አንዲንዴ ወጪዎች በዋጋ መሠረት እና የካፒታሌ ትርፎችን ሇመቀነስ ይችሊለ
ያ የተናገሩት, ትርፋማዎ ከግብርቱ በላይ ወይም ብቁ ሊሆኑ የማይችሉትን ንብረት ሊሆን ይችላል. ይህ ከሽያጩ ጋር የተያያዙ ማንኛቸውም ወጪዎች ታክስ ቅናሽ ከተደረገላቸው ምን ሊሆኑ እንደሚችሉ ሊያስታውቅዎት ይችላል.
የእርስዎ ወጪ ዋጋ እና ካፒታል ለግብር ታክስ
በቤትዎ ዋጋ መሠረት ሁሉንም ዓይነት የመሸጥ ወጪዎችን ማካተት ይችላሉ. ወጪዎ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚሸጥ ወይም አንዳንዴም ኪሳራውን ለመወሰን ከሽያጩ ዋጋ ይሸልማል.
ወጪዎችን መጨመር ወጪዎን ይጨምራል, እና ከፍተኛ ወጪዎች የካፒታል ሽፋንዎን ይቀንሳል. አነስተኛ ገቢ ካገኙ, በማግለጫ ወሰን ውስጥ የመግባት እድሉ ከፍ ያለ ነው, እና የሚያገኙት ጥቅም ካልተገለፀ, ዝቅተኛ ታክስ ይከፍላሉ. በአጠቃላይ ጥሩ ነገር ነው.
በመዝጊያዎ ላይ የሚከፍሉትን ክፍያዎች ጨምሮ የቤትዎን ዋጋ ለማሟላት ማንኛውንም ምክንያታዊ እና የተለመዱ ወጪዎችን ሊቀንሱ ይችላሉ በተጨማሪም ቤቱን ለመጠገንን የሚቀሩ ማናቸውንም ማሻሻያዎችን ጨምሮ.
ንብረቱን ለሽያጭ እና ለሽያጭ ለማዘጋጀት ብዙ ወጪዎች እንደ ቅናሽ ሊቆጠር ይችላል. በ IRS Publication 523 የተስተካከለው መሰረት ክፍል እነዚህን ወጪዎች በመጨመር ወጪዎችዎን ሊጨምሩ ይችላሉ.
አንድም ነገር እንዳያመልጥዎት ሁሉንም ደረሰኝዎን ያስቀምጡ.
በቤት ውስጥ ሽያጭ ከካፒታል ገቢዎች ግብር መክፈል
አብዛኛዎቹ ሰዎች ቤቶቻቸውን ሲሸጡ በካፒታል ጠቅላላ ታክስ ላይ ግብር መክፈል አያስፈልጋቸውም, ምክንያቱም ባለትዳሮች እስከ $ 500,000 ዶላር ገቢ ለማግኘት እና የሶስተኛ ታክስ ግብር ከፋዮች እስከ 250,000 ዶላር ሊያወጡ ይችላሉ.
በእርግጥ, ከአብዛኛዎቹ ከታክስ ጋር የሚዛመዱ አንዳንድ የሙያ ደንቦች አሉ.
ሁለቱም የትዳር ባለቤቶች ወይም አንድ ያላገባ ግብር ከጋብቻው በፊት ከነበሩት ከአምስት አምስት ዓመታት በፊት በቤት ውስጥ መኖር አለባቸው. ቢያንስ ከእነዚህ ውስጥ ለአምስት ዓመታት ያህል ንብረቱን መያዝ አለቦት. የአገር ውስጥ ገቢ አገልግሎት (IRS) ይህን እንደሚለው ይህ ዋና መኖሪያዎ እንዲሆን ያደርገዋል.
ያገቡ ከሆኑ እና የጋራ መመለስዎን ካስመዘገቡ ብቻ ነው የባለቤትነት ፍተሻን ማለፍ ያለባቸው.
ቤቱን ለመያዝ እና በአንድ ጊዜ ውስጥ መኖር የለብዎትም. እርስዎ ከመግዛቱ በፊት እንደ ተከራይ ለጥቂት ጊዜ በቤት ውስጥ መኖር ይችሉ ይሆናል. ወይም እርስዎ በሚሸጡበት ጊዜ በዚያ መኖር አይኖርብዎም. የሁለት ዓመት እድሜዎ በዚህ የአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ እስካለ ድረስ በማንኛውም ጊዜ ሊከሰት ይችላል.
ባልደረባ ባለቤት ካለዎት, ንብረቱን ከሌላ ሰው ጋር የገዙት - እያንዳንዳችሁ $ 250,000 ከግዴታ ነጻ መሆን ይችላሉ.
