የግብር ታክስ እንዴት ነው?

የንብረት ግብር እንዴት እንደሚሰላ

የንብረት ግብርን እንዴት እንደሚሰላቱ መረዳት ለቤት ባለቤቶች በጣም ግራ የሚያጋቡ ፈታኝ ሁኔታዎች አንዱ ነው. ስሌቶች ለሁሉም አካባቢያዊ አስተዳደሮች ተመሳሳይ አይደሉም ነገር ግን በአጠቃላይ አጠቃላይ ደንቦችን ይከተላሉ.

በእርግጠኝነት የግብር ታክስ ምንድን ነው?

የንብረት ቀረጦች የ «ad valorem» ግብር ዓይነት ናቸው - ይህ ቃል በ "ዋጋ መሠረት" ላቲን ነው - ስለዚህ በርስዎ ንብረት ዋጋ ላይ ተመስርቶ የተሰራ ነው.

የአካባቢያዊ ንብረት ንብረቶች ለትምህርት ቤቶች, ለእሳት አደጋ መቆጣጠሪያ ክፍሎች እና ለቤተ-መጻህፍትን ይደግፋሉ, እና ለከተማዎ ወይም ለካውንቲዎ ዋና የገንዘብ ምንጭ ሊሆኑ ይችላሉ. አንዳንድ የንብረት ግብር ክፍያዎች ለአንዳንድ የመንግስት እና የህዝብ ወጭዎች ምን ያህል እንደሚከፍሉ ዝርዝሮች ያሳያል.

የንብረት ግምገማ

የቤትዎ እሴት የሚወሰነው በአካባቢዎ የግብር አማካኝ ጽ / ቤት ነው. የንብረት ግምገማዎች በየአመቱ ወይም በየአምስት ዓመቱ ብቻ ሊከናወኑ ይችላሉ. እንደ ክፍለ ሃገር ወይም በአካባቢ ህግ ላይ ይወሰናል. የቅድመ ክፍያ ግምገማዎን መጀመሪያ ማግኘት አለብዎ ከዚያም በኋላ የንብረት ግብር ክፍያ ሂሳብዎን ማግኘት ይኖርብዎታል.

ግምገማው በንብረቶችዎ የገበያ ዋጋ ላይ የግብር አስፈፃሚው ግምት መሰረት ነው. እሴት በተለምዶ በሶስት መንገዶች ውስጥ ነው የሚመጣው:

• የሽያጭ ንጽጽር: ባለፈው ጊዜ ባለፈው አካባቢ በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ተመሳሳይ ንብረቶች ጋር ንፅፅሩን ያሳድጋል. ከዚያም በንብረቶችዎ ላይ ከሚገኙት ዋጋዎች ይልቅ ንብረትዎን ዋጋ ወይም ያነሰ ዋጋ የሚሰጡ ተለዋዋጭዎችን ያስተካክላል, ለምሳሌ እንደ እርስዎ ዲዛይን ያዘጋጀው ምግብ ቤት ውስጥ ያሉ ሌሎች ሰዎችን ወደ ውርደት ያመጣሉ.

• የወጪ ሂሳብ: ገምጋሚው ቤትዎን እና መሬቱን ጨምሮ ከመሬት ተነስቶ እንደገና ምን ያህል እንደሚከፈል ያሰላል. የእርስዎ ንብረት በዕድሜ ከፍ ካለ ከሆነ እና የመሬትዎን እሴት ይጨምሩ.
• የገቢ መንገድ- ይህ በአብዛኛው ጥቅም ላይ የሚውለው ለንግድ እና ለንግድ ንብረቶች ነው. እንደ ተለዩ ወጪዎች, የጥበቃ ወጪዎች እና አሁን ያለው የኪራይ መጠን ላይ ተመስርቶ ንብረቱ ከተከራየው ምን ያህል ገቢ እንደሚገምቱት ተቆጣጣሪው ይገመታል.

የንብረት ግብር ቆጠራ

የንብረትዎ ምጣኔ በወቅቱ በአካባቢው የግብር ተመን ተባዝቷል, አንዳንዴ የካፒታል መጠን ወይም የወጪ ሂሳብ ይባላል. አንድ ወፍ በአንድ የአንድ እሴት ዋጋ $ 1 ዶላር አንድ አንድ አስረኛ ወይም አንድ ዶላር እኩል ይሆናል. የተለያዩ መንግሥታት የተለያዩ የወጪ ሂሳቦችን ሊያስከፍሉ ይችላሉ. በአንድ ወፍጮ ላይ ብቻ የተመሰረተ የግብር ታክስ ነው. ማህበረሰቦች በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ምን ያህል የግብር ገቢ እንደሚያስፈልጋቸው ይወስናሉ, ከዚያም በገንዘብ መሰብሰብ ላይ ያለውን ገንዘብ ከፍ በማድርግ የገንዝብ መጠን ይለካሉ.

የእርስዎ ንብረት ለ $ 250,000 ይገመግመሉ. በአካባቢዎ የሚከፈለው የማጭበርበር መጠን 45 ነው. የታክስ ክፍያ መጠየቂያ ደረሰኝዎን ለመድረስ የባንኩን እሴት በ 4.5 በመቶ ማባዛት-በዓመቱ $ 11,250. የወንድ ሂሣብዎ መጠን 15 ብቻ ከሆነ, በተመሳሳይ እሴት መሰረት የግብር ክፍያዎ መጠን ወደ $ 3,750 ይቀንሳል.

የግብር አከሎች እንዴት እንደሚከፈል

የግብር ቀረጥ የሚከፍለው ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎ ወይም በየዓመቱ ወይም በከፊል ዓመታዊ ክፍያ በአካባቢዎ የግብር ባለሥልጣን በኩል ነው. አንዳንድ አካባቢዎች ወርሃዊ ክፍያዎች ሊቀበሉ ይችላሉ.

ማሳሰቢያ: የስቴት እና የአካባቢ ህግን በተደጋጋሚነት ይለውጣል እና ከላይ ያለው መረጃ በጣም የቅርብ ጊዜ ለውጦቹን ሊያያንፀባርቅ አይችልም. በተጨማሪም መንግስታትና ወረዳዎች በየዓመቱ የግምገማ ስልታቸውን እና የወራጅ መጠኖችን ሊለውጡ ይችላሉ. ስለአካባቢዎ በጣም ወቅታዊ መረጃን ለአካባቢዎ የግብር ባለስልጣን ያነጋግሩ; በተለይም ንብረት ለመግዛት ካሰቡ እና የታክስ ክፍያዎ ምን እንደሚሆን ለመገመት ከፈለጉ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የተካተተው መረጃ የታክስ ምክር አለመሆኑና የግብር ምክርን ምትክ አይደለም.