የተሳሳተ አመለካከት # 1: ዳኞች የንብረት ግብርን ይወስናሉ
ውሸት. አዋቂዎች የንብረትን የገበያ ዋጋ ይወስናሉ. ይህ የገበያ እሴት ግኝት በንብረት ግብር ሂሳቡ ላይ የቀረውን የግብር ታክስ መጠን ለመጨመር የግብር መጠን ይባዛል.
የንብረት ግብር እሴቶች በአብዛኛው በአካባቢ መንግሥት, እንደ የከተማ ህጎች, የካውንቲ የህግ አውጭዎች, የትምህርት ቤት ቦርድ, ወዘተ የመሳሰሉት ናቸው.
አፈ-ታሪክ # 2-በግምገማዎች ምክንያት ግብሮች ከፍተኛ ናቸው
ይህ እውነት ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ግምገማዎች የስዕሉ ክፍል ብቻ ናቸው. ከፍተኛ ግምገማ ለከፍተኛ ንብረቶች ታክስ ሊያደርግ ይችላል, ነገር ግን የግብር ተመኑ በእርስዎ የንብረት ግብር ሂሳብ ላይ የቀረውን የታክስ መጠን በትክክል የሚወስነው ነው. ዝቅተኛ ግምገማ ሊኖርዎት ይችላል, ነገር ግን ያ ዝቅተኛ ምዘናው ከፍተኛ ግብርን ተከትሎ ከሆነ ከፍተኛ የንብረት ግብር ሂሳብ ይይዛሉ.
ይሁን እንጂ ስለግብር ተመኖች ወይም ድምጽ አልባ ድምጽ ቁጥርን በተመለከተ በአከባቢዎ ለሚሰጠው መንግስት ማጉረምረም አጭርነት, የእርስዎ ግኝት ማንኛውንም ነገር የማድረግ ስልጣን ስላለው የንብረት ግብር ቀመርዎ ክፍል ብቻ ነው. ግምገማዎች በተወሰነ ደረጃ ሊታዩ ስለሚችሉ, አብዛኛዎቹ አካባቢዎች በገበያ ዋጋዎ ላይ ከፍተኛ ወይም ዝቅተኛ እንደሆነ ከተሰማዎት ግምገማዎን ይግባኝ ለማቅረብ የሚችሉ ቅደም ተከተሎች አሏቸው.
ይግባኝ እንዴት ማቅረብ እንዳለብዎት በአካባቢዎ ተቆጣጣሪዎች ቢሮ በኩል ያነጋግሩ.
አፈ-ታሪክ # 3-ሀገሮች በንብረት ግብር ብዙ ገንዘብ ይሰበስላሉ, ወይንም የመንግስት የበጀት እጥረት በመኖሩ ምክንያት የንብረት ግብር ከፍተኛ ነው
የንብረት ግብር ከቁጥር አንድ ምንጭ ለክልል መንግሥታት እና ለት / ቤቶች ዲስትሪክቶች እንጂ ግዛቱ አይደለም.
እንደ የታክስ ፖሊሲ ማእከል ከሆነ አገሮች ከግብር ግብሮች 2% ያነሰ የግብር ገቢ ያገኛሉ. እንዲሁም በርካታ ሀገሮች ከንብረት ግብር ላይ የዜሮ ታክስ ገቢ ያገኙታል, ይልቁንም የአካባቢው እና የትምህርት ቤት አውራጃዎች ይልቁንም ገቢውን እንዲያገኙ ያስችላል.
