የገዢ ተወካይ ውል ኮንትራቶች ውሎች እና ቆይታ
የሚከተለው መረጃ አጠቃላይ አጠቃላይ እይታ ነው. ገዢ ገዢ አገናኝ ስምምነቶች የሕግ ትርጉም አይደለም. ህጋዊ ምክር መስጠት አልችልም. ህጋዊ ምክር ከፈለጉ እባክዎን የሪል እስቴት ጠበቃ ያማክሩ.
የገዢ ሻጭ ስምምነት (የማይታመን / ለክፍያ አለመሆን)
ይህ ስምምነት ለሻተኛው, ኤጀንሲ ግንኙነቶች, የሽያጭ ተባባሪ ክፍተት እና ገዢ ግዴታዎች የገበያውን / ተወካዩን ግዴታዎች እና ግዴታዎች ይገልፃል. ለማካካሻነት አይሰጥም.
- ገዢው ንብረቱን ለማግኘት ከአንድ በላይ ደላላ / ተወካይ ሊቀጥረው ይችላል
- ገዢው ደላላውን / ተወካዩን ለማካካስ ግዴታ አይሆንም
- ገዢው የነጠላ ወኪል ውክልናን የመጠየቅ መብት አለው.
የገዢና የሻጭ ጠያቂ ውል - የማይወግን, የመወከል መብት
የማይካተቱ ስምምነቶች የሻጭ አከራይ / ተወካይ ግዴታዎች እና ግዴታዎች ለገዢው, ለኤጀንሲ ግንኙነቶች , ለሽያጭ ተባባሪነት እና ለገዢ ግዴታዎች ይገልፃል. ሆኖም ግን ለካሳ ክፍያ ይሰጣል. እንዲሁም ሻጭ / ተወካይ እንደ ሻጭ ባሉ ሌላ አካል የሚከፈል ከሆነ ገዢውን የመክፈል ግዴታንም ያስወግዳል.
ይህ ማለት ብዙውን ጊዜ ገዢዎችን የሚያደናቅፍ የውል አካል ነው. ብዙውን ጊዜ ክፍያ አይከፍሉም.
- ንብረቱ በመጀመሪያ ሰራተኛነት መተዋወቅ እስካላገባ ድረስ ገዢው በሌላ ገዢ / ተወካይ በኩል ንብረት መግዛት ይችላል
- ገዢ የነጠላ ወኪልን የመጠየቅ መብት አለው
- ሻጩ / ተወካዩ በስምምነት ውስጥ ከተጠቀሰው ተመጣጣኝ ክፍያ ኮንትራት ሊቀበል ይችላል, ሻጩ የበለጠ ለመክፈል ከመረጠ እና እሱ እንደተገለፀ
የገዢ ሻጭ ስምምነት - ለመወከል የተለየ አገልግሎት አቅራቢ
ይህ ከገዙኝ ሰዎች ጋር የምጠቀምበት ቅርጽ ነው. ለአንድ ልዩ ልዩነት ካልሆነ በስተቀር ለዋሺያል ቅጽ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ነው: ገዢው ከሻጭ እና ተወካዩ ጋር ብቻ ለመስራት ተስማምቷል.
- ገዢው ከአንድ በላይ ደላላ / ተወካይ ለመቅጠር አይችልም
- ኮሚሽኑ ለድርድር ይሠራል
- ገዢ የነጠላ ወኪልን የመጠየቅ መብት አለው
- ሌላኛው ወገን (እንደ ሻጭ ያሉ) የሚከፍለው ከሆነ ገዢው ለኮሚሽኑ ተጠያቂ አይደለም
- ሻጩ / ተወካዩ በስምምነት ውስጥ ከተጠቀሰው ተመጣጣኝ ክፍያ ኮንትራት ሊቀበል ይችላል, ሻጩ የበለጠ ለመክፈል ከመረጠ እና እሱ እንደተገለፀ
የማይታዩ የስምምነት ውሎች ለአንድ ወር ወይም ለሁለት ሊከፈሉ ቢችሉም ውሱን ስምምነት ውሎች ከ 30 ቀናት እስከ አንድ አመት ድረስ ያሉበት ቦታ ነው. ገዢው በመጨረሻ በንብረት ተወካዩ የከፈለችውን ንብረት ለመግዛት ከፈለገ, ኤጀንሲውን ለኮሚሽኑ ያስከፍላታል. የውክልና / ተወካይ ከማይካፋቸው ሻጮች (እንደ ባለቤቶች ሽያጭ ) በገዢው ተወካይ ጋር ከመደራደር ጋር የመደራደር ችሎታ አለው. በእነዚህ አጋጣሚዎች ኮሚሽኑ ብዙውን ጊዜ ለሽያጭ እና ለገዢው እንደ ገዢው አካል ይከፍላል. ገዢው በንብረት ደውለው / የንብረት ተወካዩ የመደራደር ችሎታ አማካኝነት ንብረቱን ከፍተኛ ዋጋውን ይገዛ ከሆነ ገዢው / ተወካዩ ክፍያውን ከማግኘት የበለጠ ነው.
የውጭ ተቆራጭ ማለት ገዢውን / ተወካዩን በገዢው በኩል ይሠራል እና በገዢው ምትክ በትጋት ይሠራል ማለት ነው.
የአንድ ቤት ገዢ ዋና ውክልናን ለመወከል ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችለው ዋስትናው የገዢው ተወካይ በገዢው ላይ ማተኮር እና ያንን ቤት ገዢ ለማግኘት በትጋት መሥራቱን ማረጋገጥ ነው. በሌላ ውል ስር የሚሠሩ ገዢዎች ተወካዩ ቤቱን እንዲገዙ ስለማይችሉ በእነርሱ ላይ ከባድ ስራ እንደማይሰሩ ይናገራሉ.
ማቋረጥ
ግንኙነቱ የማይስማማዎ ሆኖ ካገኙት ከሻጭ ከሆነው ሻጭ / ተወካዩ ይጠይቁ. ምንም እንኳን ወኪሎች እናንተን እንዲለቁ ባይጠየቁ, በዚህ ቅድመ ሁኔታ ላይ ካልተስማሙ, ከእነሱ ጋር የስምምነት ውልን አይፈርሙ. ባለሙያዎች ደንበኛው እንደሚጠግብለት በግል ዋስትናዎች ይሰጣሉ.
አንድ ወኪል ዋስትናዎን ሊሰጥዎ ካልቻለ ወኪሉ ለንግድዎ ተገቢ አይደለም.
ይህ የሁለት መንገድ መንገድ ነው. ተወካዩ ደንበኛው ጥሩ ግንኙነት አለመሆኑን ከተሰማው ተወካዩ ስለአንተ ተወካይ እንዲገልጽልዎና ወኪልዎ የሚሰማዎት ከሆነ ምን አይነት ምቾት እንደሚሰጥዎት ከወኪልዎ ጋር መወያየት ይፈልጉ ይሆናል. ተዋንያን መጀመሪያ ለመተባበር ሲስማሙ, ሁሉም በደህና የተለመዱ ስለሆኑ ለመጀመሪያው መግቢያ ላይ ጤናማ ሆነው ይስተካከላሉ. ከዚህም ባሻገር ከተጠበቀው በላይ የማይስማሙ ሀሳቦችም ሊኖሩ ይችላሉ.
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.