በንብረት ንብረት እንዴት እንደሚሰማሩ
በሪል እስቴት ውስጥ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ከሰብአዊነት ስልጣኔ የመጀመሪያዎቹ ዘመናት ጀምሮ ከድሮዎቹ እጅግ የመዋዕለ ንዋይ ዓይነቶች አንዱ ነው. ዘመናዊ የአክሲዮን ገበያዎች መዋዕለ ንዋይ ማምጣቱ እያንዳንዱ ባለአንዳች ለየራሳቸው የገንዘብ አስተዋጽኦ, ለአነስተኛ የገንዘብ ልውውጥ, ለሽያጭ, ለትርፍጥነት, ለግብር, እና ለሽያጭ የሚያመርት ጥቅማጥቅሞችን ለማካተት ከሚገባው አምስት መሠረታዊ የንብረት ክፍል አንዱ ነው. በዚህ የመግቢያ መመሪያ ውስጥ, በንብረት ኢንዱስትሪዎች ላይ በሚያደርጉት መሰረታዊ ነገሮች ውስጥ እናመላለስዎታለን, እና በንብረት ማኔጅመንት ላይ ሊኖርዎ የሚችሉባቸውን የተለያዩ መንገዶች እንነጋገራለን.
በመጀመሪያ, በመሰረታዊ ነገሮች እንጀምር. የመኖሪያ ቤቶች ኢንቨስትመንት ምንድን ነው?
ሪል እስቴት ኢንቨስት ማድረግ ምንድነው?
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት በተጨባጭ ንብረት ላይ ወይም ገንዘብ በሚፈጥረው ተጨባጭ ንብረት ላይ በሚፈጥረው ገንዘብ ላይ በመፍጠር ዙሪያ የሚያተኩሩ ሰፋፊ የስራ ዘርፎች, ኢንቨስትመንቶች እና የገንዘብ እንቅስቃሴዎች ናቸው.
በኢንራይተሪ ውስጥ ገንዘብ ለማግኘት አራት ዋና መንገዶች አሉ.
- የ "ሪል እስቴት" አድናቆት -ይህም ማለት በንብረቱ ዋጋ ሲጨምር ነው. ይህ በአካባቢዎ ያለው የንብረት ፍላጎት እንዲጨምር በሚያስችል የሪል-እስቴት ገበያ ለውጥ ምክንያት ሊሆን ይችላል. ይህ ሊሆን የሚችለው ለወደፊቱ ገዢዎች ወይም ተከራዮች የበለጠ ውብ እንዲሆን ለማድረግ በንብረት ኢንቨስትመንትዎ ውስጥ በተደረጉ ማሻሻያዎች ምክንያት ነው. የሪል ስቴት ንብረት አድናቆት በጣም አስቂኝ ጨዋታ ነው.
- የገንዘብ ፍሰት ገቢ (ኪራይ) - የዚህ ዓይነቱ የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ላይ ያተኮረ የቤት አከራይ ንብረትን እንደ አፓርትመንት ሕንፃ መግዛት ላይ ያተኩራል. የገንዘብ ፍሰት ገቢ ከአፓርታማ ሕንፃዎች, የቢሮ ህንጻዎች, የኪራይ ቤቶች እና ሌሎችንም ሊፈጠር ይችላል.
- ከህይወት ጋር የተያያዘ ገቢ -ይህ በገቢ ሻጮችና በሌሎች ንብረት ኢንዱስትሪ ባለሙያዎች በኩል ገንዘብን በመግዛትና በመሸጥ በኪራንስ በኩል ገንዘብ ከሚያገኙ. በተጨማሪም የንብረትን የቤት እዳዎች ለማስተዳደር የኪራይ ዋጋን ለመቆጠብ የሚንቀሳቀሱ የሪል እስቴት ማኔጅመንት ኩባንያዎችን ያጠቃልላል.
