የግምገማ ክፍያዎች እና ምን ናቸው?

ትርጓሜ እና ማብራራት

የግምገማ ሂሳብ የቤት ባለሙያ ዋጋ ሰጭ ባለሙያ የቤት ውስጥ ገምግም እና የቤት ዋጋ ያለውን ዋጋ ለመገመት ወጪን ይሸፍናል. ዋጋውም በአብዛኛው ከ $ 300 እስከ $ 500 ድረስ ነው, ነገር ግን ዋጋዎች በተወሰኑ ንብረቶች ላይ ይወሰናሉ. ልዩ ባህሪያት, ትላልቅ ቤቶች እና ርቀት የሚገኙ ቦታዎች ብዙውን ጊዜ ለመገመት ይቸራሉ. ተቀባይነት ያለው ግምገማ ከሌለ ቤት ለመግዛት ወይም ለማደስ ገንዘብ ለመበደር አይችሉም.

በእርስዎ የብድር ዕዳ ወይም መልካም እምነት ግምት ላይ የዋጋ አሰጣጥ ክፍያ ለእርስዎ ሊታይ ይገባል ነገር ግን ግምቱ ሲፈጠር በትክክል ያለው የገንዘብ መጠን የማይታወቅ ሊሆን ይችላል.

ብዙ ጊዜ እነዚህን ቼኮች ከቼክ ወይም ከዱቤ ካርድ በመውሰድ ከኪስዎ ያወጡልዎታል, ነገር ግን አንዳንዴ እርስዎ በሚዘጋበት ጊዜ ለግምገማ ዋጋ ይከፍላሉ.

ለምን አስቀማጮች አስገዳጅ ዋጋዎች

አበዳሪዎች እርስዎ ተገቢውን የገንዘብ መጠን እንደማይሰጡ ማወቅ አለባቸው. በቤት ዋጋዎች ላይ ከፍተኛ ጭማሪ ከሌለው በስተቀር ቤታቸው ከገንዘቤ የበለጠ ከፍ ያለ መሆኑን ማረጋገጥ ይፈልጋሉ.

የብድር ዋስትና: የሞርጌጅ ብድር በሚቀበሉበት ጊዜ በንብረቱ ላይ እንደ ተበዳሪነት ያገለግላል-ክፍያውን ካቆሙ, አበዳሪው ንብረቱን ይወርሳል, ይሸጥል, እና የሽያጭ ገንዘቡን እዳዎን ለመክፈል ይጠቀሙበታል. በሌላ አነጋገር ብድሩ በሚገዙት ንብረት ላይ የተረጋገጠ ወይም የተረጋገጠ ነው. ብዙ ሰዎች ለቤት እገዳዎች ፈጽሞ እንደማይደርስላቸው ያምናሉ, እና ተስፋዎ አይሆንም, ነገር ግን በዚህ ሁሉ ውስጥ በብድር ስምምነቶችዎ ውስጥ ይስማማሉ.

ያልተነጣጠ መረጃ: አበዳሪዎች አካባቢውን አይጎበኙም እና ቤቶችን አይመለከቱም, እና በአከባቢዎ የሚገኙ የመኖሪያ ቤቶች ገበያ አይደሉም.

ገንዘብ የሚከፍሉ ሰዎች እና ድርጅቶች በሺዎች የሚቆጠሩ ኪሎ ሜትሮች ርቀት ላይ ሊሆኑ ይችላሉ እንዲሁም ብድርዎ በዓለም ዙሪያ ባለ ባለሀብቶች በሙሉ ይሸጥ ይሆናል. የንብረት ጥራትን ወይም የአንድን ቤት ሁኔታ በአካል አይመለከቱም, ስለዚህ ገንዘባቸውን መልሰው ማግኘት እንደሚችሉ እንዴት እርግጠኞች መሆን ይችላሉ? ቤታችሁ ምን ዋጋ እንዳለው ለማወቅ, አበዳሪዎች በስሜቱ ወይም በስነ-ልቦና ላይ ያልተሳተፈ ገለልተኛ ባለሞያ አስተያየት ያቀርባሉ.

Appraiser ምን ያደርጋል?

አንድ ተመርማሪ አንድ ቤት ዋጋ ምን ያህል ዋጋ እንዳለው ይገምታል. በግምገማው ላይ ለመድረስ, ገምጋሚው ንብረቱን መጎብኘት እና መገምገም አለበት. በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች በገበያ ውስጥ ያሉትን ሁኔታዎችና ገጽታዎች ለማየት በገበያ ውስጥ ያሉ ጠቋሚዎች ወደ ውስጥ ይመለሳሉ.

ጠቋሚዎች የካሬን ቀረፃ እና ሌሎች ባህርያትን ውስጣዊና ውስጣዊነቶችን ማረጋገጥ አለባቸው. ለምሳሌ:

• ወጥ ቤት ወይም መታጠቢያ ቤት እንደገና ተቀይሯል? ከብዙ ሰአት በፊት, እና ስራው በሙያው መስራት የሚሞክር ነው?
• ወለሎቹ ሲሸፍኑ ምን ዓይነት ቁሳቁሶች ናቸው, እና በጥሩ ሁኔታ ውስጥ ያሉ ናቸው?
• ግልጽ የሆነ የጤና ወይም የደህንነት ችግሮች አሉ? ግምገማን እንደ መመርመሪያ ያህል ማለት አይደለም.

