ፍቺ: - በአጭር ጊዜ ውስጥ አንድ የግብይት ብድር አንድን ቤት ለመግዛት የሚውል ብድር ነው. በአንዳንድ መንገዶች, የግዢ ገንዘብ ገንዘብ ምን ማለት እንዳልሆነ ለመግለጽ ቀላል ነው. እንደ ቤት ብድር ብድር ወይም የቤት ብድር ብድርን የመሳሰሉ ቤት ከገዙ በኋላ ብድር አይደለም . የሞባይል ሂሳብ ማስያዣ አይደለም. የቤት መግዛቱ የቤት ግዢውን በሚፈጽሙበት ጊዜ የቤት ውስጥ ገዢዎች መታወቂያ ወይም የቤት ኪራይ መያዣ ብድር ገንዘብ ብድር ነው.
ተበዳሪው ከብድር, የቁጠባና የብድር ብድር, የብድር ዩኒየን ወይም የግል የመብቶች ምንጭ, ከቤቷ ሽያጭ ያገኘውን ሻጭ ጨምሮ ሊያገኝ ይችላል. ሻጩ ለገዢው ብድር ከሰጠ, የባለቤቱን ገንዘብ ይባላል , ነገር ግን አሁንም ገንዘብ ይገዛል.
ከባድ የገንዘብ ብድር እንደ ገንዘብ ግዢ የማይታየው ብድር ነው. ምክንያቱም ብድሩን በአጠቃላይ በንብረት እኩልነት ላይ ተመስርተው እና በተበዳሪው የብድርነት ማረጋገጫ የግድ አይደለም.
ቫኒላ የመግዣ ግዥዎች የገንዘብ ብድር
የብድርዎ መጠን ለመቅለል ቀላሉ መንገድ ከሽያጩ ዋጋው የወለድ ክፍያውን በመቀነስ የተተዉ ቁጥሩ ብድር ነው. የብድር መለኪያ በተለምዶ 20 በመቶ እና 80 በመቶ ብድር ነው, ነገር ግን ከዛ ደረጃ ልዩነት ያላቸው ብድሮች በብዛት ይገኛሉ. ገዢዎች ማንኛውንም መጠን ከ 20% በላይ ለማስገባት ነጻ ናቸው. 20% የተለመደ ስለሆነ ገዢው ተጨማሪ መጨመር አይችልም ማለት አይደለም.
ገዢ ሁል ጊዜ ትልቅ የወጪ ክፍያ ማድረግ ይችላል.
መደበኛ ብድር ለገንዘብ ብድር
በጣም የተለመደው የግዢ አይነት ብድር የተለመደ ብድር ነው . እንደዚህ ዓይነቶቹ ብድሮች አብዛኛዎቹ ባንኮች የሚሠሩት በባንኮች ወይም የሞርጌጅ ላይ ነጋዴዎች ነው. እነሱ ብዙውን ጊዜ ከ Fannie Mae ወይም Freddie Mac ደንቦች ጋር ይጣጣማሉ, ከዚያም ተይዘው ለሁለተኛ ብድር ጣሪያ ገበያ ከተዘጋ በኋላ ይሸጣሉ.
በተለምዶ ለየት ያሉ ብድሮች ለየት ባሉ ደንቦች ከ 3 ወደ 5%, 10%, 15% እና 20% ወይም ከዚያ በላይ ለዋነኛ የብድር መጠን ከዜሮ ይከፍላሉ.
ተበዳሪው ሬውዮዎችን ጥብቅ ከሆነ, ወሳኙ መጠን በተገቢው ሬሽዮዎች ውስጥ የሚገጣጠሙ ብድርን ለማስታገቅ ብቻ ከ 20% በላይ ዝቅተኛ ክፍያ ሊያስፈልግ ይችላል. ይህም ከ 20% ቅናሽ ከተገዥው ሰው የበለጠ ተቀባይነት ካለው ቤት ሊገዛ ከሚችልበት አንዱ ይህ ነው. ለምሳሌ, አንድ ተበዳሪ ለ $ 80,000 የ $ 200,000 የ $ 250,000 የሽያጭ ብድር ከ $ 200,000 የሽያጭ ዋጋ ላይ በመመስረት, ነገር ግን ተበዳሪው ቤቱን አፍቅሮ $ 225,000 ላይ ዋጋውን ይወዳል, ገዢው ተጨማሪ ቁልቁል ላይ ካስገባ ግብይቱ አሁንም ሊከሰት ይችላል.
በዚህ ሁኔታ አንድ ተበዳይ በ $ 225,000 እና በብድር መካከል ያለውን ልዩነት በማጥና $ 65,000 ዶላር በመክፈል አሁንም $ 160,000 ዶላር ብድር ማግኘት ይቻላል.
FHA የምግብ ብድር
ሁለተኛው በጣም የተለመደው የግዢ አይነት ብድር የፋብሪካ ብድር ነው. ለ FHA ብድር ዝቅተኛ ክፍያ መክፈል በጣም ዝቅተኛ ነው, በአሁኑ ወቅት የሽያጭ ዋጋ 3.5% ነው. አንዳንድ ግዛቶች ለክፍያ እና ለዝቅተኛ ወጪዎች ለመርዳት ሁለተኛ ገንዘብን ይሰጣሉ. የ FHA ብድር በፌዴራል የመኖሪያ አስተዳደር (በቤት አስተዳደር እና በከተማ ልማት) የሚተዳደር ነው.
አንድ ኢንቨስትመንት የ FHA ብድር ማግኘት አይችልም. ሁሉም የ FHA ብድር ገንዘቡን ለያዙ ደንበኞች ይሰጣል.
VA ለመግዛት ብድሮች
ሶስት የተለመደው የወጪ አይነት ብድር ለቪክቶሪያ ንቁ እና እንቅስቃሴ የሌላቸው ወታደሮች እና ባለቤቶቻቸው በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ ይኖራሉ. ቪሲ ለአርታስተሮች ጉዳይ መቆም ማለት ነው. የ A ቪ ብድር በኅብረተሰቡ ደረጃውን ዝቅ ያደርገዋል, ነገር ግን በድጋሚ, ተበዳሪው ማንኛውንም መጠን ማስተካከል ይችላል. VA ብድር በመንግስት ዋስትና ይሰጣቸዋል. ነጋዴዎች በአንድ VA የግብይት ክፍያ የተወሰነ ክፍያ ከመክፈልዎ የተከለከሉ ሲሆን ህፃናቱ ግልጽ የሆነ የንብ ጥርስ ማሟላት ይጠይቃሉ.
አንዴ የግዢ ብድር በገንዘብ መልሶ አከፋፈል ከተከፈለ ገንዘብ ከእንግዲህ ወዲያ ገንዘብ አይገዛም. ገንዘቡ አሁን በጣም ከባድ ገንዘብ ነው. ባለቤት ቤት ሊያሳስበው የሚገባው ምክንያት በአንዳንድ ግዛቶች ውስጥ ከባድ ብድር በብድር ከተበዳሪው ላይ መጠቀሚያ ስለሚሆን ነው. ነገር ግን, የገንዘብ ብድር አይገዛም.