የቤትዎ ብድር ሂሳብ እያፈረመ እንደሆነ ይሰማዎታልን? ወርሃዊ ክፍያውን ዝቅ ለማድረግ ይፈልጋሉ? ይህን ማድረግ የሚችሉባቸው አራት መንገዶች አሉ.
ሞርጌጅዎን ያሻሽሉ
ሪኢንቴን መስጠት አለብዎት ? መልሱ በሁለት ምክንያቶች ሊወሰድ ይችላል - የብድርዎ ዕድሜ, እና አሁን ካለው እና ሊኖረው ከሚችሉት የወለድ መጠኑ ልዩነት.
የቤት ብድሮች በብድር ውስጥ የተሻሉ ናቸው ማለት ነው, ይህም ማለት በብድር ጊዜዎ ላይ ብዙውን ጊዜ የሚከፍሉት ሲሆን አብዛኛውን ጊዜ ለዝርዝሩ መጨረሻ ይሆናል.
በዚህ ምክንያት የወለድ መጠኑ ለአንድ ክፍለ ጊዜ መጀመሪያ በጣም አስፈላጊ ነው. የእርስዎ ክፍያዎች በዋነኛነት ዋናው ዋና በሚሆንበት ጊዜ የወለድ መጠኑ ዝቅተኛ እንዲሆን ያደርጋል. ትርጉሙ: አዲሱ የንብረት ማስያዣ ገንዘቡ እንደገና ማጣቀሻ ማካሄድ አለብዎት.
ነገር ግን የሰውነት ማሻሻያ ዋጋውን ወደ ካሬ እጥፍ ይለውጠዋል, እንዲሁም በጥቂት ሺዎች በሚቆጠሩ የዋጋ ቅነሳዎች ይቀንሳል, ስለዚህ በድህነትና በአዳዲስ የወለድ መጠኖች መካከል ያለው ትንሽ ልዩነት-0.25 በመቶ ሊሆን ይችላል ይላሉ. የወለድ መጠኑ ከ 0.5 - 1 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ ከሆነ የማጣቀሻ እድሳትዎ ትክክለኛ መሆኑን ለማየት ቁጥሩን ያስሩ.
የእርስዎን PMI ይጣሉ
የግል የብድር መድን ወይም PMI እየከፍሉ ነው? ቤትዎን ከ 20 በመቶ በታች በሆነ ዝቅተኛ ክፍያ ከገዙ ታዲያ PMI ን መክፈል ይችላሉ. በየዓመቱ በመቶዎች ወይም በሺዎች የሚቆጠር ክፍያ ወደ ሞርጌጅ ይጨምራል.
ሆኖም ግን መልካም የምስራች ነው: ለዘላለም ፕሮሴሲ (PMI) መክፈል አይኖርብዎትም.
በመጀመሪያ, በቤት ውስጥ 20 በመቶ ያገኙትን ብድግፍ ይበሉ. (የቤትዎ እሴቱ ከፍ ቢል እኩልነቶችን በፍጥነት ሊያገኙ ይችላሉ, ግን ግን, በእሱ ላይ ቁጥጥር አልነበራችሁም.)
ከዚያም የእርስዎን PMI የማስቀረት ሂደትን ለመጠየቅ የእርስዎን አበዳሪ ያግኙ. አበዞች PMI ን በራስ ሰር አይጣሉም - እርስዎም መጠየቅ ይኖርብዎታል.
ብዙዎቹ አበዳሪዎች የንብረት ዋጋውን ለመወሰን ፐሮግራሙን ወደ 20 በመቶ ይሸፍናሉ.
ለረጅም ጊዜ ብድር አግኝ
ከ 15 ዓመት ወይም ከ 20 ዓመት ዕዳዎች ጋር የሚመጣውን ወርሃዊ ክፍያዎች በመከራ የተቸገሩ ናቸው? ወርሃዊ ክፍያዎን ለመቀነስ ወለድዎን መደበኛውን የ 30 ዓመት ጊዜ ያሳልፉ.
መጥፎ ዜና: የወለድ መጠንዎ ይነሳል. የምስራች ዜና: ከ 15 እስከ 20 ዓመት ብድር እንደከፈሉ አይነት አሁንም ተጨማሪ ክፍያዎችን መክፈል ይችላሉ. እነዚህ ተጨማሪ ክፍያዎች ብድርዎን በፍጥነት ለማሟላት እና ለመክፈል ለአንድ ወር ወይም ለሁለት ጊዜ ገንዘብ የማይሰጥዎት አስቸኳይ ሁኔታ ካጋጠምዎ ከፍተኛ ክፍያ እንዲከፍሉ አይገደዱም.
የግብር ምርመራውን ይከራከሩት
ወርሃዊ የቤት ክፍያዎን ለመቀነስ ያልተለመዱ መንገዶች እዚህ አሉ: የግብር ምዘናውን ይዋጋል.
የተለመደው የሞርጌጅ ክፍያ በዋናዎ ክፍያ, በ "ወለድ", እና በ "የቤት እቃዎች" ላይ ያጠቃልላል, ይህም አበዳሪ በንብረትዎ ታክስ እና በቤት ባለቤቶች ኢንሹራንስ ላይ የሚከፍለው ወርሃዊ ክፍያ ነው.
በንብረትዎ ቀረጥ ክፍያ ላይ ካነሱ ካውንቲው በቤትዎ ላይ ግንኙነት ሊኖረው ይችላል. የመንግስት ግንኙነት ከዋናው ባንክ የበለጠ ቅድሚያ ይወስድበታል.
በዚህም ምክንያት አበዳሪው በየወሩ የንብረት ግብርዎን ለመሰብሰብ በቤትዎ ውስጥ ያለውን ፍላጎት ይሸፍናል.
ይህ ክፍያ ዓመታዊው የግብር ታክስ ደረሰኝ እስከሚፈፀም ድረስ በተመረጠው ቦታ ተይዞ ይቆያል. የንብረት ግብር የሚወሰነው በካውንቲው የግብር ታክስ መሰረት ቤትና መሬት ምን ያህል ዋጋ እንደሚኖረው ነው.
ብዙዎቹ እነዚህ ግምገማዎች በጣም ብዙ ናቸው, በተለይም የቤት ውድቀት ሲከሰት, የቤት ዋጋን ያሽቆለቆለው. አንዳንድ ጊዜ አካባቢው እንደገና ወደተከፈለበት አካባቢ የሚደረጉ ግምገማዎች በጣም ከፍተኛ ናቸው, አዲሱ የዞን ክፍፍል የቤት ዋጋዎች እንዲቀንሱ ምክንያት ሆኗል, የተከሰተው ዋጋ ደግሞ በግምገማው ውስጥ አልተንጸባረቁም.
የቤት ባለቤቶች ካውንቲው ላይ ተቃውሞ በማስገባት ለግዛቱን በመቃወም ተቃውሟቸውን ሊያቀርቡ ይችላሉ ወይም በስቴቱ እኩልነት ቦርድ አማካኝነት ጉዳዩ እንዲሰማ መጠየቅ ይችላሉ. ተቃውሞው ከተፈቀደ, የመኖሪያ ቤት ቀረጥ ሲቀነስ, ወርሃዊ የንብረት ክፍያው ደግሞ ይወድቃል ማለት ነው.
(ማስታወሻ: "ግምገማ" ከ "ግምገማ" የተለየ ነው. አውራጃው ለግብር አላማዎች ግምግማ ይደረጋል.
አንድ የግል ኩባንያ በአጠቃላይ በብድር እና ግዥ ለመፈፀም ያቀርባል.)