እርስዎ እርስዎ ከሚያስቡት ይልቅ, ምናልባትም እርስዎ ቀድመው ይችላሉ.
አንዳንድ ብድር እንደ ክሬዲት ካርድ እና አንዳንድ የመኪና አበዳሪዎች ከዳኝነት ከተከሰቱ በኋላ እድሉ ይሰጥዎታል.
ከፍ ያለ የወለድ መጠንን ይከፍላሉ, እና ደንቦቹ እርስዎ ከሚወዱት በላይ ጥሩ ላይሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን ለአብዛኛዎቹ የዱሮ መክፈያ ገንዘቦች ብድር ይገኛል .
እንደ ትናንሽ ትናንሽ ትናንሽ ትናንሽ ዕቃዎች ሲነጋገሩ ቀላል አይደለም. የንብረት ማስያዣ ገንዘቦች እና ዋስትናዎች ለቤት ባለቤቶች ሃላፊነት ዝግጁ ባልሆነ ሰው ገንዘብ በመበደር ገንዘብን እንደማይጥሱ ማረጋገጥ ይፈልጋሉ. ስለሆነም, ተበዳሪው የመክሰር ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ በአብዛኛው ብድር አይቀበሉም. አንድ እስከ አንድ አመት ወይም እስከ አራት ዓመት የሚደርስ የጥበቃ ጊዜ ይኖራል.
በዚህ የጊዜ ቆይታ ወቅት አዲሱ የክሬዲት መዝገብዎን በንጽህና መያዝ አለብዎት. ችግር ውስጥ ከሆኑ, ሰዓቱን እንደገና ማስጀመር ይኖርብዎታል. ለምሳሌ, የመክሰር ውሳኔዎ ከተባረረ ከአንድ አመት በላይ የቤት ኪራይዎ ከተቋረጠ, ብቁ ከመሆንዎ በፊት ሌላ የጥበቃ ጊዜ ይኖርዎታል. ከዚያ ባሻገር እያንዳንዱ አበዳሪ ወይም ተጠሪ የራሱ የሆነ መመሪያ አለው.
የእርስዎን ክሬዲት ሪፖርቶች ይፈትሹ
የመጀመሪያው እርምጃዎ የክሬዲት ሪፖርቶችዎን መመልከት ነው. የእያንዳንዱን ሪፖርቶችዎን በዓመት አንድ ጊዜ በ www.annualcreditreport.com ያገኛሉ. የተወገደው ዕዳዎ "በኪሳራ ተካትቷል" ተብሎ እንደተዘረዘረው ለማረጋገጥ የብድር ሪፖርቶችን ይጠቀሙ. የተፈረዱ እና ያላሳዩ ማንኛውም የዱቤ ካርዶች, የእርስዎን ብድር በበለጠ ሊጎዱ ይችላሉ.
ቅድመ-ብቁነትን ያግኙ
የዱቤ ሪፖርቶችዎ ትክክለኛ መሆናቸውን ካረጋገጡ, በአስፈላጊ ብድርዎ በኩል ለመበደር ቅድመ ብቃት ማኖርዎን ያስቡበት. በሒሳብ ታሪክዎ ውስጥ በሚንጠባጠብ እና ብጥብጥ አማካኝነት, ለጥያቄዎ ማብራሪያ መስጠት ወይም ጥሩ ገንዘቡን ዳግም ማቋቋሙን ማረጋገጥ ሊጠየቁ ይችላሉ. ይሄ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ቅድመ-ደረጃዎች የሕልሜዎን ቤት ሲያገኙ ከብዙ ብስጭት ሊያድንዎት ይችላል.
ታዋቂ የብድር ፕሮገራሞች
ለአንዳንዶቹ በጣም የታወቁ የልገሳ ፕሮግራሞች እና ዋስትና ሰጭ ድርጅቶች የሚመጡትን ተጨማሪ መስፈርቶች እናንብብ.
FHA
FHA በምዕራፍ 7 እና ምዕራፍ 13 የተለየ መምሪያዎች አሉት.
ምዕራፍ 7: ምዕራፍ 7 ቀጥተኛ የመክሰር ውሳኔ ካስገቡ እና በፈሳሽ ከተቀበለ, ለ FHA ብድር ከማመልከትዎ በፊት ከተመዘገቡበት ቀን ሁለት ዓመት መጠበቅ አለብዎት. ግን ይህ ዝቅተኛ ነው. FHA ለተጠቃሚዎች በቀጥታ ብድር አይሰጥም. በንግድ ባንኮች የተሰጠ ብድር ዋስትና ይሰጣል. ብዙውን ጊዜ ባንኮች FHA ወይም ሌሎች የመንግሥት ኤጀንሲዎች ከተያዙት የበለጠ ጥብቅ የሆኑትን መመዘኛዎች ወይም ዝቅተኛ መመዘኛዎችን ይወስዳሉ. ብዙ ባንኮች ማመልከቻ ከማስገባትዎ በፊት ሶስት ዓመት መጠበቅ እንዳለብዎት ይጠይቃሉ.
ምዕራፍ 13 እዚህ መልካም ዜና. በምእራፍ 13 ጉዳይ ላይ ዕዳዎን ለመክፈል ወይም ለመክፈል ለሶስት እስከ አምስት ዓመታት ክፍያዎችን ይፈጽማሉ.
መክፈል ካለብዎት ከሁለት ዓመት በኋላ መጠበቅ አያስፈልግዎትም. በመሠረቱ, የመክሰር ውሳኔው እስኪያልቅ ድረስ መጠበቅ የለብዎትም. በምዕራፍ 13 ክፍያዎ ላይ ለአንድ ጊዜ እስክታካሂዱት እስከሆነ ድረስ ለ FHA ብድር ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ.
