ዝቅተኛ ክፍያ እና ነፃ ገንዘብ ወጪ
ስለ የመጀመሪያ ሞርጌጅዎ ብዙ ገንዘብን ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ, እነዚህንም ጨምሮ:
- ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች የተሰሩ የብድር መርሃግብሮችን መጠቀም, እና
- በጠንካራ ብድር እና ገቢዎ ላይ በመመስረት ወደ ውጭ በመሄድ እና ብቁ ለመሆን
ለመጀመሪያ የቤትዎ ግዢ በተለየ መልኩ የተነደፈው ብድር ሊመስላቸው ይችላል, ሁልጊዜም ፍጹም ምቹ አይደሉም. ብዙውን ጊዜ አምሳያዎችን የሚይዙ ሶስቶችን ይይዛሉ.
ለመጀመሪያ-ጊዜ ቤት ቤት አበል ብድር ምንድን ነው?
የመጀመሪያ ጊዜ የቤት መግዣ ብድር የተለመዱ ሰዎች ብዙውን ጊዜ በተወሰኑ ጂዮግራፊያዊ አካባቢ ባለቤቶች እንዲሆኑ ለመርዳት ነው. እነዚህ ፕሮግራሞች እርስዎ በሚኖሩበት ቦታና ምን እንደሚገኙ በመምሰል ይለያያሉ, ነገር ግን አጠቃላይ ሃሳብ ለተገቢ ገዢዎች የገንዘብ ድጋፍን ማቅረብ ነው. ጥቅማጥቅሞች በተለያዩ መልኮች ይመጣሉ, አንዳንዶቹ ከዚህ በታች ተብራርተዋል.
ዝቅ የሚያደርጉ ክፍያዎች: ገዢዎች በጣም ዝቅተኛ ክፍያ (ወይም ዝቅተኛ ክፍያ) ለማድረግ ይችላሉ.
የወለድ ወጭ ድርጅቶች ድርጅቶች የገንዘብ ድጎማ (ወይም ወጭን ለመክፈል) እና ወለድ የወለድ ክፍያን ለመደገፍ እንዲሁም ወለወያው ዝቅተኛ የወለድ መጠን ላላቸው ብድሮች ብቁ እንዲሆኑ ሊያግዙም ይችላሉ. ውጤቱም በቀላል ወርሃዊ ክፍያ ነው.
ገንዘቦች ከግዢ ወጪዎች , ዝቅ ያለ ክፍያ, እና ከተገዙ በኋላ ለቤትዎ ማሻሻያዎች የሚሆን "ነፃ ገንዘብ".
የብድር ይቅርታን: የጡረታ እዳውን መሰረዝ (ወይም ቢያንስ የተወሰነ የዕዳ ክፍያው). ብዙውን ጊዜ ገዢዎች በቤት ውስጥ ረዥም ጊዜ እንዲቆዩ ለማበረታታት በረጅም ጊዜ ውስጥ ይከናወናል.
በወር ክፍያ እርዳታ: ብድርን ለመዝጋት ምን ያህል ብድር እንደሚከፍሉ ገደቦች.
የተበደሩ ክፍያዎች: ቤቱን እስኪከፍሉ ድረስ ቤቱን እስኪከፍሉ ድረስ መመለስ የማይገባውን ብድር (እና ወለድ አይከፍሉም) - ብዙውን ጊዜ ቤቱን በመሸጥና በመንቀሳቀስ. እነዚህ ብድሮች አንዳንዴ የወረዱ ክፍያዎ ናቸው.
ያገኟቸው ፕሮግራሞች ከላይ ከተዘረዘሩት ጥቅማጥቅሞች ውስጥ አንዱን ወይም ምንም ሊሰጡዎት እንደሚችሉ ልብ ይበሉ - በገንዘብዎ ሁኔታ እና በሚኖሩበት ቦታ ላይ የሚመረኮዝ ነው, ስለዚህ በአካባቢዎ ያለውን ይዘት መመርመር ይኖርብዎታል.
የብድር መርሃግብሮችን የት ማግኘት ይቻላል
ጥሩ የብድር መርሃግብሮችን ማግኘት አንዳንድ ወሳኝ ስራዎችን ይጠይቃል.
