ከቤትዎ ሽያጭ የሚገኙ ሁሉም ትርፍ ግብር አይመዘግቡም
ግን የግድ እንዲህ አይደለም. አብዛኛዎቹ ግብር ከፋዮች ብዙውን, እንዲያውም ከዛ ገንዘቡን ሁሉ ሊያስቀምጡ ይችላሉ. በ "Internal Revenue Code" የቀረበው የቤት ሽያጭ መግረዝን በመጠቀም ከእርስዎ የቀረጥ የገቢ ምንጭ ውስጥ ማስገባት ይችላሉ.
በዋና ዋና የመኖሪያ ቤት ሽያጭ የ $ 250,000 ተቀናሾች ላይ
ያላገቡ ግለሰቦች ከመኖሪያ ቤትዎ ሽያጭ እስከ 250,000 ዶላር ትርፍ ሊሆኑ ይችላሉ. ከተጋቡ $ 500,000 አያስወግዱ.
እንዴት እንደሚሰራ ይኸው ነዎት ያላገቡ እና የቤትዎን ሽያጭ $ 200,000 ዶላር እንደሆነ ከተገነዘቡ ይህንን ቀረጥ ግብርን እንደ ተቀናሽ ገቢ ሪፖርት ማድረግ የለብዎትም. የሚገባዎት የ $ 250,000 ጭነት መጠን ያንሳል. የ $ 255,000 ትርፍ ወይም ጥቅም ካገኙ, $ 5,000 ዶላር እንደ ካፒታል ሽፋን ማሳወቅ አለብዎት.
በእርግጥ, ጥቂት ደንቦች ይተገበራሉ.
የ2-አስተማሪው የ 5 ዓመት ህግ
አለማካተት በርስዎ መኖሪያ ቤት, በንብረቶች ላይ የሚመረኮዝ አይደለም. ከሽያጩ ቀን በፊት ከነበሩት ከአምስት አምስት አመታት ውስጥ ቢያንስ ለሁለት ጊዜ በቤት ውስጥ መኖር ይጠበቅብዎታል.
ሁለቱ ዓመታት ተከታትለው መቆየት የለባቸውም እና የሽያጩ ቀን እዛ መኖር የለብዎትም. ቤት ውስጥ ለአንድ አመት መኖር ይችላሉ, ለሶስት አመታት ኪራይ ሊከፍሉ ይችላሉ, ከዚያም ለ 12 ወራት ተመልሰው ይግቡ.
የአገር ውስጥ ገቢ (IRS) እንደ ማስረጃው ከሆነ በዛ ጣራ ላይ ብዙ ጊዜ ካሳለፉ, መኖሪያ ቤትዎ እንደ ዋና መኖሪያዎ ብቁ ሆኖ ይቆያል.
ዋናውን ቤትዎን በሚሸጡበት ጊዜ ሁሉ ትርፍዎን ለማስቀረት ይህን 2-አመት-አመት ደንብን መጠቀም ይችላሉ, ነገር ግን ይህ ማለት በየቀኑ ሁለት ዓመታትን ብቻ መግረፍ ይችላሉ ማለት ነው ምክንያቱም በዚህ የተወሰነ ጊዜ ውስጥ መኖርያ ቤት.
ባለፉት ሁለት ዓመታት ውስጥ በሌላ ቤት ላይ ያለውን ጥቅም አላገበሩም.
ከ2-ከ 5 ዓመት ደንቦች ልዩነቶች
በቤትዎ ውስጥ ከ 24 ወር በታች ከኖሩ, በጣም ጥቂት ለየት ያሉ ሁኔታዎች ሲፈቀድልዎት ከሆነ ቢያንስ የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል ማስቀረት ይችላሉ. ከዚያ እዛ ከምትኖሩበት የጊዜ ገደብ ላይ በመመርኮዝ የእርስዎን በከፊል ማግለልን ማስላት ይችላሉ.
እርስዎ የሚኖሩበትን ወራት ይቆጥሩ እና ቁጥሩን በ 24 ውስጥ ይከፋፈሉ. ይህን ብድር በ 250,000 ዶላር ወይም ከተጋቡ 500,000 ዶላርን ይካተት. ውጤቱም ከተገቢው ገቢዎ ሊያወጡ የሚችሉት ትርፍ መጠን ነው.
ለምሳሌ, በቤትዎ ውስጥ ለ 12 ወራት መኖር ይችሉ ይሆናል ከዚያም ለሽልማት ምክንያት መሸጥ አለብዎት. አግብተሃል. በ 24 ወራት ውስጥ 12 ወራት ተከፍሎ ወደ 50 ይወጣል. በ 250 ሚሊዮን የአሜሪካን ዶላር እስከ 250 ሺህ ዶላር በማስወጣት ይህንን ያባዙት. ውጤቱም; እስከ $ 125,000 ወይም ከርስዎ 50% ብድር ሊያካትቱ ይችላሉ.
