አቅም ያላቸው እቃዎችን እዚህ እና በውጭ አገር እንዴት እንደሚገኝ
የ 3 ንብረቶች ብዜት ምልክቶች
በዚህ ጽሁፍ ውስጥ የንብረት ጥፋቶችን (3) ምልክቶች እና እንዴት ነጋዴዎች በገበያው ውስጥ ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮችን ለመለየት እንዴት እንደሚጠቀሙ እንመለከታለን.
1. መሠረታዊ የፍጆታ ማሻሻያ ዋጋዎች መጨመር
የመጀመሪያው የንብረት አረፋ ምልክት ቁልፍ ዋጋዎችን ሳያሻሽል ዋጋዎች እየጨመረ ነው. ለምሳሌ, ነጥብ-ኮም አፍፎን በይነመረብ ኩባንያዎች መካከል ከፍተኛ ዋጋ ያላቸው የገቢ-ውጤቶች መጨመር ተገኝቷል. አብዛኛዎቹ እነዚህ ኩባንያዎች ምንም ገቢ አልነበራቸውም, ነገር ግን ለማንኛውም ቢል-ቢሊዮን ዶላር ዋጋ መስጠት ጠይቀዋል. እንደ ኢንቨስተሮች እንዲህ አይነት የማይነቃነቅ ትርዒት የንብረቱ አረፋ ባህሪ ነው.
ዓለም አቀፍ ባለሃብቶች እንደ በወቅታዊው የዋጋ-ግቤ ("CAPE") ጥምር ዋጋዎች እና የዋጋ ግምቶች ላይ ያተኩራሉ. ብዙ ጊዜያት, የ CAPE ጥምር ሲጠናቀቅ በገበያ ላይ አደጋ ሊፈጥር ይችላል, ነገር ግን ይሄ ሁልጊዜ እንደ አልተጠቀሰ ሊገነዘቡት ይገባል.
የዋጋ-የገቢዎች ሬሺዮዎች በሀገሪቱ ውስጥ ከሚከሰቱ አደጋዎች ነፃ-ተኮር ነገሮች ጋር ተፅእኖ ይደረጋል, ይህም በጊዜ ሂደት ሊለወጥ ይችላል, ከንብረቱ ራሱ ብቻ.
2. ከፍተኛ የአጠቃቀም አጠቃቀም
ሁለተኛው የንብረት አረፋ ምልክት የኃይል አጠቃቀም (ብድር) ወይም ዕዳ. ለምሳሌ, የ 2008 ዝቅተኛ የዋጋ ብድር አሰቸጋሪነት በአብዛኛው የተከሰተው ደካማ ለሆኑ ደንበኞች ቀላል ገንዘብን በማግኘት ነው.
ይህ ከልክ ያለፈ ማበረታቻ የመጣው ከፋይናንስ ፈጠራዎች (እንደ ወለድ ብድር ብቻ), ርካሽ ገንዘብ (እንደ ዝቅተኛ ወለድ አካባቢዎች) ወይም የሥነ ምግባር አደጋ (ግለሰቦች ከአደጋ ከተጠበቁ) ነው.
ዓለምአቀፍ ኢንቨስተሮች ከልክ ያለፈ ዕዳ በሚወክሉ ሁኔታዎች ላይ መመልከት አለባቸው. ለምሳሌ, በሀገሪቱ ውስጥ ባለው የብድር ዕዳ ውስጥ በሀገር ውስጥ ያለውን የ E ድገት ብዛትና A ስተዋፅ O የሚያሳድር ሀገር E ድሩ በ E ዳ ጫና እየጨመረ ከሆነ የ A ሮፋው A ደጋ ሊያጋጥመው ይችላል. በባህላዊ ደረጃዎች ላይ ያሉ ባለሃብቶች እንደ አንድ ቤት ወይም የአክሲዮኖችን የመሳሰሉ የተወሰኑ ሀብቶችን ለመግዛት የሚጠቀሙበትን የዕዳ መጠን ይመለከታሉ.
