ለማቅረብ ያደረጉት ውሳኔ እርስዎ የሚኖሩበትን ቦታ እና እርስዎ እና የትዳር ባለቤትዎ የትኛው እዳ እንዳለብዎ እንዲያውቁ ሊያደርግ ይችላል. ነገር ግን የትዳር ጓደኛዎ የማይፈልጉትን ነገር ለመወሰን እና የትዳር ጓደኛዎ የማይፈልጉ ከሆነ ለማመልከት እና የትራንስፖርት ፋይል ለማድረግ, የሁለታችሁንም አጠቃላይ እዳ እና የንብረት ምስል መመልከት አለብዎት.
ማርቆስና ኤለን
እነዚህን ጉዳዮች ስንመለከት, ምሳሌዎችን ከተጠቀምን መርሆዎቹ ለመረዳት ሊከብዱ ይችላሉ. በቴክሳስ ግዛት የሚኖር ማርክንና ኤለን የተባሉትን ማኅበረሰብ ንብረት ሁኔታ ተመልከት. ሁለቱም በእራሳቸው ስም የዱቤ ካርድ እና የሕክምና ዕዳ አላቸው. ከመጀመሪያው ባንክ ጋር የጋራ ካርድ ካርድ አላቸው. እነሱም ቤታቸውን በጋራ ይይዛሉ እና ሁለቱም ብድሩን ይፈርሙበታል. በተጨማሪም በትዳር ውስጥ ተለያይተው እያንዳንዱን ተሽከርካሪ በግዢ ይገዙ እና ይንከባከባሉ.
የንብረቱ ባለቤት እነማን ናቸው?
አንድ ባልና ሚስት በንብረቱ ላይ ባለቤት ሲሆኑ አብዛኛውን ጊዜ ግራ መጋባታቸው ብዙ ነው. ከጋብቻዎ በፊት ባለቤትዎ ባለቤት የንብረት ባለቤትነትዎን በራስዎ አይወስዱም. ምንም እንኳን በማኅበረሰብ ንብረት ውስጥ የሚኖሩ ቢሆንም, ያ የባለንብረቶችዎን የተለያይ ንብረት ይሆናል. የትዳር ባለቤትዎ እንደ አንድ ሰው ባለቤት አድርጎ በባለቤትነት ለጋራ ባለቤትነትዎን መስጠት የሚችሉት ብቸኛ መንገድ ለእርስዎ እንዲሰጥዎ ወይም በተለይም በንብረት ላይ በሚሰሩበት ጊዜ ለርስዎ ባለቤትነት ማስተላለፍ ወይም ለሌላ ማስተላለፍ ይሆናል.
የማህበረሰብ ንብረት ግዛቶች እና የጋራ ሕግ ህጎች
እርስዎ በማህበረሰብ ንብረት ውስጥ ቢኖሩም ኪሳራ እንዴት እንደሚከሰት ሊቀይር ይችላል. እርስዎና የትዳር ጓደኛዎ በማህበረሰብ ንብረት ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ንብረትዎ " ማህበረሰብ " ተብሎ የሚጠራ የተለያየ ህጋዊ አካል ነው. ወደ ጋብቻ ውስጥ ያገቡ ወይም በጋብቻ ጊዜ የተሰጥዎ ወይም የተወረሱ ንብረትን ለብቻዎ በባለቤትነት ሊሰሩ ይችላሉ, ነገር ግን በአብዛኛው በቤት ውስጥ የተገኘ ንብረት ብዛት ጋብቻው ከማህበረሰቡ ንብረቶች ይቆጠራል.
ይህ ባለንብረቱ የንብረት ባለቤትነት ክፍፍል እንደሆነ ሁሉ ገንዘቡም ገንዘቡን ለድርጅቶቹ ለመክፈል, ዕዳው የሚወጣበት እና የወለድ ተቆራጩን የሚወስነው.
የማህበረሰብ ንብረትን የሚያውቁ የአገሮች ዝርዝር በአንጻራዊነት አጫጭር ነው (የቀሩት "የተለመዱ ህግ" ተብለው ይጠራሉ)-
- አሪዞና
- ካሊፎርኒያ
- ኢዳሆ
- ላዊዚያና
- ኔቫዳ
- ኒው ሜክሲኮ
- ቴክሳስ
- ዋሽንግተን
- ዊስኮንሲን
- አላስካ
ማርክ እና ኤለን በቴክሳስ ነዋሪነት የተቆራኙ እንደመሆናቸው, ከተጋቡ በኋላ ያገቡት ንብረት ሁሉ የማህበረሰቡ አካል ነው. ይህም መኪናቸውን, መኪናዎቻቸውን (ለግሻ ብድር ብድርም እንኳ ቢሆን) ሌላው ቀርቶ ከሥራቸው የሚመጡትን ጨምሮ.
