01 ምንም ነገር ስለማታውቀው ስለማንኛውም ሴሚናር ምክር መስጠት
የጡረታ ጉዳይ ሲቃረቡ ከመጠን በላይ ናቸው. በፍርድ ጊዜ ስህተቶች ለማቅረብ ጊዜ የለዎትም. ለዚያም ለምን ጥንቃቄ ማድረግ እንደሚፈልጉ ለማወቅ በጣም ወሳኝ ነው. እንደማንኛውም የጡረታ ደሞዝ ባለሙያ እንደመሆኔ መጠን ሁሉንም ተመልክቻለሁ. ባለፉት ሃያ ዓመታት ውስጥ በጣም ብዙ ጊዜ ያየኋቸውን አምስት ስህተቶች እነሆ.
1. ምንም ነገር ስለማታውቀው ስለማንኛውም ሴሚናር ምክር መስጠት
እ.ኤ.አ. በ 2007 ከደንበኞቼ መካከል, አንድ የአየር መንገድ አውሮፕላን አብራሪ, ጡረታ ከመውጣትዎ አንድ ወር በፊት ስልክ ደወለና ልክ ባቀደው መሠረት ከእሱ IRA ያወጣውን ወርሃዊ ገቢ ማውጣት እንደማይፈልግ ነግሮኛል.
"እንዴት?" በጣም በመገረም ስሜት ጠየቅኩት.
በወር $ 4,000 እየከፈለ በነበረው የገቢ ንግድ መርሃ ግብር $ 80,000 ዶላር እንደከፈለ ነገረኝ. በሆዴ ውስጥ ህመም ይሰማኝ ነበር. ይህም በዓመት 60 ከመቶ ጋር እኩል ይሆናል. ይህ በተመጣጣኝ መሠረት ሊሆን እንደማይችል አውቃለሁ. ገንዘቡ ለአራት ወሩ ተከፍሎ ኩባንያው ወደ ስራ ተገብቷል. እሱ ትልቅ የፒንዚ ዕቅድ ነበር. ለጠፋው የግብር ቀሪ ተጽፏል, እና ከጥቂት ሺዎች በሺዎች የተደሱ ዓመታት በፍርድ ቤት ውስጥ. በቃ.
በነፃ ሴሚናር ስለ ስትራቴጂው ሰምቶ ነበር.
ግን ምን ማድረግ ይጠበቅብዎታል?
ወደ አማራጭ ኢንቨስትመንቶች (ኢንቨስትመንት) በመጠምጠም ወይንም ብዙ የማያውቁት ነገር ካደረጉ, መጀመሪያ ማድረግ ያለብዎትን ለመማር ጊዜ ይውሰዱ. ከዚያም በትንሽ ጭማሪዎች ያድርጉት. በዊንዶው ኢ ጎድማን ( ፈጣን ትርፍ) በከፍተኛ ጊዜ ትርፎችን ለማንበብ ይሞክሩ. ለ 10 ያልተለመዱ የመዋዕለ ነዋይ አማራጮች ታላቅ መግቢያን ያቀርባል.
02 አክሲዮን
በሚቀጥሉት ጥቂት አመታት ውስጥ አክሲዮን ተንጠልጥሏል. ገንዘቡን በተለመደው ኢንዴክራሲያዊ ኢንዴክራሲያዊ እሴት ፖርትፎሊዮ ውስጥ ቢያስቀምጥ ኖሮ ጤናማ ትርፍ ያስገኝ ነበር. በተለመደው መልኩ ገንዘብ አላጠፋም ነገር ግን የረጅም ጊዜ ዕቅድ አካል በሆነው በተለያየ ፖርትፎሊዮ ውስጥ ቢያስገባ ኖሮ ከ 100,000 ዶላር በታች ነበር.
ግን ምን ማድረግ ይጠበቅብዎታል?
ከፍተኛ ግኝቶች እንደሚያስቡት አስደሳች ቢሆንም, ወደ ቬጋስዲ በመሄድ እና የጡረታ ገንዘብዎን በአረንጓዴ ወይም ጥቁር ላይ በመክተት እንደዚህ አይነት አቀራረብ ማሰብ አለብዎት. ድብታውን ከወደዱት, በአብዛኛው የጡረታ ገንዘብዎ ሳይሆን, በአነስተኛ መጠን ያለው የመጫወቻ ገንዘብ ይስሩ.
ምን እንደሆንኩ ይመልከቱ - የግለሰብ አክሲዮኖችን ወይም አክሲዮክ መረጃ መለኪያዎችን ይግዙ? አንድ ነጠላ ክምችት ወይም የኢንዴክሽን ፈንድ ባለቤትነት ያለውን ልዩነት ለመረዳትን የሚያግዝ ጥልቅ ትንታኔ ለማግኘት.