ይሁን እንጂ የሽያጭ ታክስ ወይም የገቢ ግብር (ወይም ሁለቱም) እንደሚቀይሩ የሚነገረው በመደበኛነት በንብረት ግብር ላይ ነው. ቫንሞንት, ኒው ሃምሻየር, ዊዮሚንግ, ዋሽንግተን, ሞንታና, ሚሺገን እና አርካንዳዎች ከግብር ግብሮች ከ 8% ያነሱ ገቢ ታገኛሉ. አንዲንዴ ክሌችች, ሚሽጋን, ቬርሞንት እና ኒው ሃምሻሻየር ሇህዝብ ትምህርት ቤቶች ገንዘብ ሇማዴረግ ሌዩ የግዛታዊ የግብር ታክስ ግብር አውጥተው አውጥተዋሌ.
ምንጭ: የታክስ ፖሊሲ ማእከል
የተሳሳተ ቁጥር 4: የእኩልነት ሂደቶች ተገቢ ያልሆነ አሰሳዎችን ማረም ይችላሉ
የእኩልነት ምጣኔዎች በአንድ ማህበረሰብ ውስጥ በጠቅላላ በተገቢው የገበያ ዋጋዎች ውስጥ የተገመተውን የንብረት ዋጋ ጥምርታ መጠን ያመለክታል.
የእኩልነት ሬሺዮዎች በሁሉም ማዘጋጃ ቤቶች ውስጥ በገበያ ዋጋ አቅራቢያ መሆኑን ለማረጋገጥ ሲባል በማዘጋጃ ቤቶች የሚሰጡ መጠነ ሰፊ መለኪያዎች ናቸው. የእኩልነት ድግግሞሽ በበርካታ ማህበረሰቦች የሚከፈልባቸው እንደ የህዝብ ቤተ-መጻሕፍት ክፍፍል ያሉ የንብረት ቀረጦች ለእያንዳንዱ ማህበረሰብ አጠቃላይ የገበያ ዋጋ ተመጣጣኝ ለመሆኑ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ.
ይህ የሚከናወነው በሁሉም ወረዳዎች የገበያ ማሻሻያ ሬሾዎች ላይ የተወሰነ ግምገማ በመጠየቅ ነው.
ይህ ተረት የተሳሳተ ነው. የእኩልነት ሂላቶች የግለሰብ ግምገማዎችን ለማረም አይደለም.
አፈ-ታሪክ # 5-የግብር ተመኖች የግብር ታክሶችን ጥሩ ማሳያዎች ናቸው
ውሸት. የንብረት ግብር ሂሳብ ሁለት ነገሮችን ያጠቃልላል-የንብረቱ ዋጋ እና የግብር ተመን. የግብር ተመን ሊጨምር ይችላል, ነገር ግን የንብረት ዋጋ በሚወድቅበት ጊዜ, በንብረቶችዎ የታክስ ክፍያ ሂሳብ ላይ ለውጥ አይታይዎትም. በተመሳሳይ ሁኔታ የግብር ተመኖች ሊወገዱ ይችሊለ, ነገር ግን የቤት ዋጋ በጣም እየጨመረ ከሆነ, የግብር ክፍያዎች ሉጨምር ይችሊለ. የንብረት ግብር መጠን በሁለቱም ምክንያቶች ላይ ይወሰናል.
የተሳሳተ አመለካከት # 6: የዳሰሳ ጥናት ዝቅተኛ የንብረት ግብርን ይቀንሳል
የምዘና ማካካሻዎች በየዓመቱ ከተገመተው በመቶኛ በላይ መጨመር አያስፈልጋቸውም. ከግምት ውስጥ በሚያስገቡት የእሴት ዋጋዎች እየጨመሩ ያሉ የግምገማ ባህሪያት ከግምት ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ.
ይሄ ሊከሰት ይችላል ምክንያቱም የካፒታሎቹ እነዚህ ቤቶች በእውነተኛ እሴታቸው እንዲገመግሙ አይፈቅድላቸውም.
