ጥያቄ የአጭር ሽያጭ ሻጭ የአጭር የማቆም ውልዎን እንዴት ሊያቆሙ ይችላሉ?
አንድ አንባቢ "ኤልክ ግሮቭ ውስጥ ቤት ለመግዛት የግዢ ኮንትራት ፈርመናል.ይህ አጭር ሽያጭ ሲሆን ባንኩ ለአጭር ጊዜ እንድንገዛ ቢያንስ ለ 3 ወራት እንድንቆይ ነግሮናል ከዚያም ከ 90 ቀናት በኋላ , ወኪላችን የሽያጭ ኮንትራት ውሉን ሰርዘናል ምክንያቱም ባንኩ ከእኛ ይልቅ ሌላ ገዢውን ስለፈቀደው.
ያ ህጋዊ ነዎት? አንድ ሻጭ የአጭር ኮንትራችንን ሊሽረው የሚችለው እንዴት ነው? "
መሌስ: አይ, አይዯሇም! ለእርስዎ ምን ያህል አሳዝኖናል, እና ቤትዎን እንደሚያገኙት ማሰብ ምን ያህል ጊዜ እንደሚጠብቁ ተስፋ ይቆርጣሉ. ልቤ ወደ እናንተ ይወጣል. ሻጩ የእርስዎን አጭር ሽያጭ ውል እንደተሰረዝ በመስማቱ አዝናለሁ. ምን ሊከሰት እንደሚችል እስቲ ላብራራልኝ.
አጫጭር ሽያጭዎች ውስብስብ እና አስቸጋሪ ናቸው. ባለፈው ደቂቃ ላይ አጭር ሽያጭዎን በመሰረዝ እንደዚህ የመሰለው ሂደትን መዘርጋት ወደ ማንኛውም ገዢ, በተለይም ታጋሽ እና ታማኝ የሆነ ቤት ገዢ ነው. እኔ ግን አንድ ደቂቃ የሚደርሰው ለምን እንደሆነ በመግለጽ ደስተኛ ነኝ.
ገዢዎች የአጭር ሽያጭ ውል ሊሰረዙ ይችላሉ
ብዙውን ጊዜ አጭር ኮንትራት ውል የሚሽረው ሻጭ አይደለም. ገዢ ነው. በአጠቃላይ, በአጭሩ የሽያጭ ዝርዝር ኤጀንቶች ገዢው አግባብ ባለው እና አጫጭር ሂደቱን ለመጠበቅ ዝግጁ እስከሆነ ድረስ የትኛው ገዢውን እንደማያግድ ግድ የላቸውም.
አንድ አከፋፋይ የሽያጭ ኮንትራት ውሉን በማስቀረት ሊሽረው የሚችሉት ምክንያቶች እነኚህን ናቸው-
- ገዢዎች የሚወዱት ቤታቸው የተሻለ ወይም ቤት በፍጥነት ሊዘጋበት ይችላል.
- ገዢዎች ገዢው ጸጸት በመባል የሚታወቀው ቅዝቃዜ ሊመጣባቸው ይችላል .
- ገዢዎች የአጭር ሽያጭ ማጽደቁን በመጠባበቅ ላይ ያለ አንዳች ምንም ፍላጎት አልነበራቸውም, ይልቁንም በአንድ ቤት ውስጥ ከአንድ በላይ ቤቶችን ያቀረቡ ሲሆን, መጀመሪያ የተፈቀደውን አጭር ሽያጭ ይወስዳሉ.
ማሳሰቢያ-አንዳንድ ገዢዎች ሁለት ገዢዎችን መግዛት ካልቻሉ ገዢው በአንድ ጊዜ ከአንድ በላይ ቅደም ተከተሎችን ለማስረከብ የኮንትራት ህግን ይጥሳል ብለው ይናገራሉ.
አጫጭር የሽያጭ ውሎችን የሚሸጡ እቃዎች
ምንም እንኳን አንድ አጫጭር የአጭር ሽያጭ ውል ለመሰረዝ የተለመደው ቢሆንም, ሻጮች እንዲሁ የመሰረዝ መብት ሊኖራቸው ይችላል. ሻጮች የአጭር ጊዜ ሽያጭ ለአበዳሪው ፈቃድ እንዳላቸው ሳያካትት የግዢ ውል አይፈርሙም.
