አንድ አንባቢ እንዲህ በማለት ይጠይቃል: - "በመጨረሻ ቤታችንን ለመሸጥ ወስነናል; ከቤተሰቦቻችን ርቀን ለመሄድ አንፈልግም. ስለዚህ አጭር ሽያጭ እያደረገ ካለን ኤጀንሲ ጋር ዘርዝረናል. ከባንኩ ሦስተኛ ወገን ለባንኩ እንድሚፈቅረንም ጠይቃለች.እንደ አሁን ግን ምን ይሆናል? ገዢውን ማግኘት እንዳለብን ትነግረኛለች, ግን ባንኩ አጭር ሽያጭ እንዲያደርግልን ጠየቅሁ. ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢውን ወይም ባንኩን ለአጭር ጊዜ ለመሸጥ ይጠይቁኝ? ወኪላችን በጣም ብዙ አጫጭር አሮጌ ሽያጮችን ያደርግ እንደሆነ አላውቅም, እና ይህ እኔን ምቾት ያደረገኝ መሆኑን አላውቅም.
መልስ: አንድ ወኪል የአጭር ጊዜ የሽያጭ ባለሙያ ነኝ ብሎ ለመናገር የተለመደ አይደለም. የርስዎ ተወካይ ያንተን ውሸት አይደለም. ወኪሉ 2 ወይም 3 አጭር ሽያጭ እያደረገ መሆኑን የሚያምነው ወኪል ስፔሻሊስት ነው.
ግልፅ በሆነ መልኩ ጥቂት አጫጭር ሽያጭዎችን ለመሸፈን ከሚፈጀው ጊዜ አንጻር አንድ ወኪል በአጭር ጊዜ ውስጥ በአጭር ጊዜ ውስጥ አጫውተው ከሠራችው ገንዘብ ላይ ብዙ ጊዜ እንዳሳለፈ ይሰማል. በአዕምሮዋ ውስጥ ስፔሻሊስት ናት. በዓመት ውስጥ 50 ወይም 100 አጫጭር አጭር ሽርኮች በሚዘጉ ወኪሎች አእምሮ ውስጥ, ልዩ ባለሙያተኛ አይደለችም.
አጭር መሸጫ ማዘጋጀት ያለበት ማንን ነው?
በመጀመሪያ ማድረግ ያለብዎት አጭር ሽያጭዎን ለመሸጥ አጭር የሽያጭ ባለሙያ ነው. ይህ ሰው የንብረት ተወካይ ወይም የህግ ባለሙያ ሊሆን ይችላል. አብዛኛዎቹ ወኪሎች ከሽያጭ ከሚከፈለው ዋጋ የተከፈለ ኮሚሽን ይሠራሉ, እና አብዛኛዎቹ ጠበቃዎች በቀጥታ በሻጩ ይከፈላሉ. ጠበቃ ወይም ተወካይ ለአጭር ጊዜ ሽያጭዎ አስተባባሪነት የሚቀጥሩ ከሆነ ሁልጊዜ የሕግ ምክር ያግኙ.
አንዳንድ የህግ ባለሙያዎች ልክ እንደ አንዳንድ የመኖሪያ ቤቶች ወኪሎች የአጭር የሽያጭ ባለሙያ መሆን ይችላሉ, ነገር ግን እውነቱን እጥፍ ያጠኑታል. ለማን እንደሚያምን ማወቅ በጣም አስቸጋሪ ነው. ጥሩ መመሪያ ወደ ሪፈራል ለመጠየቅ ነው. በእርግጥም, ሌላ የሚያውቁት ሌላ ሰው ለእርስዎ ጥሩ የሆነ ማጣቀሻ አለው. አጭር ሽያጭ ወኪል ወይም ጠበቃ ሲመርጡ በጣም ጥንቃቄ ማድረግ አይችሉም.
ቅናሹ ከማግኘቱ በፊት ባንኩ አጭር ቅናሽ ለመጠየቅ መደበኛ ዘዴ ነውን?
በአጭሩ, አይደለም. ግን ለአጭር አወጣጥ መደበኛ አሰራር መጀመሪያ አቅርቦትን መቀበልን ሊያካትት ስለሚችል ሻጩ መደበኛውን የአሠራር ሂደት መከተል አለበት ማለት አይደለም. አንዳንድ ጊዜ ደንቡን የማይመለከታቸው ሁኔታዎች አሉ.