አንድ የመጨረሻ ተዘዋይ አለ-እርስዎ ወይም እርስዎ ወይም የትዳር ጓደኛዎ ወይም ባልደረባዎ ከቤቶች ሽያጭ በፊት በአስቸኳይ በሁለት አመታት ውስጥ ሌላ ቤት ከመሸጡ ሌላ ትርፍ ማግኘትን መጠየቅ አይችሉም.
ለረጅም ግዜ ገንዘብ ይሰጥዎታል?
በቤቱ ውስጥ ከአንድ አመት በላይ ቢሆኑ በማካካሻው መጠን ላይ እርስዎ ያገኟቸው ማናቸውም ገቢዎች እንደ የረጅም ጊዜ ካፒታል ትርፍ ግብር ይጣልባቸዋል.
በቋሚ ካፒታል ትርፍ ውስጥ ያለው የግብር ተመን በየትኛው የገቢ ግብር ግብ ላይ በመመርኮዝ 0 በመቶ, 15 በመቶ ወይም 20 በመቶ ነው.
አብዛኛዎቹ ግብር ከፋዮች በ 15 በመቶ መጠን የካፒታል ግብር ታክስን ይከፍላሉ, ይህም ትርፍዎ ከግዳቱ በላይ ከተካለ በስተቀር ለግብር ተመን ገቢው 15 ፐርሰንት (IRS) ለማስቀመጥ ይፈልጉ ይሆናል.
የመንግስት ታክስ ውጤቶች
በርስዎ ግዛት ውስጥ የካፒታል ታክስ ጭማሪን ይመልከቱ. በቤት ሽያጭ ላይ መክፈል ያለብዎት ማንኛቸውም የግዛቱ ታክስ የካፒታል ሽፋንዎን አይቀንሰውም, ነገር ግን በሂሳብ A ላይ የተደረጉ ቅናሾችዎን በጊዜ ካስቀጧቸው ከሌሎች የክልል ግብር ቀረጥ ጋር አብረው ይጨምሩዋቸው .
ቅናሽዎ ከ $ 10,000 ጀምሮ በ $ 8000 ብቻ የተገደበ ሲሆን ይህ ደለል ደግሞ ለእርስዎ ግዛት እና ለአካባቢያዊ ቀረጥ የሚከፈለውን የገቢ ግብር ጭምር ይመለከታል.
ሁሉንም አንድ ላይ በማከል ጠቅላላውን $ 10,000 ብቻ መቀነስ ይችላሉ.
ከአንድ አመት ያነሰ ንብረቱን ይዞት ከሆነ, የአጭር ጊዜ የካፒታል ትርፍ ነው, እናም የነዋሪነት ወይም የባለቤትነት ደንቦችን ካላሟላዎ ለግሴቱ ብቁ አይሆንም. ይህ ዓይነቱ ገቢ ከሌሎች ገቢዎ ጋር በተለምዶ የግብር ተመኖች ላይ ታክሏል. በሌላ አባባል, የታክስ አከባቢን እና ቅናሾችን ሁሉ ካደረጉ በኋላ የትኛውንም የግብር ግብዓት መቶ በመቶ ይከፍላሉ.
ስለ ባዕድ ነገር ምን ማለት ይቻላል?
ከቤትዎ ማቀዝቀዣ እና ከሌሎች መሳሪያዎች ጋር ምን ይሆናል? እነዚህ ከቤትዎ ተለይተዋል. ለየብቻ ከሸጧቸው, ለነሱ ከከፈሏቸው ክፍያ ያነሰ ያደርጉታል. በሚያሳዝን ሁኔታ, የኪሳራ ማካካሻ ካሳለፉ ምናልባት ይህ ኪሳራ ታክስ-ተቀናሽ አልተደረገም.
አሁንም ቢሆን ገንዘብን በመሸጥ መልሶ ማግኘት ይችላሉ. የኤሌክትሪክ ዕቃዎች በአዳዲስ ከሆኑ ለግዢ ዋጋዎ ደረሰኝ መጨመር ይችላሉ. የመሣሪያዎቹ እድሜ ካላቸው ብዙ ዋጋ ላያገኙ ይችላሉ, ነገር ግን ለተመሳሳይ መሳሪያዎች በአከባቢ ማስታወቂያዎች, eBay ወይም በግል የወለል ላይብረሪዎችን በማሰስ ፍትሃዊ የገበያ ዋጋዎችን ሀሳብ ማግኘት ይችላሉ.
በእርግጥ ገንዘቡም የታክስ ገቢን ይወክላል, ስለዚህ ምናልባት እራስዎ አንዳንድ ብልሹነትን በቤት ውስጥ በመጨመር ብቻ ማስቀመጥ ይፈልጉ ይሆናል.