ለመጀመር ጥሩ ቦታ የ HUD ድር ጣቢያን በቤት መግዣ መርሃግብሮች (በክፍለ-ግዛትዎ ላይ ጠቅ ያድርጉ, ከዚያም « ቤት መግዛትን » በሚለው ስር «የእርዳታ ፕሮግራሞችን ጠቅ ያድርጉ»). እርስዎም ግዛትዎን ወይም የመኖሪያ ከተማዎን ማካተት ሳያስፈልግዎት ድርን መፈለግ ይችላሉ. ከፈለጋችሁ, ስለእርስዎ ማንኛውንም ባህሪ (እርስዎ ከቦታው ጋር ወይም ያለዎ ቦታ) ማካተት ይችላሉ. ለምሳሌ, አረጋጋጭ, አስተማሪ ወይም አካል ጉዳተኛ ከሆኑ, ተጨማሪ ፕሮግራሞችን ሊያገኙ ይችላሉ.
ማን ነው ብቁ የሚሆነው?
"የመጀመሪያ ጊዜ" ገዢን መለየት- ብዙዎቹ ፕሮግራሞች ቤት የሌላቸው ግለሰቦች ላይ ያነጣጠረ ነው. ነገር ግን አንዳንድ ድርጅቶች ባለፉት በርካታ ዓመታት ውስጥ ባልያዙ እስካለ ድረስ ለኖሩ ሰዎች እርዳታ ያቀርባሉ.
በድጋሚ, ምን እንደሚገኝ ለማየት ይመልከቱ.
የገንዘብ ፍላጎት: አንዳንድ የገንዘብ ገደቦችን ማሟላት ይኖርብዎታል . በአብዛኛው, የመጀመሪያ ጊዜ ገዢ ፕሮግራሞች ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ላላቸው ሰዎች ጥቅሞችን ያስቀምጣሉ. በጣም ብዙ ገቢ ካገኙ, ለፕሮግራሙ ብቁ አይደሉም. ብዙ ሀብቶች መኖር (በባንክ ወይም በኢንቨስትመንት አካውንት ውስጥ ያሉ ጥሬ ገንዘብ) እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች ሊያጋጥምዎት ይችላል.
የብድር ገደቦች
ውድ ቤቶች? አብዛኛዎቹ ፕሮግራሞች እርስዎ በሚገዙት ንብረት ላይ የአንድ ዶላር ገደብ ያስቀምጣሉ, ስለዚህ በአከባቢዎ ያሉትን በጣም ውድ ንብረቶችን ለመግዛት አይጠብቁ. በምትኩ, ከላይ የተጠቀሱትን የገቢ ገደቦች ለሚያሟሉ አነስተኛ ዋጋ ላላቸው ውድ ንብረቶች ብቻ የተገደቡ ይሆናሉ. አሁንም ቢሆን ሀሳቡ ፍላጎት ላላቸው ሰዎች ጠቃሚ ነው.
ባለቤት-ኖርዌይ- በአጠቃላይ የእርስዎ መኖሪያ ቤት እንደመሆንዎ መጠን መኖር አለበት.
ቦታውን ለመከራየት ከሄዱ የተለያዩ የብድር አይነት መጠቀም ያስፈልግዎታል - እነዚህ ፕሮግራሞች ለባለሀብቶች አይደሉም.
ጤና እና ደህንነት: ብዙ የሚገዙት ቤት አንዳንድ አካላዊ ፍላጎቶች ማሟላት አለበት. በደህና ሁኔታ ውስጥ መሆን እና ከማንኛውም የደህንነት አደጋዎች (እንደ እርሣስ-ቀለም ቀለም, ለምሳሌ, ለምሳሌ ያህል) መሆን የለበትም. ቤትዎ መጥፎ ቅርጽ ስላለው መግዛቱን እንደማይችሉ ቤት ካለዎት, ይልቁንስ የ FHA 203k የማገገሚያ ብድርን ለመጠቀም መሞከር ይችላሉ. 203 ኪ.ግ ብድር አንድን ንብረት መግዛት እና በአንድ ብድር ውስጥ ማሻሻያዎችን ለመደገፍ ይፈቅዱልዎታል.
የመጀመሪያ ጊዜ የቤት መግዣ ብድሮች
ለአንዳንድ የቢሮ እቃዎች , እነዚህ ፕሮግራሞች ፍጹም ናቸው. አንድ ቤተሰብ ቤትን ለመግዛት በማይችሉበት ቤት ውስጥ ለቤት ባለቤትነት በር ከፍተዋል. ማህበረሰቦችም ይጠቅማሉ - የቤት ባለቤቶች ንብረታቸውን ይንከባከባሉ, ይሳተፉ, እና ለኢኮኖሚው አስተዋጽኦ ያደርጋሉ. የሆነ ሆኖ, የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገንዘቦች ብድር አንዳንድ ጊዜ የተሳሳተ ምርጫ ሊሆን ይችላል.