- የነዳጅ ኢንቨስትመንት ገቢ : ለአንዳንድ የሪል ስቴት ኢንቨስትመንቶች ይህ ከፍተኛ ትርፍ ሊፈጥር ይችላል. በመደበኛ የሪል እስቴት የኢንቨስትመንት ገቢ እንደ የቢሮ ህንፃዎች ወይም የቤቶች ማረፊያዎችን የመሳሰሉ በዝቅተኛ የቤት አፓርታማዎች ውስጥ ያገለገሉ ማሽኖች ናቸው. በጥቅም ላይ ማዋል, በከፍተኛ የንብረት ባለቤትነት ኢንቬስትመንት ውስጥ እንደ አነስተኛ የንግድ ሥራ ሆነው ያገለግላሉ, ከፊል ምርኮ በተጠቃሚዎች ስብስብ ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችልዎታል.
በንብረቱ ላይ የተጣለ እና በጣም ቀላል የሆነው የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ሁሉም ከደመወዝ ይልቅ ከኪራይ ቤቶች ይልቅ የገንዘብ ፍሰት ነው. የንብረት ባለቤትነት ኢንቨስትመንት የሚሆነው ባለሃብት ወይንም ባለንብረቱ በመባል የሚታወቀው, ጥሬ ዕርሻ መሬት, በቤቱ ላይ ካለው መሬት, ከመሬቱ ላይ ባለው የቢሮ ሕንፃ ላይ, በህንፃው ውስጥ ከሚገኝ የኢንዱስትሪ መጋዘን ጋር, ወይም አንድ አፓርታማ.
እሱ ወይም እሷ ተከራይ በመባልም ይህንን ንብረት መጠቀም የሚፈልግ ሰው አገኘ እና ስምምነት ላይ ይደረጋሉ. ተከራዩ ለሪል እስቴት, በአንዳንድ ውሎች, የተወሰነ ጊዜ እና የተወሰኑ ገደቦች ስራ ላይ እንዲውሉ የተወሰነለት በፌደራል, በክፍለ ሀገር እና በአከባቢ ህጎች የተደነገጉ እና ሌሎችም በተከራይ ውል ወይም በተከራየው ውል ላይ ተስማምቷል. በምላሹ, ተከራዩ በንብረት ላይ ያለውን የመጠቀም ችሎታ ይከፍላል. ክፍያውን ለባለንብረቱ እንደሚልክ "ኪራይ" በመባል ይታወቃል.
ለብዙ ባለሀብቶች የኪራይ ማመንጫ ገቢዎች ኪራዮች በትርፍ እና ኪዳኖች ላይ በመዋዕለ ንዋይ (ኢንክ / ትርፍ) እና በመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ትርፍ ከፍተኛውን የሳይኮሎጂክ ጠቀሜታ አላቸው በንብረቱ ላይ መንዳት, ማየት እና ማየት ይችላሉ. የሚወዱትን ቀለም መቀባጠፍ ወይንም አንድ አርክቴክቸር እና ኮንስትራክሽን ኩባንያ ለመቀየር ይችላሉ. ጥሩ የከዋክብት መጠን ከፍ እንዲል ለማድረግ ወይም "የካፒታ ክፍያዎች" ለመፍጠር የኪራይ ተመንን ለመወሰን የሽያጩ ችሎታቸውን መጠቀም ይችላሉ.
ከጊዜ ወደ ጊዜ የሪል እስቴት ባለቤቶች እንደ አክሲዮን ባለሃብቶች የተሳሳተ የአምስትዮሽ ፍጆታ ዋጋ ባለማግኘታቸው ምንም ችግር የለባቸውም. በቃ አይዙት. የኪራይ ዋጋዎን በአግባቡ ለመክፈል የሚችሉ ከሆነ, በንብረቶችዎ ላይ ዋጋን ካሳለፉ በኋላ, ምክንያታዊ የቅናሽ መጠባበቂያ , የንብረት እና የገቢ ግብር, ጥገና, ኢንሹራንስ, እና ሌሎች ተዛማጅ ወጪዎችን ጨምሮ በምላሽዎ ላይ አጥጋቢ የምላሽ ተመላሽ ይደሰቱ. በተጨማሪም, የእርስዎ ኢንቬስትመንቱን ለመንከባከብ የሚያስፈልገውን የጊዜ መጠን መለካት አለብዎት, የእርስዎ ጊዜ በጣም ዋጋ ያለው ንብረትዎ ስለሆነ - ባለአክሲዮኖች በጣም የሚወዳደሩበት ምክንያት ነው. (የእርሶ ባለቤትነትዎ ትልቅ ከሆነ አንዴ የንብረት ንብረት አስተዳደር ኩባንያ የኪራይ ማሻሻያ ሂሳብዎን ከሚቀረው የኪራይ ገቢ መቶ በመቶ በመክፈል, የቤቶች ንብረት ኢንቬስትመንት በአግባቡ ያልተቀናጁ የኢንቬስትሜንት ኢንቨስትመንቶችን በመቆጣጠር)
አንድ ሰው በገሃድ መሬት ላይ ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ የሚያስችሉ በጣም የታወቁ መንገዶች ምንድነው?
