አቢይ ሆቴሎች ለዋና ዋና መኖሪያ ቤቶች መገልገላቸውን ይገድባል
ክፍል 121 መሰናዶ እንዴት ይሠራል?
አንድ ምሳሌ ይኸውልዎት.
በሉዊዚያና ውስጥ ብራየን ለሦስት ዓመታት በቤቱ ውስጥ ሲኖር ቆይቷል. እርሱም ቤቱን በ 150,000 ዶላር ለመሸጥ አቅዷል እናም ቤቱን በ 105,000 ዶላር ገዛ. ብሪያን "በሚሸጡበት ጊዜ ምን ዓይነት ታክሶችን ለመክፈል መክፈል አለብኝ?" "የግብር ክፍያ መክፈል እንዳለብኝ አውቃለሁ, ነገር ግን ሌላስ ታክስ ሌሎች ተግባራዊ ሊሆኑ ይችላሉ?"
እርግጥ ነው, አንድ ቤት ሲሸጡ የሚለወጥ ዝውውር, የንግድ ማህተም ወይንም የንብረት ታክስ ሊኖር ይችላል, እናም እነዚህ ታክሶች በሚዘረጉበት ወቅት በሚሰፍርበት ድርጅት ውስጥ በተዘጋጀው የመግቢያ መግለጫ በዝርዝር ተዘርዝረዋል. ሆኖም ግን ብራያን በሽያጩ ምክንያት የሽያጭ ታክስን መክፈል የለበትም - በግዢ ዋጋ ወይም በግብር መሠረት እና በሽያጭ ቅናሹ መካከል ያለው ልዩነት - $ 45,000 ነው, ከ $ 250,000 ጨምሬው በጣም ያነሰ ነው.
ቢንያም ሌላ አስገራሚ መስፈርት ያሟላል. የውጭ ገቢ አገልግሎት የእንዳሉት ባለቤት ባለፉት አምስት ዓመታት ውስጥ በንብረቱ ባለቤትነት እና መኖር የቤቱ ባለቤት መሆን አለበት.
ብሪያን በቤቱ ውስጥ ለሦስት ዓመታት ኖሯል, ስለዚህ በ 45,000 ዶላር የካፒታል ገቢው ሙሉ በሙሉ ከቅጣት ነጻ ይሆናል.
እና ተጨማሪ ተጨማሪ የምስራች ነው-የሴክሽን 121 እገዳው የአንድ-ምት ስምምነት አይደለም. ገንዘቡ ላይ ምንም የካፒታሌ ታክስ ሳያስከትል የመኖሪያ ቦታዎን በየሁለት ዓመቱ ውጤታማ በሆነ መልኩ መሸጥ ይችላሉ.
ያገቡ ከሆኑ ከ 250,000 ዶላር ወይም ከ 500,000 ያልበለጠ ከሆነ ከግብር ተመላሽዎ ላይ የቤቱን ሽያጭ እንኳን ሪፖርት ማድረግ የለብዎትም.
ከፊል ገላጮች
ሁለቱን የአምስት ዓመት ህገመን ከመተግበሩ በፊት ዋና ዋና መኖሪያ ቤቶቻቸውን የሚሸጡ ግብር ከፋዮች ለግዳቱ በከፊል ለመምረጥ ብቁ ናቸው. የግብር (ታክስ) ኮድ ግብር ከፋዮች ለስራ, ለጤና ጉዳዮች ወይም በሌሎች ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ምክንያት ለሽያጭ ከተሸጡ ካፒታሎቹ ውስጥ የተወሰነውን ክፍል እንዲወስዱ ያስችላቸዋል.
አሠሪህ በቤትህ ውስጥ ለአንድ ዓመት ያህል ከቆየህ በኋላ ወደ ሌላኛው የባህር ዳርቻ እንድትሄድ ከለቀህ ቤትህ ሽያጭ ሥራ መሥራት ብቻ ሳይሆን በፈቃደኝነት የመረጣችሁት ነገር ነው. ትልቅ የግብር ታክስ መውሰድ አያስፈልግዎትም, ግን ሙሉውን የ $ 250,000 እንዳይገለጡ ማድረግ አይችሉም. ለአንድ ዓመት ያህል ነዋሪ ኖት ከነበርዎት, ከሚኖርዎት የጊዜ ገደብ ውስጥ 50 በመቶ የሚሆነው ቤትዎ ውስጥ ይኖሩ ነበር. 50 በመቶ በ $ 250,000 ያባዙ እና ውጤቱም እስከ $ 125,000 ዶላር ትርፍ ማካካሻ ነው. ለማንኛውም ገንዘብ ከዚህ በላይ ከሚበልጥ ገንዘብ ላይ የካፒታል ትርፍ ብቻ ይከፍላሉ.
የውትድርና አባላት በአገልግሎት ግዳቶች ምክንያት ለመንቀሳቀስ ከተገደዱ እስከ ሁለተኛው አመት ለ 10 ዓመት ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው.
ስለዚህ ስለ አልሸን ሳም ምንም ሳይጨነቁ ቤትዎን ይሽጡ.
በጣም ጠቃሚ የሆኑ ትርፍ ማግኘትን ካላወቁ ወይም አጭር ለሆነ ጊዜ ብቻ መኖር ከጀመሩ ብዙውን ጊዜ ታክስን በነጻ የማድረግ ዕድልዎን ሊያሳዩ ይችላሉ.
ማሳሰቢያ: የግብር ህጎች በየጊዜው ይለዋወጣሉ, እና ለክፍያ ምክር ከግብር ባለሙያ ጋር መማከር አለብዎት . በዚህ ፅሁፍ ውስጥ ያለው መረጃ እንደ የታክስ ምክር አይደለም የታቀደ እና የግብር ምክርን ምትክ አይደለም.