ሪል እስቴት የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ለርስዎ ተስማምተዋልን?

የፒ.አር.አይ. መሰረታዊ ነገሮች: ዓይነቶች, ተመላሾች እና አደጋዎች

የሪል እስቴት መዋዕለ ንዋይ ማፈላለግ ኩባንያዎች, ወይም ሪኢ.አር.ኢ. እንደማንኛውም ጊዜ, ከፍተኛ ትርፍ ከፍተኛ አደጋዎች ይመጣሉ.

REITS ምንድን ነው?

ሪፖርቶች የቢዝነስ ንብረቶች ባለቤት የሆኑ እና ሥራቸውን የሚያከናውኑ ኩባንያዎች ናቸው. ለምሳሌ A ብዛኛውን ጊዜ የ I ትዮጵያ A ካሬዎች A ብዘተሮችን መግዛት ይችላሉ. በህግ መሠረት 90% ትርፍዎን በአከፋፋይ መልክ መስጠት አለባቸው.

አብዛኛዎቹ REITs ("reets" ተብለው የተተረጎሙት) እነዚህን ትርፍዎች ለአርሶአደሩ በአርአያነት ይከፋፈላሉ, ይህም ቋሚ የገቢ ምንጭ ለሚፈልጉ ለጡረተኞች ተስማሚ የሆነ ገቢ ያስገኝላቸዋል. ሪፖርቶች, እንደ የህዝብ ኮርፖሬሽኖች ሳይሆን, የትርፍ ገቢ ግብርን አይከፍሉም, ከአስተዳደሩ ተቀናሾች መካከል የተጣራ ትርፍ ለባለሀብቶች ቅድመ-ታክስን ይሰራጫል. በታሪክ ጊዜ, ለረጅም ጊዜ - ከ 2010 እስከ 2015 ባለው ጊዜ ውስጥ - ረቂቆች በጣም የተሻሉ የኮርፖሬሽኖች ተቀናጅተዋል.

የ «REIT» ዓይነቶች

ፈጠራዎች በሦስት ስብስቦች ይመጣሉ:

• በገቢ አመንጪነት የሚያገለግሉ ንብረቶች ባለቤት የሆኑ እና የሚያካሂዱ ፍትሃዊ ሪፐርቶች
• ለሪል እስቴት ባለቤቶች እና ኦፕሬተሮች ገንዘብ ለዋስትና (ሞርጌጅ) በሚደገፍ ጥሬ ገንዘብ ወይም ብድር (ኢንሹራንስ) የተደገፈ ብድር (ኢንሹራንስ) ለመዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ
• ሁለቱም ሁለቱም ድብልቅ REITs.

የ REITs ተመላሾች

በ MSCI ዩኤስኤአሪዝ ምጣኔ መሰረት እንደ እ.ኤ.አ. ሰኔ 23, 2016 የዩኤስ አሜሪካ ሪፐብሊክ ኩባንያዎች በአሜሪካ የአክሲዮን ገበያ ላይ የ 12.34% የ 5% በተመሳሳይ ጊዜ በተመሳሳይ ጊዜ 10.49% ተመላልሶ መጠይቅ.

ከፌሌሎች (REIT) የተሻሇ ከፍ መዴረጉ በተሇያየው ረዘም ሒዯት ውስጥ የተሻሇ የተሇያዩ የስራ ክንዋኔዎች እንዯሆነ ከግምት ውስጥ ማስገባት በጣም አስፇሊጊ ነው, ነገር ግን REIT ዎች የላቀ ኢንቨስትመንት መሆናቸውን የሚያሳይ ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ, ሪፖርቶች በነሐሴ 31 ቀን 2013 ዓ.ም. ላይ በአንድ የሦስት, አምስት እና አምስት ዓመት ጊዜያት ውስጥ የ S & P 500 ን ተከትለዋል.

በ 2016 መጨረሻ ላይ የአሜሪካ ኢኮኖሚ ከ 2007 ዳግም ከተከሰተው ታላቁ የኢኮኖሚ ውድቀት ጋር ተያይዞ የሚመጣው ምጣኔ በጣም ዝቅተኛ የወለድ ምጣኔ ይይዛል.

ይህ ለሪቲክ ሪተርን ከፍተኛ አስተዋጽኦ አድርጓል . የፒ.አር (RIT) አፈፃፀምን ሲለካ ይህን በአእምሯቸው ውስጥ ማስቀመጥ በጣም አስፈላጊ ነው. ሪፈቶች በሁሉም ጊዜያት እጅግ የላቀ ኢንቨስትመንት የላቸውም. እንደ እውነቱ ከሆነ, ሪፖርቶች እ.ኤ.አ. ነሐሴ 31, 2013 መጨረሻ በተጠናቀቀው የአንድ, ሦስት እና አምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ የ S & P 500 መረጃ ጠቋሚውን ተከትለው ነበር.

የ REITs አደጋዎች

የአር ኤስ ትሬዲንግ (አክሲዮን ማህበር) በአክሲዮን ገበያ ውስጥ ይገበያለ, እና በተለመደው የፍትሃዊነት ኢንቬስትመንት የሚጠበቅ አደጋን ያካትታል. በንብረት ዋጋዎች ዋጋ ድክመት ይጎዳሉ. ሪኢቶች የረዥም ጊዜ ትርጉሞች ቢታመሙም, በጣም ትርጉም የጎደለባቸው ጊዜያት ነበሩ. እ.ኤ.አ በ 2007 ዓ.ም ኢ.ኤስ.ኤስ ያንግ ጆንስ ዩ.ኤስ.ኤስ. ኢ.አ.ኢ. (IYR) 20.35% ን ተመዘገበ. ከዚያም በ 2007 እና በ 2008 ማለቂያ ላይ የሪል እስቴት "አረፋ" በንጹህ -40.03% (ከፋይናንስ ገቢ) ጋር ተመለሰ. ለባንኮች አማራጭ ማሻሻያዎችን የሚፈልጉ ባለሀብቶች ስለሚያጋጥመው አደጋ ማወቅ አለባቸው.

