የከተማ ኮንሰርቶች በአሜሪካ የገንዘብ ተቆርቋሪነት ከፍተኛ መጠን ላላቸው ኢንቨስትመንቶች ከፍ ያለ ታክሲራዊ ጥቅም ያስገኛሉ, ነገር ግን በተጨመሩበት መጠን ለመክፈል በማሰብ ምን ያህል ይከፍላሉ? አጭር መልስ: እርስዎ ከሚያስቡት በላይ.
ነባራዊ አደጋ ዝቅተኛ ነው
ቋሚ የገቢ ደረጃ ሰጭ ኤጀንሲ ማዲሚን ባደረገው ጥናት መሰረት በማዘጋጃ ቤት ቦንዶች ላይ የተገኘው ትርፍ ለኢንቨስተሮች ተጨማሪ አደጋዎችን ያካክላል.
በ 2011 ዓ.ም ባጠናቀቀው የ 42 ዓመታት ጊዜ ውስጥ 100% የ Aaa ደረጃ የወሰደባቸው ወለዶች ለባህላዊ ተወካዮች የሚሰጠውን የወለድ እና የወለድ ክፍያዎች በጠቅላላ ለትርፍ ግብር ነበራቸው. (Aaa ከፍተኛ ደረጃ ሊሆን ይችላል, Aa ሁለተኛው ከፍተኛ ደረጃ ነው). በአጠቃላይ በአጠቃላይ በአስር ዓመት ጊዜ ውስጥ የ 0.8% ብቻ የንብረት ኢንሹራንስ ኢንቨስትመንት እንደተጠበቀ ይቆያል.
ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ጥረቶች ከችግሩ እፎይ በሚመጣባቸው ጊዜያት እንኳን ዝቅተኛ ጥራት ያላቸው ሰንሰለቶች ላይ የተሻሉ ናቸው. ይሁን እንጂ ዝቅተኛ ደረጃ ያላቸው የማዘጋጃ ቤት ነጋዴዎችም በአንጻራዊ ሁኔታ ዝቅተኛ ነባራዊ ሁኔታ ያጋጥማቸዋል. ከ 1970 እስከ 2011 ባለው ጊዜ ውስጥ 7.94% በታች-ኢንቨስትመንት ደረጃ የንብረት ቦንድ ይቋረጣል. (Aaa, Aaa, እና A እንደ ኢንቨስትመንት ደረጃ ይወሰዳሉ, ቀሪዎቹ ደረጃዎች ደግሞ ዝቅተኛ ኢንቨስትመንት ደረጃ ወይም ከፍተኛ ምርት) ናቸው. ምንም እንኳን ዝቅተኛ ደረጃ ያላቸው ቢዲዎች (ቢ እና ከዚያ በታች) አነስተኛ ዋጋ ያላቸው ብድሮች ከ 20% በላይ ቢሆኑም እነዚህ ዝቅተኛ ወለድ ጥሪዎች ከጠቅላላው የአገሪቱ ገበያ አነስተኛ ክፍል ብቻ ናቸው.
ለከተማው የቦንድ ገበያ አጠቃላይ ምጣኔ - ኢንቨስትመንት ደረጃ እና ከፍተኛ ምርት - ከጠቅላላው ደረጃ ከጠቅላላው በ 0.13% ብቻ ደረጃ በደረጃ በአስር አመታት ውስጥ ሳይቀይር ቀርቷል. በዚህ ወቅት ከ 9,700 እማዎች ውስጥ ብቻ 71 ነባሪዎች ብቻ ነበሩ. በ Moody's ደረጃ የተሰጣቸው. እ.ኤ.አ. ከ 2010 እስከ 2011 ባለው ጊዜ ውስጥ በከፍተኛ ፍጥነት እያሽቆለቆለ ኢኮኖሚ በከፍተኛ ሁኔታ ተይዞ የነበረ ሲሆን, በዚህ ወቅት በእያንዳንዱ አመት 5.5 ማነቆዎች ተገኝተዋል.
ምንም እንኳን የከተማ አውራሪስ የብድር ድርሻቸውን ቢወስዱም, በ 2012 እና 2013 የተከሰቱ ልዩ ልዩ ታሪኮች ባይኖሩም በኩባንያው የገበያ ሁኔታ በጣም ዝቅተኛ መሆኑን የሚያሳይ በቂ ማስረጃ ነው. ከፍተኛ ጥራት ባላቸው የምስጢር ጥቃቅን ነገሮች ላይ ትኩረት በማድረግ ነባሪውን ለመጋለጥ ይቀንሳል.
