ከሪል እስቴት ኢንቬስት ገንዘብ ማግኘት

በ "ሪል እስቴት" ውስጥ ገንዘብ በመፍጠር እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ

በንብረት ላይ መዋዕለ ንዋይ በማፍሰስ ገንዘብ ለማግኘት በምታደርገው ጥረት ብቻ እምብዛም አያገኙም. ምንም እንኳን ጽንሰ-ሐሳቡ ለመረዳት ቀላል ቢሆንም, በቀላሉ ሊተገበሩና ሊፈጸሙ እንደሚችሉ ማሰብ የለብዎትም. ማስታወሻ ደብተር እና እርሳስ ይያዙት, ምክንያቱም በሚቀጥሉት አስር ደቂቃዎች ውስጥ ስለ ሪል እስቴቶች መሰረታዊ ነገሮች እና ስለ ሪል እስቴት ባለሙያዎች ምን ያህል የስራ ዕድል እንደሚፈጥር ለመረዳት ይረዳሉ.

ከሪል እስቴት ፕሮጀክቶች ገንዘብን ለማግኘት ሦስት ዋና ዋና መንገዶች

ባለሀብቶች ከሪል እስቴት ለሚገኙባቸው ሦስት ዋና ዋና መንገዶች አሉ.

• በንብረቱ ላይ ያለ ጭማሪ,
• በንብረቱ ላይ ተከራዮች በመከራየት የተሰበሰበ የኪራይ ገቢ, እና
• በሪል እስቴት ላይ የተመሰረተ የንግድ እንቅስቃሴን የተገኙ ትርፍ.

በአጭሩ, ያ ነው. እርግጥ ነው, ከግብርተኛ ንብረት በቀጥታ ወይም በተዘዋዋሪ የሚጠቀሙባቸው ሌሎች መንገዶች አሉ, ለምሳሌ እንደ የግብር የግድ የምስክር ወረቀቶች, በተለይም እነዚህ ሶስት እቃዎች ለተገኘው ገቢ እና ለመጨረሻዎቹ እድሎች, በንብረት ኢንዱስትሪ ውስጥ የተሠሩ ናቸው. ለእራስዎ ፖርትፎሊዮ እንዴት ጥቅም ላይ ማዋል እንደሚችሉ በመማር ለጠቅላላው የንብረት ምደባ በማከል ሁለቱንም በማበልጸግ እና በችርቻር ከተተገበሩ አደጋን ይቀንሳል.

1. ከቤት እሴትን ኢንቨስትመንት (እቃ) በንብረት ላይ ገንዘብ ከፍ ማድረግ

በመጀመሪያ, የንብረት ዋጋ ሁልጊዜ አይጨምርም ማለትዎ አስፈላጊ ነው.

ይህ እንደ 1980 ዎቹ መጀመርያ እና በ 1990 ዎቹ መገባደጃዎች እና በ2007-2009 የንብረት መውደቅ እንደነበሩ በግልፅ ሊታይ ይችላል. እንዲያውም ብዙውን ጊዜ የንብረት ዋጋ እምብዛም ግሽበት አይቀንሰውም . ለምሳሌ, $ 500,000 ዶላር የንብረት ባለቤትነት እና የዋጋ ግሽበት 3% ከሆነ, የእርስዎ ንብረት በ 515,000 ዶላር (500,000 ዶላር 1.03%) ሊሸጥ ይችላል, ነገር ግን ባለፈው አመት ከነበረው የበለጠ ሀብታም አይደላችሁም.

ያም ማለት ተመሳሳይ ወተት, ዳቦ, አይብ, ዘይት, ነዳጅ እና ሌሎች ሸቀጦች መግዛት ይችላሉ (እውነት, አይብ መጠኑ በዚህ አመት ሊሞላል እና ነዳጅ ሲያስቀምጡ, ነገር ግን የኑሮ ደረጃዎ ተመሳሳይነት ይኖረዋል). ምክንያቱ? የ 15000 ዶላር ትርፍ እውን አልነበረም. ስመ ጥር ነበር.

ይህ የሚከሰተው በመንግስት ታክስን ከሚጨምር የበለጠ በሚጠጣበት ጊዜ ገንዘብ በመፍጠር ነው. ሁሉም ሌሎች እኩል ናቸው, በጊዜ ውስጥ, እያንዳንዱ ቋሚ ዶላር ዋጋን ከማጣት እና ቀደም ሲል ከነበረው ያነሰ ዋጋ ሲኖረው.

