የመብቶች እና የነሱ የባለቤትነት መብቶች ማሳሰቢያ እንዴት እንደሚድን
ትርጓሜ: የንብረት መግለጫ (Notice of Default) ተብሎ የሚጠራ ህዝባዊ ማሳሰቢያ በሚገኝባቸው በህዝብ መዝገቦች ውስጥ የምስረታ ፋይል መዝገብ. የነባሪ ማስጠንቀቂያ ማስታወቂያ ከተለጠፈ በኋላ, አንድ የቤት ባለቤት ምን መብቶች አሉት? የነባሪ ማስጠንቀቂያ (Notice of Default) ለክፍሉ የመጀመሪያ እርምጃ ነው. በአንዳንድ ሀገሮች የ "Default Notice" ማሳያው ቤት ውስጥ, በአጠቃላይ ግን በፊት በኩል ባለው መስኮት, ልክ እንደ አሳፋሪ ደማቅ ደብዳቤ ነው. ተበዳሪው በነባሪነት, የቤቱን ክፍያን መክፈል, እና ክፍያው ካልተከፈለ, አበዳሪው ቤቱን ይይዛል.
በካሊፎርኒያ ውስጥ ነባራዊ ማስታወሻን በተመለከተ የተራዘመ ደረጃዎች
በካሊፎርኒያ ውስጥ, አበዳሪዎች አብዛኛውን ጊዜ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ለመክፈል ቢያንስ ከ 90 ቀናት በታች እስከሚወርድ ድረስ የነባሪ ማስጠንቀቂያ (Notification of Default) አያቀርቡም. አንድ ተበዳሪ ሁለት ክፍያን ካጣ እና ከ 60 ቀናት በኋላ ከሆነ, በዚያ ጊዜ ብዙ ባንኮች የ Default-Notice Notice (ፋይልን ከማካተት) በፊት ሕግ ማውጣት የሚያስፈልጋቸውን የ 30 ቀናት የማሳወቂያ ሐሳብ ሊልኩ ይችላሉ. ተመላቹ ነጋዴ በፈለጉት ጊዜ የ Default of Default የሚል ማመልከቻ ቢያስቀምጡ ግን ተበዳዮቹን በመግለጽ የተጣሱ ህጎች ቢያንስ አንድ የሶሰት ማስጠንቀቂያ ማስታወሻ ከመቅረባቸው በፊት የ 30 ቀን ቅድሚያ የማግኘት መብት አላቸው.
በካሊፎርኒያ ውስጥ አበዳሪዎች ለ 90 ቀናት መጠበቅ አለባቸው. በ 90 ቀን ጊዜ ውስጥ, ተበዳሪው የጀርባውን ክፍያን ለመውሰድ እና ብድሩን መልሶ የመመለስ መብት አለው. ተበዳሪው እኩል ሆኖ ከተገኘ አንዳንድ ጊዜ ብልህ ነገር የሚሠራው በገበያው ላይ ቤቱን በማስቀመጥ ገዢውን ለማግኘት ነው. አንድ ገዢ የሚገኝ ከሆነ እና ገዢው ኢንቨስተሩ ከሆነ, ገዢው ቤቱን በንብረቱ ውስጥ የሚይዝ ቤት ውስጥ ለመጠበቅ በቤት ውስጥ የመንከባከቢያ ደረጃን ለማሟላት ገዢው በ Home Equity Sales Act መስማማት አለበት.
አለበለዚያ የቤት ባለቤቶች በተወሰነው የጊዜ ገደብ ውስጥ የርዕሱ ዝውውሩን የሚያፈስሱ መብቶችን ይይዛል.
90 ቀናት ካለፉ አከራዩ ማሳሰቢያ ለ 20 ቀናት ማሳተም ይጠበቅበታል, በዚህ ጊዜ የቤት ባለቤቶች ንብረቱን ለማስቆም ብቸኛው አማራጭ ብድርን መክፈል ነው. ከ 20 ቀናት በኋላ አበዳሪው በህንፃው ደረጃዎች ላይ ከፍተኛውን ተቀባይነት ላለው ተከራይ ሊሸጥ ይችላል.