የወለድ ምጣኔዎች ከፍ ያለ ዋጋ ሲቀንሱ ወይም እየጨመሩ በሚገኙባቸው ጊዜያት የትርፍና ኪሳራ (ሪፈሮች) አሉታዊ ድምር ሪከርዶች የመፍጠር ዕድል አላቸው. ክፍያዎች ዝቅተኛ በሚሆኑበት ጊዜ, ኢንቨስተሮች በአብዛኛው በገበያው ውስጥ የገቢ ምንጭን ለመምረጥ በተሻለ ንብረት ውስጥ ይወጣሉ. በተቃራኒው, ከፍተኛ በሆኑ ወይም በወቅቱ በሚበዛበት ጊዜ, ባለሃብቶች በአብዛኛው ወደ ዩ.ኤስ. ግምጃ ቤቶች ወይም ሌሎች ቋሚ የገቢ ኢንቨስትመንቶች ይመለሳሉ.

አንዳንድ ጊዜ በግዴለሽነት እንደ "ምትክ ተተኪዎች" ተብሎ የሚጠራ ቢሆንም, REITS የሚቀዳ አይደለም. እነሱ እኩል ናቸው. ልክ እንደ ሁሉም አክሲዮኖች, ከመንግስት ቦንድ የበለጠ በተወሰነ ደረጃ የተጋለጡ ናቸው .

በ REITs ውስጥ እንዴት እንደሚገኝ

ፋብሪካዎች በበርካታ መንገዶች ለባለሃብቶች የተዘጋጁ ሲሆን, የጋራ የጋራ ድጎማዎችን, የዝቅተኛ ገንዘብን እና ልውውጥ በተደረገ ገንዘብን ጨምሮ. በ REITS ላይ የሚያተኩሩት ልውውጥ-ነክ ገንዘቦች በአይ.ኤስ.ኤስ.ኤስ ኤኤስ ዩኤስ ሪል እስቴት (ቲዛር: IYR), Vanguard REIT Index ETF (VNQ), SPDR አዶ ጆንስ ሪት (RWR) እና iShares Cohen & Steers Realty (ICF) ናቸው.

በተጨማሪም ነጋዴዎች የሽያጭ አካውንት መክፈት እና የግለሰብን የግል አክቲቪቲዎችን በቀጥታ መግዛት ይችላሉ. ከአስከፊዎቹ ትላልቅ የሪአር ሪፖርቶች-Simon Property Group (SPG), የህዝብ ማጠራቀሚያ (PSA), የመኖሪያ ቦታ (Equity Residential (EQR), HCP (HCP) እና Ventas (VTR) ናቸው.

ባለሀብቶች የውጭ ባለሀብት (RIT) ገበያዎች ላይ ተደራሽነት ለማግኘት በርካታ መንገዶችንም አሏቸው.

እነዚህ መዋዕለ ንዋይ ፍጆታዎች በአሜሪካን ፍጆታ ከ FITS ይልቅ አደገኛ ናቸው, ነገር ግን ከፍተኛ የሆነ ምርቶችን እና የበለጠ ተለጥፎ መስራት የሚችሉ ናቸው. ትልቁ የኢቴኤኤ በአሜሪካ ያልሆኑ ሪፕርቶች ላይ ያተኮረው SPDR Dow Jones International Real Estate ETF (RWX) ነው.

በ ፖርትፎር ኮንስትራክሽን ውስጥ የተያዙ ፋይሎችን

አንድ ሪት (REIT) ባህርይ ከሌሎች አማራጮች ጋር ሲነፃፀር ዝቅተኛ ነው ማለት ነው - ይህ ማለት ትላልቅ የገበያ ሁኔታን በሚመለከቱበት ጊዜ የሥራ ክንዋኔዎቻቸው ከዋነኛ የገበያ ዋጋዎች , በተወሰነ ደረጃ, ከዳስነት.

ለባለአክሲዮኖች በኩባንያዎች ተደራጅቶ የመጠቀም ዕድልን ለመቀነስ ይረዳል. የ REITs ሌላ ጠቀሜታ በጉዳይ ላይ ከተጠቀሱት ቦንዶች በተቃራኒው, የረጅም ጊዜ የካፒታል አድናቆት የማግኘት ዕድል አለው. የቤት ኪራይ ዋጋ በአጠቃላይ የዋጋ ግሽበቱ ስለሚጨምር የዋጋ ግሽበት ወቅት በሚኖሩበት ወቅት ከሌሎች ኢንቨስትመንቶች የተሻለ ሊሆኑ ይችላሉ. ይሁን እንጂ የፒኢአር ክፍያዎች ቢያንስ ለአንድ ዓመት ያህል ከተያዙ እቃዎች የካፒታል ትርፍ በተቃራኒው ሙሉ በሙሉ ተጠቃሏል. ስለ ንብረት ምደባ ውሳኔዎች ከተከበሩ የፋይናንስ አማካሪ ጋር ማውራት ሁልጊዜ ጥሩ ሀሳብ ነው.

የኃላፊነት ማስተናገጃ : በዚህ ጣቢያ ላይ ያለው መረጃ ለውይይት ዓላማዎች ብቻ የቀረበ ሲሆን እንደ የውጭ መዋዕለ ንዋይ ግን በትክክል መተርጎም የለበትም. ይህ መረጃ በምንም አይነት ሁኔታ በምንም አይነት ሁኔታ በምስጢር ለመወያየት ወይም ለመሸጥ ምክር ይሰጣል.