ለምሳሌ ያህል, በአነስተኛ ደረጃ በሚገኙ ሰፈሮች ውስጥ ከማይመካከሉ ቤቶች ይልቅ በፍጥነት እየጨመረ በከፍተኛ ደረጃ ጎረቤቶች ውስጥ ብጁ መኖሪያ ቤቶች አሉ እንበል. ከፍተኛ-ደረጃ ያላቸው ቤቶች በየዓመቱ በ 25% ዋጋ ሲጨምሩ እና የቆዩ ቤቶች በየዓመቱ በ 10% ዋጋ እየጨመሩ ናቸው. የካፒታል ገደቦች ግምገማ በየዓመቱ ወደ 15% ይጨምራል.
ይህ ካፒታሎች ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ቤቶቻቸውን በእውነተኛው የገበያ ዋጋቸው እንዳይገመገሙ እና አሮጌ ቤቶችን ሙሉ የገበያ ዋጋ እንዲገመገሙ ይደረጋል. ይህ የአረጋውያኑ ባለቤቶች ሻንጣውን ይይዙታል ምክንያቱም ከፍተኛ የቤት ባለቤቶች የራሳቸውን ድርሻ አይከፍሉም. እርግጥ, ይሄ ሁልጊዜ አይደለም, ነገር ግን በአመዳደሉት የካፒታል መጠነ-ድሎች ሊሆን ይችላል.
የጋራ የንብረት ግብር ውሎች
የንብረት ግብር ከብዙ ብዙ ቋንቋዎች ጋር የተመጣጠኑ ሲሆን በጠቅላላው ማብራት ደግሞ የራስዎን መሽከርከር ያስችልዎታል. ስለዚህ በቀላሉ ለማርካት ሲባል አንዳንድ የጋራ የንብረት ግብር ውሎች በተለመደው እንግሊዝኛ የተወሰነ ፍቺ ሰጥተናል. ለተጨማሪ ገለጻ በንብረት የግብር ዘመን ላይ ጠቅ ያድርጉ.
ጭቆናን - ሙሉውን ወይም በከፊል የዕዳ ይቅርታ.
የማስታወቂያ ጉልማሬ ታክስ - እንደ እሴት ታክስ ያሉ ዋጋዎች ላይ የተመሠረተ ታክስ.
የወጪ ደረሰኞች - ይህ ዓመት በዚህ ዓመት ውስጥ የሚከፈል ግብር ቀዳሚውን ዓመት የታክስ ቀረጥን ይወክላል.
ምዘና / ግምገማ - ለንብረት ግብር እማዎች ንብረትን ዋጋ የማውጣት ሂደት.
የወሮታ መክፈቻ - ለተወሰኑ ግለሰቦች የንብረት ግብርን የሚገድብ ወይም የሚቀንሰው የንብረት ግብር እፎይታ.
ተመጣጣኝ የሽያጭ ዘዴ - የአንድ ንብረትን የገበያ ዋጋ ለመገመት ተመሳሳይ ንብረቶችን ሽያጭ በመጠቀም.
የእኩልነት መጠን - በማህበረሰቡ ውስጥ ለንብረት ትክክለኛ የገበያ ዋጋዎች የጠቅላላ የተገመተ እሴት ጥምርታ.
ከቤቶች ጋር የተቆራረጥ / ነፃነት - ቤታቸውን እንደ ዋና መኖሪያቸው ለሚጠቀሙ የቤት ባለቤቶች የሚሰጡ የግምገማ ቅነሳ.
- የአንድ ዲናር 1/1000 የተገለፀው (ለአንድ ማይል ተብሎ ይታወቃል) ለግብር መጠን ሌላ ቃል.
ተጨባጭ የግል ንብረቶች - ሊንቀሳቀሱ እና ሊነኩ ከሚችሉ የንብረት ባለቤቶች ሌላ ንብረት. ለምሳሌ መኪና ወይም የቢሮ ቁሳቁሶች. አንዳንድ ግዛቶች እና ከተሞች የታካሚው የግል እሴት ዋጋ ይከፍላሉ.
ምንጭ-የኒው ዮርክ የግብርና ፋይናንስ መምሪያ አፈታሪክ ናቸው