የምዕራፉን የቤቶች ገበያ ትንበያ መስጠት ይችላሉ
የሕዝብ ቆጠራው በየወሩ የአዲሱ የቤቶች ሽያጭ ግምትን ያወጣል.
ይህ ማለት ሽያጭ በዚህ ደረጃ ከተከሰተ, በዓመት ውስጥ ስንት ይሸጣሉ.
ምንም እንኳን ምንም ገዢ ባይኖርም የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ ምንም እንኳን ምንም ገዢ ባይኖርም የሽያጭ ዘይቤዎች አዳዲስ ቤቶችን ያካትታል. እነዚህ አብረዋቸው ለሚሠሩ ሰዎች ሽያጭ ለማስፋት የሚጠቀሙባቸው ሞዴሎች ናቸው. የፍጆታ ቤቶቹ ሲነገሩ ፈቃዱ ሲወጣ ወይም የግንባታ ሥራ ሲጀምር እንደ አዲስ የቤት አቅርቦቶች ይቆጠራሉ. በአዲስ Home Sales ላይ መረጃ ለማግኘት እዚህ ነው.
በቤቶች ግንባታ ውስጥ 4 ደረጃዎች
አዲሱ የቤት ሽያጭ ከዘጠኝ እስከ አስራ ሁለት ወር ሂደት ውስጥ የመጀመሪያው ደረጃ ነው. አዳዲስ የቤት ወጪዎች ሽያጭን ከተቀበሉ, አንድ ዓመት ገደማ የሚጨምር ይሆናል. ይሁን እንጂ ሁሉም የቀሩት ሶስት ደረጃዎች መጠናቀቅ አለባቸው.
ፈቃድ - ወረቀቱ ከተፈረመ በኋላ ከ 60 እስከ 90 ቀናት ውስጥ የአካባቢው ተቆጣጣሪዎች ፈቃድን ይሰጣሉ. የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ በየወሩ ይህን መረጃ ያቀርባል. አዲስ የቤት ፍቃዶች ጥያቄ ሲቀርብላቸው የከተማው ሕንፃ ባለስልጣናት ሊበረታቱ ይችላሉ.
ይህ በተወሰኑ አካባቢዎች ሂደቱን እንዲቀንስ ሊያደርግ ይችላል.
ጀምር - አዲስ የመነሻ መነሻ የሚገነባው ሰው ገንዘቡን በሚሰፍንበት ጊዜ ነው. በአጠቃላይ ቤቱን ለገዢው ለመሸጥ ከተጣለ ከሁለት ወር በኋላ እና ፈቃዱ ከተሰጠ ሁለት ወር በኋላ ነው. ከመዘጋቱ በፊት በስድስት ወር ጊዜ ውስጥ ይካሄዳል. በዚህ ምክንያት የቤቶች ገበያ አቅርቦት ከስድስት ወር እስከ አንድ አመት የት እንደሚካሄድ ጥሩ ተገቢ መሠረት ነው.
ብሔራዊ የህንፃዎች ማህበር (National Association of Home Builders) በወር ውስጥ ሪፖርት ይደረጋል. ስታትስቲክስ በቤት እንስሳት ራሳቸው ያቀርባሉ. ጅምር የሚጀምረው በአዲሱ የቤቶች ሽያጭ ከሶስት ወራት በኋላ ነው. ስለዚህ በአዲሱ የቤቶች ሽያጭ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የሚታዩ አዝማሚያዎችን ያጸናል.
እንደ አዲስ የቤት ፍቃዶች ወይም አዲስ የቤት አከራዮች አመላካች አይደለም ነገር ግን በጣም ትክክለኛ ነው. ለምሳሌ, ነጋዴዎች ኪሳራ ሊከፍሉ እና የተፈቀደውን ዩኒት ሊገነቡ አይችሉም. በባለ ብዙ ቤተሰብ ውስጥ የተገነቡ የፓርቶች ብዛት ሊቀይሩ ይችላሉ. እንደ እውነቱ ከሆነ, 22.5% የባለ ብዙ ቤተሰብ ፍቃዶች አልተገነቡም, ወይም ነጠላ ቤተሰብ አፓርተማዎች ተለውጠዋል. በመጨረሻም ገንቢዎች አብዛኛውን ጊዜ ለመገንባት ወራት እና ወራትን ለሚወስድ አንድ ሰፊ ቦታ ብዙ ጊዜ ፍቃዶችን ይቀበላሉ.
አዲሱ ቤት የሚጀምረው ገነጣው ለመገንባት በሚተማመንበት ጊዜ ብቻ ነው. በተጨማሪም አንዳንድ አካባቢዎች (ከጠቅላላው ጠቅላላ 2.5%) ገንቢው ከመጀመሩ በፊት ፈቃድ አይጠይቁም. ከህዝብ ቆጠራ ቢሮ ተጨማሪ.
በአዲሱ የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ አማካይነት ስለሚለካው በአዲሱ መነሻ ቤት ስታቲስቲክስ በቀላሉ ይገኛል. ሪፖርቱ በየወሩ ይወጣል. መጀመርያዎች በብሔራዊ እና በ4 ጂኦግራፊያዊ ክልሎች የተከፋፈሉ ሲሆን ሕንፃው የአንድ ቤተሰብ ወይም በርካታ የመኖሪያ አፓርትመንት ሕንፃዎች ይገኙባቸዋል.
