ፍቺ ፍቺ: የሙሉ ክፍያ መጠን የብድር መጠን ቀነ ገደብ እና መክፈል ያለበት ነው. ብድር የሚከፈልበት ጊዜ በማይከፈልበት ወቅት ነው. ብድሩ በአጠቃላይ ቀድሞውኑ የቅድሚያ ቀነ ገደብ ያካተተ ነው. በፍላጎት ብቻ ብድሮች ( ቀጥተኛ ማስታወሻዎች በመባልም ይታወቃሉ) በአብዛኛው የኳስ ክፍያ ክፍያን ይዘዋል ነገር ግን እነዚህን ዝግጅቶች በተመጣጣኝ-ደረጃ ብድር ብድር ውስጥ ማግኘት ይችላሉ.
ምንም እንኳን ለንብረት አለመያዣ የሚሆን የገንዘብ ክፍያ የኮንትራት ውል እንዲካተት ቢደረግም በጣም የተለመደ የኳስ ክፍያ ክፍያ ከቤት የቤት ብድር ጋር የተያያዘ ነው. እንዴት ዓይነቶቹ የክፍያ ዓይነቶች የሚከናወኑት እንደ ብድር አይነት ነው.
በ 1970 ዎቹ መገባደጃ አካባቢ የሪል እስቴትን መሸጥ ሲጀምሩ, የሒሳብ ክፍያ ክፍፍል እንደ የሽያጭ አካል ሆኖ ማየት የተለመደ ነበር. ለአንድ ኢንቨስተሩ የቤት ውስጥ "እርሳስ" ለማዘጋጀት ማለትም የገንዘብ ፍሰት ወይም የፍላጎት መጠን ለማመቻቸት ሲባል በተጠቀሰው ብድር ላይ ርዕስ ማውጣት እና ለሻጩ ሁለተኛ ክፍያን ያለ ምንም ክፍያ መስጠት. ይህ ቀጥተኛ ማስታወሻ ይታወቃል.
ሁለተኛው ጥሬ ገንዘብ ትንሽ ከሆነ ከግዢው ዋጋ ከ 10% ያነሰ ሆኖ ብድሩ ላይ ምንም ዓይነት ክፍያ አለመፈፀም የገንዘብ ልውውጥን ለማመንጨት አንድ መንገድ ነው. አንድ ባለሀብት ገንቢ የሆነ የገንዘብ ፍሰት ሊኖረው ይችላል ምክንያቱም አሁን ያለው የባለቤትነት ክፍያ, እና ኢንሹራንስ እና ግብሮች በአጠቃላይ ዝቅተኛ በመሆኑ ባለሃብቱ ወጭዎች ከተከፈለ በኋላ ከኪራይ ክፍያ የተወሰነውን ማየት ይችላሉ.
ይህ ድርጊት በንብረቱ ላይ ለሁለተኛ ጊዜ ያስቀመጠውን ብድር ከፍ አድርጎ እንደሚመለከተው ይገመታል. በ 1970 ዎቹ መገባደጃዎች ከፍተኛ የወለድ መጠኖች ከፍተኛውን ከፍተኛ የምስጋና ጊዜ ነበሩ. ይህ በአግባቡ የተሠራበት ምክንያት 90% የንብረቱ ዋጋ ከፍ ያለ ነበር, ነገር ግን 10% ብቻ እሴቱ የተሸፈነው.
ስለዚህ አንድ የ $ 100,000 የቤት ዋጋ 133.100 ዶላር በ 10% አድናቆት ከ 3 ዓመት በኋላ ሊከፈል ይችላል, ይህም የ $ 10,000 ገንዘቡን በ 10% ወጭ ለመክፈል ከሚያስችል በላይ ነበር, ከተቀናጀ ወለድ ጋር.
የተጋነነ ስጋቱ ያልተነካ ካልሆነ ወይንም ባነሰ ዋጋ ገበያው ሲወድቅ ነው? በ 2007 ውስጥ አንዳንድ የቤት ባለቤቶች ከንዑስ ህይወት ብድር ብድር ጋር በመተባበር ምክንያት ሞቃታማ ውሃ አግኝተዋል. ከተጠቀሱት ታዋቂ የፋይናንስ አማራጮች መካከል አንዱ የወለድ ክፍያን የሚይዙ የክፍያ አማራጮችን ያካተተ, አማራጭ ARM ብድሮች ነው.
በዚያ አመት ውስጥ ባለ አንድ ቤት እዳውን ያለምንም ገንዘብ መግዛት , 80/20 ኮምቦ ብድር ብድር , ሁለቱም ብድሮች ሊፈጸሙ እና 5 ወይም 7 ዓመት መጨረሻ ላይ በፖፖን ክፍያ መክፈል ይችላሉ. ገበያዎችን በመቀነስ ቤቱን ለመሸጥና አጭር ኮንትራት ሳያደርጉ ብድር እንዲከፍሉ ምክንያት ሆኗል. በርግጥም ብዙዎች ያዙት ከቤት ወጥተው መሄድ ነበር.
ከነዚህ አማራጮች ውስጥ የትኛው ተበዳሪዎቹ ቤቱን በገዙበት ጊዜ ላይ ያስቡ ነበር. የሪል እስቴቱ ሁሌም ወደ ላይ ከፍ እያለ ሲመጣ, እነዚህ እሴቶች ፈጽሞ እንደማይወድቁ ያምናሉ. ከዚያም ቤታቸው ከሚገባው በላይ ዋጋ አጡ እና የኳስ ክፍያ ግዴታን ማሟላት አልቻሉም.
ተበዳሪዎቹ አደጋውን ተረድተው እና ከኪስዎ የሚወጣውን የኪሳውን ክፍያ ለመደገፍ ፈቃደኞች እስከሆኑ ድረስ, ከፍ ያለ አድናቆት በማያሻማ መልኩ ብድር ሊሰጥ ይችላል. ለምሳሌ, በእውቀት ሂደት ውስጥ ለመስራት ጊዜ የሚወስድ ውርስ እያገኙ ከሆነ.
ምሳሌዎች: የ 100,000 ዶላር ብድር ለ 30 ዓመታት ሊከፈል ይችላል, ሆኖም ግን ቀሪው እና በአምስት አመት ውስጥ ይከፈላል. ይህ ማለት ገዢው በ 30 ዓመቱ የክፍያ ዕቅድ ላይ የተጣራ ክፍያ ይከፍላል ነገር ግን የብድር መጠን ከ 30 ይልቅ በአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ የሚከፈል ሲሆን ይህም የኳስ ክፍያ ይከፍላል .
በተቀነሰ ብድር ውስጥ የመነሻ ገንዘብ እና የወለድ ክፍያ ከፍተኛው የወለድ መጠን ወለድ ስለሆነ, የአምስት-አመት ክፍያ ሂሳብ ከመጀመሪያው ያልተከፈለ ሂሳብ ጋር ይቀራረባል. የወለድ ክፍያን ብቻ የሚከፈል ከሆነ, የመጀመሪያው ያልተከፈለ ሂሳብ በብድሩ መጨረሻ ላይ የሚከፈል ይሆናል.
በተጨማሪም እንደ: የአንድ ጊዜ ጠቅላላ ክፍያ
የተለመዱ የእንግሊዝኛ ፊደሎች : የባበል ሒሳብ, የኳስ ክፍያ
በፀሐፊው ጊዜ ኤሊዛቤት ዊንድራብ, ካልብሪ # 00697006, በሊንሪ ሪል እስቴት ውስጥ በ ሳካራሜንቶ ከተማ, ብቸኛው የበጎ አድራጎት ድርጅት ነው.