በምእራፍ 13 ጉዳይ ላይ እያሉ, የገንዘብ ሕይወትዎ በኪሳራ ፍርድ ቤት የሚመራ ነው. በባንክዎ እና በፌደራል ህግ (ኤፍ ኤ.) ይሁንታ ቢፈቀድም እንኳን, እርስዎ የመክፈትና የመክፈል ግዴታዎን እንዳይፈጽሙ ለመጠበቅ የኪሳራ ፍርድ ቤት እና የምዕራፍ 13 ባለአደራዎች አሁንም ግምት ውስጥ ያስገቡ ይሆናል.
የመክሰር ውሳኔ ከቀረበ በኋላ በ FHA የብድር ድንጋጌዎች የበለጠ ለመረዳት.
የአርበኞች አስተዳደር
ለድሃው ብድር የሚሰጠው የጊዜ ግደብ በ FHA ከሚፈለገው ነገር ጋር ተመሳሳይ ነው, ነገር ግን ብዙ ቅድመ ቅጥያዎች ከማጽደቁ በፊት ዘልለው ለመግባት ይፈልጋሉ.
ምዕራፍ 7: ምዕራፍ 7 በፈረሙበት ከሁለት አመት በኋላ ለ VA ብድር ማመልከት ይችላሉ.
በእነዙህ ዓመታት ውስጥ ጥሩ ብድር ሇመመሇስ እርምጃዎችን መውሰዴ አሇብዎት. ስለ ምዕራፍ 7 ኪሳራ ማብራሪያ እንዲሰጡ ይጠየቃሉ, እና ገቢዎ የተረጋጋ መሆኑን ለማሳየት.
ም E ራፍ 13: ለ VA ቤት ብድር ለመክፈል የማፈላለግ የ A ደጋ ክፍያ ዕቅድ A ንድ ጊዜ ማሳየት አለብዎት; E ንዲሁም የኪሳራ ፍርድ ቤት ፍቃድ ማግኘት ይኖርብዎታል.
የቪክቶሪያ ብድር ሂደትን አስመልክቶ ጥሩ የሆነ መግለጫ ይኸውና-VA Bankruptcy or Foreclosure after Loan Approval.
Fannie, Freddie እና Ginnie
በአሜሪካ ውስጥ የተለመዱ ብድሮች በብዛት በመንግስት በሚደገፉ ድርጅቶች, Fannie Mae, Freddie Mac ወይም Ginnie Mae ባለቤትነት የተያዘ ወይም ዋስትና የተጣለባቸው ናቸው. እነዚህ ደጋፊዎች, የመክሰር ውሳኔ እንዲሰጥ ለሚጠይቁ ደንበኞች የብድር ብድር መስፈርቶች አላቸው. እነዚህ መመሪያዎች ናቸው. የእርስዎ የቤት አከፋፈል (ብድር) አበዳሪ ወይም የሞርጌጅ ነጋዴ በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ሊተባበርዎት ይችላል.
በመጠባበቂያ ጊዜ ውስጥ, እነዚህ ድርጅቶች አስከፊዎቹ ከተበደሉ በኃላ በድጋሚ መመስረት እንደሚችሉ ያሳያሉ.
ምዕራፍ 7: የጊዜ ማቆያ ጊዜ 4 ዓመት ወይም 2 ዓመቱ (ከተበዳሪው ቁጥጥር ውጭ የሆኑ) ናቸው. በመለኪያ ሁኔታዎች ምክንያት ምሳሌ እንደ ቅነሳ እና ቀጣይነት ያለው ሥራ አጥነት ወይም የህክምና ጉዳዮች ይሆናል.
ም E ራፍ 13: የጥበቃው ጊዜ ከ 2 ዓመት E ስከ 4 ዓመት E ስከ ዓመታቱ ወይም 2 ዓመት E ስከሚሰጥበት ጊዜ ድረስ E ንዲቆዩ ይደረጋል.
በርካታ የኪሳራ መዝገቦች
ባለፉት 7 ዓመታት ውስጥ ከአንድ በላይ ማመልከቻዎች ካሉዎ, የጥበቃው ጊዜ ከቅርብ ጊዜው የ 5 ዓመት ወይም ከ 3 ዓመት በኋላ በመጠባበቅ ላይ የሚገኝ ነው.
ከ Fannie Mae ይህን እውነታ ወረቀት ይመልከቱ. የብድር አግባብነት ማረጋገጫ ወረቀት .
እና ይሄ ከ Fredd Mac Mac የመከታተል አስታዋሾች .
ሌሎች የተለመዱ ብድሮች
ምንም እንኳን በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሚኖሩ አብዛኛዎቹ የቤት ብድርዎች እዚህ ከተዘረዘሩት ኤጀንሶች መካከል በአንዱ ወይም በባለቤትነት የተያዙ ቢሆኑም አሁንም ድረስ ከአካባቢዎ ባንክ ያለ ብድር መቀበል ይቻላል. በነዚህ ሁኔታዎች, አበዳሪው የኪሳራ ማመልከቻ ለያዙ ሰዎች ወይም የራሱ የሆነ ለቤት ኪራይ, ለሽያጭ, ወይም ለግድ ተጭነው የንብረት ማስያዣ ደንቦች ያወጣል. በግለሰብ የገንዘብ ተቋማት መፈተሽ ያስፈልግዎታል.