ደረጃ-ወደ ላይ
የካፒታል ተቀናሽ ግብር እርስዎ በንብረቶችዎ ላይ ይጀምራሉ - ለእሱ ይከፍላሉ, እና በአንዳንድ ሁኔታዎች, እርስዎ ያደረጉትን የካፒታል ማሻሻያ ወጪዎች. የሽያጭ ዋጋዎን እና በንብረቱ ላይ ሲሸጥ በሚፈጠረው ልዩነት ላይ የካፒታል ግብር ታክስን ይከፍላሉ, ወይም የሽያጭ ዋጋዎ ከመሰረቱ ያነሰ ከሆነ ካፒታላይ መጥፋት ሊኖርብዎት ይችላል.
የወለድ ንብረት መሰረትዎ እርስዎ ለመጀመሪያው የንብረቱ ንብረት የተከፈለ አይደለም. እሱ ከሞተበት ቀን ጀምሮ ለንብረቱ እሴት "ከፍ ያለ" ነው, እና ይሄ ትልቅ ልዩነት ሊፈጥር ይችላል. ይህ እርምጃ ደረጃ በደረጃ በሁሉም አክሲዮኖች, አክሲዮኖች, ቦንዶች, እና ሪል እስቴትን ጨምሮ ይሠራል.
በመሠረቱ ላይ ደረጃው ከፍ ያደረጋል እንዴት ታክስ ዲኖች ይይዛል
ለተምሳካዊ ዓላማዎች ምሳሌ ይኸውልዎት. ከአባትሽ አንድ ቤት ተቀብለዋል. ከ 30 አመት በፊት ለ 50,000 ዶላር ተከፈለ. ቤት ውስጥ ለመኖር ወይም የኪራይ ውዝግብ ውስጥ ለመከራየት አይፈልጉም, ስለዚህ ለሽያጭ ያዘጋጁታል.
ለ $ 400,000 ይሸጣል. በተለመደው የታክስ ደንቦች መሰረት, ያለ እርምጃ ከመውጣቱ በ $ 350,000 ትርፍ ላይ ታክስ ገንዘብ ታገኛለህ. በርስዎ ትርፍ ላይ 20 በመቶ ወይንም ከዚያ በላይ ትርፍ የከፈሉበት ታክስ መጠን በርስዎ ላይ ምን ያህል ገቢ እንዳሳዩ እና እርስዎ ከመሸጣቸው በፊት ምን ያህል ጊዜ እንደቆዩ ይወሰናል.
አሁን ደረጃውን በጠበቀ መልኩ በመጠቀም ተመሳሳይውን ሁኔታ እንመልከት.
ምንም እንኳን አባትዎ ለቤቱ 50,000 ዶላር ቢከፍልም, እሱ ከሞተበት ጊዜ ጀምሮ $ 350,000 ዶላር ተከበረ. ይህ የአንተ ግስጋሴ መሰረት ነው-$ 350,000, እና $ 50,000 አይደለም, ልዩነት. በ $ 50,000 ዶላር ትርፍ ላይ ታናሽ የሆነ ታክስ ይከፍላሉ.
ስለ ገንዘብ አበል (Capital) ያጠቃልላል የግብር ደንቦች
የካፒታል ግኝቶች የአጭር ጊዜ ወይም የረጅም ጊዜ ናቸው.
እቃውን ባለቤትነት ባገኘ አመት ውስጥ ቤቱን ከሸጡ, ይህ የአጭር ጊዜ ትርፍ እና እንደ አነስተኛ ገቢ ሊከፈል የሚችል ነው. በዓመት $ 100,000 ቢያገኙ እና ነጠላ ከሆኑ - በዚህ ውስጥ 28% ሊከፈልዎት ይችሉ ይሆናል - ይህ በገቢ ግብር ቀዳዳዎ ውስጥ ይወልቃሉ. ነገር ግን $ 36,000 ካገኙ ከ 2016 እስከ 15 ዐዐት ድረስ የግብርፋይ ክፍል ውስጥ ይኖሩዎታል, ስለዚህ ይሄ እርስዎ የሚከፍሉት ነው.
ከዚያ በዚህ ዓይነቱ ንብረት ላይ የካፒታል ትርፍዎን እንዳይከፍሉ ሊያደርግዎት የሚችል "የቤቶች ሽያጭ የገቢ ማስወገድ" ሕግ አለ. የማይንቀሳቀስ ንብረት ካገኙ እና እርስዎ ከመሸጣቸው በፊት ለሁለት አመታት በንብረቱ ላይ ቢኖሩ, ያላገቡ ከሆነ እስከ 250,000 የአሜሪካ ዶላር ካፒታል ገቢ ሊያገኙ ይችላሉ.
እንደ ዋና መኖሪያዎ አድርገው ይጠቀሙበት. በአባትዎ ንብረት ላይ በመደመር በ 50,000 የአሜሪካ ዶላር የሚያሰጥዎትን እጥፍ ያመጣል, በንብረቱ ላይ ቢያንስ ለሁለት ዓመት እስከኖሩ ድረስ ምንም የካፒታር ታክስ አይኖርም.