የእርስዎ ገቢ ከ $ 125,000 በላይ ከሆነ በግብር ተመላሽዎ ላይ እንደ ታክስ የሚከፈል መጠን ከ $ 125,000 ዶላር ብቻ ያካትታል. $ 150,000 ገቢ ለማግኘት ከተገነዘቡ $ 25,000 ታክስ ይከፍላሉ. የእርስዎ ገቢ ከ $ 125,000 እኩል ወይም ያነሰ ከሆነ, ጠቅላላውን መጠን ከእርስዎ የታክስ ገቢ ውስጥ ማስቀረት ይችላሉ.
የኑሮ ደረጃቸውን የጠበቁ ተቆጣጣሪዎች
በቤቱ ውስጥ ያለ በቂ የጊዜ ቀሪነት መኖር አያስፈልግዎትም. በእረፍት ጊዜዎ ወይም ለንግድ ስራዎ ጊዜዎን እንደ መኖሪያ ቤትዎ እንደያዙ እና ወደዚያ ለመመለስ እንደሚፈልጉ አድርገው ይቆጥራሉ.
እና መንቀሳቀስ ካለብዎ ለግሉ መጥፋት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ. ከሁለት ዓመት በታች በቤትዎ የሚኖሩ ከሆነ, የሥራ ቦታዎ ከተቀየረ የማገኘው የተወሰነ ክፍል ማስቀረት ይችላሉ. ይህ አዲስ ስራ አዲስ ስራ ከጀመሩ ወይም የአሁኑ ስራተኛዎ ወደ አዲስ ቦታ እንዲንቀሳቀሱ ቢያስፈልግዎት ይህ ተፈጻሚ ይሆናል.
ቤትዎን ለህክምና ወይም ለጤናዎ መሸጥ ካደረጉ እነዚህን ምክንያቶች ከሀኪምዎ ደብዳቤ ይጻፉ. ይህ በተጨማሪ, ከሁለት ዓመት በታች በቤት ውስጥ እንዲኖሩ ይፈቅድልዎታል. ደብዳቤውን በግብር ተመላሽዎ ላይ ማስገባት የለብዎትም, ነገር ግን የአገር ውስጥ ገቢ ማህበር (IRS) ማረጋገጫዎች ቢፈልጉ ብቻ ከግል ሪኮርዶችዎ ጋር ያዙት.
እንዲሁም አስፈላጊውን ጊዜ እንዳይኖርዎ ቤትዎን ለመሸጥ የሚያስገድዱ ማናቸውንም ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ለመመዝገብ ይፈልጋሉ. እንደ አይኤምሲ ዘገባ, ያልተጠበቁ ክስተቶች ማለት እንደ "የተፈጥሮ አደጋዎች, ዋናው ቤትዎን ከመግዛትዎ እና ከመጠበቅዎ በፊት ሊገምቱ የማይችሉ ክስተት" ማለት ነው. ለምሳሌ እንደ የተፈጥሮ አደጋዎች, የኑሮ ወጪዎች, ሞት, ፍቺ ወይም ከአንድ በላይ እርግዝቶች.
አክቲቭ አባላት በአንቀጽ ህጎች ላይ የተመሰረቱ አይደሉም. "ብቃት ባለው ኦፊሴላዊ ግዴታ" ላይ ከደረሱ እስከ 10 አመት ደንቦቹን ሊሽሩ ይችላሉ. ይህ ማለት መንግስት በመንግሥት መኖሪያ ቤት ውስጥ ቢያንስ ለ 90 ቀናት ለመቆየት ወይም የተወሰነ የመጨረሻ ቀን ሳይኖር ለቆዩበት ክፍለ ጊዜ እንዲኖርዎ ነው. እንዲሁም ከቤትዎ 50 ማይሎች ወይም ከዚያ በላይ በሚሄድ የትራንስፖርት ጣቢያ ውስጥ ከተለጠፉ.
የባለቤትነት ደንብ
እንዲሁም ባለፉት አምስት ዓመታት ቢያንስ ሁለት ንብረትን መያዝ ይገባዎታል. በማይኖሩበት ጊዜ ላይ እርስዎ ባለቤቱ በማይኖሩበት ጊዜ ወይም እዚያው ባለቤት ሳያውቁት ለረጅም ጊዜ መኖር ይችላሉ. የሁለት ዓመት የመኖሪያነት እና የሁለት አመታት የባለቤትነት መብት የግድ አይደለም.
ቤትዎን ተከራይተው ለሦስት ዓመታት እዚያ ኖረዋል, ከዚያም ከባለንብረቱ ይገዙት ነበር. ወዲያውኑ ተከራይተው ለሌላ ግለሰብ ተከራይተው ለሁለት አመት ቆዩ. እርስዎ የሁለቱም የባለቤትነት እና የነዋሪነት የሁለት-አመት ደንቦችን ያካተቱ-እርስዎ እዛ ለሦስት ተቅበዋል እናም ለሁለት የቆየችው.
የአገልግሎት አባላት በተፈቀደላቸው ኦፊሴላዊ ግዴታዎች ላይ ከደረሱ ይህንኑ ህግ እስከ 10 ዓመት ሊሰረዝ ይችላል.
