ከእርስዎ ኢንቨስትመንት መውሰድ የሚችለውን ክፍያ መወሰን
ከቅርብ ጊዜ ወዲህ የ 4% ጡረታ መውጣት ቆይታ ተቀባይነት ስለማግኘት በሂሳብ አደረጃጀት አለም ውስጥ በጣም የተጋለጠ ውይይት አንድ የቅርብ ጊዜ ጥናቱ እውነተኛውና ትክክለኛው ቁጥር 3% መሆኑን ያመለክታል. በሌላ አነጋገር በፋፍልፎቹ ውስጥ $ 1,000,000 ያለው ኢንቬስተር በወቅቱ አስተማማኝ 40,000 ዶላር ከአዳዲስ አማራጮቹ ጠቋሚዎች ይልቅ $ 40,000 ዶላር ቢያጣፍጥ ሞኞች እንደማላላት ይታመናል.
ማን ትክክል ነው? በእነዚህ ሁሉ ዓመታት ስህተት ነበር? ሁልጊዜ 3% ሁልጊዜ ትክክለኛና የተሻለው ቁጥር ነበር?
ደህንነቱ የተጠበቀ የእረፍት ክፍያ መጠን በቀጥታም ሆነ ቀጥታ በሆነ መንገድ በሚከፍሉት የፍጆታ ክፍያዎች ላይ ተመስርቶ ነው
መልሱ መፍትሄ እንደ የአማካሪ ክፍያዎች, የጋራ ፈንድ ትርፍ ሬሺዮዎች እና እነዚህን የመሳሰሉ ኢንቨስትመንቶች ጋር የተያያዘ ነው. ዝቅተኛ የ 3% ጡረታ መውጣትን ለመደገፍ የሚያግዙ ሰዎች እነዚህ ወጪዎች በግምት 1% የሚሆነውን ያካትታሉ ብለው ይገምታሉ. ገንዘብዎን በገንዘብ ነክ ምርቶች ውስጥ ካለዎት ወይም አማካሪን በሚጠቀሙበት ጊዜ ይህ ምክንያታዊ ግምት ነው.
ለእነዚህ ልምድ የሌላቸው ኢንቨስተሮች ይህ የ 1% መጠነቂያ ክፍያ በአጭር ጊዜ ውስጥ 30% ወይም 50% + ሲቀነስ ከዋጋው ዝቅተኛ ደረጃ ጋር በማወራረድ ከፍተኛ ቁጥር ያለው ጭንቅላትን ሊያድናቸው ይችላል. ያደረጉትን እና ይቀጥላሉ.
ሆኖም ግን ውስብስብ እና በንብረቶች ላይ ተመርኩዘው ለዕቃዎቻቸው በቀጥታም ሆነ በትርፍ ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ለታችና ለታሰሩ ቦንዶች መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ይሆናል .
የራሴን የቤት ስተራ ዶሮዎች ውሰድ. የእኔ የመዋዕለ ንዋይ ወጪዎች እንደ ሀብቶች መቶ በመቶ ማለት አይደለም. በጣም ርካሽ ከሆኑ ከሮክ ቫንዳንድ ኢንዴክሶችን ገንዘብ በጣም ያነሱ ናቸው. እነሱ ከ 1% የድንጋሽ ክፋይ ያንሳሉ. ምክንያቱም ገንዘብን ለመቆጠብ, የእኔን ኢንቨስትመንት እስኪጨርስ, ብዙ የባለቤትነት እቃዎችን በመግዛት ለብዙ አመቶች እንዲያውም ለአሥርተ ዓመታት አቆሙ. አሁን በ 30 ዎቹ ዓመቴ ቢሆንም ገና በወጣትነቴ ወይም በኮሌጅ ተማሪ ሳለሁ የገዟቸውን የዱቄ ምርት አምራቾች እና የባንክ ኩባንያዎችን እመለሳለሁ. ከመጀመሪያው ኮሚሽን በተጨማሪ የአክስዮን ግቤቶች የአጭር ጊዜ ግምቶች ሳይሆን የረጅም ግዜ እቅዶቼን በመረጥኩበት ጊዜ ምንም አይነት ገቢ አይኖረውም. በመሆኑም, የተጣራ ትርጉሞችን (net returns) ለማሳደግ የተዘገበው የግብር ብድር ስልጣንን (ስልጣንን) እንደፈቀዱ አይነት ታክስ የለም. የእኔ የንብረት መጠን በቂ ነው, ብዙ ሌሎች ባለሀብቶች የሚከፍሏቸውን በርካታ ክፍያዎች መክፈል የለብኝም.
