የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ልዩ ልዩ ድንጋጌዎች አሉ
በተለየ ሁኔታ, የመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢ እርስዎ ምን እንደሚያስቡ አይመስልም. ይሄ የቤት ግዢ የመጀመሪያዎ ባይሆንም እንኳ በዚህ ስር ሊወረዱ ይችላሉ. 50+ የሚሆኑት በህይወታቸው ቢያንስ አንድ ቤት ከነበራቸው አኳያ ታላቅ ነው.
ትርጉሙም በሚተገበረው ፕሮግራም መሠረት ሊለያይ ይችላል.
"ቤት ለመጀመሪያ ጊዜ" ቤት ገዢ ነው በእርግጥ ማን ነው?
ከመቀላቀል ነፃ የሆነ የአይኤ አይራ ሲቆረጥ, IRS እንዴት የመጀመሪያ ቤት ገዢን እንደሚገልጸው (በ IRS ህትመት 590 ላይ) እንዴት እንደሚከተለው ነው:
"ቀድሞውኑ ለመግዛት, ለመገንባት ወይም ለመገንባት ጥቅም ላይ የዋለው ቤትን ለመውሰድ ጥቅም ላይ በሚውልበት ጊዜ በተጠናቀቀው የ 2 ዓመት ጊዜ ውስጥ ዋናው የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ከሌለብዎ የትዳር ጓደኛዎ ከተገናኘ ይህ-ባለቤትነት መስፈርቶች. "
በቀላል ቋንቋ እርስዎ, አሁን ከሚገዙት ቤት ሁለት ዓመት በፊት ቤት አልያዙም.
ይህን ፍቺ ካሟሉ, ቤት ለመግዛት ለሚውሉት ገንዘብ ለመጀመሪያ ጊዜ ከ 59 ዓመትና ከዚያ በታች ገና ያልተማሩ ቢሆንም ከእርስዎ IRA ውስጥ እስከ $ 10,000 ዶላር መውጣት ይችላሉ - እንዲሁም የ IRA ዕዳ ማውጣት ቅጣት ግብር . አሁንም ታክስን በሚከፍሉ የገቢ ታክስ ይከፍላሉ.
'የቤት-ቤት' የመጀመሪያ የቤት ባለቤቶች ብድር ጣብያ ፕሮግራሞች
ለመያዣ ገንዘቡ ኘሮግራም ለመጀመሪያ ጊዜ ቤት ገዢዎች የሚሰጠው ፍቺ አብዛኛውን ጊዜ ባለፉት ሶስት ዓመታት ውስጥ ቤት ያልነበረው ሰው ማለት ነው.
የመጀመሪያ-ጊዜ ገዢ ገንዘቦች ለእንደ ገዢዎች ተመራጭ ሞያሎችን ያቀርባሉ.
እነዚህን የመረጥያ ብድሮች በመጠቀም በ 3 በመቶ ወደ ዝቅተኛ ቤት መግዛት ይችላሉ. ይህ ለአንዳንዶቹ ምርጥ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን እንደዚህ ያሉ ልዩ ጊዜ ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ብድሮች ሊጣሉ ይችላሉ , ስለዚህ ሁሉንም የፋይናንስ አማራጮችን ለመመርመር ከሞርጌጅ ብድር አቅራቢ ጋር ይሠራሉ.
ጥሩ ክሬዲት ካለህ, ከመጀመሪያው ገዢ ፕሮግራም ይልቅ የተለመደው የሞርጌጅ ክፍያ የበለጠ ትርጉም ሊሰጥ ይችላል.
የመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች የግብር አበዳሪዎች
በታላቁ የኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት መንግሥቱ የቤት መግዛትን ለመልቀቅ ፈለገ. ስለዚህ ኮንግ (ኮንግረክሽን) ለየት ያለ የግብር ብድርን ፈቅዷል-የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገንዳ (ብድር) (FTHBC). ይህ የግብር ክሬዲት ከአሁን በኋላ አይገኝም, እና የተወሰኑት ሰዎች እነሱን ለመክፈል ሊጠየቁ ይችላሉ. የመጀመሪያው-ጊዜ የገዢ ሕጎች ደንቦች አጭር ማብራሪያ ከዚህ በታች ይገኛል.
በ 2008 ዓ.ም. የተከፈለ ቤት ለመጀመሪያ ጊዜ የገዢዎች ብድር ነው. በ 2008 (እ.አ.አ.) በ FTHB ብድር የተቀበሉ ሰዎች በዓመት ከ 6/2/3% / አመት በላይ ለ 15 አመታት ብድሩን በመመለስ በ "ዳግም ማግኛ ጊዜ" ውስጥ ለመሳተፍ ይገደዳሉ. ስለዚህ, ከፍተኛው $ 7,500 ቢወሰድ, $ 500 በየዓመቱ ለ 15 አመታት ይደርሳል. ቤቱን ከሸጡ, የተቀሩት የተቀማጭ ሂሳቦች በዚያ የታክስ አመት ሪፖርት ላይ የሚከፈል ይሆናል.
በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ቤትዎ ዋና መኖሪያዎ ሆኗል.
- ቤቱን ትሸጣላችሁ.
- በፍቺ ለመፍታት ቤቱን ለትዳር ጓደኛው ወይም ለቀድሞ ባለቤታቸው ያስተላልፋሉ.
- ቤት ወደ ኪራይ ወይም ንግድ ድርጅት ወይም የእረፍት ጊዜ ወይም የሁለተኛ ቤት ተለውጧል.
- እርስዎ በቤት ውስጥ ከአሁን በኋላ ለአብዛኛዎቹ ሌሊቶች ውስጥ መኖር አይችሉም.
- ቤቱ ተደምስሷል ወይም ተወገዘ.
- ቤቱ በግድግዳው ውስጥ ጠፍቷል.
- ትሞታለህ.
በ 2009 ወይም 2010 የተገዛውን ቤት ክሬዲት. በ 2009 ወይም 2010 ውስጥ ብድር ለተቀበሉ ቤቶች ገዢዎች ደንቦች በከፍተኛ ሁኔታ ተቀይረዋል. በአጠቃላይ ሲታይ, IRS ሰዎች ቤቶቹን ለመንሸራሸር እና ብድር እንዲሰጡ አላስፈለገም. ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ከፍተኛው የክሬዲት መጠን እስከ $ 8,000 ከፍ ብሏል, እና በተወሰኑ መስፈርቶች ላይ ተመላሽ ገንዘቡ ተሰርዟል. ይህ ክሬዲት ከተሰጠ ከ 36 ወራት በላይ ስለሞለ, ቤቷ ዋና እና ዋና መኖሪያዎ ከሆነ በዚህ ጊዜ ብድራቱ አስፈላጊ አይደለም. ንብረቱን በኪራይ ቤት ወይም በንግድ ሥራ ላይ ከተረከቡ ግን, ሙሉውን ገንዘብ መክፈል እንዳለብዎት እና ሙሉ ለሙሉ ወደ ተለወጠበት ዓመት የፌዴራል የግብር ተመላሽ ቅጽ 5, 405 ቅጽን መሙላት እንዳለብዎት (IRS) ይወስናል.