Comparable: Appraisers በተጨማሪም ቤቱን ከሌሎች ቤቶች ጋር ያወዳድራሉ. ይህን ለማድረግ በቅርብ ጊዜ የተሸጡትን እና የቤቶቹን ገጽታዎች እንደ የተጠናቀቁ ስኩዌር ቀረጻዎች, የመኝታ ቤቶች ብዛት እና የመታጠቢያ ቤቶች, ቦታ እና ተጨማሪ የመሳሰሉትን ባህሪያት ይገመግማሉ. ነገር ግን ሸማቾች በአብዛኛው "ተመጣጣኝ ያልሆኑ" ቤቶችን አይጎበኙም.

የግምገማ ሪፖርት: አንድ ተጎታች ቤት ከተጎበኘ በኋላ በጥያቄ ውስጥ ያለውን ንብረት ዝርዝር, የተገመተ የገበያ ዋጋ እና ተመሳሳይነት ያላቸው ባህርያት ጭምር ዝርዝር ያቀርባል. የሪፖርቱን ቅጂ የመቀበል መብት አለዎት, ሪፖርቱን ማንበብ እና ቅጂ ማስቀመጥ ጥሩ ሀሳብ ነው.

ምርመራ የለም: አንድ ግምገማ የአበዳሪዎ ዋጋ የንብረትን የገበያ ዋጋ እንዲረዳ ያግዛል. ስለንብረት ሁኔታ ተጨማሪ ዝርዝር መረጃ ለማግኘት ምርመራው ያስፈልግዎታል ይህም ሙሉ በሙሉ ለእርስዎ ጥቅም ነው. አንድ ባለሙያ ማንኛውንም ችግር ለመጠቆም ወይም ችግሮችን ለመፈለግ ወደ ጠመዝማዛ ቦታ መሄድ አይጠብቅብዎት-አንድ ተቆጣጣሪ ስለ ንብረቱ ጥልቅ ግምገማ ማቅረብ አለበት.

ዝቅተኛ ግምገማዎች

አንድ ግምት ያለብዎት ያገኙትን ብድር ለማሳነስ በቂ በሆነ ሁኔታ ውስጥ መገኘት አለበት. በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች, እሴቱ ለሱ ውስት ከተቀመጠው ዋጋ ጋር መዛመድ ይኖርበታል. በድጋሚ, አበዳሪዎች ገንዘባቸውን መልሰው ለማግኘት በቤት ውስጥ ከበፊቱ የበለጠ ዋጋ እንዳለው እና 80 በመቶ የብድር ብዜት ሁልጊዜ ደህንነቱ የተጠበቀ መመሪያ ነው.

ግምትዎ በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ብድርዎ በአጠቃላይ ተቀባይነት የለውም. እቤት ለመግዛት, ብዙ አማራጮች አለዎት:

1. አነስተኛ ብድርን ወይም ለከፍተኛ ጥሬ ገንዘብ በመጠቀም የተለያየ የብድር አሰጣጥ ቅንጅት ያግኙ.
2. ሌላ ግምግማ ይደረስበታል እና ከፍ ያለ ግምት ይጠበቁ, ነገር ግን ገምጋዮች "እገዛ" እንዲያደርጉ አይጠብቁ.
3. ልዩነቱን ለማካካስ እና የተበደረው ብድርዎን በሚቀበለው ብድር ላይ ተመጣጣኝ የሆነ ብድር ለመሰብሰብ ከፍተኛ ወጭዎችን ይፍጠሩ.

ከፍተኛ ግምገማዎች: አንድ ቤት ከግዢ ዋጋ በላይ ከሆነ እቃ ምንም ችግር የለም-ሻጩ እስካልሆኑ እና በጣም ትንሽ እየጠየቁ ከሆነ. ማንኛውም ተጨማሪ እሴት በቤትዎ ውስጥ ተጨማሪ እኩልነት ነው . ይሁን እንጂ ግምቶች ብዙውን ጊዜ በተስማሙ የግዥ ዋጋ አቅራቢያ ናቸው.

ባለሙያዎችን መምረጥ

ለአብዛኛው ብድሮች, አበዳሪዎ የግብዓት አቅራቢዎችን ይመርጣል, ስለዚህ የመገመት ክፍያ በአብዛኛው የሚደግፈው አበዳሪዎ በሚጠቀምበት ላይ ነው. በተለምዶ ለካውንቱ አነስተኛ ዋጋ ፈላጊዎች እርስዎ በመግዛት መደበቅ አይችሉም.

ብድር ላይ ችግር ከመከሰቱ በፊት, አንዳንድ ጠቋሚዎች ብድሮች እንዲጸድቁ የቤት ዋጋዎችን ስለሚያበቁ ነው. የንብረት ተወካዮች እና የንብረት ተወካዮች መልስ የሚፈልጉትን መልስ መልሰው የሰጡትን ገዢዎች ለመምረጥ ማበረታቻ ይሰጡ ነበር. ከዚያን ጊዜ ወዲህ ግን ጠቋሚዎች የበለጠ ገለልተኛ ናቸው, እናም ስምምነቶችን ለማለፍ ፈቃደኛ አልሆኑም.

እርስዎ እየገዙት ወይም እየሸጡም የራስዎ እቅድ አውጪ ሊቀጥሩ ይችላሉ. ጠቃሚ መረጃ ሊሰጥዎት ይችላል, ነገር ግን ዋጋው በብድር እድል ሂደት ውስጥ እንደማያገለግል አይሆንም.