ለሽያጭ ተስማሚ ያልሆኑ ብድሮች ሀሳቦች አይደሉም
ለመግዛት የሚገዙት ለየት?
«ተገዢውን መግዛት» ማለት ለቤት እዳ የሚገዛ ቤት መግዛት ማለት ነው.
ይህም ማለት ሻጭ ያለውን ያለውን ብድር አይከፍልም ማለት ነው እና ገዢው ክፍያዎች እያሸነፈ ነው ማለት ነው. አሁን ያለው የነዳጅ ክፍያ ያልተከፈለ ቀሪ ግዢ እንደ ገዢው ግዢ ዋጋ ይቆጠራል.
ገዢ በገበያ ላይ የሚገዛው ለምንድን ነው?
ተገዢው ዋናው ምክንያት የሻጩ የወለድ የወለድ መጠንን ለመቆጣጠር ነው. የወለድ መጠን 7% ከሆነ እና ሻጩ 5% የወለድ ወለድ መጠን ካለው, 2% ልዩነት በገዢው ወርሃዊ ክፍያ ከፍተኛ ልዩነት ሊኖረው ይችላል.
- በ 5% ወለድ የ $ 200 000 የወለድ ተበዳይ በወር $ 1,073.64 ክፍያ ይከፍላል.
- በ 7% ወለድ የ $ 200,000 ብድርን በወር በ $ 1,330.60 ክፍያ ይከፍላል.
- በእነዚህ አጋጣሚዎች ለገዢዎች ወርሃዊ ቁጠባዎች $ 256.96 ወይም $ 3,083.52 በዓመት.
ሁለተኛው ምክንያት - ገዢው የገቢውን የብድር ሪፖርት ለመሳብ ካላደረገ በስተቀር በአጠቃላይ ገዢዎች ተገዝለው ሲገዙ ቤት ለመግዛት ብቁ አይሆኑም.
ሻጩ ፍቃደኛ ከሆነ, መጥፎ አግባብ ያለው ገዢ እንኳን ቤት ሊገዛ ይችላል.
ሦስት አማራጮችን ወደ አማራጮች
ለሽያጭ የሚቀርብበት ርዕሰ ጉዳይ የግለሰብ የገንዘብ ድጋፍን አያካትትም ሆኖም ግን ያካትታል. ሻጭ ማንኛውንም ዓይነት የገንዘብ ድሪም ተሸክሞ የሚገዛው ሻጩ ብድር እና / ወይም የሽያጩ መጠን ከግዢ ዋጋ ላይ በመጫን ነው.
- በቀጥታ ከገንዘብ ገንዘብ ወደ ገንዘብ ብድር: - በጣም የተለመደው ዓይነተኛ ዓይነት ገዢው በግዢ ዋጋ እና በሻጩ የወቅቱ ብድር መካከል ያለው ልዩነት ነው. ለምሳሌ, የሻጩ የወለድ ብድር 150,000 ዶላር ከሆነ እና የሽያጭ ዋጋው 200,000 ዶላር ከሆነ ገዢው ለገዢው 50,000 ዶላር በጥሬ ገንዘብ መስጠት አለበት.
- ከሻጭ ተሸካሚ ጋር በቀጥታ የሚታተመው ገዢ ተገዢዎች , የሻጩ መሸጫዎች ወይም የባለቤት ተቆጣጣሪዎች በመባል ይታወቃሉ. የሻጭ ተሸካሚም የመሬት ውል ወይም የሊዝሊዝ አማራጭ የሽያጭ መሳሪያ ሊሆን ይችላል.
ለምሳሌ, የሽያጩ ዋጋ 200 ዶላር ከሆነ, አሁን ያለው ብድር 150,000 ዶላር ነው, እና ገዢው 20,000 ዶላር ክፍያ እያደረገ, ሻጩ ቀሪው የ 30,000 ዶላር በተለየ ተቀናሽ ወለድ እና በተጋጭ ወገኖች መካከል በተወያየባቸው ስምምነቶች ያካሂዳል. ገዢው ለአንድ ሻጭ ገንዘቡን አንድ ክፍያ ለመክፈል እና ለሻጩ በተለያየ የፍላጎት መጠን ለመክፈል ተስማምቷል.
- መጠቅለያ ለ; ሻጩን በፍላጎት ላይ የሚጥል ከሆነ, ሻጩ አሁን ባለው የሞርጌጅ ሂሳብ ላይ ገንዘብ ስለሚያደርገው. አሁን ያለው የሞርጌጅ ክፍያ 5% ወለድ ነው እንበል. የሽያጭ ዋጋ $ 200,000 ከሆነ እና ገዢው $ 20,000 ቢገድል, የሻጩ ተሸካሚው $ 180,000 ይሆናል. በ 6% በሚሆን መጠን ሻጩ በ 150,000 ዶላር የገባውን 150,000 ዶላር, እና በ 30,000 ዶላር ሚሉኝ 6% ላይ 1% ያደርጋል. ገዢው 6% በ 180,000 ዶላር ይከፍላል.
በርዕሰ ጉዳይ እና በገንዘብ ዕዳ መካከል ልዩነት
የግብይት ጉዳይ ላይ, ሻጩም ሆነ ገዢው የሻጩ ንብረቱን እንደሸጠው እና ነጋዴው አሁን ክፍያን እያደረገ መሆኑን ያለውን ነባር ብድር አይነግረዋል. ገዢው ብድርን ለመውሰድ የባንክ ፈቃድ አላገኘም. አበዳሪዎች በማህበራቸው ውስጥ ብድር እንዲያፋጥኑ የመጠየቅ መብታቸው እንዲከበርላቸው የሚያስችላቸው ብድር እና ለድርጅቶቹ ልዩ የሆነ ብርጌጦቹን አስቀምጧል.
ባንኮች እነዚህን ብድሮች ይደጉና ዝውውር ሲከፍሉ ይመለከታሉ? ይወሰናል. በአንዲንዴ ሁኔታዎች በአንዲንዴ ባንኮች ውስጥ ዯግሞ አንዴ ሰው - ማናቸውም ሰው - ክፍያን እየጨመረ ነው. ነገር ግን ባንኮች በንብረት ተወካይ ወይም በእውነቱ መታመን በተሰጠው የፍጥነት ደንብ ምክንያት ነው. ይሄ ለገዢው አደገኛ ሁኔታን ያመጣል. ገዢው ብድሩን ባንኩ በሚጠይቀው ክፍያ ላይ መክፈል ካልቻለ ባንኩ ብድርን ሊያስነሳ ይችላል.
አንድ ገዢ የብድር ጥያቄ ከሰጠ ገዢው አበዳሪው የብድር መብቱን በአግባቡ ይቀበላል. ይህ ማለት የሻጩ ስም ከብድሩ ላይ የተወገዘ ሲሆን ገዢውም እንደ ብድር ብድር እንደ ገዢው ብቁ ይሆናል. በአጠቃላይ ባንኮች ለገዢው የብድር መጠንን ለማስኬድ ሒሳብ ያስወጣል, ግን የተለምዶ ብድር ለማግኘት ከሚከፈለው ክፍያ ያነሰ ነው. የ FHA ብድር ለቀጣይ ሃላፊነት የሚውል ሲሆን ነገር ግን ብዙዎቹ መደበኛ ብድሮች አያገኙም.