በልዩ ብድር አማካኝነት አንዳንድ ተፈታታኝ ችግሮች አሉት;
- የዋጋ ገደቦች እርስዎ የሚፈልጉትን ቤት እንዲገዙ አይፈቅዱልዎትም
- ቤትዎን ቶሎ የሚሸጡ ከሆነ የፕሮግራሙን አንዳንድ ጥቅሞች ሊያጡ ይችላሉ
- ለተቀበልካቸው አንዳንድ ጥቅሞች የድጋሚ ቀረጥ መክፈል ሊኖርብህ ይችላል
- ለአጭር ዝርዝር የብድር አይነት (ለምሳሌ ለ 30 ዓመት ለትርፍ የማይሰራ ብድር )
- ቤትዎ ዋጋ ያለው ከሆነ, እነዚህን ውጤቶች ከፕሮግራሙ ጋር ማጋራት ሊኖርብዎ ይችላል
እነዚህን እገዳዎች ከተሰጠዎት, የመጀመሪያ-ጊዜ የቤት-ብድር ብድርን በማስቀረት የተሻለ ሊሆን ይችላል. ክሬዲት ካውንስለስ ስበርትፌፌር, የካሊፎርኒያ ሞርጌጅ ነጋዴ, ጥሩ ክሬዲት ካገኙ የቪኒላ ብድር ሊጠቀሙ ይችላሉ. በ FICO ክሬዲት ነጥብ ከ 720 በላይ ከሆነ, ለመጀመሪያ ጊዜ በቤት መግዛት ብድር ምንም ጥቅም አይኖረዎትም. አንዴ ከ 680 በታች ከሆንክ, የታቀፉ ፕሮግራሞች የተሻለ መስለው ይጀምራሉ.
ሌሎች አማራጮች
የብድር ፕሮግራሞች በጣም ጥብቅ እንደሆኑ ካወቁ, ለመጀመሪያ ጊዜ ገዢዎች ያልተዘጋጀ የተለመደ ብድር ወይም የፊፋ ብድርን ያስቡ.
የ FHA ብድር ከ 3.5% በታች ዝቅ ሲያደርጉ መግዛት ይፈቅዳሉ . ጥሩ ብድር አያስፈልግዎትም, ስለዚህ መበጥ ጀምረዋል (ለቀጣይ የገንዘብ ችግር).
መደበኛ ብድሮች አነስተኛ የወለዱ ክፍያዎችም ይፈቀዳሉ. ይሁን እንጂ በትንሹ 80% ብድር እስከሚያስፈልጉ ድረስ የግል የብድር መድን (PMI) መክፈል ይኖርብዎታል.
የ "PACE" ብድር (ብድሮች) ብድር የራስዎትን ንብረትን እንዲሻሽሉ ይፈቅድልዎታል. አንዴ ለኃይል ቆጣቢ የሆኑ የኤሌክትሪክ እቃዎች ብቻ ቢኖሩ ኖሮ ሙሉ በሙሉ ሊኖሩ ይችሉ ነበር, ለእነዚህ ማሻሻያዎች ገንዘብ (እርስዎ ሊከፍሉዋቸው እንደሚችሉ) ሊያገኙ ይችላሉ.
ከሁሉ የተሻለው ዘዴ ሁሉንም አማራጮችዎን ማሰስ ነው. ባህላዊዎ የብድር አቅራቢዎ ምን እንደሚያቀርብ ይመልከቱ, የመስመር ላይ ብድሮችን ይመልከቱ, እና ደግሞ እነዚህን ቅናሾች ከተቀነሱ ብድሮች ጋር ያነጻፅሩ. የቁጥሩን ቁጥር ከተመለከቱ በኋላ በቅደም ተከተል ዋጋ ውስጥ ያሰሉት.
ከብድር ፕሮግራሞች በተጨማሪ ገንዘብዎን ከፍ ለማድረግ የመጀመሪያ ጊዜ ቤት ተገዢዎ ምን ያህል እንደሚማሩ ይማሩ.