የንብረት ግብር መቀነሳት ስትራቴጂዎች

የቤት ባለቤቶች በጊዜ ሠንጠረዥ ላይ የንብረት ግብር መክፈል ይችላሉ

አንዳንዴ እንደ አንድ የግብር ባለስልጣን መስሎ ሊታይ ይችላል ወይም ሌላ ደግሞ ለገንዘብዎ የሚሰጥ. የፌደራል መንግሥት ካልተያዘዎት, ግዛትዎ ተጨማሪ ድርሻ ይጠይቃል. የአካባቢው መንግሥታት እንኳን እርስዎ ባለቤትነትዎ በንብረት ላይ የሚከፍሉትን ቀረጥ ይገመግማሉ.

ይሁን እንጂ አንዳንድ ታክሶች አንድ መንግስት የሚወሰድበት እና ሌላኛው የሚሰጡትን ለመመለስ አብረው የተሰሩ ቼኮች እና ስሌቶች ይመጣሉ. የውጭ ገቢ አገልግሎት እርስዎ መክፈል ያለብዎትን የግብር ታክሶች ወጪ ለመቀነስ ያስችልዎታል.

እርግጥ ነው, ሕጎቹ ብዙ ናቸው.

መሠረታዊ ነገሮች

ስለ ህገ-መንግስታት 530 (IRS) ምን እንደሚለው እነሆ-<አብዛኛዎቹ ክፍለ ሃገራት እና አካባቢያዊ አስተዳደሮች በእውነተኛ ንብረት ዋጋ ላይ ዓመታዊ ቀረጥ ይይዛሉ.ይህ የሪል ስቴት የግብር ታክስ ይባላል. ልክ በጠቅላላ በማህበረሰቡ ውስጥ በእውነተኛ ይዞታዎች ላይ እንደተደረገ የሚታይ ሂሳብ ገቢው ለአጠቃላይ ማህበረሰብ ወይም ለህብረተሰብ ዓላማ መሆን አለበት እና ለተሰጠዎት ልዩ አገልግሎት ወይም አገልግሎት ልዩ ክፍያ አይደለም. "

ቅናሹን ለመጠየቅ የንብረቱ ባለቤት መሆን አለብዎት. እናትዎ በዓመታት ውስጥ እያደገች ስለሆነ እና ለእድገቱ የሚያስፈልገውን ገንዘብ ለማሟላት ከባድ ስራን የምታካሂድ ከሆነ, ታክሱ በግልዎ ላይ ስላልተከፈተ አይቀነስም.

የንብረት ግብር ከፋይ ሠዓቱ A ላይ ሪፖርት ይደረጋል. ይህ ማለት የቅናሽ ጥያቄን ለመጠየቅ መለጠፍ አለብዎት, እና የዝርዝር ንጥልዎ ተቀማጭዎች ለእርስዎ የማመልከቻ ሁኔታ ከሚያገኙት መደበኛ ቅናሽ መጠን በላይ መሆን አለበት.

አለበለዚያ, ያቀረቡትን ወጪ ቅሬታዎን በአግባቡ አለመተዋቸው ሳይሆን አይቀርም - ጠቅላላ የግብር (ታክስ) ሂሳብዎ የበለጠ ሊጨምር ይችላል. የግብር ተመላሽዎን በሁለቱም መንገድ ማረጋገጥ ይፈልጉ ይሆናል.

በወረቀት መለያዎች የሚከፈል ንብረት ግብር

በቀጥታ ለግብር ባለስልጣን ያቀረቡትን የንብረት ግብር ክፍያዎች ሊቀንሱ ይችላሉ, እንዲሁም በስምምነት ወይም በመዝጋት በአስረኛው ሂሳብ ውስጥ የተደረጉ ክፍያዎች.

አንዳንድ ግብር ከፋዮች ወለዶቻቸውን በመያዣ ሂሳቦቻቸው ውስጥ በመክፈያ ክፍያው ውስጥ ይካተታሉ. የንብረት ተወካይ ለባለንብረቱ ወሮታውን ለግብር ባለስልጣን ያስተላልፋል . በዚህ ሁኔታ, በዓመቱ ውስጥ ተከሳሹን መክፈል ቢያደርጉም, አበዳሪው ለክፍያ የሚከፍለውን የገንዘብ መጠን ብቻ - ትክክለኛውን የግብር መጠን እርስዎ ብቻ ይቀንሳል.