3. ፖለቲካዊ ጣልቃገብነቶች
ብዙ የንብረት አረፋዎች ፖለቲከኞች ሊመጡ ይችላሉ. ለምሳሌ, ማዕከላዊ ባንኮች ከመጠን በላይ ብድሮች በብድር ወለድ ወይም በፌዴራል ደንቦች ብድር ሊያበረታቱ ይችላሉ, ይህም የሞራል ጎጂ ሁኔታዎችን ይፈጥራሉ, እንዲሁም ሰዎች ትልቅ አደጋዎችን እንዲወስዱ ያበረታታል. እነዚህ አይነት አደጋዎች በተለይም በኮሙኒስት አገሮች እንደ ማዕከላዊ ቁጥጥር ባሉ አገሮች በተለይም በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ጨምሮ በርካታ የበለጸጉ አገራት ውስጥ ይገኛሉ.
አለምአቀፍ ኢንቨስትመንቶች የአቅም ንብረቶችን በመፍጠር እና ከውጭ ለመዋዕለ ንዋይ ለማፍሰስ ወይም ለአጭር ጊዜ ለመሸጥ የሚችሉትን ፖለቲካዊ ፖሊሲዎች መፈለግ አለባቸው.
ለምሳሌ, ቻይና ቻይናውያን ተቆጣጣሪው አደጋ ከደረሰ በኋላ እ.ኤ.አ. በ 2015 የመርከብ ገበያውን ለማጠናከር በርካታ እርምጃዎችን ወስደዋል, ይህም ለሌላ አስከፊ ወራት ከተከሰተ በኋላ ሊሆን ይችላል. የ 1987 - 2006 የፌደራል ሪዘርቭ ቀላል ገንዘብ ፖሊሲዎች በአሜሪካ ውስጥ ለሪል እስቴት አረፋ አስተዋጽኦ አድርገዋል
የንብረት ብስባትን አስቀድሞ ትንበያ
የንብረት ማጠራቀሚያዎችን አስቀድሞ መገመት በጣም አስቸጋሪ ስራ ነው. አንዳንድ የትራፊክ ምልክቶችን ማየት ቀላል ቢሆንም, የዋጋ ቅጣቶችን በየትኛውም የጊዜ ማረጋገጫ ለመተንበይ በጣም አስቸጋሪ ነው. ገበያዎች ለረጅም ጊዜ ወደ ውድቀቱ ከመመለስ በፊት ለረጅም ዓመታት ከፍተኛ ዋጋ ሊኖራቸው ይችላል. እንዲያውም, ጥናቶች እንደሚያሳዩት አብዛኞቹ ኢንቨስተሮች ጥረታቸውን ለማርካት ከመሞከር ይልቅ በመጠኑም ቢሆን ይሻላሉ.
ያም ሆኖ አንዳንድ የዓለም አቀፍ ገበያዎች ከሌሎች ይልቅ አረፋዎችን ለመለየት የቀለለ ሲሆን ኢንቨስተሮችም የብድር መጠንን ለማሻሻል የራሳቸውን ድርሻ ለመለወጥ ይፈልጋሉ.
አደጋን መቀነስ በንብረት ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል, ነገር ግን ባለሃብቱ በአጭር ጊዜ ውስጥ ሂሳቡን ለመሳብ ካሰቡ እነዚህ እርምጃዎች ጠቀሜታ ሊኖራቸው ይችላል.
The Bottom Line
የንብረት አረፋዎች በአለምአቀፍ ባለሀብት ተመላሽ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ሊያሳድሩ ይችላሉ. ለመተንበይ አስቸጋሪ ቢሆኑም, በጥናታቸው ወቅት ባለሀብቶች ወደፊትም ምርምር ለማድረግ እንደሚችሉ የሚያሳዩ አንዳንድ ተጨባጭ ምልክቶች አሉ. ዓለም አቀፍ ባለሀብቶች በእነዚህ ምክንያቶች ላይ ተመርኩዘው ለአንዳንድ ገበያዎች የበለጠ ተጋላጭነትን ለማሳደግ ወይም ለመቀነስ እርምጃ ሊወስዱ ይችላሉ, ምንም እንኳን አንዳንድ ጥናቶች ኢንቨስተሮች በረጅም ጊዜ ውስጥ እንደዚህ ባሉ አረፋዎች ውስጥ እንደልብ ሊሆኑ ይችላሉ.