) ይጠቀማሉ.
አበዳሪዎች አሁንም ለ LPMI ይከፍላሉ, ስሙ ሙሉ በሙሉ ትክክል አይደለም, ነገር ግን ወለዱን በየወሩ አይከፍሉም. በምትኩ, አበዳሪዎች ሊከፍሉት ይችላሉ:
- በብድሩ መጀመሪያ ላይ የአንድ ጊዜ ከፍተኛ ክፍያ.
- በብድር ብድር ውስጥ ከፍተኛ የወለድ መጠን, ይህም ከፍተኛ የወርሃዊ ብድር ጣራ (የወለድ እና የወለድ ክፍያዎች) ከፍ ይላል.
ብዙ የ LPMI መያዣዎች ለከፍተኛ ወለድ ተመራጭ ናቸው. ነገር ግን ያ የወለድ መጠኑ በብድር ጊዜ ላይ የሚቆይ ሲሆን LPMI "ለመሰረዝ" እና አሁን ያለውን ብድርዎን ለማስቀረት ምንም መንገድ የለም. ይልቁን, የቤት ባለቤቶች ከአዲስ ብድር ጋር በማስተባበር የ LPMI ብድርን መክፈል አለባቸው.
አሁንም HPA ከ LPMI ብድሮች ጋር ይመለከታል. አበዳሪዎች ለተበዳሪዎች ይፋ ያቀርባሉ.
- LPMI እንዴት እንደሚሰራ ያስረዱ
- ብዙውን ጊዜ በ LPMI የተገኘውን ከፍያ ወለድ መጠን አጉልተው ያሳዩ
- የተለያዩ አማራጮችን ድጋፎችና አለመግባኖች ተወያዩበት