የተጋቡ ታክሶች
ያገቡ ታክሶች የግብር ተመላሽን ማመልከቻ ማስገባት አለባቸው, እና ሁለቱም ከ 5 ዓመት የመኖሪያ ህጎች ጋር ማሟላት አለባቸው, ቢሆንም በተመሳሳይ ጊዜ ነዋሪ መሆን የለባቸውም. አንድ ባለቤት ብቻ የባለቤትነት ፍተሻን ማሟላት አለበት.
አንድ የትዳር ጓደኛ በባለቤትነት ጊዜ ሲሞት እና እርሷ እንደገና አላገባም, የሟች ባለቤቷን የመኖሪያነት እና የመብት ባለቤትነት እንደራሷ መጠቀም ትችላለች.
የተፋታ ግብር ከፋይ
በንብረቱ ላይ የቀድሞ የቤት ባለቤትነትዎ እና በቤት ውስጥ ጊዜያት ባለቤትዎ በፍቺ ምክንያት ንብረቱን ካገኙ በርስዎ ውስጥ ሊቆጠር ይችላል. እነዚህን ወርዎች የባለቤትነት እና የኗሪነት ደንቦችን ለማሟላት ወደ ባለቤትነትዎ ጊዜ መጨመር ይችላሉ.
ገንዘቡን ሪፖርት ማድረግ
ከተገቢው መጠን በላይ ትርፍ ከተቀበሉ ወይም ብቁ አይደሉም, ቤትዎ ሽያጭ ገቢ በጊዜ እቅድ ላይ D በካፒታል ገቢ መጠን ላይ ሪፖርት ተደርጓል. ቤትዎን ለ 1 አመት ወይም ከዚያ በታች ቢነሱ, ትርፍ የአጭር ጊዜ የካፒታል ትርፍ ይባላል. ከአንድ አመት በላይ ባለቤት ከሆኑ, የረዥም ጊዜ ካፒታል ትርፍ መሆኑን ሪፖርት ተደርጓል.
የአጭር ጊዜ ጥቅም የሚከፈልዎት እንደ መደበኛ ገቢዎ ሲሆን ቀሪው 15 በመቶ ወይም 20 በመቶው ለግብር ግብዓትዎ በቋሚነት ይከፈላል.
ትክክለኛ መዛግብት መጠበቅ ቁልፍ ነው. ካስገባዎት ለፍቅለኝነት ብቁ መሆንዎን ካረጋገጡ አስፈላጊ ከሆነ ማስረጃ ማቅረብ አለብዎት. ያለበለዚያ, ቅፅ 1099-S ማሳሰብ እና ለ IRS ቅጂ መላክ አለባት. ይህ ከመለያየት የይገባኛል ጥያቄን አያካትትም, ነገር ግን ነገሮችን ሊያወሳስበው ይችላል.
ቅጽ 1099-S የሚቀበሉ ከሆነ, በታክስ ተመላሽዎ ላይ የቤቱን ሽያጭ ማሳወቅ ይኖርብዎታል. ካላደረጉ የግብር ቀብተሩን እንደማይወስድ ለማረጋገጥ የግብር ባለሙያ ያማክሩ.
ወጪዎን መሰረት በማድረግ እና የካፒታል ገቢን በማስላት
ትርፍዎን ለማስላት የቀረበው ቀመር ከሽያጭ ዋጋዎ ላይ የዋጋውን ወጪዎን መቀነስ ይጠይቃል.
ለቤትዎ በከፈሉት እቃ ይጀምሩ, ከዚያም እንደ ገዢ እና ማካካሻ ዋጋዎች እና የንብረት አከራይ ወኪሎች ኮሚሽን የመሳሰሉ ወጪዎችን ይጨምሩ. አሁን ደግሞ ጣራዎትን ወይም እቶንን ለመተካት እንደ ማናቸውም ማሻሻያዎችዎ ዋጋዎችን ይጨምሩ. ይቅርታ, የቤተሰብ ክፍሉን ቀለም መቀባት አይቆጠርም.
ባለፉት አመታት ውስጥ ሊወስዱ የሚችሉትን ማናቸውም የዋጋ ቅናሽ ይጥቀሱ, ለምሳሌ የቤትዎን የቅርንጫፍ ቅነሳ ከወሰዱ. የሚመነጨው ቁጥር ወጪዎ ነው.
የካፒታል ትርፍ የቤትዎ የሽያጭ ዋጋ ዋጋውን መሰረት ያደረገ ነው. አሉታዊ ቁጥር ከሆነ, ያጣዎት ኪሳራ ነው. የአጋጣሚ ነገር ሆኖ ከዋናው ቤትዎ ሽያጭ ያጡትን ገንዘብ መቀነስ አይችሉም.
ያገኙት ቁጥር አዎንታዊ ከሆነ, ትርፍ ያገኙ ነበር. የጨ ማቻዎ መጠን እንዲቀነስ እና ቀሪ ሂሳብዎ የታክስ መጠንዎ ነው.