የማህበረሰብ ንብረት በኪሳራ ጉዳይ እንዴት ነው የተፈጸመው?
ምንም እንኳን ኤለን የመክሰር ውሳኔ ላይ ባይሰጥም, የማኅበረሰቡ ንብረቷን ጨምሮ, የማኅበረሰቡ ንብረቷን ጨምሮ, የኪሳራ ተቋም አካል ይሆናል. ማርቆስና ኤለን በአንድ የጋራ ሕግ ውስጥ ቢኖሩ, ለብቻው የያዛቸው ንብረቶች ብቻ እና በጋራ ንብረት ንብረት ላይ ያለው ፍላጎት የንብረት ክፍል ይሆናል. በማህበረሰብ ንብረት ውስጥ ስለሆኑ የማኅበረሰብ ንብረቶች (ከኪሳራ የተጠበቁ) ሊሆኑ የሚችሉት በማህበሩ ይያዙ እና በማርቆስ አበዳሪዎች ሊሸጡ ይችላሉ.
ዔለን ደግሞ የመክሰር ውሳኔ ማቅረቧን ቢመርጥ እንደ ክልሉ የራሷን የነፃ እሴቶችን (በማኅበረሰቡ ውስጥ እፎይታ ለማጣጣም) ሊያመጣ ይችላል.
ዕዳው የተጣለው ማን ነው?
በተጨማሪም ባለትዳሮች በጋብቻ ውስጥ ለየትኛው ዕዳ ተጠያቂ እንደሚሆኑ የሚገልጹ በርካታ ግራ መጋባቶች አሉ. አንድን ሰው ማግባቱ የትዳር ጓደኛህን የገንዘብ ኃላፊነት በቶሎ ትወስዳለህ ማለት አይደለም. ዕዳው ቀድሞ የተሸፈነው ሰው የዕዳ ክፍያ ነው. እርስዎ በጋራ ለገቡት ዕዳ (ብድርም ሆነ ባል ያገቡት) እርስዎን ለራስዎ ያበድራሉ ወይም ዕዳው ብቻ ነው.
ስለሆነም ማርክ በክሬዲት ካርድ እና በሕክምና ዕዳዎች, First Bank ብድር ካርድ, የቤት ብድር እና የመኪና ብድር ላይ ተጠያቂ ይሆናል. ኤለን በዱቤ ካርዶች, የሕክምና ዕዳዎች, የመጀመሪያዎቹ የባንክ ብድር ካርድ, የቤት ብድር እና የመኪናው ብድር ላይ ተጠያቂ ትሆናለች.
"የማህበረሰብ እዳ" አሁን አለ?
ምንም እንኳ አንዳንድ ሰዎች በትዳር ውስጥ ዕዳዎችን እንደ ማኅበረሰብ ዕዳዎች አድርገው ቢናገሩም እንደዚያ ዓይነት ነገር የለም. ዕዳው የተከፈለበት ባለቤት ለዚያ ሰው ተጠያቂ ነው, አነስተኛ ቢሆንም, ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው ያሌተመዘገቡ የትዳር ጓደኛዎች መሠረታዊ ዕዳዎቻቸውን ለማሟላት በሚጠቀሙባቸው ጊዜ ጥቅማ ጥቅም ለማግኘት ሲጠቀሙበት ነው.
በኪሳራ ጉዳይ ውስጥ ምን ዓይነት ዕዳዎች ተከፍለዋል?
ማርክ ብቻውን ብቻ የሚጻፍ ከሆነ, ለቀሩት ዕዳዎች እና ለድርጅቱ እዳዎች ተጠያቂው ብቻ ነው. የዔለን የግል ተጠያቂነት አይደርስም. የማርከስ መክፈል ከተፈጸመ በኋላ አበዳሪዎችዋ ከእሷ በመውሰድ ሊሰበስቡ ይችላሉ.
በክፍያ ውስጥ ስለ እዳ ስለቀጣይ ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት, ተሻሽሎ መቅረት እዳ የሚለውን ይጫኑ: አጠቃላይ የመገልበጥ እና የመቀነስ ችግር .
"የማህበረሰብ መፍሰስ"
ምንም እንኳን ኤለን ባትወጣም እንኳ "ከማኅበረሰብ መወጣት" የተወሰኑ መከላከያዎችን ማግኘት ትችላለች. ማርከሉ ፈታኝ ከሆነ በኋላ, አበዳሪዎችዎ የመክሰር ውሳኔ ከተሰጠባቸው ወይም በማናቸውም የማህበረሰብ ንብረት ላይ በተወሰነው የማህበረሰብ ንብረት ላይ ምንም ዓይነት እርምጃ መውሰድ አይችሉም. የመክሰር ውሳኔ ከተሰጠ በኋላ.
