የ ካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

የካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ ማድረግ ከሌሎች አከባቢዎች ጋር አጭር አቋራጭ አሠራር ከሌሎች አግልግሎቶች ጋር ሲወዳደር በጣም አነስተኛ ነው. እነዚህ በጣም ብዙ የተለዩ ናቸው, ለካሊፎርኒያ ልዩ. የካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ አንድ ሻጭ የማጽደቅ ሁኔታን ለመክፈል እንዲገደድ ሊገደድ ይችላል እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ከክፍለ ግዛቱ የሚወጣውን የገቢ ግብር ከግዳጅ ነፃ ያወጣል.

በካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ ውስጥ የመጀመሪያ ደረጃዎች

ለመጀመር, ስትራቴጂያዎትን ማቀድ እና ለጥያቄዎች መልስ መስጠት ያስፈልግዎታል.

የተለያዩ የአጭር ሽያጭ ዓይነቶች አሉ. ለሚከተሉት ጥያቄዎች መልስ እስከሚሰጡ ድረስ ሁሉንም አጫጭር ቅናሾች ማወቅ አይኖርዎትም:

• አበዳሪህ ማነው? አበዳሪዎ ወሳኝ ብቻ አይደለም ምክንያቱም የእርስዎ አጭር ሽያጭ እንዴት እንደሚሰራ ይወሰናል, ነገር ግን አበዳሪው አገልጋይ ወይም ኢንቨስተሩ መሆኑን ማወቅ አለብዎት. የእርስዎ አበዳሪ ስልጣን ያለው ስልጣን ካላገኘ በስተቀር አጭር ቅናሽዎን የሚደግፍ ባለሀብት ነው.
• የገንዘብ ችግር አለብዎት? ከሆነ ችግር ፈጣሪ ደብዳቤ መጻፍ ያስፈልግዎታል. የፋይናንስ ችግር ከሌለብዎት, የእርስዎ አበዳሪ የአሜሪካ ባንክ እንደሆነ እና እርስዎ ለኅብረት ሥራ አጭር ሽያጭ ወይም የ HIN ማበረታቻ ብቁ ይሆናሉ ብለው ተስፋ ያደርጋሉ. አብዛኛዎቹ በካሊፎርኒያ ውስጥ ያሉ አበዳሪዎች አንድ ሻጭ የፋይናንስ ችግር መዘገቡን ማየት ይፈልጋሉ. አንድ ሻጭ የተወሰኑ ቀናትን እና አነስተኛ FICO ነጥብን ካጣ ከተወሰነ ፋናኒ ሜ ከተለየ የተለየ ነው.

• የእርስዎ ብድር የመንግሥት ብድር ነው? ከመንግስት ብድሮች እንደ Fannie Mae ወይም Freddie Mac የመሳሰሉ በመንግስት ስፖንሰርሺፕ አካለቶች (GSE) የሚገዙ ብድሮች ይገኛሉ. ደንቦች ለ GSE ብድር የተለያዩ ናቸው. የእርስዎ ብድር ፋ / ኤ (FHA) ወይም ቪኤ (VA) ከሆነ, እነዚህን ዓይነቶች ብድሮች ለማከናወን ረጅም ጊዜ ይወስዳሉ እና በሁለት ደረጃ ሂደቶች ተቀባይነት ያገኛሉ.

• ለ HAFA አጭር ሽያጭ ብቁ ነዎትን? አንዳንድ የአየር መንገዱ ዓይነቶች እንደ የአሜሪካ ባንክ ያሉ የአጭር ጊዜ ሽያጭዎች ረጅም ጊዜ ሊወስዱ ይችላሉ. በመንግሥት የሚተላለፉበት የጊዜ ገደብ አልፎ አልፎ ነው. የባንክ አሜሪካ የ HAFA የአጭር ጊዜ ሽያጭ ስራን ለመሥራት ከ 6 ወር እስከ 12 ወር ድረስ አድረጉኝ ነበር. በካሊፎርኒያ የ HAFA የአጭር ጊዜ ሽያጭ ዋጋው 3,000 ዶላር በሚዘጋበት ወቅት የሚሸጥ ሻጭ ነው, ነገር ግን ሻጩ በገንዘቡ ውስጥ ከሆነ ሻጩ የሚቀበለው ገንዘብ ብቻ ነው.

  የ HAFA አጭር ሽያጭ ለማዘጋጀት ከፈለጉ, ሂደቱ ለ Fannie Mae HAFA አጭር ሽያጭ እና ለ Freddie Mac HAFA አጭር ሽያጭ ይለያል ምክንያቱም በድጋሚ እነዚህ ሂደቶች በመንግስት የሚደገፉ ህጋዊ አካላት ናቸው. ለ Freddie Mac HAFA አጭር ቅናሽ የለም ARASS የለም, ይህ ማለት አንድ ቅናሽ ከማቅረብዎ በፊት ቅድሚያ መጽናት አለብዎት ማለት ነው.