03 ከገበያ የበለጠ ብልህ መሆንን ማሰብ
እሱ ወደ እኔ የመጣው "ባለሙያ" የኢንቨስትመንት አማካሪው በአንድ ወይም በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ ወደ መጀመሪያው እሴት እንዲመለስ ማድረግ እንደሚችል ነው. የሪል እስቴት ገበያውን በሚያስቀምጥበት ጊዜ የአክሲዮን ገበያውን ጊዜ ሊያሳጣ የሚችል የኢንቨስትመንት አማካሪ ይፈልግ ነበር. እኔ እኔ እንዳልሆንኩ ነገርኩት. እኔ መቆጣጠር እንደማልችል የማውቄ ቃላቶችን አልሰጥም. በአክብሮት, እሺ? ቀላል ቢሆን ኖሮ ደንበኞቼ ለምን እፈልጋለሁ?
ግን ምን ማድረግ ይጠበቅብዎታል?
በየእለቱ ምሰሶዎችን የሚያደርጉ ብዙ ብልጥ ሰዎች አሉ, ለእያንዳንዱ ንግድ ደግሞ ከግማሽ በላይ ብቻ ትክክል ሊሆን ይችላል. በቅድመ ሥራዎ ውስጥ ምን ያህል ጥሩ ስራዎች አልሰጡኝም - ወደ ገበያ የሰዓት ክህሎት አይተረጎምም. ኢንቨስትመንት ሂደት ነው. ያ ሂደቱ የንብረት ምደባ ተብሎ የሚጠራ ስም አለው. ሂደቱ ይሰራል, ግን ሲጠቀሙ ብቻ ነው. በገበያ ማይግለልና በንብረት ምደባ ውስጥ መሰረታዊ ነገሮችን ይወቁ.
04 በአጠቃላይ በጥቅም ላይ የዋሉ ብድሮችዎን ያጣብሱ
ግን ምን ማድረግ ይጠበቅብዎታል?
ከፍተኛ ምርት የሚሰጡ ብዙ አይነት ኢንቨስትመንት አሉ. የግል ብድሮች ከፍተኛ ገቢ ካለው የ I ንቨስትሜንት ዝርዝር ውስጥ ካሉት ብዙ ዓይነቶች ናቸው. ከፍተኛ የሥራ አመራር ስትራቴጂ ከሄዱ, ልዩነት ያድርጉ. ሁሉንም የጡረታ ገንዘብዎን በአንድ ስትራቴጂ ውስጥ አያስገቡ. አደጋ ሊያስከትል የሚችላቸው ኢንቨስትመንቶች የጡረታ ገንዘብዎን ትንሽ ክፍል ብቻ ማዋቀር አለባቸው.
05 በ Illiquid Real Estate Deals ላይ ብዙ አያከማችም
በነዚህ ስምምነቶች ውስጥ ትልቅ የጡረታ ገንዘብን ያረፈበት ነበር. በሚያሳዝን ሁኔታ, እነሱ አልነበሩም. እንዲህ ዓይነቶቹ የሪል እስቴት ስምምነቶች ፈሳሽ አይደሉም. ስምምነቶቹ የማይሰሩ ከሆነ ምንም ማድረግ የማይችሉ ሲሆን ነገር ግን አንድ ቀን የሪል-እስቴት ፕሮጀክት ሽያጭ እና የተወሰነ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ. ይህ ደንበኛ ምንም ዓይነት የገቢ መጠን እና ምንም እንኳን የገቢ አከራይ ገበያ እስኪያገኝ ድረስ ወይንም መሬቱን እስኪያልቅ ድረስ እስከሚቀጥለው ድረስ በረዶው ይቀመጣል.
ግን ምን ማድረግ ይጠበቅብዎታል?
ምናልባትም የንብረት ባለቤትነት በጡረታ ፖርትፎሊዮ ውስጥ ጥሩ ሲጨመር ሊሆን ይችላል. ቁጥጥር የማይደረስብዎት ፈጣን ያልሆነ ፈሳሽ ኢንቬስትመንት ብዙ ገንዘብ ማያስቀምጡ በጣም ጥሩ አይደለም. ይልቁንስ በሪል እስቴት በኢንሹራንስ መተማመንዎች ላይ መዋዕለ ንዋያቸውን መዋዕለ ንዋያቸውን ለመግዛት ወይም የኢንቨስትመንት ንብረቶች አነስተኛ በሚሆንበት ጊዜ ለችግሩ መፍትሄ ሲያስፈልግ.
The Bottom Line
የጡረታ ገንዘብዎ ለቁማር / ቁማር / አይደለም. አስተማማኝ እና ቋሚ የገቢ ምንጭ ሊያቀርብልዎ ይገባል. አዲስ ነገር ከማድረግዎ በፊት የኢንቨስትመንት ዕቅዶችን ለማውጣት ጊዜዎን ይውሰዱ. ካላደረጉ ከራስዎ በቀር ላገኙት ጥፋት ተጠያቂ አይሆኑም.