ዋጋውን መቀነስ ብዙ ቅናሾችን ሊያመጣ ይችላል
የቤትዎን ዋጋ ለመቀነስ ያ ምርጥ ጊዜ ያውቁታል? ተወካዩዎ. የዋጋ ቅናሽ, የዋጋ ማሻሻያዎች, የዋጋ ማስተካከያዎች, ምንም ማለት ምንም ነገር ቢጠረጥሩ, ከገዢው በስተቀር ዋጋን ስለማነስ የሚሰማ የለም. በረቂቅ ገበያዎች እና የገዢዎች ገበያዎች ላይ ለሻጮች በገዢው ከእውነተኛ ዋጋ የሚጠበቁ ነገሮች ሊመጣ ከሚችለው ከእውነታ የማይጠበቁ ጣቶች ላይ ጣቶች ላይ ለመምታት የተለመደ አይደለም.
የ "catch22" ሁኔታ ነው. ሻጮች እንዲህ ይላሉ, "ቤቴን ለመሸጥ ተጨማሪ ነገሮችን ለምን አታደርጉም?" እና ጥሩ ጥያቄ ነው. ሻጮች ለዚህ ጥያቄ ወኪል መጠየቅ አለባቸው.
ዋጋውን ለመቀነስ ከመስማማትዎ በፊት, ለእነዚህ ጥያቄዎች መልስ ይስጡ
- ዝርዝርዎ በ MLS ላይ ስንት ሪኮርድ ነው?
- የግብይት አስተያየቶች ጥቅሞቹን ወይም ባህሪያትን ይሸጣሉ?
- ምን ዓይነት ቀጥታ የፖስታ ዘመቻ ተጀምሯል?
- ምን ያህል ክፍት ቤቶች ተካሂደዋል?
- ይህ ቤት እንዴት በመስመር ላይ እንዴት ይታያል? ብዙ የሚያምሩ ሥዕሎች አሉ?
- ምልክትዎ በዋና ቦታ ላይ ነው, ብዙ የስልክ ቁጥሮች እና የድረ ገጽ ያካትታል?
- ምናባዊ ጉብኝት ታትመዋል?
- ከአገልጋዮች እና ገዢዎች ምን ዓይነት ግብረ መልሶች አግኝተዋል?
- ወኪሎችን ለመሸጥ በቂ ገንዘብን እያቀረቡ ነው?
- ለክስትያኖች እና ምን ያህል ነበሩ?
በገዢው ገበያ ውስጥ እየሸጡ ነው እና አነስተኛ ውስጣዊ ግፊት ነዎት?
- ምናልባት መሸጥ አይኖርብዎትም. ገበያው ዘግይቶ እና ምርቶች ከፍተኛ ሲሆኑ, ፍላጎት ይቀንሳል. ጉዳዩ እንደዚህ ከሆነ ምናልባት ቤትዎን ከገበያ መውጣቱን ሊወስዱት ይችላሉ.
- የማርኬትን ቁጥር በማይቀበለው በ MLS ዋጋ ከፍ ያለ ዋጋ ያለው ቤት ማስቀመጥ ምንም ችግር የለውም ምክንያቱም ለገበያ አፈፃፀም ቁጥሮች ስላሉ.
- ተነሳሽ ከሆነ, ቤትዎን መከራየት ወይም ገበያውን እስኪያንጥል ድረስ መቆየት የተሻለ ሊሆን ይችላል.
የቤቶች ባለቤት ቤኪ ሲዊስ የተባለ ጋዜጠኛ እንዲህ ብለው ነበር, "ሻጩ የገበያው ቦታ የማይገዛ ከሆነ ሻጩ ሻጭ አይደለም.
ያ ሰው በግቢው ውስጥ ምልክት ያለው ሰው ነው. "
ትክክለኛውን ዋጋ በመውሰድ
ከፍ ካላችሁ, ያንን "ምትክ" ቁጥር እስኪነቁ ድረስ ዋጋውን መቀነስ አለብዎት. ይህ ገበያ ወደ ገበያ መውጣቱን ይቀጥላል. ይህም መጥፎ ነገር ነው. እናም በዚያው ጊዜ ገዢዎች እንደሚከተለው እያሰቡ ይሆናል:
- በቤትዎ ላይ ምን ችግር አለበት?
- ምን ያህል ያንሳል?
