ዓለም አቀፍ ትርፍ ለማግኘት ለምን አጣለሁ?
በታዳጊ አገሮች ውስጥ ዝቅተኛ ምርት በሚመዘግቡ በታሪክ ውስጥ ብዙ ጊዜያት አሉ. ለምሳሌ, ዩናይትድ ስቴትስ, አውሮፓ እና ጃፓን ከ 2008 የኢኮኖሚ ውድቀት ጀምሮ ከፍተኛውን የወለድ መጠን ጠብቀው ኖረዋል. አሜሪካ በ 2016 እና 2017 የወለድ መጠን መጨመሩን ቢቀጥልም የአውሮፓ ማዕከላዊ ባንክ (ኢ.ሲ.ቢ.) የዜሮ ክፍያው መቶ በመቶ እና የጃፓን ባንክ እስከ መጨረሻው በ 2017 መጨረሻ ላይ የወለድ መጠን አለው.
ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔዎች ገንዘብን ለመበደር ስለሚያስቸግሩ ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው የንብረት ዋጋዎች ይፈጥራሉ. ይህ ማለት ባለሀብቶች በአገር ውስጥ ገበያ ምርቶችን የሚፈልጉት ከፍተኛ ዋጋ ሊከፍሉ ይችላሉ. በነዚህ ሁኔታዎች ላይ በበለጠ ምክንያታዊ ግምታዊ ዋጋ ላይ በዓለም ገበያ ከፍተኛ ትርፍ ሊያቀርቡ ይችላሉ. በአነስተኛ የወለድ ምጣኔዎች ምክንያት በአገር ውስጥ ገበያዎች ከፍተኛ ዋጋ መጨመር ሊታይ ይችላል. ነገር ግን የልዩ ልዩነትን ማምጣት ዘላቂ ጥቅሞችን ሊያገኙ ይችላሉ.
የአለምአቀፍ ሪል እስቴት እና ቦንዶች ምርትን ለሚፈልጉ ሰዎች ሁለት የጋራ ንብረት መደቦች ናቸው.
ከቤት ኪራይ መዋዕለ ንዋይ ፍሰት (በተለይም በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የታክስ ጠቀሜታ ጥቅም እንዳለው) በተለይ የቤት ኪራይ መዋዕለ ንዋይ ማምረት ማንኛውንም የገቢ መጠን ይከፍላል. እናም ቦንዶች በዋናው ገንዘብ መጠን ከመመለሳቸው በፊት (ከኮንቱክ ቦንዶች በስተቀር) ይከፍላሉ. ለኢንቨስተሮች የቀረበው ጥያቄ-ዝቅተኛ የሀገር ውስጥ የፍጆታ አከባቢ ምን ዓይነት አማራጭ ነው.
ግሎባል ሪል እስቴት ውስጥ ገንዘብ መስጠትን
በአለምአቀፍ የወለድ መዋዕለ ንዋይ ፍሰት ላይ በአነስተኛ የወለድ አከባቢ ከየአካባቢያዊ አማራጮች ጋር ሲነፃፀር ማራኪ የአመጋገብ ማስተካከያ ሊሰጥ ይችላል
ለምሳሌ, በ SPDR ድሉዮን ግሎባል ሪል ሪል እስቴት ኢ.ቲ. (RWO) በ SPDR Real Estate Sector ETF (XLRE) የ 3.7 በመቶ ቅናሽ እና 36.35 የሲ O ር-ፍጆታ መጠን በኖቬምበር 2017 የ 3.5 በመቶ ምርት እና 23.58 የ " ). ይህም ማለት የዋጋ ንጣፎች በገበያ ዋጋዎች መሠረት 12x ተጨማሪ በመክፈያ በ 0.2 በመቶ የበለጠ ትርፍ ማግኘት ጀመሩ ማለት ነው. ምንም እንኳን ዋጋ-ለ -FOFO ትክክለኛ ትክክለኛ መለኪያ ሊሆን ይችላል.
