የሙሉ የግል መኖሪያ ፈቃድ ዋጋዎችና ጥቅሞች

ከ QPRT ዎች ጋር የተያያዙ ጥቅሞችን እና አደጋዎችን ይወቁ

ብቁ ለሆኑ የግል መኖሪያ ቤት መታወቂያ, ወይም QPRT በአጭር ጊዜ ውስጥ, የእርስዎን ቀዳሚ መኖሪያ ቤት ወይም ሁለተኛውን ቤት ከግብር አከራይ ንብረትዎ ለማስወጣት የተነደፈ የፌደራል የስጦታ ግብር እና የንብረት ግብር እሴቶችን ዝቅ የሚያደርጉ ታክሶች ናቸው.

የ QPRT መፍጠር እና ከዚያ በኋላ የመኖሪያ ቦታዎን ባለቤትነት ወደ እምነት እንዲሸጋገሩ ማድረግ, ለማንኛውም አላማዎች እና ዓላማዎች, በቀላሉ በቀላሉ መቀልበስ የማይቻልበት ግብይት ነው, ከመወሰናቸው በፊት QPRT ን በመጠቀም ጋር የተያያዘውን ሁሉንም ጥቅሞች እና ክርክሮች መረዳት አለብዎት. አንድ ሰው የንብረት ግብር ዕቅድዎ አካል አድርገው ማካተት ካለብዎት.

የ QPRT መጠቀም ጥቅሞች

1. ቀዳሚ ሆነ ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያዎትን ዋጋ እንዲሁም ማንኛውም በወደፊት በሚከፈልበት ንብረትዎ ላይ በካንቲባ ላይ በካንት ሳንቲም ውድቅ ያደርጋል. ለምሳሌ, አንድ ቤት 500,000 ዶላር ከሆነ, እንደ የቤት ባለቤት ባለቤቱ, የወለድ መጠኖች, እና ለ QPRT በተመረጠው የቀሪው ገቢ ላይ በመመስረት, ባለቤቱ ባለ $ 500,000 ን ለመውሰድ የእርሱን ወይም የእርሷን የህይወት ስጦታ የግብር ክፍያ ከ 100,000 ዶላር ንብረት ከሚመነጭበት ንብረት. ይህ ለባቡር ትልቅ ድምጽ ነው, በተለይ የቤት ባለቤት ዋጋ በ $ 800,000 ወይም እንዲያውም እስከ አንድ ሺህ ዶላር እንኳን ቢሆን በቤቱ ባለቤት ሲሞት. እና አሁን በተጨናነቁ የቤት እሴቶች አሁን QPRT ን ለመመስረት ለማሰብ ጥሩ ጊዜ ነው.

1. የመኖሪያ እና የግብር ድጎማዎችን ቀጣይነት ባለው እንዲጠቀሙ ይፈቅዳል. በ QPRT በተቀነሰው የገቢ ጊዜ, ባለቤቱ ከቤት ኪራይ በነፃ ለመኖር ይቀጥላል, እና ሁሉንም ተጠቃሚያቸውን የገቢ ግብር ቅነሳዎችን መውሰድ ይችላል.
2. በህይወት ዘመን የእጦት ግብር መከፈል እና ከንብረት ግብር መታደስ ጋር በተያያዘ የሚቀነሱትን ቅነሳዎች ይቀንሳል. የቤትዎ ዋጋ ከፍተኛ ከሆነ, አሁን ያለው የህይወት ስጦታ የግብር ግብር ከ $ 5,340,000 የሚከፈልዎት ከሆነ ምንም የስጦታ ግብር ሳይከፍሉ የ QPRT ለመመስረት ያስችልዎታል. እና ወደፊት ለንብረት ታክስ ነጻነት በጣም ይቀንሰዋል, እስከ $ 1,000,000 ዶላር ይበሉ, ከዚያም ለመኖሪያ እና ለንብረት ግብር እክሎችዎ መኖሪያዎ እሴቶቸን ይቆማሉ, እና ቤቱ ምን ያህል ዋጋ እንደሚሰጥ ጭራሽ አያስጨንቅም. እሴት ወይም ከንብረት ግብር ነፃ መሞላት በሚሞቱበት ወቅት ይሆናል.

1. ለቤተሰብዎ ቅርስ ይፈጥራል. የእርስዎ ቤት ለወደፊት ትውልዶች ሁሉ እንደ የባህር ዳርቻ ዳርቻ ኮርኒስ, አንድ ሐይቅ ጎጆ ላይ ወይም በተራሮች ላይ የበረዶ መኖሪያ, እንደዚሁም QPRT ን በመጠቀም ማዞር ይችላሉ. ቤቶቻቸውን ለመውረስ በሚመቹበት ሁኔታ እንዲወርሱ በሚያደርግ ሁኔታ ቤተሰቦችዎ እንዲኖሩ ያበረታታል.
2. የተከለው የገቢ ክፍለ ጊዜ መጨረሻ የቤት ኪራይ መክፈል የግብር ከፋዩ ንብረትዎን ለመቀነስ ይረዳል. QPRT የሚያቆየው የገቢ መጠን ሲጠናቀቅ የመኖሪያ ቦታዎን መጠቀም እንዲቀጥሉ ለርስዎ ውርስ የአዎንታዊ የቤት ኪራይ መክፈል ይኖርብዎታል. ምንም እንኳን QPRT ን ከመጠቀም ጋር ተያያዥነት ካላቸው ቅድመ ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ ሊመስሉ ቢችሉም, ዓመታዊ መግደልን መቀበል ወይም ሌላ የትርፍ ጊዜ የስጦታ እፎይታዎን ሳይወጡ ወራሾችዎ ተጨማሪ እንዲሰጡ ያስችልዎታል.