መደበኛ አሰራር ከባንኩ ወደ ባንክ ሊለያይ ይችላል. ደረጃውን የጠበቀ አሰራር የሚያወጣው ባንክዎ ነው, እና እያንዳንዱ አጭር ሽያጭ ባንክ ሊለያይ ይችላል. ባጠቃላይ, ከባንክዎ በፊት ለሽያጭ እንዲጠየቁ ሲጠየቁ ባንኩ ደንቦችን እና መመሪያዎችን እንዲያወጣልዎት ነው. ከሁሉም በላይ የባንኩ የሽያጭ ዋጋውን እንዲመርጡ እየፈቀዱ ነው. ያ በአንተ ላይ ሊሠራ ይችላል.
ለአጭር ሽያጭ ቅድመ መምሪያ ቅድመ ሁኔታ
አንዳንድ አጫጭር የሽያጭ ባንኮች - የ Freddie Mac HAFA አጭር ሽያጭ ቢያካሂዱ , የትኛው መደበኛ አጫጭር ቅደም ተከተል አሰራር ቅድመ መምሪያ ብቻ ነው - የእርስዎን አጭር ሽያጭ ማጽደቅ ቅድሚያ ለመስጠት ይመርጡ. ቅድመ እውቅና ለማግኘት ካልጠበቁ, ቢያንስ በቤትዎ የሽያጭ ዋጋ እና በግብይት ላይ መሳተፍ ይፈልጋሉ. በተለምዶ ጥሩ ሀሳብም አይደለም.
ባንኩ የመጠየቂያውን ዋጋ እንዲመርጥ ከፈቀዱ ዋጋው ከፍተኛ ሊሆን ይችላል. ዋጋዎ በጣም ከፍተኛ ከሆነ ገዢዎች ምንም ዓይነት ቅናሽ አይሰጡም. በተጨማሪም ባንኩ ለግድግዳሽ ትስስር ሳይሆን ለባንኩ እንዲሰጥዎ ተስፋ በማድረግ ቤቱን በጣም ከፍ ያደርገዋል.
ባንኮች ጊዜውን አሁኑኑ አጭሩ መሸጥ እንደማይፈልጉ ይነግሩዎታል. አንዳንድ ጊዜ ዋጋውን ዋጋ በማይሸጥበት ዋጋ እንዲሸጡት ያስገድዷቸዋል.
ቅናሽ ከተደረገ በኋላ ለአጭር ሽያጭ ማጽደቅ መደበኛ ዘዴ
አጭር ሽያጭ ለማካሄድ በጣም የተለመደው መንገድ ቤታቸው ለሽያጭ እንደተመዘገበ የሶስተኛ ወገን ፈቃድ ወደ ባንክ ማስገባት ነው. ከዚያም, ቅናሽ ከተቀበሉ በኋላ ለአጭር ጊዜ ለባንክ, የድጋፍ ወረቀቶች እና ቅናሽዎን ያቅርቡ.
ይህ አሰራር በባንኩ ሳይሆን በቁጥጥር ስር ያደርግዎታል. እራስዎን ይጠይቁ, ባንኮቹ በቂ ጉዳት ያደረሱ አይደሉም? ከዚህ በታች በባንክ ለመላክ የሚያስፈልጉ ሰነዶች ናቸው.
- የግዥ ውል
- የተሻለውን የገንዘብ ተቀማጭ ቅጅ
- የገዢውን ማረጋገጫ ማስረጃ
- የገዢው ቅድመ መምሪያ ደብዳቤ
- የተፈረመበት የሶስተኛ ወገን ፈቃድ (የመጀመሪያው ቅጂ የተተወ ከሆነ)
እያንዲንደ ባንክ የራሱ የሆነ መስፈርቶች አሇው, እናም እነሱ የሚያስፈሌጋቸውን ሰነዶች በቀጣይነት ይሇዋለ. ሁለቱን የግብር ተመላሽዎን እና 2 ወር የባንክ መግለጫዎች እና የደሞዝ መዝገቦችን በመጠየቅ የተለመደው ነው. ነገር ግን አንዳንድ ባንኮች እንደ ባንክ አሜሪካ የኅብረት ሥራ አጭር ሽያጭ እንደነዚህ ያሉትን ሰነዶች አይጠይቁም. የአጭር ሽያጭ ባለሙያዎ, ይህ ሰው ልዩ ባለሙያተኛ ከሆነ ማወቅ አለበት.