ያለ ፈቃድ በተቀላቀለበት ቤት መግዛት ይኖርብሃል?

የቤት ውስጥ እድሳት ከተነሳ በኋላ ቤትን ማደስ ብዙውን ጊዜ አስቸጋሪ ነው

ጥያቄ: ያለፈቃዱ ቤት እንደገና መግዛት ይኖርብሃል?

አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "እኔና ባለቤቴ ያለፈቃዱ ቤታችንን ለመግዛት እያሰብን ነው. ፈቃድ ሰጪዎች ምን እንደሚፈልጉ አላውቅም ነገር ግን እኛ ቤቱን እንወደዋለን እንዲሁም ለመግዛት ይፈልጋሉ. ችግር ያለፈበት ቤት መግዛት እንችል ዘንድ ወደ ቤት መግባት እንችላለን? "

መልስ: የእኔ የመጀመሪያ ጥያቄ ያንተ ተወካይ ያለፈቃዱ እየተፈጸመ ስለመሆኑ ምን መሆን አለበት? የመንጃ ፈቃድን በተመለከተ ብዙዎቹ ሕግጋት ከአካባቢ ከተማዎች እና ከስቴት እስከ ክፍለ ሀገር ናቸው. ያለፈቃድ ማሻሻያዎች ያለው ቤት በመግዛት ሊያጋጥምዎት የሚችለውን ምን አይነት ወኪል ሊያውቅ ይችላል.

የቤት ባለቤትዎች ለምን ፈቃድ እንዳላደረጉ የፈፀሙ ምክንያቶች

በቅርብ ጊዜ አንድ ቤት እንደገና ያፀደቁትን 100 ሰዎች በመመርመር እና ምን ያህል ሰዎች ፈቃድ እንዳላገኙ ጠይቀዋቸው ከነበረ ከ 80 በመቶ እስከ 90 በመቶ ወይም ከዚያም በላይ ለፈቃድ እንዳልተቀበሉት ማመን የተለመደ ወይም የተለመደ አይደለም. ተጨማሪ የቤት ባለቤቶች እንደገና እንዲቀላቀል ፈቃድ የማያገኙት ለምንድን ነው? ብዙ ምክንያቶች.

1. የማረፊያ ፈቃድዎች በጣም ብዙ ወጪ ያስከፍላሉ.
   ፈቃዶች በመደበኛው ፕሮጀክት ዋጋ መሰረት ናቸው. ጋራጅ ሲገነባ ዋጋው ወደ 6000 የአሜሪካን ዶላር መሆኑን ተገምታ ነበር, እና ፈቃዴዬ በጣም አነስተኛ ዋጋ ወደ 100 ዶላር ገደማ ነበር. ጎራዎችዎ ፈቃድ ሳያገኙ ሊያዩዋቸው የሚችሉትን መዋቅር ለመገንባት መሞከር ጥሩ ሃሳብ አይደለም ጎረቤቶችዎ ስለርስዎ ሪፖርት ስላደረጉ.

1. ሊጨመሩ የሚችሉ ተጨማሪ እና ምክንያታዊ ያልሆኑ መስፈርቶች.
   በየትኛውም ነገር ላይ ከተስማሙ ሁለት የከተማው ተቆጣጣሪዎች አልተገናኘኝም. አንዳንድ ጊዜ የከተማ ኮድ ለትርጓሜ ክፍት ነው. አንድ ቤት ባለቤቶች ማእድ ቤት ለመቅጠር እቅድ ሲያወጣ, ለምሳሌ የከተማው ኮድ የቤት ባለቤትን የኤሌክትሪክ ሳጥን እንዲተካ ወይም ሌላ በሺዎች የሚቆጠሩ ዶላሮችን እንዲጨምር የሚያስችል ሌላ ማሻሻያ ማድረግን ይጠይቃል. ወደ የእኔ ጋራዥ ተመለስ. የከተማው ባለሥልጣኔ ለኤሌክትሪክ ጥልቅ የሆነ የ 18 ኢንች ጥልቅ ጉድጓድ እንዲቆፍር ነገረኝ. የመጨረሻውን ሥራ ለመመርመር ተመልሰው ሲመጡ, ሁለተኛው ተቆጣጣሪ ጉድጓዱ ወደ 24 ጫማ ርዝመት እንዲፈጠር ፈልጎ ነበር አለዚያም በመሬት ውስጥ ያለው የዝግጅት መቆጣጠሪያ መጫን ነበረብኝ.