በጣም ሀብታም የሆኑት የሪል እስቴት ባለቤቶች በሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብን ሊያገኙ ከሚችሉባቸው አንዱ መንገዶች በየጥቂት አሥርተ ዓመታት እንደሚከሰት በሚታየው ሁኔታ ለመጠቀም መቻላቸው ነው. የዋጋ ግሽበት በአሁኑ ጊዜ ካለው የረጅም ጊዜ እዳ እጥፍ በላይ ከሆነ , ግዢ ለመገንባት ገንዘብ በመውሰድ, ለመገበያየት በፈቃደኝነት የሚመጡ ሰዎችን ያገኛሉ, ከዚያም የዋጋ ግሽበትን በመጠባበቅ ላይ. በዚህ መንገድ, ብድሩን በከፍተኛ ዶላር በሚቆጥረው ዶላር መክፈል ይችላሉ. ይህ ከዳቨሮች ወደ ውሰዶች የሚደረግ ሽግግርን ይወክላል. ብዙ ጊዜ የሪል እስቴት ቤቶች ባለቤቶች በ 1970 ዎቹ እና በ 1980 ዎቹ መጀመሪያ ላይ ገንዘብን በመፍጠር የገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ፍሰት መጨመሩን ተከትሎ የዋሽንግተን መቆጣጠሪያ መግጠም ሲጀምሩ ተመለከቱ.

ዘዴው በመደበኛ ሁኔታ የተስተካከለ የካፒታንስ መጠኖች በጣም ማራኪዎች ሲሆኑ በአንድ የተወሰነ የንብረት ክፍል አንድ ቀን አንድ ላይ ሊቆጠር የሚችልበት ትክክለኛ ምክንያት ሲኖር ብቻ መግዛቱ ነው. ለምሳሌ ታዋቂ የሪል እስቴት ገንዘቦች ትክክለኛውን ፕሮጀክት, በትክክለኛው ጊዜ ላይ, በትክክለኛው ዋጋ ላይ ሊመለከቱት ይችላሉ, እና በአሁኑ ወቅታዊ ሁኔታ ላይ ተመስርተው የበለፀጉ ሊመስሉ የሚችሉ የገበያ ዋጋዎችን ለመደገፍ ቀጥለው የኪራይ ገቢን ለመተንተን, የገበያ ሁኔታዎች, እና ሸማቾች. በድሮ ከተማዬ ውስጥ, በአካባቢው ያረጀ አንድ አሮጌ ሆቴል ከቢሮ ህንፃዎች ጋር ለመከራየት የሚያስፈልገውን ከፍተኛ ኪራይ የሚጨምር ወደ ተጨናነቀው የገበያ ማዕከል ይለወጣል. የእነዚህ ገንዘቦች የሂሳብ ልውውጥ ካለ, ባሁኑ ጊዜ ወይም የተጣራ የአሁኑ ዋጋ ከሌለ, ምንም እንኳን እርስዎ ብድር ብድር ቢሰጡትም, እና በዙሪያዎ ምንም ዓይነት ማህበረሰብ ቢሆኑም, ለራስዎ ምንም ይሉኛል ብላችሁ እየጠበቃችሁ ነው.

በገንዘብ ተቀናጅተው (ለግዢ ለመደገፍ ብድርን የሚጠቀሙ ከሆነ) ብዙ ጭማሪ ያስፈለጋቸውን ገንዘብ ያስፈልግዎታል ወይም ለእርሶ እንዲሰጥዎ የሆነ ዓይነት ዝቅተኛ ሊሆን የሚችል ዕድል ነው.

2. በእርስዎ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት የኪራይ ገቢን ማግኘት

ኪራይ ሰብሳቢዎችን ከመሰብሰብ ገንዘብ ማግኘት በጣም ቀላል በመሆኑ የሞኖፖል ጨዋታ ተጫዋችነት በየስድስት ዓመቱ አጋማሽ መሰረታዊ ነገሮች እንዴት እንደሚሰሩ ያውቃሉ. ቤት, አፓርታማ, የቢሮ ሕንጻ, ሆቴል, ወይም ማንኛውም የንብረት ማሕበራት ባለቤት ከሆኑ , ንብረቱን ወይም ተቋምን እንዲጠቀሙ በመፍቀዱ ሰዎች ኪራይ እንዲከፍሉ ማድረግ ይችላሉ. እርግጥ ነው ቀላል እና ቀላል አይደሉም ተመሳሳይ ነገር. የአፓርትመንት ሕንፃዎች ወይም የኪራይ ቤቶች ካለህ, ከተሰበረ መጸዳጃ ቤት አንስቶ እስከ ሚያዚያ (ላሜራ) ድረስ ለሚሠሩ ተከራዮች ሁሉ ራስዎን ማስተናገድ ይችላሉ. የድንኳዛ ማደያ ማእከሎች ወይም የቢሮ ሕንፃዎች ካሉዎት, ከርስዎ ኪሳራ የሚከፍል ንግድ ጋር ሊኖርዎት ይችል ይሆናል. የራስዎትን የኢንዱስትሪ መጋዘኖች ካሉ እርስዎ በንብረትዎ ለተጠቀሙባቸው ተከራዮች ድርጊት አካባቢያዊ ምርመራ እንዲደረግልዎት ሊያደርጉ ይችላሉ. የማከማቻ አፓርተማዎች ባለቤት ከሆኑ, ስርቆት አሳሳቢ ሊሆን ይችላል. የንብረት መዋዕለ ንዋይ ፍሰት ስልክዎ ውስጥ በስልክዎ ውስጥ ሊገቡ የማይችሉ እና ሁሉም ነገር በትክክል እንዲሄድ ይጠብቃሉ.