አንድ ሰው ለየራሱ ፖርትፎሊዮ ሊጤን የሚገባቸው የተለያዩ ዓይነት የቤት ውስጥ ኢንቨስትመንት ዓይነቶች አሉ.
በንብረትነት መዋዕለ ንዋይ (ኢንቬስትመንት) ኢንቨስትመንቶች ላይ በሚገኙ ልዩ ጥቅሞች እና ችግሮች, የኢኮኖሚ ሁኔታ እና የኪራይ ኡደቶች, የተለመዱ የኪራይ ውል እና የንብረት አይነት የቢዝነስ ልምዶች ላይ በመውደዳቸው ዋና ዋና ምድቦች ማሰብ ቀላል ነው. የሪል እስቴት ንብረቶች በመደበኛነት በሚከተሉት ቡድኖች ውስጥ ይመደባሉ.
- የመኖሪያ ቤቶች መዋዕለ ንዋይ - እነዚህ ቤቶች ግለሰቦች ወይም ቤተሰቦች የሚኖሩባቸው ቤቶች ወይም አፓርታማዎችን ለማጣራት የሚያካትቱ ናቸው. አንዳንድ ጊዜ እንደዚህ ዓይነቱ የሪቶሪ I ንቨስትመንት A ገልግሎት ክፍል ለ A ረጋዊያን ወይም ለሙሉ A ገልግሎት ለሚሠሩ ተከራዮች የቅንጦት ልምድ ለሚፈልጉ. አብዛኛውን ጊዜ ለ 12 ወራት ያገለገሉ ሲሆን ለሁለቱም ጎኖች ስድስት ወር ይሰጣሉ ወይም ይወስድባቸዋል, ይህም ከሌሎች የገቢ ምንጮች ይልቅ ለገበያ ሁኔታዎች በጣም ፈጣን ማስተካከያ ይደረጋል.
- የንግድ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንት - የንግድ ሪል እስቴት ፕሮጀክቶች በአብዛኛው የቢሮ ህንጻዎች አሉት. እነዚህ ኪራይዎች ለበርካታ ዓመታት መቆለፍ ስለሚችሉ ሁለት ባለ ሁለት ሰይፍ ያመጣሉ. የንብረት ባለቤትነት ኢንዱስትሪዎች በከፍተኛ ደረጃ የዋጋ ቅናሽ የተደረገበትን የኪራይ መጠን ለመቀበል ከተስማሙ የረጅም ጊዜ ተከራዮች ሙሉውን ተከራይ ሲከራይ ውዝፍ በተመጣጣኝ ንብረቶች ላይ የሊዝ ዋጋ ቢቀንስ እንኳን (ተከራዩ ባይከሰስ እንኳን) የገንዘብ ፍሰት ይቀጥላል. በሌላ በኩል ግን ከዚህ ተቃራኒው - ከኮሚቴው ሕንፃ በታች ከሚታዩ የሊዝ ዋጋዎች ጋር ሲነጻጸር እጅግ በጣም ጥሩ ገቢ ሊያገኙ ይችሉ ይሆናል. ምክንያቱም የኪራይ መጠን ከመጨመሩ በፊት የረጅም ጊዜ ኮንትራት ውል ከፈረሙ.
- ኢንዱስትሪያዊ የመኖሪያ ቤቶች ኢንቨስትመንት - በኢንዱስትሪ ህንጻ ህንጻ ጃንጥላዎች መጋዘኖችን እና ማከፋፈያ ማዕከሎችን, የማከማቻ ክፍሎችን, የማምረቻ ፋብሪካዎችን እና የስብስብ እፅዋትን ያካትታል.