ተቀባይነት ያለው ጨረታ ካልደረሰ ባለቤቱ ገንዘቡን ለባህሩ ያሳውቃል. አንዳንድ ጊዜ ደንበኞች የመክፈቻውን ዋጋ ከፍ ያደርጉታል ይህም ማንም ሰው በቤቱ ላይ እንዳይገዛ ያደርገዋል, ይህም እንደ ኢንዱስትሪ ኢንዳክተሮች ከሆነ, አበዳሪው በግንባታ ላይ የተከማቸበትን ቤት በኦንጂን እሴት ዋጋ ላይ እንዲይዝ ያስችለዋል. የባንኩ የውጭ ዋጋ.
የነባሪ የማሳወቂያ ማስጠንቀቂያ አጭር ሽፋን ላይ ተጽዕኖ የሚኖረው እንዴት ነው?
የካሊፎርኒያ የቤት ባለቤቶች የባለቤትነት መብቶች በጊዜያዊው መንገድ ሁለት ተሽከርካሪዎችን በመከታተል እስከ ጥር 2018 ድረስ እንዲገቡ ፈቅደዋል. ከዚያ ቀን በፊት, ለአጭር ሽያጭ ማመልከት የድንበር ማግኛ ድርጊት እንዳይቆም አላደረገም. የአጭር ሽያጭ ፈቃድ መስጫ ደብዳቤው ከጃንዋሪ ወር 2018 በፊት ሁለት ተሽከርካሪዎችን አቁመዋል. ይህ ማለት በሂደቱ ላይ ውድድርን ለማቆም ሂደቱን ወዲያውኑ እንዲጀምሩ የሚያስችለትን አጭር ሽያጭ ለማድረግ ተስፋ ያደረጉ የቤት ባለቤቶች ማለት ነው.
አንድ አከፋፈል ሁልጊዜ የግዥ ፈፃሚውን እርምጃ ለማስቆም አማራጭ ቢኖረውም, ይህን ማድረግ አይጠበቅበትም. እንዲያውም እንደ Fannie Mae እና Freddie Mac የመሳሰሉ በመንግስት ስፖንሰርሺፕ አካላት ውስጥ ያሉ አንዳንድ ባለሀብቶች እንዲሁ በጣም ፈጣኑ አማራጭ እና ከሽያጭ የበለጠ ገንዘብ የማምረት እድል ነበራቸው.
ለአንዳንድ የተለመዱ ብድሮች PSA በአጭር ሽያጭዎች ላይ የተጣለ ግፊትን የሚያበረታቱ የገንዘብ ማትጊያዎችም ነበሩ.
የብድር መግዣን ማጭበርበሪያዎችን ፈጽሞ አንርሱ, ፍጹም የሆነ ህጋዊ ናቸው. ይህ ማለት አንድ አበዳሪው የራሱን የቤቱን ሹራንስ ሳይነካው በሚያውቅበት ጊዜ ነው. ኩባንያዎች የማይተካውን ብድር ለማስጠበቅ ሲሉ ኩባንያዎች ብቻ እንደሆኑ ማወቁ ልትደነቁ ትችላላችሁ, እና አንዳንድ ባንኮች የእነዚህ የብድር ዋስትና ኩባንያዎች አንዳንድ ክፍሎች እንደሚጠቀሙበት ያምናሉ. ተበዳሪው ለአጭር ጊዜ የሚከፈል ከሆነ የብድር ክፍያ ኩባንያው እንዲህ ዓይነቱን ከፍተኛ ክፍያ ይጠይቃል ስለዚህም የባህር ዳርቻ ሽያጭ የማይቻል ሊሆን ይችላል. በአንዳንድ ክበቦች ውስጥ ምናልባት ሴራቦር ተብሎ ሊጠራ ይችላል.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.
በተጨማሪም የሚታሰበው እንደ: የማገገሚያ ጊዜ, የህዝብ ጨረታ ማስታወቂያ, የተከለከለ ማስታወቂያ
የተለመዱ የእንግሊዝኛ ፊደላት : የተበላሸ ማስታወቂያ