ጥሩ ዜና በንብረት መዋዕለ ንዋይ ፍሰት መካከል ያለውን ንፅፅር በቀላሉ ለማነፃፀር የሚረዱ መሣሪያዎች አሉ. ከቤቶች ረት ገንዘብ ለማግኘት በሚያደርጉት ጥረት እጅግ በጣም ጠቃሚ የሚሆነው, በካፒታልነት መጠን "አጭር" ተብሎ የሚጠራ የፋይናንስ ፍጥነቱ ልዩ የፋይናንስ ሬሾ ነው. አንድ ንብረት በዓመት 100,000 ዶላር ቢያገኝ እና ለ 1,000,000 ዶላር ከተከፈለ, በገቢ ዋጋ ($ 1,000,000) ገቢዎን ($ 100,000) እና በ 0,1 ወይም 10% ያገኛሉ. ይህ ማለት በንብረቱ ላይ የተከፈለ ካፒታል 10% ወይም ለሪል እስቴቱ ሙሉ በሙሉ በጥሬ ገንዘብ እና ዕዳ ያልተከፈልዎ ከሆነ ለርስዎ ኢንቬስትመንት 10% እንደሚከፈል.

የአንድ አክሲዮን የዋጋ ቅናሽ የዋጋ ቅናሽ የዋጋ ቅናሽ ዋጋ ያለው የዋጋ ቅናሽ ዋጋ ካገኘ ብቻ, አንድ ሪል እስቴት ከ 1) ጋር ለመደመር የሚያስፈልገውን ፍጆታ እና 2) ለባህሪው የሚጠቀምበት ፍጆታ እና 2) ለመዋዕለ ነዋይ የተከፈለ ዋጋ. የኪራይ ገቢ በሚያጠቃት ጊዜ እርስዎን የሚጠብቅ የደህንነት ስብስብ ሊሆን ይችላል. አንዳንድ ዓይነት የንብረት ኢንቬስተሮች መዋጮዎች ለዚህ ዓላማ ይሻላሉ. ቀደም ሲል ከቤቶች ሪል እስቴቶች ገንዘብ ለማግኘት ገንዘብ ነክ የሆኑ ችግሮች አንድ ምሳሌ ለመግለጽ, ብዙውን ጊዜ ረጅም የበርካታ የኪራይ ውሎችን ያካትታል. አንዱን በትክክለኛው ዋጋ, በትክክለኛው ጊዜ, እና በትክክለኛ ተከራይና አከራይ የብቸኝነት መገለጫ ጋር ይግዙ, እና ከአንግሎቻች በኩል ከሚከራዩ ኩባንያዎች አማካይ በላይ የሆኑ የኪራይ ምርመራዎች መጓዝ ካለብዎት (በሚከተሉት ምክንያቶች) የኪራይ ስምምነቶች (ኮንትራት ስምምነት) የፈረሙበት ደረሰኞች በየትኛውም ቦታ ቢገኙም. በተሳሳቱበት ጊዜ ግን ገበያው ከተገፈፈ በኋላ ለረጅም ጊዜ ተቆልፎ መቆየት ይችላሉ.

3. ከሪል እስቴት ንግድ ስራዎች ገንዘብ ማግኘት

ከንብረት መዋዕለ ንዋይ ማመንጫ ገንዘብ የመጨረሻው መንገድ ልዩ አገልግሎቶች እና የንግድ እንቅስቃሴዎች ያካትታል. ሆቴል ባለቤት ከሆኑ, ለደንበኞችዎ በትዕዛዝ የሚፈለጉ ፊልሞችን ሊሸጡ ይችላሉ. የቢሮ ሕንፃ ካለዎት ከሽያጭ ማሽኖች እና የመኪና ማቆሚያ ጋራዥዎች ገንዘብ ሊያገኙ ይችላሉ. የመኪና ማጠቢያ ባለቤት ከሆኑ, በጊዜ ቆጣቢ የተሸከሙ የንጥሉ መጸዳጃ ቤቶች ገንዘብ ሊያገኙ ይችላሉ. እነዚህ የመዋዕለ ንዋይ ዓይነቶች ዘወትር የንዑስ የምግብ እውቀት ይጠይቃሉ. ለምሳሌ መኪናዎችን በመሥራት, በመገንባት, በማስተባበር እና በማንቀሳቀስ በሙያው የተሻሉ ስራዎችን የሚያከናውኑ ወንዶች እና ሴቶች አሉ. ወደ መሬታቸው ጫፍ ለሚመጡት እና የአንድ የተወሰነ ገበያ ውስብስብነት ስላላቸው, ገንዘብ የማግኘት ዕድል ማብቂያ የለውም.

ስለ ገንዘብ ስለማግኘት በሪል እስቴት ውስጥ

በሪል እስቴትስ ውስጥ ገንዘብ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ የበለጠ መረጃ ለማግኘት የኪራይ ቤትን ንብረት አጀማመርን የጀማሪ አጀማመር መመሪያን ያንብቡ.