ሪፈትን ወይም የሪል እስቴት ንብረት ኢንቨስትመንትን (Trust Real Estate Trust ) ማለት በመደበኛ አክሲዮን እና የንብረት ንብረት ኢንቨስትመንት ልዩ የሆነ ኢንቬስትመንት ነው.
ይህ ልዩ የኢንቨስትመንት መስሪያ ቤት ከእርስዎ የኪራይ ማሻሻያ ተመን ከፍተኛ መጠን እና ከርስዎ አነስተኛ አነስተኛ ኪሳራ ጋር ብቻ ነው.
በትንሽ ቃል ቃል ይጀምሩ
ከመዋዕለ ንዋይ ባህርይ በተለየ, በጣም ዝቅተኛ የፋይናንስ ቁርጠኝነት ( ሪፈርስቲ) ውስጥ ለትርፍ ኢንቬስት ማድረግ ይችላሉ . ሪፈዶች ልክ እንደ መደበኛ አክሲዮን ይሽከረከሩት, ስለዚህ በማንኛውም ዋና የቢሮ አከፋፋይ በኩል የቢዝነስ አካውንትዎን ወደ ሪችት መግዛት ይችላሉ.
አንድ የታወቀ የፒኢትሬሽን የሸክላ ማጠራቀሚያ, በኒው ዮርክ አክሲዮን ማህበር በቲኬተር ምልክት PSA ስር ይገበራል. የ PSA ማጋራቶች በአሁኑ ጊዜ ወደ $ 200 ዶላር ይደርሳሉ. ለወቅቱ የገበያ ዋጋ እና ማንኛውንም አስፈላጊ የሽያጭ ኮሚሽን አንድ ድርሻ ብቻ መግዛት ይችላሉ. ይህንን በማነፃፀር በንብረት አሠራር በቀጥታ ከመዋዕለ ንዋይ በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ወይም በመቶ ሺዎች ዶላር ውስጥ እንዲገባ ማድረግ.
እርግጥ ነው, በአካላዊ ንብረቶች ላይ እንዳደረጉት ሁሉ ወደ REITs ማስቀመጥ ይችላሉ, ነገር ግን የፒ.አር.ፒ. ከ ዝቅተኛ ወጭ ማስገቢያ ነጥብ የሚያገኙ ብዙ ጥቅሞች አሉ.
ስለ ድንገተኛ አደጋ ጥገና ወይም ኪራይ መጨነቅ አይጨነቁ
በኪራይ ቤት ውስጥ በቀጥታ ካዋዋሉት የቤት ኪራይዎችን ለመሰብሰብ, ችግር ላላቸው ተከራዮች ለመከራከር, እና ለሚከሰቱ ሌሎች ችግሮችን መፍታት የእርስዎ ነው. ለንብረትዎ የተሰበሰበውን የንብረት አስተዳዳሪ ሊቀጥሩ እንደሚችሉ እርግጠኛ ቢሆንም, ነገር ግን በአጠቃላይ ከጎረቤትዎት ውስጥ ከ 10 ከመቶውን ገቢዎን ይወስዳል.
በፒኢአይቲ (ሪኢቲ) አማካኝነት ከአንድ ተከራይ ጋር ስለወንጀል መጨነቅ አያስፈልግዎትም.
የቤት አከራዮች የተወሰነ ደረጃ ጥገና እንዲያካሂዱ በክፍለ-ግዛት እና በአካባቢ ህጎች ተፈላጊ ናቸው. ከሁሉም በላይ ደግሞ ተጨማሪ ጥገና ለማስቀረት ጥቂት ጥገና ወዲያውኑ መደረግ አለበት. በአብዛኛው እያንዳንዱ ትንሽ ጊዜ አከራይ ለአስቸኳይ ጥገና ጥዋት በእንቅልፍ ሰዓት መነቃቃቱ አስደንጋጭ ታሪክ አለው. የ FIT ኢንቨስትመንት እንደመሆንዎ መጠን ለማንኛውም ጥገና ማድረግ አያስፈልግዎትም.
ከዋና ራስ ምታት ጋር ሳይወሰን ከኪራይ ቤቶች ገንዘብ ማግኘት እንደ ሀሳብ? አንዱ አማራጭ በአሜሪካ ውስጥ የአፓርተማ ማህበረሰቦችን የሚያካሂድ ቴክሳስ-ተኮር ሪት (Camden Property Trust / CPT) ነው. በየትኛውም የታወቀ ከተማ ወይም የመንገድ ዳር ዳር የሚያሽከረክሩ ከሆነ, ከካርኒ 180 በላይ የሚሆኑ አፓርተማ ማህበረሰቦች ከ 26,000 በላይ አፓርታማዎች ያገኙታል. በካርደን ውስጥ ግዢ ሲገዙ ወደ ካምደን ሪኢት ይገዛሉ. ካድመን በሚባል ጉዳይ ላይ ይህ ማለት ወደ 2,000 የሚጠጉ ሠራተኞችን የያዘ ኩባንያ ነው.