በአጠቃላይ የአንድ ዋጋ መቀነስ አይፈልጉም. እነኚህን የሚመክሩ መመሪያዎች እነኚሁና:
ወኪልዎ ባላንጣ አይደለም, ወኪልዎ እገዛ ያድርጉ
- ሽያጭ በመጠባበቅ ላይ እና ታሪኩን ይፈትሹ. ዋጋው ከመቀነሱ በፊት ስንት ቀን ገበያ ላይ እና የዋጋ ቅናሽ የተደረገበት? የተሸጠውን ዋጋ አታውቁትም, ግን አማካይ የዋጋ መቀነሻ መቶኛዎችን መወሰን ይችላሉ.
- የተሸጡ ዋጋዎችን በንቁ ዝርዝሮች ያወዳድሩ. ይመለሳሉ? ዋጋዎች ይሸጣሉ?
- ዋጋዎች ከመቀነስዎ በፊት ገበያ ላይ ስንት ቀናት ውስጥ ለመወሰን በታቀደ ዝርዝር ውስጥ ያለውን ታሪክ ይሳቡ. ያለምንም የዋጋ ቅናሾች ከእርስዎ ጋር ካልተመሳሰሉ እና DOM ዝቅተኛ ከሆነ የነቃ ዝርዝሮችን ችላ በል.
- እያሰቡት ባለው የዋጋ ነጥብ አቅራቢያ ካሉ ንቁ ዝርዝሮች ጋር ጎን ለጎን ሲነጻጸሩ ይሂዱ. ቤትዎ ዋጋዎን ከታች ከሁለት እስከ አምስት ዝርዝሮች ውስጥ እንዲወድቅ ይንገሩት, ወይም በትክክል ካወቁ በገበያ ላይ ከምንም ነገር ያነሰ ዋጋ ይሸፍኑ.
ዋጋዎ በጣም ዝቅተኛ ነው?
- ጭንቀት በተሞላበት ገበያ ውስጥ እንኳን, የቤት ዋጋዎች ወደ ታች አቅጣጫዎች ሲሸሹ, ከገዙት ገዢዎች በፈቃደኝነት እና ምንም ሳይከፍሉ ከዋጋዎቹ የተሸጡ ንብረቶች ብዙ ቅናሾችን ያገኛሉ.
- የቅናሽ ዋጋዎች በተወዳደሩት ገዢዎች መካከል የጨመረ ዋጋ ሲኖር ማየት የተለመደ ነው.
ዋጋው ትክክለኛ ከሆነ ዋጋው እያንዳንዱ ቤት ይሸጣል
የፓርኩ ፓርክ ሻጭ በ I-5 አውራ ጎዳና ላይ በካራካንቶ ካሊፎርኒያ የሚገኝ ቤት ነበር. በገበያው ውስጥ 60 ቀናት ውስጥ አልተሸጠም. ለመሸጥ, ዋጋው በአካባቢው ካለው ከማንኛውም ነገር ያነሰ መሆን አለበት, ሻጩ ቤቱን በመጀመሪያ የገዙበት ምክንያት ነበር. የ 60,000 ዶላር የዋጋ ቅናሽ ከተደረገ በኋላ ቤቱ ሁለት ገዢዎችን ይስባል እና ወዲያውኑ ለሽያጭ ይሸጥ ነበር.
የዋጋ መቀነስ አማራጭ
የዋጋ ቅናሽ ማድረግ ካልፈለጉ አንድ ነገር እርስዎ ዝርዝርዎን በሚመለከቱ ማንኛውም ወኪሎች በቀላሉ አይታይም, ቤትዎን ከገበያ ላይ ወስዶ በአዲስ ዋጋ እንደ አዲስ ዋጋ ያስቀምጣል. .
እሺ, ሙሉ በሙሉ አዲስ ዝርዝር ወደ ገዢ አዲስና አስደሳች ነው. አዳዲስ ገዢዎች ሁልጊዜ በገበያ ውስጥ ይገቡ ነበር. እያንዳንዱ ወኪል የአንድ ዝርዝር "ታሪክ" ጥናት አያደርግም.
አንዳንድ የኤል.ኤስ.ኤስ ህጎች ዝርዝር ሲወጣ እና እንደገና ሲያስገቡ መከተል ያለባቸው የተወሰኑ አካሄዶችን አስቀምጠዋል. የእርስዎ ወኪል MLS ይፈቅዳል.