የቅርብ ጊዜው የግንባታ የመጀመሪያ ስታቲስቲክስ ይኸውና.
አዲሱ ቤት በራስ የመተማመን ገንቢዎች እንዴት ስለ ግንባታ እንደሚነግሩ ይነግሩዎታል. ይሁን እንጂ ይህ ቁጥር ከፍ ባለ መጠን የቤት ውስጥ አቅርቦት እየጨመረ መሄዱን ያስታውሱ. በአዳራሹዎች አዳዲስ ቤቶች በአጠቃላይ ለሽያጭ ከሚገዙ ሰዎች ይልቅ በጣም የሚስብ ናቸው. ስለዚህ, ብዙ አዳዲስ ቤቶች ሲጨመሩ የሽያጭ ዋጋን መጨመር ይችላል. ይህ በግል የቤት ባለቤቶች ይጎዳል.
ቤት ሠሪዎች ገንዘባቸውን ወይም የጉልበት ሥራዎችን ለማግኘት ችግር ካጋጠማቸው, ሂደቱን ሊያዘገይ ይችላል. ለምሳሌ በ 2015 በግንባታ ስራዎች የተሰማሩ አነስተኛ የግንባታ ሰራተኞች እጥረት ነበረ. ይህ የሆነው በታላቁ የኢኮኖሚ ውድቀት ወቅት ሥራውን ስለጨረሱ ነው . (ምንጭ: NAHB, የአዲስ ቤት ሽያጭ)
መዝጋት - ይህ ከጀመረ ከ 6 እስከ 9 ወራት በኋላ ነው. የቤት ኪራይ ከቤት ከመዘጋቱ በፊት የቤት ኪራይ መበደር አለበት. የቤት ሰራተኛው ብቁ ሆኖ ካላገኘው, ቤቱ እቃ ይዟል.
ይህ ስታቲስቲክ ከቤት የሽያጭ ዋጋ ያነሰ ከሆነ, አዲሱ የገበያ ገበያ ፍጥነት ይቀንሳል ማለት ነው. በጣም ብዙ ቤቶች እየተገነቡ ከመሆናቸውም በላይ በቂ የቤት ውስጥ ገዢዎች የሉም. ይህም ደግሞ ነጋዴዎች ዋጋቸውን ለመቀነስ ዋጋቸውን ለመቀነስ ይረዳሉ. Fannie Mae ሁሉንም ወዘተ እዚህ ሪፖርቱን አወጣ.
ሌላ አዲስ የኢኮኖሚ ኢኮኖሚያዊ አመልካቾች
ንብረቶች - ይህ ለሽያጭ የቀረቡ ቤቶች አጠቃላይ ናቸው, ግን ያልመጣ. NAHB ይህንን በየወሩ ሪፖርት ያደርጋል.
የ A ገልግሎቶች ወራት - ሁሉንም ቤቶች ቤቱን በንብረቱ ውስጥ ለመሸጥ ምን ያህል ወራት E ንደሚወስዱ ነው. በሽያጭ ሂሳብ እና በመዝገብ ላይ የተመሰረተ ነው. NAHB እንዲሁ በየወሩ ሪፖርቱን ያወጣል.
የሽያጭ ዋጋዎች - የሕዝብ ቆጠራ ቢሮ በአማካይ እና በአማካይ በአዳዲስ የቤት ዋጋ ሽያጭ ላይ ሪፖርቶችን ያቀርባል. በጣም የቅርብ ጊዜው ልቀት ይኸውና.
አዲስ የመነሻ ጠቋሚዎችን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል.
እያንዳንዱ ጠቋሚዎች ስለ የቤት ግንባታ ኢንዱስትሪ ጤናን በተመለከተ ትንሽ ለየት ያለ ታሪክ ያቀርባሉ. ለምሳሌ, የቤት አጀንዳዎች ቋሚ ናቸው ይባላሉ, ነገር ግን ቤት መጀመር ይጀምራል. ይሄ በቤት ሽያጭ ላይ ይደነግጋል. ብዙዎቹ ገዢዎች ከአንድ አመት በላይ ለመጠበቅ ላይፈልጉ ይችላሉ. በተጨማሪም የእንጨት, የድንጋይ ወይም የግንባታ ሰራተኞች እጥረት አለ ማለት ነው. እነዚህ እጥረቶች ወጪዎችን እና የሽያጭ ዋጋዎችን ሊያሳድጉ ይችላሉ. ይህ ደግሞ ለአዳዲስ ቤቶች ያለውን ፍላጎት ይቀንሳል.
የቤት ኪራይ እቃዎች እየቀነሱ ከሆነ ቤት ሰሪው ለሽያጭ የማይሸጡ ቤቶች ይዘልቃሉ. ይህም ፍላጎት ከፍተኛ ነው, ነገር ግን የቤት ባለቤቶች ብድር ሊገዙ አይችሉም. የቤት መነሳሳት የቤት እድገትን ማሳየት ጠቋሚ ሊመስሉ ይችላሉ. ግን ይህ መጥፎ ምልክት ሊሆን ይችላል. የቤት ውስጥ መዘጋትን ማጣት የቤቶች ገበያ ደካማ ነው ማለት ነው.