QPRT ን በመጠቀም ጋር የተያያዘ አደጋ

1. በ QPRT ባለቤትነት የተያዘ ቤት ሊኖር ይችላል. የእርስዎ ሁኔታ ከተቀየረ እና QPRT ን የተያዘውን መኖሪያ ለመሸጥ ከፈለጉ ምን ይከሰታል? በ QPRT ባለቤትነት የተያዘን ቤት መሸጥ ሸካራ ሊሆን ይችላል - ሽያጩን ወደ አዲስ ቤት መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አለብዎት, መኖሪያ ቤቱን ለመተካት የማይፈልጉ ከሆነ, የሽያጭ ገንዘቡ በ ኪሳራ.

1. ወራሾች መኖሪያውን ግብር በሚቀበሉት ጊዜ ከ QPRT ጋር በመሆን መኖሪያውን ይወርሳሉ. ይህም ማለት ወራሾች ገቢው ከተጠናቀቀ በኋላ ቤቱን ቢሸጡና ቤቱን ሲሸጡ ካሳለፉ በኋላ የገቢ ግብር መሰረት በማድረግ በ QPRT በተሰጠበት ጊዜ ላይ ባለው ልዩነት ላይ ተመስርቶ በካፒታል ላይ ታክስ ይከፍላሉ. ቤት ይሸጣል. ለዚህ ነው QPRT ወራሾች ለብዙ ትውልዶች በቤተሰብ ውስጥ ለመቆየት ያቀዱትን የመኖሪያ ስፍራ ምቹ የሆነበት. ይሁን እንጂ አሁን ባለ የንብረት ግብር መጠን በ 40% እና በከፍተኛ ደረጃ የካፒታል ፍጆታ መጠን በ 20% መኖራቸውን ከግምት በማስገባት ካፒታል ከግብር ግብር ተፅዕኖ ጋር ሲነፃፀር በእጅጉ ያነሰ ሊሆን ይችላል.
2. የተረፈው የገቢ ጊዜ ሲያበቃ የመኖሪያ ቤትን ለመክፈል የቤት ኪራይ መክፈል ይኖርብዎታል. የተያዘው የገቢ ጊዜ ካለቀ በኋላ, የመኖሪያ ፈቃድ ባለቤትነትዎ ወደ ወራሾችዎ ይልካሉ ስለዚህ እርስዎ ከመኖሪያ ቤት ኪራይ ነፃ በሆነ መልኩ መኖር እና መኖር አይችሉም. በምትኩ, መኖርያ ቤትዎ ውስጥ ለመቆየት ከፈለጉ ወይም ረዘም ላለ ጊዜ ከተጠቀሙበት በኋላ የተከበሩ የገቢያ ኪራይዎችን ይከፍላሉ. ነገር ግን, ከላይ እንደተጠቀሰው, ይህ እምቅ ድክመት ከግብር ነጻ በሆነ መንገድ ለአንቺ ወራሾች ተጨማሪ እንዲሰጡ በመፍቀድ ወደ ተጠቃሚነት ሊለወጥ ይችላል.

1. የተራዘመ የገቢ ጊዜ ሲያልቅ, የንብረት ግብር ጥቅሞችን ሊያጡ ይችላሉ. የገቢ ጊዜው ካለቀ በኋላ, አሉታዊ የንብረት መዘዞች ሊያስከትል ይችላል, ለምሳሌ ቤቱን በወቅቱ ፍትሃዊ የገቢያ ዋጋ በንብረት ግብር እክን እና በንብረት ላይ ተይዘው ንብረት ተቆጣጥሮት ጋር ተያያዥነት ያላቸው የእርስዎ ዋና መኖሪያ. በፍሎሪዳ ውስጥ, አንድ ወይም ከዚያ በላይ የሚሆኑ ወራዎች ቤታቸው ዋና መኖሪያቸው ለማድረግ ካልወሰዱ በቀር, ለሁለቱም ለመያዣነት እና ለንብረት ግብር ታሳቢዎች መኖሪያነት ሊኖር ይችላል.
2. የተከለው የገቢ ጊዜ ከመድረሱ በፊት ከሞቱት የ QPRT ግብይት ሙሉ በሙሉ ይቋረጣል. የተያዘው የገቢ ጊዜ ከመጠናቀቁ በፊት ከሞቱት የ QPRT ጅምላ ሽግግር ሊቀለበስ የሚችል ሲሆን የመኖሪያዎ ዋጋ በሞት በተለቀቀበት ዋጋ ላይ በጠቅላላ በተመጣጣኝ ዋጋ የገበያ ዋጋ ውስጥ ይካተታል. (ግን QPRT ን ሲመሰርት ጥቅም ላይ የዋለው የህይወት ስጦታ የግዳጅ ግብር ነፃነት እንደሚመለስ ልብ ይበሉ.) ለዚህ ነው QPRT ማዘጋጀቱ በእውነቱ ቁማር - ለምን ያህል ጊዜ እንደቆመ - ለረዥም ጊዜ የተቆዩ የገቢ ጊዜዎን, እርስዎ ዝቅተኛ እርስዎ የሚሰጡትን ግብር የሚከፈልበት ስጦታ ዋጋ, ነገር ግን የተያዘውን የገቢ ጊዜ ለሥራው እንዲሰራ ማድረግ አለብዎት. በመጨረሻም, አሁን ያለዎትን የጤና እና የወደፊት ጤንነት በሚያስጠብቅዎ ጊዜ ላይ የተቆዩበትን የገቢ ጊዜዎን ቢመርጡ እንኳ, ሕይወት በትክክል የማይታወቅ እና እጅግ በጣም የተሻለውን እቅዶች እንኳ ሊቀይር ይችላል.