በካሊፎርኒያ የግዢ ኮንትራቶች በአጠቃላይ "የአጭር ሽያጭ ተጨማሪ" ከግዢ ውል ጋር ያያይዛሉ. የአጭር አጀንዳ ተጨማሪው አጠቃላዩ ግብይት በአበዳሪው ፀድቋል. ባንኮችም አጫጭርን ዋጋ የማጽደቅ ግዴታ የለባቸውም.
የእኔ ሕጋዊ ምንጮች እንደሚገልጸው ባንክ ከሻጩ 2 የቀረበውን ሁለተኛ ቅናሽ ለመቀበል ከወሰነ, ከአጭሪያ # 1 ጋር አጫጭር ሽያጭ ይቋረጣል, እና ከሻተኛው # ጋር ያለው ግብይት ይቋረጣል.
አንድ ሻጭ የአጭር ሽያጭ ውል ሊሰርዝበት የሚችሉ መንገዶች እነዚህ ናቸው:
- ሻጩ ዝርዝሩን ለመሰረዝ ሊወስን ይችላል, እና የዝርዝሩ ተወካዩ ይስማማሉ.
- አጭር ሽያጭ እንዳይከሰት ይከላከላል.
- ሻጩ ከፍተኛ ቅናሽ መቀበል እና የመጀመሪያውን ቅናሽ ሊሰርዝ ይችላል .
ሸማቾች አጫሾቹን እንዳይከለከሉ የሚከለክሉት አጫጭርን ሽያጭ ማቆም
ምንም እንኳን ብዙ ጊዜ ባይከሰትም , አንዳንድ ጊዜ ሻጮች ቀዝቃዛ እግሮች ስለሚቀንሱ ስለ ሽያጭ ይለዋወጣሉ.
በዚህ ወቅት, የተፈረመ የግዥ ውል የገዛ ገዢ የጠበቃውን ምክር መጠየቅ አለበት.
አንድ ገዢ ሊያደርግ የሚችለው ምርጥ ነገር የአጭር ግዥ ንግድ ውል ያንብቡ እና, ከተያያዘ, አጫጭር አከፋፈል ተጨማሪ ያንብቡ. አንድ ገዢም ከጠበቃ ጋር ለመነጋገር ይፈልግ ይሆናል. በአጠቃላይ አጭር መግሇጫ ሻጭው ሻጩ ንብረቱን ሇማሻሻሌ እንዱቻሌ እና ባንኩ ሇአንዴ ቅናሹ እንዱቀርብ ሇማዴረግ የሚያስችሌ ማሇት ካሇ ባንኩ ከመጀመሪያው ገዢው ዋጋ በሊይ ባሇው ጊዛ ማንኛውንም ቅናሽ ሇመቀበሌ ይችሊሌ.
ብዙዎቹ ገዢዎች አጫጭር ተከራካሪው ገንዘባቸውን በጥሬ ገንዘብ ማስቀመጫቸው እና ከጥቅም ላይ ከዋሉ በኋላ የቤት ምርመራ ይጀምራሉ, ነገር ግን ጥሩውን ህትመት አያነቡም.
ጥሩው ህትመት ብዙውን ጊዜ ሻጩን ይመርጣል. አንድ ገዢ እንዲህ ዓይነቱን ተቃውሞ ተቀባይነት የሌለው ሆኖ ካገኘ አንድ ገዢው በአጠቃላይ አጫጭር ተያያዥ መተዳደሪያው ላይ ያለው አንቀጽ ሙሉ በሙሉ እንዲወገድ አጥብቀው ይከራከሩ ይሆናል.
ምንም እንኳን ብዙውን ጊዜ ሻጩ ለከፍተኛው ቅናሽ በሚገዛ ውለታ ላይ ገዢውን እንደሚለቅ ባይሆንም በአጭር ሽያጭ ሊከሰት ይችላል. በአጠቃላይ አንድ ሻጭ የግብር መክፈል ካልሆነ በስተቀር ገዢው ለኪሳራ የሚዘጋበት አይደለም.
ለተጨማሪ አከራይ የሕግ ምክር, እባክዎን ለንብረት ተወካይ ያነጋግሩ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.