1. የማረፊያ ፈቃድዎች መዘግየቶችን ሊያስከትሉ ይችላሉ.
   የከተማው ባለሥልጣኑ ፈቃዱን ላይ ለመፈረም እስከሚወጣ ድረስ ጋራዡን መጨረስ አልቻልኩም. ከተማዋ ኋላ ቀርቶ በበርካታ ሳምንታት ኖሮት ነበር. እየጠበቅን ሳለ ሁሉም ሥራ ቆመዋል. ተቆጣጣሪዎች ብዙውን ጊዜ ሥራቸውን ይፈርማሉ.
2. ፍቃዶች ​​ለማግኘት በጣም ብዙ ችግሮች ናቸው.
   እርግጥ ወደ ከተማ መውረድ እና ማመልከት አለብዎ, የግንባታ ዕቅዶችዎን ይዘው መጥተው እንዲያጸድቁ. ለአንዳንድ ሰዎች የተቸገረ ነገር ነው. ብዙ የቤት ባለቤቶች ሥራውን በመሥራት እና ስለፍቃድ ይረሳሉ.
3. የቤት ባለቤቶች አይያዙም ብለው ያስባሉ.
   አንዳንድ ሰዎች ከሰዎች እይታ ውጭ ሆነው ከዓይን እይታ ውጭ ናቸው. ማንም አያያዝም አይሉም ብለው ያስባሉ. ነገር ግን ለሌላ ነገር ፈቃድ ለማግኘት ሲወስኑ ምን ይሆናል? የከተማው ባለሥልጣን መሻሻልን ሊመለከት ይችላል, መዝገቦችን እና ፍቃድ ያልተገኘ መሆኑን. ከቤቶች ማሻሻያ ፕሮጄክቶች የተጣለ እቃ ማጠቢያ እቃዎችን ለመፈለግ ዲያዜዎችን የሚያሽከረክሩ የከተማ ቁጥጥር ሰራተኞች አውቃለሁ.

5 ያለፈቃድ ቤት መፍጠር ጋር የተያያዙ ችግሮች

ለመልሶ ማምረት ስራን ለመከላከል በጊዜ ሂደት ተለዋዋጭ ከሆነ እና ጥቂት መቶ ተጨማሪ ወጪዎችን የማያስቀምጡ ከሆነ በአጠቃላይ ፈቃድ ማግኘቱ ጥሩ ሀሳብ ነው. እና ያለፍቃድ ፕሮጀክትዎን ወደፊት ለማራመድ ለቤት ባለቤቶች አድጋቢ የሚሆንባቸው አንዳንድ ችግሮች እዚህ አሉ:

1. ያልተፈቀደ ስራ በትክክል ሊከናወን አይችልም ወይም ለመግባት አይሆንም.
   የቤት ባለቤቶች ለኮንትራክተሩ ቅጥር ሰራተኛ ስለሚከፍሉ ብቻ ኮንትራክተሩ ሥራውን በትክክል ያከናውናል ማለት አይደለም. በተጨማሪም ሥራን ለማከናወን ከአንድ በላይ መንገድ አለ, እናም ሦስቱም የተሳሳቱ ሊሆኑ ይችላሉ.
2. የንብረት ባለይዞታ ያልተፈቀዱትን ማናቸውንም ችግር ለመሸፈን አይችል ይሆናል.
   አንድ ቅዝቅል በትክክል ከተሰራ እና አንድ ነገር ሲከሰት, ሙቀቱ ሽቦ ከሽቦ ነዳጅ ይዘጋል እና የእሳት ቃጠሎ ይነሳል. ማሻሻያው ያለፈቃዱ ከተጠናቀቀ በ E ሳት የተፈጠረ ጉዳት በቤቱ ባለቤቶች የመድን ዋስትና ፖሊሲ ውስጥ A ይሸፈኑም.
3. ከተማዎ እንዲወርድዎ ሊጠይቅ ይችላል.
   የከተማ ኮድ በተደጋጋሚ የድንጋይ ወለል ከማቀላቀሉ በፊት የሽቦ አወጣጥ በከተማው ይመረመራል. ለምሳሌ በአንድ መፀዳጃ ቤት ውስጥ 16 ዲግሪ ጫፎች መኖራቸውን ለመወሰን አንድን የከተማው ተቆጣጣሪ ግድግዳው ግድግዳውን እንዲፈርስ ማድረግ ይችላል. ሁሉም የሴራሚክ ግድግዳዎች ከሱ ጋር በመሄድ ምትክ ሊጠይቁ ይችላሉ.

