ፋኒ ሜ ምን ነች? (FNMA)

ሁለቱ ወሳኝ መንገዶች ፋኒ ሜ የሚረዳዎት

Fannie Mae የፌዴራል ብሔራዊ ብድር ህብረት ማህበር ነው. በፌዴራል የቤት ፋይናንስ ኤጀንሲ ስርዓት ሥር የመንግስት ድጋፍ ያለው ድርጅት ነው. የዩኤስ የዩኤስ ዲፓርትመንት (በአሜሪካ የውጭ ጉዳይ ሚንስቴር) ሁሉም ከፍተኛ ተመራጭ አክሲዮን ባለቤት ነው. ይህ ማለት ሁሉም የ FNMA ትርፍ ወደ ዩ.ኤስ. ግምጃ ቤት ይሄዳል ማለት ነው. ባለሀብቶች አሁንም ቢሆን የተለመዱ አክሲዮኖች እና አነስተኛ ደረጃ የተመረጡ ክምችቶችን መግዛት ይችላሉ. የውትድርና ተቆራጭ ክፍላትን እንዲከፍሉ አይፈቅድም.

የሸማቾች ባለቤቶች መንግስት አንድ ቀን የህብረተሰቡን ጥበቃ ያጠናቅቃል ብለው ተስፋ ያደርጋሉ. ያ የማይቻል ነው.

ምን እንደሚሠራ

Fannie Mae ብድርን, የብድር ማስያዣ አበዳሪዎችን, እና የብድር ማኅበሮችን ይከፍላል. ይህም የባንኮች ገንዘብ ተጨማሪ ብድር እንዲሰጡ ያስችላቸዋል. በተጨማሪም የባንኩን ነዳጅ ወደ ፋናን ሜ በማስተላለፍ ያስተላልፋል.

ከዚያ Fannie ተመሳሳይ ብድሮችን ያካትታል. ምስረዶችን ለባለሃብት ይሸጣል. እነዚህም የሚያጠቃልሉት የንብረት እርዳታዎች, የጡረታ ሒሳቦች, ሌሎች ባንኮችን, እና የግል ባለሀብቶችን ጭምር ነው.

ፋኒ ሜ የተሸጠውን ብድሮች አሁንም ይቀጥላል. የእያንዳንዱን ወርሃዊ ክፍያ መጠን ደረጃ በደረጃ ወደ ባለሃብቶች ከፍ ያደርጋቸዋል. ይህም ዋናውን እና ወለድን ያጠቃልላል. የኒውዮርክ የፌደራል ባህር ተክል ክፍያውን በባንክ ሒሳብ ማስተላለፍ በኩል ያደርጋል.

ፋኒ ሜ ለክፍያው ዋስትና ይሰጣል . ይሁን እንጂ ባለሀብቶች ሦስት አደጋዎችን ይደግፋሉ.

1. ባለቤቱ የቤት ኪራይውን ቅድሚያ መክፈል ይችላል. ይህ ማለት ባለሃብቱ እሱ ወይም መጀመሪያ ላይ ከሚያስቡት ያነሰ ነው ማለት ነው.

1. የወለድ መጠን ከወደቀ, የቤት ባለቤቶች ብድሩን ይደግፋሉ. በዚህ ጊዜ, ብድሩን ይከፍላሉ. የወለድ መጠኖችን በመቀነስ የ MBS ዋጋን ይቀንሰዋል.
2. ተበዳሪው ምናልባት ነባሪ ይሆናል. ይሁን እንጂ ፋኒ አማ የሚሰጠውን ገንዘብ ዋስትና ያረጋግጣል, ስለዚህ ኢንቨስተሩ ይህንን አደጋ የለውም. በሌላ በኩል ደግሞ ብዙ አበዳሪዎች በአጭሩ ብዝበዛ ከቆዩ Fannie Mae ገንዘቡን በወቅቱ ለመክፈል ያለውን ችሎታ ሊገታው ይችላል.

Fannie Mae አቅምን ለቤቶች ልማት ለማቅረብ የገንዘብ ድጋፍ ያቀርባል.

የተወሰነው የፌኒ ማሃላ ብድር ዝቅተኛ እና መካከለኛ-ገቢ ያላቸውን ቤተሰቦች ማገልገል አለበት.

ታሪክ

FNMA በ 1938 ዓ.ም የተፈጠረው በፌዴራል የመኖሪያ አስተዳደር አስተዳደር ለባንክ የብድር አገልግሎት ሁለተኛ ብድር ጣብያ ለማቋቋም ነበር. በ 1968 ፋኒ ሜ የተጨመረው በባለቤትነት የተያዘ ኩባንያ ሲሆን በመንግስት ዋስትና የተሰጣቸውን ብቻ ሳይሆን ብድርን መግዛት ይችል ነበር. ሌላው ቀርቶ በኒው ዮርክ የሸቀጣሸቀጥ ልውውጥ ተዘርዝሯል .

