የሽያጭ ዋጋዎች ሲወጡ የወለድ ተመኖች መጠኑን መጠበቅ አለብኝን?

ከወለድ ወለድ የበለጠ ዋጋ ያለው የሽያጭ ዋጋ በእርስዎ አመለካከት ላይ ይወሰናል. ሁሉም የሪል እስቴት ማተሚያ ቤት ናቸው. ይሄ ማለት በአካባቢያዊ ገበያዎ ውስጥ በፋይኒክስ ላይ የሚከሰት ማንኛውም ነገር ለምሳሌ በማንሃተን የገበያ ሁኔታ ሊለያይ ይችላል. የሪል-እስቴት ገበያ ጊዜ ማሳለፊያ ሊሆን የማይችል ነገር ነው, ነገር ግን ገበያው በሚንቀሳቀስበት መንገድ ለመጠቀም መሞከር ይችላሉ.

እንደ ቦኖ ዘፈን, " ሚስጥራዊ በሆነ መንገድ ይንቀሳቀስ ", ገበያው እንዴት እንደሚቀየር ሁልጊዜ መገመት አትችልም.

ግን እንዲንቀሳቀስ ሊመለከቱት ይችላሉ. ለ 30 ዓመት ለትርፍ የማይከፈልበት ብድር ወለድ የወለድ ተመኖችን ይመልከቱ. በአጠቃላይ የደንበኛው ህግ ወለድ ሲከፈል, የሽያጭ ዋጋዎች ለማካካሻ ሲሉ ይስተካከላሉ, ግን ሁልጊዜ አይደለም.

የሽያጭ ዋጋዎች መጨመር እና የወለድ ተመኖች መጠን መጨመር

እርስዎ በፎኒክስ ውስጥ ቤትን በማነጻጸር $ 240,000 እና የእርስዎ የወለድ መጠን 4.5% ነው ይላሉ. እየቀነሰ በሚመጣ ገበያ ብትገዛ እና ያ ዋጋ እስከ 210,000 ዶላር እስኪደርስ ድረስ ጠብቅ ነገር ግን የወለድ መጠን ወደ 6.5 በመቶ ከፍ ብሏል, ከፍ ባለ ዋጋ መግዛቱ የተሻለ ሊሆን ይችላል. አዎን, እውነት ነው. በ 80% LTV ለቤት ኪራይ በ 4.5% ለቤት ኪራይ $ 240,000 በ $ 972.84 ነው.

በ 65% LTV ለ $ 210,000 ቤት በ 6.5% ለ $ 1067.87 ክፍያ.

በሌላ መንገድ ያስቀምጡ; ለ $ 24,000 ዶላር በመክፈል ለ 30,000 ዶላር የቤት ኪራይ ቢከፍሉ እና ለ 30 ዓመታት በቤቱ ውስጥ ሲኖሩ, ብድርዎን በከፈሉበት ጊዜ በድምሩ $ 350,222.24 ከፍለው ነበር.

ለ $ 30,000 ዶላር በመክፈል 30,000 ዶላር ቢያጣብዎት ግን ለ 30 ዓመታት በከፍተኛ ወለድ ተከፈለ ከተከፈለ, ብድርዎን በከፈሉበት ጊዜ በጠቅላላው $ 384,433.20 ከፍለው ነበር.

በዚህ ሁኔታ ከፍተኛ የወለድ ምጣኔን በመክፈል መክፈል የተሻለ አይደለም.

በእያንዳንዱ የሽያጭ ዋጋ ውስጥ ምን ያህሉ ይጥፋሉ? 50% የወለድ መጠንን ማሳነስ?

አሁን ቤቱን ከ $ 240,000 ጋር አነጻጽር እና 1/2 ነጥብ ቢከፈል እና ክፍያዎ ተመሳሳይ እንዲሆን እንፈልጋለን. ብዙዎቹ የቤት ማስያዣ ገንዘቦች ለ 30 ዓመታት ናቸው.

የወለድ ክፍያዎ 20% የሽያጭ ዋጋ ከሆነ, ክፍያዎን በ 975 ዶላር ለማስቀረት ከቤትዎ ምን ያህል ነው መግዛት የሚችሉት?

• $ 240,000 x 80% በ 4.5% ወለድ $ 972.84 ክፍያ ጋር እኩል ነው
• $ 226,260 x 80% በ 5.0% ወለድ $ 971.65 ክፍያ ጋር እኩል ነው
• $ 214,062 x 80% በ 5.5% ወለድ $ 972.34 ክፍያ ጋር እኩል ነው
• $ 202,500 X 80% 6.0% ወለድ ከ 971.27 ዶላር ክፍያ ጋር እኩል ነው
• $ 192,188 x 80% በ 6.5% ወለድ $ 971.80 ክፍያ ጋር እኩል ነው

በወለድ ወለድ ውስጥ የ 2% ጭማሪ በዚህ የሽያጭ መጠን ውስጥ $ 50,000 ዶላር የመግዛት ሃይልዎን ሊያጣ ይችላል. የሽያጩን ዋጋ በእጥፍ ካሳደግህ, በወለድ ውስጥ 2 በመቶ የዝውውር ሽግግር አቅምን 100000 ያጣሉ.

ለዚህም ነው የወለድ ተመኖች ለብዙ የቤት የመጀመሪያ ቤት ገዢዎች ትልቅ ምክንያት የሚሆነው. እርስዎ የዋጋ ነጥብዎ የላይኛው ጫፍ እና ዋጋዎች ከፍ ብለው ከተዘለሉ, ለዚያ የሽያጭ ዋጋ ስለማይፈልጉ እርስዎ የሚፈልጉትን ያንን ቤት ለመግዛት አይችሉም. እናም, እንደምታውቁት, ዝቅተኛ የቦል ቅናሽ ማድረግ ሁልጊዜ መልስ አይሆንም.