- የሪል-ኢንቨስትመንት ሪል እስቴት -አንዳንድ ባለሀብቶች እንደ የገበያ ማዕከላት, ድሬዳ ማደያዎች ወይም ባህላዊ የንግድ ማእከሎች ያሉ ንብረቶችን ለመያዝ ይፈልጋሉ. ተከራዮች የችርቻሮ መደብሮችን, የፀጉር ሱቆችን, ምግብ ቤቶችን እና ተመሳሳይ አከባቢዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች የኪራይ ዋጋዎች ልክ እንደ እሱ, እርሷ ወይንም እንደዚሁም የሸቀጣ ሸቀጦችን ለሸቀጦች ማራመድን ለማድረግ ለባለንብረቱ ማበረታቻ እንዲሰጥ ማበረታቻ እንዲፈጥር ማበረታቻ ለማቅረብ የመደብር የችርቻሮ ዋጋ መቶ በመቶን ያካትታል.
- የተቀላጠለ የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ማፍሰሻ-አንድ ባለይዞታ ብዙ ጊዜ ከላይ የተጠቀሱትን የንብረት ባለቤቶች ኢንቨስትመንቶችን የሚያካትት ንብረቶችን ሲያገኝ ወይም ንብረቶች ሲገዙ ይህ ዓይነቱ ምድብ ነው. ለምሳሌ, በመሬት ወለሉ ላይ የችርቻሮ መደብሮች እና ምግብ ቤቶች, በሚቀጥሉት ጥቂት ፎቆች የቢሮ አካባቢ እና በመሬቱ ላይ የሚገኙ የመኖሪያ ሕንፃዎች ያለው ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ መገንባት ይችላሉ.
በተጨማሪም በሚከተሉት በ "ኢንቬስትመንት" ንብረቶች በ "
- ብድሮች እና የንብረት የንግድ ብድር የሚይዝ ባንዴ ባለቤት መሆን. ይህ የአክስዮን አክሲዮኖችን ያካትታል . አንድ ተቋም ወይም ግለሰብ ነጋዴ የባንኩ እሴት ሲተነተን, ለባንክ ብድር ስለ ባንክ ብድር ትኩረት መስጠትን ይመለከታል.
- ለግለሰቦች የግል ብድር ለመያዝ, ብዙውን ጊዜ ለተጨማሪ አደጋ ሊከፈልዎት ይችላል, ምናልባትም የንብረት-ወደ-ባለቤትነት የብድር አቅርቦት ያካትታል.
- በንብረት ፕሮጀክት ላይ ገንዘብ ለማዋጣት በሚያስችል የሊዝዞን ዋስትናዎች ላይ መዋዕለ ንዋይ ማድረግ, እሱ ካልከፈለው ወደ የህዝብ ባለቤትነት ወደ ባለቤትነትዎ መለወጥ ይችላሉ. እነዚህ አንዳንድ ጊዜ የሆቴል ፍጆታዎችን ለማልማት ጥቅም ላይ ይውላሉ.
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ንዑስ ንዑስ ቅጅዎች አሉ;
- ቦታን በመከራየት በትናንሽ የካፒታል ወጪዎች ውስጥ የተቆራረጡበት ቦታ ሲኖር, ሲያሻሽል, ከዚያም ያንን ተመሳሳይ ቦታ ለሌሎቹ ከፍ ያለ ዋጋ በኪራይ በማከራየት, በካፒታል የመመለሻ መልሶችን በመፍጠር. ለምሳሌ በትናንሽም ሆነ በሞተር የሚንቀሳቀሱ ሰራተኞች በቢሮው ሰዓት ወይም የተወሰኑ ጽ / ቤቶችን ሲከራዩ በሚኖሩበት ዋና ከተማ ውስጥ ለስላሳ የሆነ የቢሮ ሥራ ነው.
- የግብር-ጥገኛ የምስክር ወረቀቶችን ማግኘት. እነዚህ ከቤቶች ልማት ጋር የተያያዙ እና እጅ ለእጅ ወይም ለትርፍ ያልተሠሩ ኢንቨስተሮች ተገቢ ናቸው, ነገር ግን በተገቢው ሁኔታ, በትክክለኛው ጊዜ, እና በትክክለኛው ሰው - ለታች ራስ ምታት ለማካካስ ከፍተኛ ገቢ ያስገኛሉ. እና አደጋዎች ጋር የተያያዘ.
ሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ማመን (ሪት)
ከሁሉም በላይ ደግሞ በንብረት ተከራይ የኢንቬስትሜሽን መታወቂያ በሚባል ነገር በኩል ሪል እስቴት ውስጥ ኢንቬስት ማድረግ ይችላሉ. አንድ ባለሃብት በአንድ በኩል የቁሳቁስ ሂሳብ , Roth IRA , ወይም ሌላ የጥበቃ ሂሳብ በ
በፒ.ቲ.ቲ. (REITs) ኢንቨስት ማድረግ ከሚያስከትለው ዝቅ ያለ ችግር ይልቅ, ከተለመዱ አክሲዮኖች በተለየ, በተካፋዮቹ ላይ የተከፈለው የተቆራጩ ነገር "የተሟላ መስፈርት" አይደለም, ይህም ማለት ባለቤቱ ለአብዛኛዎቹ ጥቃቶች የቀረቡ አነስተኛ የግብር ተመኖች ተጠቃሚዎችን ማግኘት አይችልም. ይልቁን, ከንብረት መዋዕለ ንዋይ ማመንጫዎች የተገኘው ትርፍ በባለሀብቱ የግል ዋጋ ላይ ይጣላል. በአዕምሮው ላይ, IRS እንደገጠመው, እንደ Rollover IRA የመሳሰሉ የግብር አከፋፈል ታክሶች በአብዛኛው የሪአር ( RIT) ትርፍ ሳንቲሞች በአጠቃላይ ለገቢ ማሽኖች ግብር የማይከፈልባቸው ናቸው, ስለዚህ በቋሚነት የታክስ ቅልጥፍጭ ባለመጨነቅ የጡረታ ሂሳብ ውስጥ ሊያስቀምጧቸው ይችላሉ. , እንደ ዋና ጥምረት አጋርነት ሳይሆን.
(ስለ እነዚህ ልዩ ደንበኞች የበለጠ ለመማር ፍላጎት ካሳዩ የሪአይቲ ንብረትን, ፍትሃዊነትን, REIT ን ወደ የእርስዎ የንብረት ንብረት ኢንቬስትመንት እንዴት እንደሚጠቀሙ, እና ብዙ ተጨማሪ ነገሮችን የያዘ REITs ን በመፈተሽ ይጀምሩ.)
በንብረት ንብረት ውስጥ በንብረት ባለቤትነት መዋዕለ ንዋይ ማድረግ
ለባለሀብቶች ሁሉ በንብረት ላይ የመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አማራጮች, አማካይ ግለሰብ የመጀመሪያውን የሪል እስቴት ባለቤትነት ባህሪው ባህላዊ መንገዱን ያመጣለታል: ቤትን በመግዛት ነው.
ብዙውን ጊዜ የህብረተሰቡን አንድ አይነት ቤት መቀበልን አይቼ አላውቅም. ይልቁን, የአንድ ሰው ተቀዳሚ መኖሪያን እንደ የግል መገልገያ እና የገንዘብ መገምገሚያ አድርጎ ማሰብን እመርጣለሁ. የቤት ውስጥ አፓርትመንት በተመሳሳይ መንገድ የቤት ውስጥ ኢንቨስትመንት አይደለም . በጣም በተሻለ ሁኔታ እና በጣም ምቹ በሆነ ሁኔታ ውስጥ, በጣም አስተማማኝ ስትራቴጂው ቤት ውስጥ በሚኖሩበት ጊዜ ብዙ የግል ጥቅሞችን እና ደስታን የሚሰጥዎትን የግዳጅ ሂሳብ መለያ አድርገው ማሰብ ነው.