  ማንኛውም ወኪል የ HAFA አጭር ሽያጭ አይሰራም. የ HAFA አጫጭር ሽያጭ ለመከታተል ከወሰኑ ከተረጋገጠ እና ልምድ ካለው HAFA አጫጭር ወኪል ጋር ብቻ መስራት ይኖርብዎታል.

ለካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ የተጠያቂነት ግዴታ ያግኙ

በካሊፎርኒያ የ SB 458 ሐምሌ 2011 ውስጥ ማለፍ እና አዎንታዊ ገጽታዎች አሉ. በተወሰኑ መንገዶች እገዳዎች አንዳንድ የአበባ ህፃናት አጫጭር አሻሻጮችን ለማፅደቅ አይፈልጉም.

ነገር ግን ባንዴን ዯግሞ ባንዴ ሇአጭር አፇፃፀም አዴራሻ ሇመፇጸም ከባንክ እንዱያዯርግ ይዯነግጋሌ.

SB 458 አንቀጽ eን በማከል የካሊፎርያ ሲቪል ኮድ 580 ያፀድቃል. የካሊፎርኒያ ሲቪል ኮድ 580e ባንክ ባንኩ አጭር ሽያጭ ካጸደ የባንኩን ግለሰብ ከራሱ ሃላፊነት መሸፈን አለበት ይላል. ምንም ችግር ካልኖረበት:

• ቤት የግል መኖሪያ ወይም ኪራይ ነው
• ብድር ብድር ነው ወይም ገንዘብ ይገዛዋል
• ብድሩም በመጀመሪያ, በሁለተኛው ወይም በሶስተኛ ደረጃ ላይ ነው

ምንም ለውጥ አያመጣም. በካሊፎርኒያ ውስጥ ከ 1 እስከ 4 አጫጭር አጭር ሽያጭ የሚያጸድቀው አበዳሪ ሻጩን ለሽላፊነት መላክ እና ጉድለት ማሳደፍን መከታተል የለበትም. በእርግጥ ሕጎች ሊለወጡ ይችላሉ. ስለዚህ የአጭር ሽያጭ ማፅደቂያ ደብዳቤ ማግኘቱ ብልህነት ነው.

በካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ ግብሮች

ብድር ብድርን የማሻሻል ከሆነ, ሻጮች ከታክስ ባለሙያነት የግብር ምክር ማግኘት አለባቸው. ይህ ማለት ለክፍያ እና ለማጣቀሻ ጥሬ ገንዘብ ለክለክ ዓላማ በተለየ ለገንዘብ ቀረጥ ጥቅም ተብሎ የሚሸፈን ነው. በንጹህ ገንዘብ ላይ ያንን ነጻ ገንዘብ, በተወሰኑ ቅድመ ሁኔታዎች ላይ, በአጭር ጊዜ ቢሆን ተሽጦ ለሽያጭ ሊውል ይችላል.

የዱቤ መቤዠት ዕዳ የ 2007 የእዳ ተጎጂነት ሕግ የፌዴራል ሕግ ነው. የግል መኖሪያ ቤቶችን ከግብር መጠን እስከ ከፍተኛ መጠን ድረስ ነፃ ያደርጋቸዋል. የካሊፎርኒያ ሕግ አይደለም. ለበርካታ ዓመታት የካሊፎርኒያ ሕግ የፌደራል ህጎቹን ጠርቷል. የካሊፎርኒያ ሕግ ለክፍያ የብድር እዳታዎች ከስቴት የገቢ ግብር ላይ ሻጭን ከግብር ነፃ እንደሆነ በታክስ ሂሳብ ተቀሪ ምላሽ ነው. ያ ነው ሻጩ ውድቅ ቢደረግም, ሊተገበሩ የሚችሉ ሌሎች ነፃነቶችም አሉ.

በተጨማሪም, በ 2013 ዓ.ም. የታተመ የቤት ብድር ደብዳቤ በካሊፎርኒያ እና በክልል ደረጃ ላይ ከቀረጥ ከ 1 እስከ 4 አፓርተማዎች ለሽያጭ ይሰጣል.

ለካሊፎርኒያ አጭር ሽያጭ የህግ እና የግብር ምክር ከፈለጉ እባክዎን ህጋዊ የሆነና ለርስዎ ምክር ለመስጠት ብቃት ያለው አካል ያማክሩ. የንብረት ተወካዮች የህግ እና የግብር ምክርን መስጠት አይችሉም.