ለምሳሌ, ማርክ የመክሰር ውሳኔ ሲሰጥ, በክሬዲት ካርድ የመጀመሪያውን የባንክ ሒሳቡን የመክፈል ኃላፊነት ተጥሎ የነበረ ቢሆንም የዔለን ግን አልነበረም. የመጀመሪያው ባንክ ከኤለን ለመሰብሰብ ይፈልጋል. የመጀመሪያዋ ባንክ በእሷ ላይ ክስ ሊመሰረትልዎ ይችላል , ሆኖም ግን የፍትህ ጉዳይ ከተጠናቀቀ በኋላ, የ Ellen ደመወዛትን ጨምሮ, ከተገኘው ንብረት ሁሉ ለማውገዝ አይችሉም.
ስለ ማህበረሰብ ያልሆኑ ባህሎችስ ምን ማለት ይቻላል? የማህበረሰብ ፍሰት በማህበረሰብ ባልሆኑ ተቋም ውስጥ አይገኝም. ማርክ እና ኤለን ከነዚህ ግዛቶች ውስጥ በአንዱ የሚኖሩ ከሆነ, እነዚህ የጋራ ባለቤቶች የጋራ ንብረትን "የተከራይና አከራይ" ተብሎ የሚጠራ ባለቤትነት ካልሆነ በስተቀር ባለንብረቱ የጋራ ንብረትን ለመሸጥ እና ለማስገደድ ሊያስገድድ ይችላል.
ተከራይ በጠቅላላው
ተከራይና አከራይ ሙሉውን የንብረት ባለቤትነት አይነት ነው. ሁሉም ሀገሮች ግን አይቀበሉም. በሚሸጡት ሰዎች ላይ አንዳንዶች በንብረቱ ላይ ብቻ የሚተገበሩ ሲሆን ሌሎች ደግሞ ለግል ንብረት ይሠራሉ. ባለቤቶቹ ማግባት አለባቸው (ወይም በአንዳንድ ሁኔታዎች የተመዘገቡ የባልደረባ አጋሮች) እናም በአንድ ጊዜ ንብረት መውረስ አለባቸው. ይህ ንብረት በኪሳራ ጉዳይ አይካተትም (ተከራይው አካል የፌዴራል መንግስት ከመውጣቱ ነጻ የሆነ ሁኔታን የሚመርጥ ከሆነ) እና የእዳ እዳዎችን ለማርካት ብቻ ከድርጅታዊ ተቆጣጣሪ ጋር ሊደረስበት አይችልም. አበዳሪዎችም ተመሳሳይ ናቸው. ባለመብቶች በ "ዕዳ ሰብሳቢ" እዳ ላይ ተጠያቂ እስከሆኑ ድረስ ሁለቱም ባለመብቶች የ "ሙሉነት" ንብረትን መሸጥ አይችሉም.
አብሮ ተከራይ ይቆዩ
ማርክ በኪሳራ ውስጥ እያለ ኤለን ከአሳዳጊው እርምጃ የተወሰነ ጥበቃ ያገኛል. ማርክ ጉዳዩን ሲከፍት አውቶማቲክ ማቆያ በድርጅቱ የመሰብሰብ ተግባር ይጠበቃል. ምንም እንኳ ኤለን በኪሳራ ላይ ባይኖርም, የጋራ ኖረረር ቆይታ ብለን የምንጠራው, ግን ማርክ ለተባሉት ዕዳዎች ብቻ ነው. በእኛ ምሳሌ ውስጥ የጋራ ተቀባዩ ቆይታ በቤት ብድር እና የመጀመሪያ ባንክ ክሬዲት ካርድ ብቻ የተወሰነ ነው. በአብዛኛው, ማርክ በኪሳራ እስካለ ድረስ እነዚህ አበቦች በ Ellen ላይ ወይም በንብረቱ ላይ ምንም ዓይነት እርምጃ መውሰድ አይችሉም. ( የምዕራፍ 7 ጉዳይ በአብዛኛው ከ 4 እስከ ስድስት ወራትን ይይዛል, ምዕራፍ 13 ላይ ደግሞ ለሦስት ዓመታት ይሰጣል.) ማርኩ ከእዳ መቸበቱን ከተቀበለ በኋላ የጋራ ተቀባዩ ማቆያ ይነሳና የሞላው አበዳሪ እና የመጀመሪያ ባንክ ነጻ ይሆናሉ በ Ellen ላይ በግለሰብ ላይ እርምጃ ለመውሰድ, ነገር ግን በንብረቱ ላይ የግድ ባይሆንም (ከላይ ከተጠቀሰው ማህበረሰብ ፍሰት ይመልከቱ).