ዝቅተኛ ነባሪ ተመን ምክንያቶች
ያስታውሱ, የነዳጅ ዋጋ ዋጋ ዜሮ ወደሌላ አይደለም ምክንያቱም ባለሀብቶች በተወሰነ መጠን ማገገም ይችላሉ. በ 2009 ጥናት የኢንቨስትመንት ነጋዴ አሠጣጥ በከተማይቱ ገበያ ውስጥ ያለውን የነፃነት ዕድል ማጠቃለያን ያጠቃልላል "... በከተማው ውስጥ ቦንድ ገበያ ውስጥ ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው ነባር ክፍሎችን ለመቀነስ የሚያስችሉ በርካታ መከላከያዎች አሉ ... የተሻሻለው ደንቦች, ግልጽነት እና ክትትል ወደ ገበያ የበለጠ መዋቅር አስከትለዋል. የቢንዶው ኢንሹራንስ ኢንቨስተሮች ተጨማሪ የጥበቃ ጥበቃ ያደርጉላቸዋል ... የመዋዕለ ነዋሪዎች የማዘጋጃ ቤትን የልማት አውታሮች የማጣራት ችሎታ, ከተጨባጭ አሠራር አንጻር የማሻሻያ ብቃትን ከማሻሻል በተጨማሪ አውራጃን ማካተት መርሃግብሩን ከገበያ እንዳይነሳ ያግደዋል. የማስያዣ ግብይት ለማዘጋጃ ቤቶች ጥሩ የገንዘብ ምንጭ በመሆኑ ነባሪውን ማቃናት ትርጉም የለውም. "
የፍላጎት ተመን ኃላፊነት ሚና
ነባራዊ አደጋ አነስተኛ ቢሆንም, የወለድ ምጣኔዎች የወለድ ተበዳይ አደጋ ሊኖራቸው ይችላል , ወይም ከፍ እያደረበት ዋጋ ወደ ውድ ዋጋ እንደሚመራ. ይህ በተለየ ሁኔታ ለትርፍ ገንዘብ ነክ ለሆኑ ኢንቨስተሮች እና ለትርፍ የተቋቋመ ገንዘብ (ETFs) ለኢንቨሰትቲይቶች እውነት ነው. የኩባንያ ትርኢቶች ( ዋጋ ዋጋ እያሽቆለቆለ ማለት) ሲመጣ ማዘጋጃ ቤት ቦርዱ ይከተላል. ነጋዴዎች ዝቅተኛ ቢሆኑም እንኳ ዋና ዋና ዋጋቸውን ለዋና ነጋዴዎች ይመለከታሉ.
በዚህ ምክንያት እርስዎ የመረጡት ኢንቨስትመንት ለጊዜ ገደብ, ለዓላማዎች, እና ለችግርዎ መቻልን ለማመቻቸት በጣም አስፈላጊ ነው. ገንዘቡን በሚገመግሙበት ጊዜ, አስተዳዳሪው በየአደባባዩ ገበያዎች እንዴት እንደሚሰራ, ምን ዓይነት ልምድ እንዳላቸው, እና ፈንዱ ኢንቨስትመንት ላይ የተቀመጠው የባለቤትነት ጥራትን ለመለየት በጥንቃቄ ይመረምራል.
ርዕሰ ጉዳይ አደጋ
የከተማ ማስታዎቂያ ክፍያዎችም የራስ-ነባር ቅድመ-ዜናዎች ራስ-ገጾችን ሲያስቀምጡ መጥፎ ገጠመኞች ላይ የመጋለጥ አደጋ ይገጥማቸዋል. የዋና ርእሰ-ተኮር አደጋ ምሳሌ በ 2010 መጨረሻ ላይ ትንታኔ የሚያደርገው ሜሬዲት ዊትኒ በ 60 ደቂቃዎች ውስጥ ሲገመገም የኢኮኖሚው ሁኔታ ማሽቆልቆል በተባበሩት መንግስታት አሠጣኞች መካከል ያለውን "ዋጋ ያለበተል" መዘዝ እንደሚያሳይ ተንብዮ ነበር. "50 ትላልቅ ለውጦችን ማየት, ከ 50 እስከ 100 ከመጠን በላይ ሊሆኑ የሚችሉ ነባሪዎችን ማየት ይችላሉ," ዊትኒ እንዳሉት. "ይህ በመቶ ቢሊዮን ዶላር የሚከፈል ዋጋ አለው" ብለዋል. ይህ ግኝት ኢንቨስተሮችን አስደንጋጭ እና በሚቀጥሉት ሳምንቶች ውስጥ ወደ 6% አሽቆልቁሏል. ገበያው በመጨረሻ ከሁለት ወራት በኋላ ከተቀነሰ ከቃለ መጠይቅ ጊዜ ጀምሮ የ mune ገበያው ዋጋው 10 በመቶ ነበር.
እንደነዚህ ዓይነቶቹ ክስተቶች በሚከሰቱበት ጊዜ ላይ ቢሆኑም, ከጋዜጣ ፍንጮች ጋር የተያያዙ የከተማ ማሻሻያዎች የገበያ ውጣ ውረዶች በእርግጥ በጊዜ ሂደት የመሳብ ዕድልን ያመቻቹ ነበር.
The Bottom Line
ከፍተኛ የብድር ደረጃ ያለው የትኛው የማዘጋጃ ቤት ኮንትራቱ ነባሪ ዋጋ የለውም, ምንም እንኳን በተራ ግለሰብ ጉዳይ ላይ የሚያሰምረው ከፍተኛ ምርምር ማድረግ አለበት. ነባሪዎች እንደነበሩ ማወቅ በጣም ጠቃሚ ቢሆንም ሌሎች የአደጋ መንስኤዎች መጫወት እንዳለባቸው ማስታወስ ጠቃሚ ነው.