ስለ የመኖሪያ ቤት ሪል እስቴት ዋጋዎች እውነታዎች

ቤትዎን ለማሻሻል ጥቅም ላይ የዋሉ ዘዴዎችን ይወቁ

ግምገማዎች የቤት ለቤት ሂደቱ ወሳኝ አካል ናቸው. የሪል እስቴት ንብረት ግምገማ በንብረቱ የገበያ ዋጋን ያዘጋጃል - ግልጽ እና ተወዳዳሪ የቤት አከራይ ገበያ በሚቀርብበት ጊዜ ሊያመጣ የሚችለውን የሽያጭ ዋጋ ይደነግጋል. ገዢዎች አዲሱን ቤቶቻቸውን በመያዣነት ለመክፈል በሚጠቀሙበት ጊዜ ለሽያጭዎቹ የዋጋ ተመን ነው. ለግምገማው ማካካሻ ገንዘቡ በትንሹ ለገንዘቡ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚሸጥ ማረጋገጫ በመስጠት አበዳሪውን ያቀርባል.

በገበያ ላይ ያለውን የገበያ ትንተና , ወይም CMA, ከግምገማ ጋር አያስተጓጉሉ. አንድ CMA በበርካታ የዝርዝር አገልግሎት ውስጥ ወይም MLS ላይ በተካተተው ውሂብ መሰረት የሽያጭ ሪፖርቱ ነው. የንብረት ተወካዮች (CRA) ደንበኞቻቸው ደንበኞቻቸውን ትክክለኛ ዋጋ እንዲጠይቁ እና ዋጋ እንዲያቀርቡ ይረዳቸዋል. ግምገማዎች በተፈቀደላቸው ገምጋዮች የተጣሩ ዝርዝር ዘገባዎች ናቸው. ለአበዳሪዎች ገንዘቡን ለመበቀል ወይም ላለመክፈል ሲወስኑ ለግምገማ ብቸኛው ግምገማ አንድ ግምት ነው.

ግምገማን እንደ የቤት ቁጥጥር ግን ተመሳሳይ አይደለም. የቤት ውስጥ ተቆጣጣሪዎች የፈተራቸውን ዕቃዎች እና ማስቀመጫዎች, የቧንቧ መስመሩን ያረጋግጡ እና የቤት ማሞቂያ እና ማቀዝቀዣ ስርዓት እየሰራ መሆኑን ያረጋግጡ. እንደነዚህ ያሉ መረጃዎች ገቢያቸው ከመግባቱ በፊት ገዢው እንዲያውቅ ይረዳል. ይሁን እንጂ አንድ እመቤቱ ለቤት ብቻ ዋጋ እንደሚሰጥ ብቻ ነው.

ስለ መሳለመሮች እና ግምገማዎች

• አጓጓዦች ፈቃድ ሰጪ የኮርስ ምረቃ እና የስራ ሰዓት ከጨረሱ በኋላ በክፍለ ሃገሮች ፈቃድ አላቸው.
• ኢሳፋሪው በግብይት ውስጥ ከሚሳተፍ ከማንኛውም ሰው ጋር የገንዘብ ወይም ሌላ ግንኙነት የሌለው ግለሰብ መሆን አለበት.

• እየተቀረጸ ያለው ንብረት የርዕሰ-ጉዳይ ባለቤት ይባላል .
• በአንዳንድ ሁኔታዎች ገዢው ብድር በሚወስድበት ጊዜ ዋጋውን ይከፍላል. ሌሎች ጊዜዎች, የግምገማ ሂሳብ በክፍል መግለጫው ላይ ተጨምሮ በክፍል ሰንጠረዥ ይከፈላል.

በአንድ የመኖሪያ ግምገም ሪፖርት ላይ ምን ይታያሉ

ግምገማዎች በፕሮጀክቱ ላይ በንብረት ላይ የተደረጉ ግምገማዎችን እና የሽያጭ ውሂብን መገምገም ላይ የተመሰረቱ በጣም ዝርዝር ሪፖርቶች ናቸው.