እነዚህን የብድር ብድሮች ዋስትናን ለማረጋገጥ የ FNMA ን ችሎታ ዝቅተኛውን የኮንትራት ብድር ጣፋጭ ችግር አሸንፈዋል. የ FNMA ፈሳሽ ብዝበዛን ለመከላከል ብዙ ድጋፎችን ከወሰደ በኋላ, የፌዴራል መንግስት ኩባንያውን በብሔራዊ ደረጃ አሳድጓል. ፋኒ ሜ እና ፍሬድዲ ማክ በችግሮሽ ብድር ጣልቃ ገብነት ተደምስሰው ነበር .

እ.ኤ.አ. ሐምሌ 8, 2010 ፋኒ አማ የተባሇው ኩባንያ የኦክሲተሌ ቦርዴ ቡዴን እና የኒውሮርክ ሱቅ እና የቺካጎ ኢንተርናሽናል ትስስር ሳይሆን የኦክቶበር ባክቴክ ቦርዴ ይገበያሌ.

የአሜሪካ ኢኮኖሚ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል

ከጥቃቱ በፊት Fannie Mae 10 በመቶ የኢኮኖሚ ዕድገት ያለው የቤቶች ገበያ. ይህም ለቤት ባለቤቶች ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቁ ቤቶችን ለመግዛት የሚያስችል ሀብት ፈጥሯል. Fannie Mae ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ያላቸው ቤተሰቦች ከሱ በታች ያሉ የገንዘብ ድጎማዎችን እና ከቤት ባለቤትነት ጋር ከፍተኛውን የኑሮ ደረጃ እንዲያገኙ ፈቅዶላቸዋል.

ፋኒ ሜ ማረም በችግር ውስጥ ይሳተፍ ነበር, ነገር ግን አልፈጠረውም. የቢዝነስ ኤም.ኤስ. እነዚህ ኤም.ኤስ (MBS) ወስደዋል እና በሶስት ክፋዮች ተቆራርጠዋል . ለምሳሌ, ሁሉንም ዝቅተኛ ክፍያዎች በአንድ አንድ ትኬት ውስጥ ያስቀምጣሉ. አነስተኛ አደጋን የሚፈልጉ የሚፈልጉ ባለሃብቶች እነዚህን ገዝተዋል. ሌሎች ደግሞ ከፍተኛ ወለድ ክፍያን ገዙ.

እነዚህ የ CMO ቀሪዎች በዱቤ ብድር መለወጫዎች የተረጋገጡ ናቸው. የቤት ዋጋዎች በ 2006 ሲወድቁ, ማንም ሰው የ CMO ዎች ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ አውቋል. AIG ያወጣውን ሲዲዎቹን ሁሉ መክፈል አይችልም. ብዙ ሰዎች Fannie እና Freddie የኮሜቴክ ብድርን አስከትለዋል . ግን በእርግጥ, እነዚህ ተውሳከሶች ነበሩ.

ከችግሩ በኋላ Fannie Mae የቤቶች ኢንዱስትሪ በህይወት ድጋፍ ላይ አስቀምጧል. ከ 2010 ጀምሮ የቤት ልማት 2 በመቶ ብቻ ነበር. Fannie Mae እና ሌላ የመንግስት ኩባንያ, Freddie Mac , አሁን ካለው ብድር 90 ከመቶ ይደርሳሉ.

በሌላ አነጋገር ባንኮች (ቀደም ሲል ሁሉንም የገንዘብ መጠን ላላቸው ሰዎች ያበደሩ) አሁን የመንግስት ዋስትና ለሌለው ሰው አይበግሩም.

እንዴት ተጽእኖ የሚያሳድርብዎት

Fannie Mae በሁለት መንገድ ይረዳዎታል:

1. የቤት ባለቤት ከሆኑ Fannie Mae ለሞርቤቶች በበለጠ በቀላሉ እንዲገኝ በማድረግ የቤት ኪራዮ ወጪዎች ዝቅተኛ እንዲሆን ያግዛሉ.
2. ዝቅተኛ ወይም መካከለኛ ገቢ ካላቸው ቤተሰቦች ለምሳሌ እንደ አስተማሪ, ፖሊስ, የእሳት አደጋ ተከላካይ ወይም የጤና ባለሙያ ከሆኑ Fannie Mae ለማንኛውም አቅምዎ ሊፈቅድልዎት የማይችለውን የሞርጌጅ ይሰጦታል.

የፌንኔ ሜም የወደፊት

የ FNMA ባለአክሲዮኖች ፌኒን እና ፍሬዲን በድጋሚ እንዲገናኙ ለማድረግ የኋይት ሀውስ ጥያቄ አቀረቡ. ሁለቱ ጥሩ የንግድ ስራ ኢንቨስትመንት መሆናቸውን ተገንዝበዋል. ሁለቱም የግል ከሆኑ በሚቀጥሉት አጋሮች ላይ ኢንቨስትመንትን ጥሩ ገቢ ሊያስገኙ ይችላሉ.

Fannie እና Freddie መፈታትን የሚፈልጉ በኮንግረሱ ውስጥ ብዙ አሉ. በመንግስት ገበያ ውስጥ ጣልቃ በመግባት ያልተጠቀሰ መንግሥት መሆኑን ይመለከቱታል. (ምንጭ: "ለ Fannie Condition Quo, Freddie" ዘ ዎል ስትሪት ጆርናል , ጥቅምት 20, 2015)