በሌላ በኩል ደግሞ ጡረታ ለመውጣት ሲቃረኑ, ስለ ሃብታችሁ ሀሳባዊ አመለካከት ከወሰናችሁ, በቤት ውስጥ ሙሉ በሙሉ ባለቤትነት (ምንም ዕዳ ሳይከፈል) አንድ ሰው ከሚመርጡት ከፍተኛ ኢንቨስትመንት አንዱ ነው. የሃብት እኩልነት በተወሰኑ ግብይቶች በመጠቀም, የተሃድሶ ኮርፖሬሽኖችን ጨምሮ መታቀፍ ብቻ ሳይሆን በተከራየው ንብረቱ ላይ የተጠራቀመው የገንዘብ ፍሰት በአጠቃላይ የተጣራ ቁጠባዎችን ያስገኛል - ለባለንብረቱ የነበረው ትርፍ ተቀማጭ በቤት ባለቤቶች ኪስ. ይህ ተጽእኖ በጣም ከፍተኛ ከመሆኑ የተነሳ እ.ኤ.አ. በ 1920 ዎቹ ዓመታት የኢኮኖሚ ምሁራን ለድህነት ቅነሳ የገቢ ማጠራቀሚያዎች ገንዘብን ለማጠራቀሚያ የሚሆን ገቢን ታሳቢ በማድረግ የፌደራል መንግሥት የገቢ ምንጭ በመሆኑ ከገንዘብ አከፋፈሉ ላይ ታክስን ለማስገባት ጥረት እያደረጉ ነበር.
ይህ የተለየ የኢንቨስትመንት አይነት ቢሆንም - "ስልታዊ የኢንቨስትመንት" በመባል ይታወቃል. የንብረት ግብርን እና መሠረታዊ ጥገናውን እስከሚከፍሉ ድረስ ኢኮኖሚው እንዲወድቅ ይደረግ ነበር ከቤትዎ ማንም ሊያባርር አይችልም. በጓሮ ውስጥ የራስዎን ምግብ ማብቀል ቢኖርብዎት እንኳን, ለዚያ ጉዳይ አስፈላጊ የግል ደህንነት ደረጃ አለ. የገንዘብ ምላሾች ከሌላው ጋር ሁለተኛ ደረጃዎች ሲሆኑ አንዳንድ ተግባራዊ ግንዛቤዎች አሉ. ይሁን እንጂ ምንም ነገር ቢያደርጉም, በንብረትዎ ኢንቬስትመንት ላይ ተካፋይ ለመሆናቸው እና ለመክሰር (ኪሳራንም ጨምሮ) በንብረትዎ ላይ ኢንቬስትመንትን ለመጨመር አይሆንም.
ቤት ለመግዛት ገንዘብን እየጠበቁ ከሆነ, ከሚያዩዋቸው ትልልቅ ስህተቶች አንዱ አዲስ ገንቢ ገንዘባቸውን በግለሰብ ክምችት ወይም በኢንዴክሬሽን ገንዘብ አማካኝነት ወደ ገበያው ገበያ ውስጥ በማስገባት ላይ ይገኛሉ. በአምስት አመት ወይም ከዚያ ባነሰ ጊዜ ውስጥ ገንዘቡን መንካት የሚያስፈልግዎት እድል ካለዎት በአክሲዮን ገበያ አቅራቢያ በማንኛውም ቦታ መገኘት የለዎትም. ይልቁንም የካፒታል ማጠራቀሚያ ተብሎ የሚጠራውን የኢንቨስትመንት ተግባር መከተል አለብዎት. ለታመነ ክፍያዎች ገንዘብ የሚያስቀምጡዋቸውን ምርጥ የፍላንት ቦታዎች እዚህ አሉ.
የተሻለ የትኛው ነው - ሪል እስቴት ኢንቨስት በማድረግ ወይም ክምችት ውስጥ ለመግባት?
ከተገናኘው በጣም የተለመዱ ጥያቄዎች መካከል አንዱ በማዕድን ሀብት ኢንቨስትመንትን በማስፋፋት እና በንብረትነት ኢንቨስትመንት ላይ ኢንቨስት ማድረግን ያካትታል. አጭሩ ስሪት ቫኒላ እና ቸኮሌት አይስክሬምን ከማወዳደር ጋር ተመሳሳይነት አለው. እነሱ ልዩ ናቸው, እና የእርሶ ዋጋዎ እየጨመረ ሲሄድ, ሁለታችሁም በአጠቃላይ ፖርኖግራፊዎ ውስጥ የሚጫወቱት ሚና አላቸው. አንዳንድ ሰዎች በራስዋነት የእሴት ሰንሰለት ባለቤትነት ወይም የንብረት ባለቤትነት ፍለጋዎች ስለሚጥሉ የእርስዎ ስብዕናም ውሳኔዎን ያሳውቃል.