በዚህ ወቅት Innovation Homes (INVH) ነጠላ-ቤተሰብ ኪራይ ቤቶች ላይ ያተኩራል. የዘመናዊ መኖሪያ ቤቶች በ ዘጠኝ ግዛቶች ውስጥ ከ 48 ሺህ በላይ መኖሪያ ቤቶች አሉ.
ፈጣን ልዩነት
የንብረት ባለቤቶች ውድቀት ከሚያስከትሉት ትላልቅ መንገዶች አንዱ የንብረት ጥገና, የግንባታ ወይም የጥገና ወጪን ግምት ዝቅ በማድረግ ነው.
ለምሳሌ, አምስት ንብረቶች ካሎት እና ዋና ጥገና ከነበረ, ለጠቅላላው ፖርትፎሊዮ የኢንሹራንስ ሽፋንዎን ሊያሳጣ ይችላል. $ 5,000 ዶላር በከፍተኛ የቤቶች ስብስብ ስራ ላይ ትልቅ አይደለም, ነገር ግን ንብረት ወይም ሁለት ንብረት ባለቤት ከሆኑ ብቻ የእርስዎን ትርፍ ሊያጠፋ ይችላል.
ሁሉንም እንቁላሎችዎን በአንድ ገበያ ውስጥ በአንድ ቅርጫት ውስጥ እንዳላስቀምጡት ሁሉ, በንብረትነት ማያያዝ የለብዎትም. ነገር ግን በንብረት ግዢ ዋጋ በጣም ከፍተኛ በመሆኑ የተለያዩ ነገሮችን ማምጣቱ ርካሽ ወይም ቀላል አይደለም. ይሁን እንጂ በመቶ ወይም በሺዎች የሚቆጠሩ ንብረቶች በባለቤትነት በተያዘ ንብረት ውስጥ እዚህ ላይ ብዙ ወጪ አይኖርም እንዲሁም ሌሎች አሃዶች ከሚመነጩት ትርፍ አያወጡም.
በአዳይ ድህረቶች በኩል ከንብረት ባለቤትነት ትርፍ በቆርቆር
እስካሁን ካነበቡት ላይ, አንድ ሪፈርድ በኤክስፖርት ገበያ ላይ መደበኛ ዘይት አይነት ይመስላል. በበርካታ መንገዶች, 100 በመቶ ትክክል ነው.
ይሁን እንጂ በተለመደው አክሲዮኖች ዘንድ ይበልጥ ማራኪ እንዲሆኑ የሚያደርጉ አንዳንድ ግልጽ ደንቦች (ሪችቶች) አሉ .
ከፍተኛው ጥቅም የ I ትዮጵያ A ስተዳደር A ስተያየቶች ለ A ሽከሮች ከ 90 ከመቶ የሚሆነውን ከሚሰበስበው ገቢ ለ A ሽከሮች ከፋዮች ጋር ለማሰራጨት የሚጠይቀው ሕግ ነው. ምንም እንኳን የተወሰኑ አክሲዮኖች ምንም ትርፍ ሳይከፈሉ ቢኖሩም, ጥቅጥቅ ወዳፍ የሆነ ሪልታ ሁልጊዜ ክፍፍል ይከፍላል. ለምሳሌ, ሜዲካል ሪል ታር ታረንድ (MPW) 7.5 በመቶ ቅናሽ ተከፋፍል, WP Carey 5.9 በመቶ ቅናሽ እና የአሜሪካ ቴስት 1.9 በመቶ ይሸፍናል. የአክሲዮን ብድር በወቅቱ የክሬዲት ዋጋ እና በአዲሱ የቅርብ ጊዜ አከፋፋይ ላይ ተመስርቷል.
አክሲዮን እንደመግዛት ቀላል
አንድ ሪፈትን የሚያመጣው ምን እንደሆነ ያውቃሉ, ነገር ግን እንዴት እንደሚገዙ ቀላል ነው. ከንብረት ተወካይ, ጠበቆች, እና የሒሳብ ባለሙያዎች የግብዓት መግዛትን ከሚገዙት ይልቅ የግዥ ንብረት እንደ መግዛት ቀላል ነው. በሂሳብዎ ውስጥ በጥሬ ገንዘብ ሲቀመጡ, በጥቂት ደቂቃዎች ውስጥ በስልክዎ ላይ መዋዕለ ንዋይ ማውጣት ይችላሉ!
የአገር ውስጥ ባለሀብት ኢንቨስትመንት ከትርፍቱ ገበያ ጋር ተመሳሳይ አደጋ ያመጣል, ነገር ግን ቀጥተኛ የቤት ንብረት ኢንቨስትመንት ላይ ያነሰ አደጋ ነው. በቀጥታ ቀጥታ ኢንቬስት በማድረግ የትርፍ መጠንዎን ለመመለስ እድሎችን ለማግኘት, የመጀመሪያዎን የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ለመጨመር ሪፈርድን ማግኘት ነው.