እዚህ ውስጥ የሚያካትቷቸው ጥቂት ነገሮች እነሆ:

• ስለንብረት ባለቤትነት ዝርዝሮች, ተመሳሳይ ጎን ለጎን ጎን ለጎን ተመሳሳይ ንፅፅሮች.
• በአካባቢው አጠቃላይ የሪል እስቴት ገበያ ግምገማ.
• ተንከባካቢዎቹ ስለሚያስቡዋቸው ጉዳዮች የሚገልጹ መግለጫዎች ለንብረቱ ዝቅተኛ ንብረት, ለምሳሌ ለንብረቱ ዋጋዎች ጎጂ ናቸው.
• ስለ ጥቃቅን ጉድለቶች ባህሪያት, እንደ የመፍጠር መሠረት.
• ለንብረቱ አማካይ የሽያጭ ግምት አንድ ግምት.
• ለምሳሌ ቤቱ የሚገኝበትን አካባቢ ዓይነት, ለምሳሌ የልማት ወይም የ A ካባቢ ማ E ከላት.

የህዝብ ግምገማ ዘዴዎች

ለመኖሪያ የመኖሪያ ቤቶች ሁለት የተለመዱ የግምገማ ዘዴዎች አሉ.

የሽያጭ ንጽጽር ዘዴ

ምርምር አድራጊው በአካባቢው ከተሸጡ ተመሳሳይ ባህሪያዎች ጋር በማነጻጸር የአንድ ርእሰ-ነገር ዋጋን ይገምታል. ጥቅም ላይ የዋሉት ባህርያት ተጣጣፊ ተብለው ይጠራሉ. ምንም ዓይነት ሁለት ባህርያት በትክክል አንድ ዓይነት አይደሉም, ስለዚህ ምርምር አድራጊው ተመሳሳይ ባህሪያትን ከንብረት ባለቤትነት ጋር ማወዳደር አለበት, የእነሱ ባህሪያት ከርዕሰ-ነገሩ ባለቤት ጋር የተስተካከለ እንዲሆን ለማድረግ ማስተካከያዎችን ማድረግ. በውጤቱም እያንዳንዱ ተመሳሳይ ንብረቶች እንደ ዋናው ንብረቱ ተመሳሳይ ክምችት ካላቸው የሚሸጥበትን ዋጋ የሚያሳይ ቁጥር የሚያሳይ ነው.

ወጪ አቀራረብ

የአቅርቦቱ አቀራረብ ለአዳዲስ ንብረቶች በጣም ጠቃሚ ነው, ለመገንባት የሚወጣው ወጪ የሚታወቅበት ነው.

ምርምርው ከተሰራበት በኋላ መዋቅሩ ምን ያህል ወጪ እንደሚያስወጣ ይገመታል.

ስለዚህ የእውነቱ ግምገማ ለእርስዎ ምን ማለት ነው?

የቤቱን ተከራይ የመጀመሪያ የሞርጌጅ ፈቃድ ማረም በቅድሚያ ይጠናቀቃል, ሆኖም የመጨረሻ ፍቃድ በአብዛኛው አጥጋቢ የሆነ ግምገማ ነው. አበዳሪው አበዳሪው በብድር ላይ ካመነበት ኢንቨስትመንት እንደሚሸፈን እርግጠኛ መሆን ይፈልጋል. ንብረቱ ከሽያጩ ዋጋ በታች ከሆነ, ብድር ሊከለከል ይችላል, ነገር ግን ያ በጭራሽ ሊወድቅ የሚገባው ይህ ብቻ አይደለም. በግብአት ውስጥ የተካተቱ ሌላ ቀይ ባንዲራዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

• በገበያው ላይ የተገመተው ጊዜ በአማካይ ከአማካይ ረዘም ያለ ነው.
• ወደ ንብረቱ መግባት የግል እና የግል መንገድ ነው. አበዳሪው ሁሉም ተጓዦች ጥገናን የሚያስተናግድ መሆኑን ለማረጋገጥ የመንገድ ጥገና ስምምነት በሁሉም መንገድ የሚጠቀሙበትን ፊርማ ማየት ሊፈልግ ይችላል.

እነዚህ የቤት ግዢን ለማቆም የሚያግዙ የግምገማ ውጤቶች ናቸው.

አንድ ንብረት ለቤት ብድር ደህንነት እንደ ተሰጠው ለመወሰን ከመወሰንዎ በፊት የደንበኞች ጥናት በጥሞና ያቀርባል.

ዝቅተኛ ግምገማዎች

ስምምነቱን ለመስራት ሊወስዷቸው የሚችሉ ደረጃዎች ስላሉ ዝቅተኛ ዋጋ አይኖርም. ግምገማው ሌሎች ችግሮችን ለመፍታት ከሆነ, አብዛኞቹ ችግሮች ትክክል መሆናቸውን ያስታውሱ. ቆንጆዎ ይቀጥል እና ስራው በአንድ ጊዜ አንድ እርምጃዎችን ይፈጥራል.