1. ከተማው ቅጣቶችን ሊገመግም ይችላል.
   A ንድ ፈቃድ ያለው ዋጋ በጣም ከፍተኛ ሆኖ ከተገኘ, ፈቃድ ሳያገኙ ለቅጣት እና ቅጣቶች ክፍያ እስኪያገኙ ድረስ ይጠብቁ. የሥራ ፈቃዱ መጀመሪያ የተፈቀደውን ክፍያ ሦስት እጥፍ ወይም አራት ዶላር ሊያወጣ ይችላል.
2. ቤት ውስጥ ምርምር አድራጊ በካሬው ውስጥ እጨመር አይጨምርም.
   ጠቋሚው በመርማሪው ውስጥ የተጨመሩትን ተጨማሪ ካሬግራፎች ካላካተተ, ቤቱ ከዚህ ያነሰ ግምት ሊኖረው ይችላል. ይህ ማለት አንድ ሻጭ ለማጣራት ገንዘብ ሊሰጥ ይችላል. አንድ ገዢ ቤት ለመግዛት ብድር ሊገዛ አይችልም. ይህንን መንገድ ይመልከቱ, 10x10 ክፍል ካልተፈቀደ, ያ ቁመት 100 ካሬ ጫማ. በ $ 200 በ አንድ ካሬ ጫማ, $ 20,000 ሊያጠፋ ይችላል.

ሻጩ ከፈቃዱ በኋላ ለንብረቱ ፍቃድ ማግኘት ይችላልን?

አንዳንድ ጊዜ አዎን. በካማሪሜል, ካሊፎርኒያ ውስጥ ለገቢያቸው ሻጮች ለመገበያያ የሚሆን ፈቃድ ለማግኘት ኮንትራክተሯን ገዛሁ . እኔ ያገኘሁት የካውንቲው ሬኮርድ ፈቃድ ያላሳየ ቢሆንም ለስራው ፈቃድ እንዳለ አስረግጠው ተናግረዋል. በአጋጣሚ የተገኙ መዛግብት ሁልጊዜ ትክክለኛ አይደሉም. የመጀመሪያዎቹ ገዢዎቻችን ገምጋሜ ገምግመው እና ተጣማሪው ለመኖሪያ ፈቃዱን ከማጣራት በላይ ቤቱን ለካ. መጥፎ ዜና, ምንም ፈቃድ አልነበረም.

ገዢው በሱ ምክንያት ተሰርዟል. የካሬው ፊልም አለመኖሩ ማለት ሻጮች ቤታቸውን በፈለጉት መጠን ሊሸጧቸው ስለማይችሉ በዚያው መጠን ላይ ጉልህ ይታይባቸዋል. ተጨማሪ 100 ካሬ ጫማ ማቅለል ይችል ይሆናል, ለ 10 ጫማ በ 10 ጫማ ርዝመቱ ለክፍሉ አንድ ክፍል ዋጋ የለውም, ነገር ግን በእያንዳንዱ አደባባይ $ 300 ከሆነ ዋጋው $ 30,000 ያነሰ ነው.

በሚያሳዝን ሁኔታ ኮንትራክተሩ ለረጅም ጊዜ ከስራ ውጭ ነበር. ሻጩ ከካውንቲው "እንደ" የተገነባ ፈቃድ ማግኘት ነበረበት, ይህም ዕቅዱን ለመቅረጽ አንድ መሐንዲስትን መጨቆን እና ካውንቲው ብዙ ግምገማዎችን አካሂዷል. ዋጋው እስከ 8000 ዶላር ነው, ነገር ግን ከ 30,000 ዶላር የሚበልጥ ይሆናል.

ጠቃሚ ምክር: ቤት ሲገዙ ራስዎን ለመጠበቅ የሚረዳዎት ምርጥ መንገድ በከተማው የተፈቀደ መሆኑን ማረጋገጥ, ካሬው ቀረፃ ከከተማው መዝገቦች ጋር እና የቤት ፍተሻ ለማካሄድ ነው.

በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.