በእነዚህ የቅጆችን ቅጾች መካከል ያለውን ልዩነት ተማሩ
በንዋይ እና በጋራ ከተከራዮች ጋር የመኖር መብት ያላቸው አንዳንድ ውስብስብ እና ወሳኝ ልዩነቶች አሉ. አዎ, ሁለቱም የንብረት ባለቤቶች ባለቤቶች ናቸው, ነገር ግን በየትኛው መንገድ ማዕከሉን እንደያዙ በመምረጥ የተለያዩ መብቶች እና ጥበቃዎች ይኖራቸዋል.
በአጠቃላይ ተከራዮች
እሱ ነው ልዩ የንብረት ባለቤትነት ባለቤትነት በባልና ሚስት መካከል ብቻ የተፈቀደ ነው. በሁሉም ግዛቶች አይታወቅም.
ተከራዮች በጠቅላላው የመዳን መብት አላቸው. አንድ የትዳር ጓደኛ ሲሞት, በሕይወት ያለው የትዳር ጓደኛ የቤቱ ባለቤት ብቸኛው ባለቤት ይሆናል. የሟቹ ባለቤት የሟች የባለቤትዎ ወራቶች ወይም የመጨረሻው ፍቃዱ እና ውል ወይም የኑሮ መተማመንን ከማግኘት ይልቅ ንብረቱ ከትክክለኛ ፍተሻ የሚያልፍ ነው.
የትዳር ጓደኛው ያለ የሌላኛው ፍቃድና ፍቃድ ተከራይውን ማቋረጥ ወይም የባለቤትነት መብቱን መሸጥ ወይም ማስተላለፍ አይችልም. ሁሉም ተከራይና አከራይ ሁለቱም ባለትዳሮችን እንደ አንድ ሕጋዊ ተቋም አድርገው ይቆጥሯቸዋል. በዚህ መንገድ የተያዘ ንብረት በባለንብረት ከተመዘገቡት ፍርዶች የተወሰነው በባል / ጋብቻ ብቻ ነው. እነዚህ ክሶች እና እዳዎች በህጋዊ ሀላፊነት የሌለ ግለሰብ ንብረት መያዛቸዉ አይችለም - የነፃ ባለቤትነት አካል ነዉ - ንጹህ የትዳር ጓደኛ.
ንብረት በንብረቱ ላይ ካልሆነ በስተቀር ሙሉ ንብረት ማለት በባለቤትነት የተያዘ ንብረት ሲኖረው በባለቤትነት የሚተዳደር አይደለም.
በዚህ ዓይነቱ የባለቤትነት ሁኔታ መሰረት እንደ የክፍለ ግዛቱ ህግ መሰረት ለባንክ ሂሳቦች እና ለኢንቨስትመንት አካላት ሊሰጥ ይችላል.
የድንበር ተሻጋሪ መብቶች ተከራዮች
ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች በጋራ ለንብረት የሚይዙበት የጋራ መባለቅነት ነው. እያንዳንዱ ተከራይ ለንብረቱ እኩል ክፍያ አለው. ሁለቱ ተከራዮች እያንዳንዳቸው 50 በመቶ ቅናሽ ያገኛሉ, እና አራቱም እያንዳንዳቸው የ 25 በመቶ ድርሻ ይኖራቸዋል.
ምንም እንኳን የእነርሱ ድርሻ ቢሆንም, ሁሉም ተከራዮች በንብረቱ ላይ የመጠቀም, ይዞታ እና ደስታ የማግኘት መብት አላቸው.
አንድ ባለቤቱ ሲሞት, የተረፈው ባለቤት ወይም ባለቤቶች ወዲያውኑ የንብረቱ ባለቤቶች ይሆናሉ, ልክ እንደ ተከራዮች በአጠቃላይ. የሟቹ ባለቤት ወራሽ ወይም በርሱ ፈቃደኝነት መሰረት ወይም በንጹህ የመተዳደሪያ ስርዓት ላይ ሳይሆን በንብረቱ ላይ የቤቱ ባለቤት ወደ ውጪ ያቀርባል.
ነገር ግን ተከራዮች በጋራ እንደመሆናቸው ተከራዮች ሙሉውን ሕጋዊ አካል አድርገው አይቆጠሩም. አንድ ግለሰብ ተከስሶ ከሆነ, አንድ የፍርድ ብሒር ፍርድን ለማካካስ ንብረቱን ማጣት ያስገድዳል. በእርግጥ, ለክሶች ወይንም ለድርጅቱ ያልሆኑ ወገኖች ለንብረቱ ንብረታቸው ካሳ ይከፈላቸዋል. እነሱ ኢንቬስትዎቻቸውን አያጣሉም; የፍርድ ቤት ባለመብቶች በንብረቱ ላይ ፍላጎታቸውን የማግኘት መብት የላቸውም.
ይህ የባለቤትነት አይነት ከባንክ እና የመዋዕለ ንዋይ ሂሳቦች, አክሲዮኖች, ቦንዶች, የንግድ ስራ ፍላጎቶች እና ሪል እስቴት ጋር አብሮ መጠቀም ይቻላል. አንድ ንብረት በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ሰዎች ሲያዝ ማዕከሉን ይዞ የሚይዘው ነባሪው አይደለም. ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱን አቀማመጥ ካልመረጡ በስተቀር ብዙውን ጊዜ እንደ " ተከራዮች ተከራዮች " ባለቤትነት ይወስዳሉ.