የእኔ አይነት ብድር በግዥ አቅርቦት ውስጥ ጥቅሙ ነው ወይስ ጎጂ ነው?

በፋሽኑ ውስጥ የገንዘብ ሽያጭ ዓይነቶች እንዴት እንደሚሸጡ

ጥያቄ: የእኔ ዓይነ ሥፍራ በግዥ አቅርቦት ውስጥ ጥቅሙ ነው ወይስ ጎጂ ነው?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "ገንዘብ ለመክፈል ወይም ቤት ለመግዛት ብድር ለማግኘት መቻል እኔ ምቹ ሁኔታ ውስጥ ነኝ.የኢንቨስትመንት ንብረትን ለመግዛት እፈልጋለሁ, ነገር ግን ይህ ገበያ እንዴት እንደሆነ ማወቅ አለብዎት. ቤት ውስጥ በመሆኔ የእኔ ቅናሽ ከሁሉ የተሻለ እንዲሆን እፈልጋለሁ, እናም የስጦታ ዓይነት ትልቅ ሚና እንደሚኖረው አውቃለሁ.ስለዚህ ለገንዘብ ወይም በተበዳሪዎች ላይ የበለጠ ስጦታ አለኝ, እናም ብድር ከሆነ, ምን አይነት ደግነት ነው ብቸኛው የትኛው ብድር ነው? አንድ ክንድ ከየትኛው በተለየ ብድር ስትገዛ ከሌላው ይሻላል? "

መልስ: የሽያጭ ብድር ወይም የፋይናንስ ውሎች በአስተያየት ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ስለሚያሳድሩ የቅናሽ ዋጋዎ በሻጩ ሊታይ እንደሚችል መመርመርዎ ጥሩ ነው. የሻጩን ገበያ ውስጥ ይንደፉ, እና ከተለያዩ ገዢዎች ብዙ ቅናሾች ላይ ለመወዳደር ይችላሉ. የእርሶ ቅናሽ በጣም በቅርበት እንዲመረመር እና እንዲመረመር ይደረጋል.

አግባብ ባልሆነ መልኩ አንዳንድ የግዢ ቅደም ተከተሎች እንዴት እንደሚመዘኑ ካወቁ ገዢዎች ተደንቀዋል. በመከላከያ ክፍሎችን መሠረት በማድረግ መድልዎን የሚከለክል የቆየ የመኖሪያ ቤቶች ሕጎች ቢኖሩ ሌሎች የአድልዎ አይነቶች አይገደቡም. አላስፈላጊ, አብዛኛዎቹ ሻጮች እና የዝርዝር ወኪሎቻቸው የእነርሱ ቅናሽ የተደረገው ለምን እንደሆነ ገዢዎች የመናገር ልምድ የለባቸውም. እነርሱን ግን አይቀበሉት. ለምን እንደሆነ ማብራራት የለባቸውም.

ነገር ግን, ገዢው ለመረጠው በሚመርጠው የፋይናንስ ዓይነት መሰረት የግዢ አቅርቦት መስጠቱ የተለመደ አሠራር ነው. የግዢ ቅናሾች አብዛኛውን ጊዜ በሚከተለው ሁኔታ ይመደባሉ.

በጣም ጥሩው የሽልማት አይነት በመጀመሪያ በዝርዝር ይዘረዘራል, በትንሹ የመጨረሻ ደረጃ ላይ በመመደብ የቀረበ ነው.

• ገንዘብ. ይህ ማለት ገንዘብ በእጅ ይገኛል. ይህ ማለት በአሁኑ ወቅት ተይዞ የሚቆይበት ቤት ማለት አይደለም. ይህ ማለት ቋሚ ሽያጭ ሳይሆን የገንዘብ ልውውጥ ነው. በሌላ ጊዜ ደግሞ በጥሬ ገንዘብ ሊያገኝ በሚችለው ሌላ ንብረትን ማጣራት ማለት አይደለም. የጥሬ ገንዘብ አቅርቦት በዋናነት በገንዘብ ማስረጃዎች የተካተተ ነው. ያ ማለት ሻጩ ለገዢው ጥሩ እንደሆነ የገዢውን ቃል አይወስድም. ገዢው በ 100 ዶላር የከፈሉባቸው ሻንጣዎች እንዲሞላ የመጠየቅ ያህል ነው.

• ምክንያቱም ጥሬ ገንዘብ በጣም ከፍተኛ ስለሆነ, አንዳንድ ጊዜ ጥሬ ገንዘብ ገዢዎች የዋጋ ቅናሽ ማድረግ ይችላሉ. ነገር ግን በበቂ አቅርቦት ሁኔታ ወይም በአጭር ሽያጭ ውስጥ በዚያው ጥቅም ላይ አይጨምሩ . ያስታውሱ, ሁሉም የዋጋ ቅናሾች ባለቤት ከሆኑ የገንዘብ እርዳታዎች በስተቀር, በመጨረሻው ላይ ለሽያጭ ገንዘብ ያስገኛሉ. የአንድ የጥሬ ገንዘብ አቅርቦት ዋነኛው ጥቅም የጥናት መስፈርቶች አያስፈልግም.

  በጥሬ ዋጋ ዋጋዎች ላይ የሚቀርቡ ጥሬ ዕቃዎች ተመጣጣኝ ዋጋ ላላቸው ቤቶች በጣም ጠቃሚ ናቸው. በጥሬ ገንዘብ ዋጋ ከሽያጭ ዋጋው ለጥቂት አግባብ አይደለም, ምክንያቱም ገዢው ከረገጠው የባንኩ ዕይታ ቀድሞውኑ ተመስርቷል. ለማባዛት አስቸጋሪ ሊሆን ይችላል.