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት አደገኛ
ከፍተኛ የንብረት ተመን ሪተርን በአጠቃቀም የሚመነጭ ነው. የሪል እስቴት ንብረቶች በመቶኛ እዳ ውስጥ የተከማቹ ሲሆን ቀሪው ከዕዳ የተደገፈ ነው. ይህ ለሪል ስቴት ኢንቨስትመንት እዳዎች ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛል. ነገር ግን ነገሮች በአስከፊ ሁኔታ ከሄዱ, ሙሉ በሙሉ ከተከፈለ አክሲዮኖች ፖርትፎሊዮ በበለጠ ፍጥነት ይቀንሳል. (ምንም እንኳን ማንም ሊገድል ስለማይችል በታላቅ ዲፕሬሽን ሁኔታ በ 90% ቢቀንስ እንኳ ይህ እውነት ነው).
ለዚህም ነው በጣም ውስብስብ የሆኑ የሪል እስቴት ቤቶች ባለሀብት 50 በመቶ የእዳ ጫና- በድርጅቱ ጥምርታ ወይም እጅግ በጣም አስቸጋሪ በሆኑ 100% የንብረት ካፒታል መዋቅሮች ለምን አስገድደዋል , ይህም የንብረት ንብረት በጥበብ ሲመረጥ ጥሩ ገቢዎችን ሊያገኝ ይችላል. ቢሊየነር ቻርሊ ሙንዙር ከ2007-2009 ጊዜያት የንብረት መውደቅ ስለ አንድ ጓደኛዋ ይናገራል. በካሊፎርኒያ ውስጥ በጣም ሀብታም የሆነ አንድ ባለንብረት ይህ ጓደኛው በንብረቱ ላይ የተከበረ ዋጋን ተመለከተ እና ለራሱ "እኔ መሆን አለብኝ ከማለት የበለጠ ሀብታም ነኝ. . " ይህ ጓደኛው አብዛኞቹን ንብረቶቹን ሸጧል እናም ገንዘቡ እጅግ በጣም ማራኪ እንደሆነ በሚሰማቸው ቀሪዎቹ ላይ ዕዳውን እንዲከፍል ተጠቀመበት. በዚህም ምክንያት የኢኮኖሚው ሁኔታ ሲቃጠሉ, የሪል እስቴት ገበያዎች በከፍተኛ ሁኔታ ውስጥ ነበር, ሰዎች የንብረት ባለቤትነት ንብረታቸውን እንዲያጡ, የባንኩ እቃዎች ሲፈራረሱበት - ስለማንኛውም ጉዳይ መጨነቅ አላስፈለጋቸውም. በተከራዩ የፋይናንስ ችግር ምክንያት የቤት ኪራይ ስለሚጨምር ሁሉም አሁንም ከፍተኛ ትርፍ ያስገኘለት ገንዘብ ይይዛል, እናም እራሳቸውን ለመተካት በሚያስችል ገንዘብ ላይ ተጣብቀው የሚገኙት እና ሌሎች የሚሸጡትን ሀብቶች በመግዛት ይጠቀማሉ.
በፍጥነት ሀብታም ለመሆን መሞከርን አቁሙ, እና በትክክለኛው መንገድ ለማድረግ እባክዎ ይደሰቱ. በህይወትዎ ውስጥ ብዙ ውጥረቶች ይኖርዎታል, እና በጣም ብዙ አስደሳች ሊሆን ይችላል.
በሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ላይ አንዳንድ የመጨረሻ ሐሳብ
እርግጥ ነው, ይህ ወሳኝ በሆነ መልኩ እርጥብ ስንፈጥር, ይህ ርዕሰ-ጉዳይ ለመረዳት የመጀመሪያ ጉዞ ብቻ ነው. የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ለማሰስ, ለመረዳትና ለመለማመድ ለዓመታት ልምምድ, ልምዶች እና መጋለጥ ይጠይቃል.