የግል ሪፋይቶች ግልጽነት እና ግልጽነት ይጎድላሉ
ሌሎች REITS የግል ናቸው (በሌላ በኩል ደግሞ ለትርፍ ያልተለወጡ FITT ተብለው የሚጠሩ) ይህም ማለት የወረቀት ስራን በመሙላት በቀጥታ ከስጦታ አካላት ክፍያውን ይገዙ እንደሆነ ማለት ነው.
እነዚህ ሪችቶች በተለምዶ $ 10 ዶላር ይሸጣሉ. በቀላሉ ሊገኝ የሚችል የህዝብ ገበያ ስለሌለ የግላዊ ከፍትር ትኬት ለመሸጥ የተገደበ አማራጮች አላችሁ, ስለዚህ መዋዕለ ነዋይ ለረጅም ጊዜ ሊኖርዎ ይችላል. ከመጀመሪያው የማጣቀሻ ወረቀት በኋላ የግል ሪፈርስ (ሪፈርስ) ሪፖርቶች ቀላል የማይባል የፋይናንስ ሪፖርቶች ያስፈልጋሉ. ይህ ግልጽነት አለመኖር የመዋዕለ ንዋይዎ ትክክለኛ ዋጋ ለማወቅ አስቸጋሪ ያደርገዋል.
በባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ኢኮኖሚክስ ለሚረዱ ልምድ ያላቸው ባለሀብቶች, የግል ሪፋይቶች ተገቢ ተገቢ ኢንቨስትመንት ሊሆኑ ይችላሉ. ሆኖም ግን, ለአማካይ ባለሀብት, የግል ሪፈርስ (አክቲቪቲ) የግል አድናቂ አይደለሁም ሦስት ምክንያቶች አሉ.
1. ኮሚሽኖች
የግል ሪፋይቶች በመደበኛነት በተሸጠው ደላላ ወይም የገንዘብ አማካሪዎች ይሸጣሉ. ኮሚሽኖች ከርስዎ ኢንቬስትመንት መጠን ከ5-10% ሊደርሱ ይችላሉ, ስለዚህ በግል የአገር ውስጥ ግምት $ 100,000 ኢንቨስት ካደረጉ የሽያጭ ተባባሪዎ ከ $ 5,000 እስከ $ 10,000 ዶላር ሊያገኝ ይችላል.
እነዚህ ቀደምት ኮሚሽኖች አንድ ሰው ስለኢንቨስትመንት ምንም ጥቅም ሳያሳዩ ስለኢንቨስትመንት ጥቅሞች እንዲናገር ያበረታታል. በንፅፅር ትንታኔ ላይቀርብልዎ ይችላል.
2. ከፍ ያለ ጥቅማጥቅሞች
የግል ሪፋይቶች ብዙውን ጊዜ ከ 5% -8% ሊደርሱ በሚችሉ የትርፍ ክፍፍሎች ምክንያት ለጡረታ ኢንሹራንስ ይሸጣሉ.
ደላላዎች የሽያጩ መጠን ያልተመሣሠነ መሆኑን ይጠቁማሉ, ሆኖም እነዚህ ክፍያዎች ዋስትና አይሰጣቸውም, እና በ 2008 - 2012 ብዙ የግል ሪፋይቶች ትርፍታቸውን ይቀንሱ ወይም ያስቀራሉ. በዚህ የጡረታ አበልዎ ላይ በእነዚህ ትርፍ የሚያተርፉ ከሆነ, ዕድል አልሰጡም.
3. እርስዎ ሲደርሱ ችግሮች. 70
በግብር ሪፈህድ (አክሽን), ማጋራቶች ለመሸጥ ቀላል አይደለም. አንድ ደንበኛን ከግል ሪፖት ቦታ ለማውጣት ሰባት ዓመት ፈጅቶብኛል. በየዓመቱ ለድርጅቱ የፃፍን ሲሆን ሽያጮችን እንዲመልሱልን ጠይቀን ነበር. ኩባንያው በየአመቱ የመዋዕለ ንዋይ አፍንጫውን የተወሰነውን የሽያጭ ድርሻቸውን ብቻ እንዲሸጥ ፈቅዶለታል.
በ IRA ውስጥ የግል ሪትር ካላችሁ ይህ የንጽህና እጥረት ችግር ሊያመጣ ይችላል. የተፈለገው ዝቅተኛ ስርጭቶች በ 70 ዓመታቸው ይጀምራሉ, እና በዕድሜ እየገፉ ሲሄዱ ትላልቅ ማካካሻዎች ብዙ መውሰድ ይኖርብዎታል. በአንድ ጊዜ ላይ ከተከፈለው የክረተር መጠን በላይ እንዲወስዱ ይጠየቃሉ. ማጋራቶችን መሸጥ ካልቻሉ ይህ ችግር ነው.
የግል ሪፈትን የአመራር ስትራቴጂ ለመገንዘብ የሚችል ልምድ ያለው የበፊተኛ ኢንቨስትመንት ካለዎት, እና ብዝሃ-ተኮር ከሆኑት አንዱ ክፍል ብቻ ይሆናል, ከዛም ይሂዱ.
ለአማካይ ጆ, የበለጠ ግልጽነት እና ቀልጣፋነት የሚሰጡ ሌሎች የሪል እስቴት አማራጮች ጋር ይጣመሩ.