ብዙዎ እርስዎ በተመሳሳይ ቦታ ናቸው. እንደ ጃክ ማዶዶናል, አን ቼሪየም , ግሬስ ግሮነር , ወይም የወተት አምራች ገበሬ ከዚህ በፊት የነገርኳችሁ, ቆንጆ በሆነ ሁኔታ ኑሮዎን እና የሚወዷቸውን ሰማያዊ ክምችት አክሲዮኖች ይገዙልዎታል. ከአንዳንድ ትንሽ የጥበቃ ክፍያ በስተቀር, ምንም ነገር ላያስከፍሉም ይችላሉ.
በጣም ጥቂተኛዎ በጣም ጥቂተኛ ከሆኑ ቀጥተኛ ግዢ የሽያጭ እቅዶች እና ድራጎት (ኮርፖሬሽን) ለመጠቀም እንደሚመርጡ አውቃለሁ, ስለዚህ ምንም ወጪዎች የሉዎትም! (በነዚህ ቤተሰቦቼ ውስጥ እንኳን ለትንሽ አባላቱ የማስተማሪያ መሳሪያ አድርጌ በመጠቀም እነሱን ተጠቅሜ እነሱን ተጠቅሜ እነሱን ተጠቅሜ አላውቅም.) ስለእነርሱ ምንም ሰምተው የማያውቁዋቸው ሰዎች ብዙውን ጊዜ ዳግም የመዋዕለ ነዋይ እቅዶችን ለምን እንደወደድኩ ለመወሰን ጥቂት ደቂቃዎች ሊወስዱ ይገባል. በዚህ ሁኔታ, ወደ ዋሽንግተን ወይም ወደ መካከለኛ ገቢዎች ትንሽ ገንዘብም ሆነ ገንዘብ ሲመጣ, ተመሳሳይነት ያለው ከፍተኛ ፖርትፎሊዮ በአብዛኛው ሁኔታዎች ውስጥ በሚቀራረብበት ጊዜ ሊጠፋ የሚችል አደጋን በመከላከል ላይ እያነሰ የሚሄድ ከፍ ያለ መጠን ይደግፋል. ምክንያቱም ለባለሙያዎች ወደ ሀገሩ የሚላኩትን ገንዘብ ለማቆየት ስለሚችሉ ነው.
ሌሎች 2% ወይም ከዚያ በላይ ክፍያ ይከፍላሉ እና አንድ ቀን በገንዘብ ማጣት ችግር ላይ ወይም ቢያንስ ቢያንስ የዋጋ ግሽበት ሲቀንስ የዋጋ ግሽበት ሲቀንስ እና ቀረጥ ለእያንዳንዱ ዶላር እህል ዋጋ ማሽቆልቆል ይጀምራሉ.
ደህንነቱ የተጠበቀ የመመለሻ ዋጋዎች በ "Asset Mix" ባለቤትነትዎ ላይ ተጽእኖ ያሳድራሉ
ሌላው ጉዳይ ደግሞ እርስዎ የሚጠብቁትን የንብረት ድብልቅነት ነው. ብዙውን ጊዜ በጥሬ ገንዘብ ለትራፊክ የሪል እስቴት ንብረትን በመፍጠር አንድ ባለሀብት ጡረታ አጠናቅቆ ያነጋግራል. በንብረቱ ላይ በንብረቱ ላይ በንብረቱ ላይ በአግባቡ እየሠራ እንደሆነና ጥሩ አከባቢ እንደሆነ በማሰብ የቤት ኪራይ በጊዜ ሂደት ሊነሳ ይችላል. ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ የኪራይ ገቢዎች ቢቆዩም, ንብረቱ እራሱን ከፍ አድርጎ በመጨመር ዋጋን ከፍ እያደረገ እና የኪራይ ሰብሳቢዎቹ ከፍተኛ ዕድገትን ሳያሳዩ ሊጨምሩ ይችላሉ. ቦንዶች ተቃራኒ ናቸው. በማስያዣ ገንዘቡ የተከፈለበትን የወለድ መጠን አይጨምርም, ምንም እንኳን ለየት ያለ ሁኔታ ከሌለበት ሁኔታ ጋር አብሮ መሥራቱን አያጠራጥርም. ከሃያዎቹ ዓመታት በመስመር ላይ አንድ ኢንቨስተሮች ለሽያጭ ከፍተኛ ጫና ስለሚያደርጉ ከሪል እስቴት ባለሃብቶች ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው መዋቅሮች እና የመተው ሂሳብ ከሚወስዱበት መጠን አንጻር የመግዛት አቅም ይኖራቸዋል.
የመጨረሻው ፍርድ? ይወሰናል. ለአንዳንዶቻችሁ 3% በጥቅም ላይ የማዋል ሂሳብ ነው. ለሌሎች ደግሞ 4% የተሻለ ቁጥር ነው.