ምን ዓይነት የግብር ታክስ ለ
የአካባቢ መንግሥታት የእርስዎን የግብር አሰባሰብ ለዓመታዊ የንብረት ግብር ቀመርዎ መሠረት አድርገው ይጠቀማሉ, እንዲሁም የንብረት ቀረጦች አብዛኛውን ጊዜ ዋናው የገቢ ምንጫቸው ነው.
እነዚህ ታክሶች ለትምህርት ቤቶች, ለመናፈሻዎች እና ለመዝናናት, የመንግስት ሰራተኞች ደመወዝና ጥቅማጥቅሞች, የትራንስፖርት መሰረተልማት, እና የአካባቢ ህግ አስከባሪ እና የእሳት አደጋ ክፍሎች ናቸው.
ንብረት በእሳት ሲመረመር
የግብር አወጣጥ ምርመራዎች በጊዜ ክልሉ ሊለያዩ ይችላሉ ነገር ግን በአብዛኛው የሚከሰተው በየዓመቱ ወይም በየአመቱ ነው. አንዳንድ ግዛቶች በንብረት ላይ የባለቤትነት ለውጥ ሲለውጡ ብቻ ይገመገማሉ ነገር ግን ይህ በጣም አናሳ ነው.
ዋጋ ያለው ንብረት ነው
መንግስታት በአጠቃላይ ባህሪዎችን በሶስት ዘዴዎች ይመረምራሉ.
- የመተኪያ ዘዴው በስራ ላይ እና በንብረቶች ላይ ተመስርቶ ንብረቱን ለመተካት ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ ይገምታል. ተመጣጣኝ የዋጋ ቅናሽ ይቀነሳል እና አወቃቀሩ ላይ የተተቀለበት መሬት ዋጋ ይጨምራል.
- የሽያጭ ንጽጽር ዘዴው በአካባቢው ባሉ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ንብረቶች የሽያጭ እሴት ላይ የተመሰረተ ነው. በተገመተው ንብረት ውስጥ ልዩ ባህሪያት ወይም እክል በመኖሩ ዋጋው ወደ ላይ ወይም ወደ ታች ይቀየራል. የተገመተው ንብረት የመዋኛ ገንዳ አለው ካለ ሲሆን በአካባቢው ተመሳሳይ ዋጋ ያላቸው ሽያጮች ይህንን ባህሪ ካልተጋሩ, የተገመተው እሴት ይጨምራል. ንብረቱ ገንዳ ከሌለው ግን ተመሳሳይነት ያላቸው ሽያጭዎች ከተደረጉ የተገመተው እሴት ይቀንሳል. ስርዓቱ ለባን ማስያዣ ገንዘቦችን ለመገመት ከብድር ጋር ተመሳሳይ ነው.
- የቢዝነስ ንብረቶች በተለምዶ የገቢ ስልቶችን በመጠቀም ይገመገማሉ - በንብረትነት የሚመነጩት ገቢዎች እንደ የንግድ ግብር, የኢንሹራንስ ክፍያዎች, እና የማሻሻያ እና የጥበቃ ወጪዎች የመሳሰሉ በደረሰባቸው የገቢ መጠን.
የግብር ታክስ እንዴት እንደሚከፈል
የንብረት ግብር ክፍያ ሂሳብዎ የሚጀምረው በቤትዎ የገበያ ዋጋ መሠረት ነው.
ብዙ መስተዳድሮች እርስዎ ነዋሪ በመሆንዎ የሚኖሩ ከሆነ እንደ የቤት መኖሪያ ነፃነት የመሳሰሉ የግምገማ ሂደቶችን ለመቀነስ ሊወስዷቸው የሚችሏቸው አለማዎች ይፈቅዳሉ. ግብሮች በአካባቢው ለሚገኙ ሁሉም ቤቶች እና ንብረቶች በተወሰነው የግብር ባለሥልጣን በተወሰነው መጠን ላይ ይሰላሉ.
የወጪ ሂሳብ የአንድ ሺህኛ የአንድ ምንዛሬ ተቋም ወይም የአንድ አሥረኛ መቶኛ ዋጋ - 0001 ዶላር ነው. የንብረት ቀረጥ ወጪ በየወሩ በሚለቀቀው የእርሻ መጠን ላይ በማባዛት ውጤቱን በ 1,000 ማካፈል ይደረጋል.
አንድ ምሳሌ ይኸውልዎት. የተገመቱ የንብረትዎ ዋጋ በ $ 250,000 ተቀናጅቶ እና የግብር አሠሪው የወጪ ሂሳብ መጠን 10 ነው. የታክስ ክፍያዎ በዓመት 2,500 ዶላር ይሆናል: 250,000 ጊዜ 15 በ 1,000 የተከፋፈለ.
ማሳሰቢያ: የስቴት እና የአካባቢ ህግን በተደጋጋሚነት ይለውጣል እና ከላይ ያለው መረጃ በጣም የቅርብ ጊዜ ለውጦቹን ሊያያንፀባርቅ አይችልም. በተጨማሪም, በአከባቢው የታክስ ባለስልጣን የንብረት ግብርን በተመለከተ የተደነገገው ህጎች በአግባቡ ሊለያይ ይችላል. እባክዎ በጣም ወቅታዊ ምክርን ከአካባቢው ጠበቃ ወይም የሒሳብ ባለሙያ ጋር ያማክሩ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የተካተቱ መረጃዎች ሕጋዊ ወይም የግብር ምክር አይሰጡም እንዲሁም የህግ ወይም የታክስ ምክር ምትክ አይደለም.