የንብረት ግብርን በሚሰጡበት ወቅት የንብረት ሽያጭ ሲሸጥ

የንብረት ግብር በሚገዙበት እና በሚሸጡበት ጊዜ የንብረት ግብር በሻጩ እና በገዢ መካከል ይከፋፈላል. ለእስያ የተመደበለትን የግብር መጠን እንዴት እንደሚወስኑ IRS ለእያንዳንዱ የተመደበውን የግብር መጠን እንዴት እንደሚወስን የሚከተለውን ግልጽ መመሪያ ይሰጣል "የንብረት ግብር ክፍያዎች በአጠቃላይ የተከፋፈሉት ይህም እርስዎ እና ሻጩ በቤት ባለቤትነትዎ ላይ ለግብር የግብር አመት አንድ ጊዜ ታክስ ይከፍላሉ. ከነዚህ ታክስ ታክስ ተቀናሾች ከተቆጠሩ ሙሉ በሙሉ ተቀናሽ ተቀናሽ ይሆናል. "

በንብረት ግብር ክፍያ ደረሰኞች የተወሰኑ ክፍያዎች

አንዳንዴ የንብረት ግብር ሂሳብ ለአገልግሎቶች ክፍያ ወይም ክፍያዎች, ወይም የአካባቢው ጥቅሞች ግምገማዎች ያካትታል. እነዚህ እንደ ንብረቶች ታክስ አይቀነሱም. በቤት ባለቤቶች ማህበር የተሰበሰቡ ግብሮች ወይም ግምገማዎችን ማስተላለፍ ወይም አለመመዝገብም ተቀናሽ አልተሆንም.

የአገልግሎት ክፍያ እንደ የውሃ አገልግሎት, የቆሻሻ ማስቀመጫ አገልግሎት, እና ከንብረቶችዎ ጋር በተዛመደ ከመንግስት ጋር የተያያዙ አገልግሎቶችን, ሁሉም በአጠቃላይ አካባቢያዊ ንብረቶች አይደሉም.

እንደ IRS ዘገባ ከሆነ "በተወሰኑ ንብረቶች ላይ ለተወሰኑ አገልግሎቶች ወይም ለተወሰኑ ህዝቦች ተገምግሞ የተወሰኑ አገልግሎቶች ግብር ተከፈለ ለባለስልጣኑ ተከፈለ ቢሆንም ግብር አይሆንም."

ለአካባቢያዊ ጥቅሞች ግምገማ ማለት የንብረትዎን ዋጋ ከፍ ሊያደርግ በሚችል የአካባቢን ጥቅም ላይ ለሚገኙ ጥቅሞች ማለት በቤትዎ የታክስ ክፍያ መጠየቂያ ክፍያዎች ላይ የሚያተኩር ሲሆን, የአካባቢው ጥቅሞች ደግሞ የጎዳና መንገዶች, የእግረኛ መንገዶች, ወይም የውሃ እና የፍሳሽ ማስወገጃዎች ግንባታ ይገኙበታል. እነዚህ ወጪዎች የንብረትን ዋጋ ከማሳደጉ ጋር የተቆራኙ ስለሆኑ እንደ የንብረት ግብር አይቆጠሩም.

ለንብረት ግብር ተቀናሽ ግብር መዝገብ መያዝ

የንብረት የግብር መግለጫዎችዎን እና የተሰረዙ ቼኮችዎ ቅጂዎችዎን የክፍያ ማረጋገጫ ለማቅረብ ይያዙ. ቤቱን በሚገዛበት ጊዜ ወይም በሚሸጡበት ጊዜ ሌሎች የተጣራ ሰነዶች መያዝ አለብዎት ምክንያቱም እነሱን መቀነስ የሚችሉትን ተጨማሪ የግብር ታክስ ይከፍላሉ.

በአማራጭ አነስተኛ ግብር ላይ ያለው ተጽእኖ

የአነስተኛ ቀረጥ ግብር በማስላት ጊዜ, አንዳንድ ጊዜ AMT ተብሎ የሚጠራ ከሆነ የንብረት ግብር ቅነሳ እንደ ማስተካከያ ንጥል ነው. ይህም ማለት የንብረት ታክስ ቅናሽ የፌዴራል ፌዴራላዊ ግብርን ሲያስከፍሉ የታክስ ገቢን ይቀንሳል, ሆኖም ግን AMT ን ሲያሰላሰል ቅናሽ አይደረግም. ለ AMT ተገዥ የሆኑ ግብር ከፋዮች ባብዛኛው የንብረት ግብር መቁረጥቸው በአጠቃላይ የፌደራል ታክስ ተጠያቂነት ላይ ያነሰ ወይም ምንም መቀነስ አያስገኝም.

የግብር ታክስን በመጠቀም የዓመቱ ማብቂያ ግብ እቅድ ማውጣት

ግብር ከፋዮች ለቀጣዩ አመት ከመደበኛ ዓመት በፊት የንብረቱ ታክስን ቀረጥ ይከፍላሉ. በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, እነዚህ ታክሶች በሚከፍሉት ዓመት ውስጥ በየቀኑ የሚከፍሉት ቀነ-ቢት ናቸው. ለምሳሌ, ወቅታዊው ዓመት ከመጠናቀቁ በፊት በዲሴምበር የቅድሚያ የንብረት ግብር ክፍያን መክፈል ይችላሉ. ይህም በዓመቱ ውስጥ እርስዎ የከፈሉትን የንብረት ግብር መጠን ይጨምረዋል እና የቋሚዎን መጠን ይጨምራል.