የአለምአቀፍ የቤት ንብረት ኢንቨስትመንትም ከቤት ውስጥ ብቻ ከሚገኘው የቤት ማኖሪያ ኢንቨስትመንት የበለጠ በመበልጸዝ ጥቅም ያገኛሉ. ለምሳሌ, SPDR አዩ Dow Jones Global Real Estate ETF (RWO) ለዩናይትድ ስቴትስ 60% ተቀንሷል, ቀሪው ከሌሎች ዓለም አቀፍ ገበያዎች ይለያል. በዩናይትድ ስቴትስ በገበያ ሁኔታዎች ላይ የሚያስከትሉት ለውጦች በዩናይትድ ስቴትስ ብቻ የሪል እስቴት ማእከሎች ላይ በነዚህ ገንዘቦች ላይ ከፍተኛ ተጽእኖ አይኖራቸውም.
በሉዓላዊ ባንዶች ላይ መዋለ ንዋይ
በዝቅተኛ የወለድ ምሰሶዎች ወቅት ሉዓላዊ ህጋዊ መጠጦችን ዝቅተኛ ትርፍ ላስመዘገቡ የቤት ኪዳኖች ማራመድን ሊሰጥ ይችላል.
ለምሳሌ, እ.ኤ.አ. በ 2017 መጨረሻ ላይ ከ iShares US Treasury Bond ETF's (GOVT) ጋር ሲነፃፀር የ iShares JPMorgan Emerging Market Bond ETF (EMB) 4.53 በመቶ ቅናሽ አሳይቷል.
የአዱስ የገበያ ቦንዳዎች ከዩኤስ የመንግስት ቦንድ ይልቅ በአደጋ የተጋለጡ ሊሆኑ ይችላሉ. ነገር ግን የተለያየ የልውውጥ ልውውጡ የልብ ምጣኔ (ፖርትፎሊዮ) ፖርትፎሊዮው እነዚህን አደጋዎች ለመቀነስ ይረዳል. የመንግሥት ቦንዶች ከድርጅታዊ ቁርኝቶች የበለጠ አስተማማኝ ናቸው.
የአገራችን የወለድ ምጣኔ ዝቅተኛ በሚሆንበት ጊዜ ሉዓላዊ ገዢዎች በጥቅም ላይ ይውላሉ. ከሁሉም በላይ, በታዳጊ ሀገራት ውስጥ የሚገኙ በርካታ ኮርፖሬሽኖች የዩኤስ ዶላር እዳ የተወሠደ ሲሆን ይህም የወለድ መጠን ሲቀንስ እና የአሜሪካ ዶላር ከቤት ኪራይ ጋር ሲወዳደር ዋጋው ይቀንሳል. ዝቅተኛ ዋጋ ያለው የአሜሪካ ዶላር በአሜሪካ የውጭ ገበያ ውስጥ ከአሜሪካ አምራቾች ጋር በመወዳደር ወደ ውጭ መላክ የሚያስከትለውን ኢኮኖሚ እንዲጎዳ ሊያደርግ ይችላል.
ሊታሰብባቸው የሚገቡ አሳሳቢ አደጋዎች
በአለምአቀፍ ሪል እስቴትን ወይም ሉዓላዊ ዕዳዎችን ሲያጠቃልሉ በርካታ አስፈላጊ የአደጋ መንስኤዎች አሉ, የሚከተሉትን ጨምሮ:
- የጂኦፖሊቲክ አደጋ ዓለምአቀፍ ኢንቨስትመንቶች በተለይም ኢንቨስትመንቱ በማይለዋወጥ ክልል ላይ በሚተጣጠፍበት ጊዜ ከፍተኛ የጂኦሎጂያዊ አደጋ ሊያስከትል ይችላል.
- የመገበያያ ገንዘብ አደጋ : - ኢንቨስተሮች ከውጭ ሀብቶች ላይ ጥቅም ላይ ሲውል ከውጭ ትርፍ ተቀማጭ ገንዘብ ወደ ዩኤስ ዶላር እንዴት እንደሚቀንስ ማጤን አለባቸው.
- የወለድ ፍጥነት ስጋት - ወለዶችና ሪል እስቴት የወለድ ምጣኔዎችን (ወለድ) መጠን ከሌሎች ሀብቶች በበለጠ የሚረዱት ሲሆን ይህም የወለድ መጠኖች ከግምት ውስጥ የሚገቡ አስፈላጊ ነገሮች ናቸው.
- ነባራዊ አደጋ : አዳዲስ የገበያ ቦንዶች ከተነሱ ቦንዶች ያነሰ ሊሆኑ ይችላሉ, እና ከጊዜ በኋላ በቋሚነት ነባሪዎች የተለመዱ ናቸው.