• መደበኛ ብድር . በተለምዶ ለሥራ ብድር የሚሆን የ FICO መመዘኛ ነጥቦች ከ FHA ብድር ከፍ ያለ ናቸው. የእርስዎ FICO ውጤት ለ FHA ከሚጠበቀው አነስተኛ መጠን ጋር ሲመዛኙ ያልተለመዱ ብድር ማግኘት ይችላሉ ነገር ግን ከፍያ ወለድ ይከፍላሉ.

  ለእነዚህ ብድር ተጠቃሚዎች 20% ወይም ከዚያ በላይ ጥሬ ገንዘብ በማስገባት ብድሮች ተመድበው ለ 80% ብድር / ጥሬ ገንዘብ ወይም ከዚያ ያነሰ ተመጣጣኝ ክፍያ ይፈጽማሉ. የታሪኩ ዝቅተኛ, ለአሳሳቹ አደጋውን ይቀንሰዋል. በተጨማሪም የግምገማው መጠን ዝቅተኛ ከሆነ አብዛኛውን ጊዜ አበዳሪው የብድር ክፍያው ከ 80% ያነሰ ከሆነ ገንዘቡን አበዳሪው እንዲከፍል ያደርጋል.

  ለተለምዶ ብድሮች ሌላ ጥቅም የብድር ቅድመ ሁኔታ አነስተኛ ነው. አበዳሪው ጥገናውን የመጠየቅ እድል አይኖርም. ይህ እውነታ አንድ ብቻ ሸምጋጭ ከ FHA ገዢ ይልቅ በጣም የሚማርክ ሆኖ ይታያል. ይሁን እንጂ ልብ ይበሉ, አዳዲስ መኖሪያ ቤቶች በአጠቃላይ ጥገና አያስፈልጋቸውም.

• FHA ብድር . የመጀመሪያዎቹ የቤት ውስጥ ገዢዎች ለ FHA ብድር መርጠው ይመርጣሉ, ምክንያቱም የመጀመሪያው የወጭ ማካካሻ ክፍያ መደበኛውን መደበኛ የብድር መጠን ከሚፈለገው መጠን ያነሰ ነውና. በተጨማሪም, የፋይናንስ መመዘኛ ነጥቦች, በአበዳሪዎ ተደራሾች, እጅግ በጣም ቀላል ነው. ለ FHA ብድር ዝቅተኛው ዝቅተኛ ክፍያ ከግዥ ዋጋ 3.5% ነው.

  አንዳንድ ሽያጭ እና ወኪሎች እንደሚያምኑት, የ FHA ጥገና መመሪያዎች ጥብቅ አይደሉም. ነገር ግን የቆዩ ቤቶች የበለጠ ጥገና ያስፈልጋቸዋል. ከ 1978 በፊት ከመኖሪያቸው ከተገነባው የጠለፋ ቀለም በጣም ትልቅ የ FHA ችግር ነው. ቤት ጣውላ የሌለበት የሲሚንቶ ውስጠኛ ክፍል ሊኖረው ይችላል, ነገር ግን ቀለል ያለው ቀለም አይኖርም. የ FHA ብድር አንዳንድ ጊዜ የገንዘብ ድጋፍ በማድረጉ ምክንያት ከመዘጋቱ ውስጥ ነው.

  የወረፋ ሪፖርት እና የማጽዳት እርምጃ በ FHA ምርምር አቅራቢ ሊጠየቅ ይችል ይሆናል.

• VA Loan . የአርበኞች አሠራር ከተበዳሪ ተዋረድ ጋር በተያያዘ አጫጭር ጫፍ ያገኛሉ. ሆኖም ግን, ከኤምኤ ሻካይ ይልቅ የተበዳሪዎች ከወለድ ይልቅ የተሻለ የብድር አደጋ ሊኖራቸው ይችላል ምክንያቱም ያለክፍያ ለመግዛት የሚፈለጉ ቅድመ-ሁኔታዎች በጣም ጥብቅ ናቸው. ተበዳሪ በአከፋፈል ክፍያ ላይ ቤቱን ለማስገባት ወይም ያለክፍያ ለመግዛት አማራጭ ይይዛል. አብዛኛዎቹ የ VA ተቀባዮች ብድር ይመርጣሉ.

  ለአንድ VA የብድር ማጣት የተባይ ማጥቆችን ሪፖርት ማድረግ ያስፈልጋል. የወረር ሥራ በሚፈለግበት ጊዜ አበዳሪው የተጠናቀቀ የምስክር ወረቀት ይፈልጋል. ግብይቱ አጭር ሽያጭ ከሆነ ባንኮች ለፔንታ ሥራ ክፍያ አይፈቅዱም. አጫጭር ቤቶች ያገለገሉባቸው ቤቶች ልክ እንደተሸጡ ይሸጣሉ.

  መጥፎ ዕድል ሆኖ, በተስተካከላቸው እና በተሳሳተ ግንዛቤ ምክንያት, VA አክጋዎች በጣም በተሻለ ደረጃ ላይ ሊሆኑ ይችላሉ. ብዙ አጭር ንግዶች የሚያከናውኑ አካላት የወቅቱን አክሲዮን ይመርጣሉ ምክንያቱም እነዚህ ገዢዎች ወደ ሌላ ቦታ እንዲሸጋገሩ ስለሚያውቁት ለአጭር ሽያጭ ያዘጋጁታል.

_{በጻፉት ጊዜ, ኤልዛቤት ዊንድራብ, DRE # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት በካርድክራተን, ካሊፎርኒያ የሽርክና ተባባሪ ነው.}