መዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ብዙ ዓይነቶች የፋይሎች አይነቶች አሉ.
እንደ ኢንቨስተሩ ዓላማው በንብረቶች ላይ የኪራይ ገቢ ማግኘት እና በገንዘብ ዋጋ ማድነቅ ላይ ለመሳተፍ ነው. በ REIT በኩል በሪል እስቴትን መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ጥቅሞች ወደ ተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ማጋለጥ እና እርስዎ እራስዎ ማስተዳደር አያስፈልግዎትም.
ደንቦች
ተቆጣጣሪዎች FPI የሚቆጣጠሩት ሲሆን ከፌደራል ግብር ከፋዮች ላይ ቢያንስ 90% ለባለ አክሲዮኖች ማከፋፈል አለበት. እነዚህ ስርጭቶች እንደ ጥሬ ገንዘብ ይከፈላሉ. ከፋይቲዎች ብዙውን ጊዜ ትርፍ ግብር ስለከፈሉ የጡረታ ኢንቬስትመንትን የሚያመጣ የገቢ ምንጭ ይሆናሉ. የአክሲዮን ክፍያዎች በ 5-8% አካባቢ ውስጥ ይወድቃሉ ነገር ግን ዋስትና አይኖርባቸውም. በአስቸጋሪ የኢኮኖሚ ጊዜ ሁሉም ንብረቶች በስራ ላይሰጡ ይችላሉ. በቂ የሆነ የኪራይ ገቢ ከሌለ የፌደራል ሪፐብሊክ የሽልማት ክፍያን መቀነስ ወይም ማስቀረት ሊኖርበት ይችላል.
የ «REIT» ዓይነቶች
ሪፖርቶች ከሁለት ምድቦች ወደ አንዱ ይጋራሉ. የተጣራ ብድሮች (FIT) ወይም ብድር እዳ (FIT).
የ Equity REITs በአብዛኛው ትልልቅ የንግድ ሕንፃዎች, የችርቻሮ መደብሮች, ወይም የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ያቀብላል, ምንም እንኳን በእንግዳው ኢንዱስትሪ ሆቴሎች ወይም ሌሎች ንብረቶች የሆቴል ሪከቶች የሉም, እንዲሁም ለረጅም ጊዜ የእንክብካቤ ተቋማት ወይም ሌሎች ንብረቶች ትኩረት የሚሰጡ REITs አሉ. የሕክምና ኢንዱስትሪ.
በ REITs ባለቤትነት የሚመዝኑ የንግድ ሪል ንብረቶች ምሳሌዎች ብዙውን ጊዜ ለትላልቅ ኩባንያዎች እንደ ዋና መሥሪያ ቤት ሆነው ይሠራሉ.
በ REITs የወቅቱ የችርቻሮ ሱቅ ንብረቶች ምሳሌ እንደ ዋልማርት, የ PetsMart ወይም የ Ultimate ኤሌክትሮኒክስ የመሳሰሉ መደብሮች ናቸው. አብዛኛዎቹ እነዚህ ኩባንያዎች የራሳቸው የመደብር ቦታዎችን ከመውሰድ ይልቅ ይከራያሉ.
የሞርጌጅ ሪልች ሪፖርቶች በእንዳው ላይ በንብረቱ ላይ የራሱ ናቸው እንጂ በንብረቱ ላይ አይደለም. እነሱ እንደ የቤት መግዣ (ብድር) የሚከፈል እና ክፍያዎችን የሚሰበስብ ነው.
ይፋዊ እና የግል
ፈጠራዎች በይፋ ይገበያሉ, ማለትም የትራፊክ ምልክት ያላቸው, እና በበየነመረብ ላይ ያለቸውን የንብረት ዋጋ እና ትርፍ ውጤት በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ.
ሌሎች REITS የግል ናቸው እና በንግድ ልውውጥ አይወገዱም. ምንም እንኳን አሁን የተመዘገቡት ደህንነት ቢሆንም, የግል ሪፈቶች የትራፊክ ምልክት አይኖራቸውም. በቀጥታ ከሚያገኙት የመኖሪያ ግዙፍ ኩባንያ (ወይም ከሽያጭ ተወካዮቻቸው በአንዱ በኩል) ማካተት አለብዎት. የግል A ብዛኞች ለ E ነርሱ ለሚያቀርቡ የገንዘብ ነጋዴዎች ከፍተኛ ኮሚሽን ይከፍላሉ. ብዙውን ጊዜ ያንተን ማካካሻ በቀላሉ ለመሸጥ የሚያስችል የህዝብ ገበያ ስለሌለ ብዙውን ጊዜ ለመውጣት አስቸጋሪ ነው. በአብዛኛዎቹ የግሌ ሪፑርቶች (ሪፐርቶች) ለመሳተፍ ያቀዱበት የስትራቴጂት ዘዴ አላቸው, ነገር ግን ሁልጊዜ ስራ ላይ አይውሉም. በ 2008/2009 የግል ባለሀብት ባለቤት የሆኑ ብዙ ባለሀብቶች የተጣራ ትርፋቸውን በከፍተኛ ሁኔታ በመቀነስ ለረዥም ጊዜ ኢንቨስት በማድረግ መሸጥ አይችሉም. ገንዘባቸው በዋናነት በኢንቨስትመንት ውስጥ ተይዟል.
እንደ ፖርትፎሊዮ አካል
የአር ኤስ ትራንዚት (FPI) እንደ ተመራጭ ኢንቨስትመንት ከመውሰድ ይልቅ የተለያዩ የልዩ ፖርትፎሊዮ አካል አካል ሆነው ያገለግላሉ.
በ አክሲዮን ማህበር ወይም ቦንድ ውስጥ በጣም የተያያዙ አይደሉም, ማለትም የትራንስፖርት ወይም የማስያዣ ገንዘብ ገበያ እያከናወነ ያለው ከ FIT ዋጋ ጋር ምንም ግንኙነት የለውም ማለት ነው.